国家一锤定音！2023年开始，预制板楼房将“全面拆除”？2种方式安置居民

取消棚改大拆大建以后，预制板房究竟会不会全面拆除？成了大家特别关心的话题。一方面也是因为预制板楼房不论是使用年限还是质量方面确实存在一定的弊端；另一方面，过去的很多预制板楼房都是采取的棚改拆迁，居民们实现居住环境改善的同时，不少人通过棚改拆迁也实现了一夜致富的梦想。

所以这些年，总有不少人也渴望能赶上拆迁红利，希望借助拆迁来改善自身居住环境的同时，也能增加自己的财富。但是谁也没料到，等来等去等到最后，等来的却是国家一锤定音，棚改货币化安置被叫停，旧改启动。

1减1增，也就意味着，从此预制板楼房业主们想要通过棚改拆迁实现一夜暴富的可能性几乎为零了；但是达到一定年限要求的预制板楼房，起码可以通过旧改修缮的方式，实现居住环境的提升。

比如对没有电梯的预制板楼房增加装电梯、外墙粉刷更新、各种管道更换、增加停车位、增加老年活动区等等。总体而言，旧改仍然能够让老旧小区居民的居住舒适度大大提升、生活环境焕然一新。

既然旧改已经开始了，那么是不是意味着从此以后预制板楼房不再拆迁？

根据住建部的相关消息，在旧改新规下，仍然会有20%的老房子要面临全部拆除，但是，对于预制板楼房是否达到拆迁标准，主要看符不符合以下三种类型：

第一种类型，经过专业机构鉴定以后是否符合危房标准。针对那些达到了危房标准的预制板楼房，此类房子的主体结构已经损坏，如果继续居住，极大可能会对财产安全、甚至居住者生命安全带来隐患，这种类型的房子，哪怕棚改大拆大建结束，将来也是要面临拆除的。

第二种类型，是不是无法承受地震、洪水等自然灾害的预制板楼房。如果一般楼房经过专业的机构鉴定，并没有达到危房标准，但是无法承受地震、洪水等自然灾害，哪怕这类房子主体结构并没有存在隐患，最后也会面临拆除。

第三种类型，是不是影响城市规划的预制板楼房。如果预制板楼房所处的位置刚好在城市规划区范围内，很显然，这类房子多半也是要被拆除的。

第四类，是不是城市核心区预制板楼房。 如果预制板楼房所处位置位于城市核心区，周边的教育，医疗，商超等等配套也比较完善，对于这类地段的预制板楼房，将来开发商拆迁的可能还是比较大的，毕竟开发商拆迁这样的房子有利可图。但是最近两年，因为房企融资困难，资金压力大，外加销量不足、回笼资金困难，导致他们无力继续拆迁。而随着房企压力得到缓解、市场恢复平衡，这一类房子拆迁还是有可能的。

除此之外，如果预制板楼房经过专业机构鉴定以后，不满足危房标准，而且主体结构也没有损坏，那么这一类预制板楼房就只能采取旧改修善的方式对其进行居住环境的提升。

至于将来预制板楼房拆迁居民的安置方式，从现行的规定来看，主要包含两种方式：第一种就是实物安置。也就是预制板楼房居民直接搬到政府安排的安置房里面居住。

第二种就是原拆原还。也就是预制板楼房业主们先搬出老房子，租房居住一段时间等到新楼房在原址上建成以后，原来的业主们再按原来的面积搬回来居住。值得一提的是，如果采取这种安置方式时，业主们觉得新房子的面积不够居住，一般情况下也是可以花钱购买更大面积的。

总体来说，不论预制板楼房的老化程度达到了一个什么样的标准，只要它符合上述四种拆迁标准，一般都会面临拆迁。但是，与过去的棚改货币化安置拆迁不同的是，即便预制板楼房面临拆除，给予的补偿，也不可能让大家实现一夜暴富，顶多可以让大家实现居住环境的改善，这一点请大家提前做好心理准备。

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