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马鞍岛的住宅用地，缩水1/3! 日前，据南方+报道，中山将对翠亨新区超3000亩居住用地，调整为工业、新型产业、商业、文化等综合产业用地。 这意味着，马鞍岛住宅，买少见少！  住宅用地砍掉4成！ 马鞍岛，产业优先 资料显示，根据新一轮优化规划，翠亨新区马鞍岛的原规划超3000亩的居住用地，将被调整为综合产业用地！ 调整后，马鞍岛综合产业用地总面积将达18600亩，占总建设用地的超40%！  那么，马鞍岛居住用地变化又是怎样的呢？ 根据2019年公示的《中山翠亨新区起步区控制性详细规划》，翠亨新区起步区总面积为56平方公里（5600公顷），陆域面积35平方公里（5600公顷）。 其中，规划区建设用地约为2778公顷（41670亩），居住用地为589公顷（8835亩），占比约为21.2%。  3000亩的居住用转产业用地后，住宅用地降至5835亩，砍掉33.9%，也即是三分之一！ 马鞍岛住宅用地总占比，也由21%下降至14%！ 此消彼长，综合产业用地则由原来的15600亩，上升到18600亩，占比从约37%至增至约45%！  事实上，岛上住宅项目本身就屈指可数，加上即将入市的常元项目，也才10个！ 至于产业，一个词，密密麻麻！  根据最新定位，翠亨新区未来将以马鞍岛为核心推进高质量发展，提升以科技产业为核心的发展能级，打造面向未来的国际一流科技创新区、中山制造业数字化智能化转型升级示范区、中山参与粤港澳大湾区建设的主阵地。  新增多个地标群 优化海岸线景观 日前中山市委书记在翠亨新区调研时，特别强调了两点： 一是，做好翠亨新区产业优化升级，推动马鞍岛低端产业有序迁移； 二是，提升马鞍岛东部海岸线城市景观，对标世界级城市群的水平。  从最新的设计效果图中，也可以看到新添了多处地标群！  对照此前规划图，不少地标群所在之处，此前规划用途是住宅用地。 马鞍岛要落地最新规划效果，“住转工”是前提。  除了此前大家熟知的南塔+北塔、码头综合体（湾中新城）之外，在湾中新城南面、翠亨快线最东边、深中通道落脚点、翠亨大厦区域、纪念小学旁边、以及最北面的岛尖，都有超高层建筑群的身影！ 而且设计效果确实非常吸睛！  事实上，M0工业用地功能与写字楼相差不多，可作为尖端产业及大企业研发和中试，也可以作为区域门面载体。 这也意味着，马鞍岛的定位，已经牢牢确立产业为主，而且是高端产业！ 此外，住宅用地除了本次调整的3000亩，不排除后续还会继续增加“住转工”，住宅将更加金贵！ 前几天房频君采访知名地产经济学家邓浩志时，他就提到：马鞍岛虽然堆了很多产业上去，但这个（产业）量还不足以支撑马鞍岛这么大的这个住宅建设规模，因为马鞍岛现在已经在售楼盘都很多，而且都是大盘，而且后续还会有地供应。所以马鞍岛的房价并没有大幅飙升。 另外一位中山楼市资深观察者谢仲娟则认为，产业功能+居住功能一起完善的情况下，马鞍岛的房价，应该能去到前海房价的1/2左右！ 点此查看专家完整点评：马鞍岛对面，前海房价，现在多少？ 因此，在产业猛增，住宅用地大幅减少的情况下，马鞍岛房价，或迎来新的一轮小高潮？ |
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