【原】华人19.5万欧元出售雅典市区97㎡顶层公寓，建于2009年，适合做民宿

2014年，F先生通过国内的移民中介公司，在雅典市区购买了一套建于2009年的顶层公寓，在阳台上可以看到卫城和狼山——在移民中介公司带他在雅典市区看了很多烂房子之后，这个房子让他眼前一亮，他很快就决定以28万欧元的价格买入——房子是个好房子，但位置并不好，价格也远远高出市场价……

上个月，F先生联系到我，他已经成功办理了其他国家的身份，所以希望委托我帮他出售希腊的房子。我犹豫了很久，最后决定接受他的委托——房子所在的区域的确不算好，但房子是个好房子，价格也很公道；我把房子的真实情况展示出来，有兴趣的买家可以自行判断。

房子的地址：
ioulianou 65, Agios Nikolaos 10433

房子建筑时间：
2009年

房子的面积：
97㎡

房子的格局：
三室一厅一厨一卫+5个阳台

所在楼层：
8层（顶层）

房子出租市场价：
650-700欧元

华人房东的售价：
19.5万欧元

按照650欧元租金计算的租售比：
4.0%

公寓1000米范围内的地标建筑：
雅典国家博物馆
雅典理工大学
雅典经商大学
1号和2号地铁站
阿瑞斯公园
协和广场
中国城

公寓的照片和视频

公寓楼外观：

公寓楼附近的谷歌街景（拍摄于2019年）：

公寓楼的入口：

公寓内部：

公寓的视频：

站在公寓阳台的视野：‍‍‍
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房子的两个卖点：
1、房子位于涨价区域（2023年之内，希腊将包括雅典市区等区域的黄金签证投资门槛提高到50万欧元），19.5万欧元即可买到这套房子并申请希腊永居身份，总成本很低。
2、房子所在区域虽然不好，但房子本身是个好房子、而且非常适合做民宿——做民宿，收入要高于长租，更不会发生租客拖欠房租的问题。如果用来做民宿，自己经营的话，收益率至少有7%；委托他人经营，房东的收益率在5%左右。如果打算委托他人经营，我们可以介绍我们的合作伙伴。

对这套房子感兴趣的朋友请联系我：

霍庆川
2023年3月9日于希腊雅典松涛湾