这里说句闲话，这种文章一般阅读量都不高，因为能用得上这种方法论的读者不多。但我还是决定写一篇，有用的话我表示开心，用不上你们就当我是炫技了哈。我也带过很多实习律师了，在我心里把改合同分成基础和高阶两个标准，对于新入行的我就是按照基础版来要求的。我总结了一个九大要素，他们写的每一个合同，我都要求必须有这九大要素，而且要写清楚。（1）合同甲乙方的基本身份信息，包括名称、地址、身份证号码、公司的法定代表人、联系电话等等基本的身份信息。（2）时间，主要包括合同的签订时间，生效时间，开始和结束的履行期限等。（3）地点，就是合同的履行地点，到底在哪里执行这份合同。（4）事项，就是这个合同是因为什么事情签订的，要完成一个什么项目，最终达到一个什么标准。（5）付款条件，这里包括付款的时间，对账时间，是转账还是现金支付，付到哪个账户，具体付多少钱，计算标准是怎样的。（6）甲乙双方的权利和义务，就是甲乙双方分别都要在这个合同里做什么，需要执行什么事项，又可以跟对方提出哪些要求。（7）违约责任，这个是我审核的重点，因为合同起作用的一个重要点，就是有人不履行的时候要承担什么样的责任。（8）管辖，就是这个合同最后如果出了问题，应该由哪个法院审理，这个部分也是在法律范围内允许自己约定的。（9）签章，就是合同的甲乙双方要签字盖章，尤其是落款一定要有日期。这个基础版本只要是按着一条条的都写到位了，也清楚了，一般不会出什么大的问题。如果不是律师，普通当事人按照这个结构写全了，而且每一条都是自己充分理解，并且认可的，一般也不会有太大的问题了。2大家签订合同就是为了能把这个事情约定正规，按照法律规定执行，同时也让自己尽量没有风险。在这里不得不提一下第一部分说的，合同的九个要素里面的第七点违约责任。因为这一条主要就是针对风险防范的，它专门约定当有人不履行合同的时候要承担什么样的责任。而对于这一条，我要提醒的一点就是一定要明确，到底是什么责任一定要写清楚。不要用什么一切责任、全部责任这样看着很严重但实际没法衡量的词语。我常常说的就是“承担一切责任，就相当于不承担任何责任。”因为，如果你写清楚违约了，要赔偿5万或者10万，或者支付合同总价款20%的违约金，又或者是按天支付0.5‰的违约金。那最后他不同意赔偿，起诉到法院，法官一看写得这么清楚，按照这个判决她赔偿或者支付违约金就好了。但是如果你写的是承担一切责任，就得讨论一切责任都有什么，按照什么标准计算的。所以这种约定方法看着很严重，最后往往很难落到实处。自己还要举证证明都有哪些责任和损失，是不是应该对方承担，如果证据再不太明确，缺失一些，那还有可能最后对方不用承担责任。违约责任写清楚了，还需要明确下可能会出现什么风险。我常碰到当事人让写个合同，会说你有没有模板，我也不知道哪些该写，哪些不该写。很多刚入行的实习律师会去网上搜模板，但我不喜欢用模板，因为模板也良莠不齐，而当你不会写的时候，也没有能力判断模板的好坏，常常选的模板也不好。我有一个自创的方法，就是我先看看我写的是个什么合同，然后我就去《民法典》里搜关于这个合同专门的法律规定。比如我们常用的房屋租赁合同，它的相关法律规定在《民法典》第三编，第十四章。我会把这一章每个法条都是关于哪些风险防范的总结下来。比如第721条规定的是承租人应当按照约定的期限支付租金。那如果不按法律规定来，就是不按照期限支付租金，这种合同类型里就有一个风险，可能会拖欠租金。合同里就要写清楚租金怎么付，什么时间付，如果拖欠租金他怎么赔偿我。这样把每一条都总结一下，这个合同里能出现的情况都约定清楚。一部法典的出台，都经过许多专家学者的讨论，也会跟很多法官征询。
而且它以大量的案例为制定的基础，所以应该考虑的风险，基本法律规定都考虑到了。出了新类型的案例，法律规定也会相应地变革，以法律规定为基础来防范风险，基本上都问题不大。如果真的还有法律都没防范到位的风险，那就算真的出了问题，也肯定是非常极端的情况。第一是它少见，第二是真的有，法律都没想到这个风险，咱自己没想到也不必苛责自己了。那种不常见的奇葩风险，一定是新闻记者报道采访的热点，搜一下新闻你就多了一个了解风险的渠道。还拿租赁合同来说吧，就有新闻报道说有租客把人家的房子住成垃圾堆的，这就是我想不到的风险。那如果是为了防范这个风险，就可以多收取一些押金，或者跟房客说好，两三个月提供下照片。第二个诀窍就是问当事人，看看他们有没有听过行业内有哪些不正规的行为，或者不讲究的事情，又能了解一部分风险了。我就听一个做广告的当事人跟我吐槽过，说他们有些同行太不讲究了。比如他给别人做一块广告牌，明明人家是付了一年的钱，但是他耍滑头，就上刊的时候给人家拍个照片。第二个月就把这个广告牌再租给另一个公司，到第二年合同快到期的时候，再把原来的广告给人家换回去，拍个下刊照片，就给交代说是做了一年的广告。其实中间的几个月都被他拿去租给第二家公司做广告了。只要当事人发现不了，他就能一块广告牌，收两家的钱。我听说了这个事情以后，自己写广告合同的时候，就都写上甲方有随时监督检查的权利。可以随时要求乙方提供刊登照片，也可以实地检查，乙方也就是广告商应当全力配合。这样一个合同不说百分百完美，基本也不会有大问题了。主要是对方看到你的合同写成这样，也就知道你是个行家，不太会故意去违约了。本来这篇文章是打算写完基础标准，再把高阶标准也写了的，但我发现如果那样真的是字数太多了。所以高阶的就等我另起一篇吧，基础标准的日常写合同也够用啦。*作者：杨颖，律师，自2009年入行至今，每年办理很多各种类型的案件，积累了大量的经验。现在致力于更新“我是杨颖”公众号，想要通过普法告诉大家，法律人也是有温度的。 |
