 （一）户型的选择 在前几年，大开发商户型往往优于小开发商，因为大开发商有能力进行户型的研究与优化，往往能更加贴近业主的心理需求。但是这几年，随着房地产行业低迷，利润空间的压缩，户型的优化似乎有些过了。比如为了寻求更高的得房率，故意在电梯井周边布置功能房并宣传作卧室或者增加一些根本不计入产权的面积（甚至可能形成违建）。  大家在挑选房子时，如果对户型有要求，可以从以下几个方面入手： 1、房子的南向面宽 在房地产高速发展的年代，高层住宅一般多以两面宽户型为主，即整个房子中有两个房间向阳（一般是主卧和客厅）。这就意味着在两居室的房子中，有一个卧室是阴面的；三居室的房子中，有两个卧室是阴面的。另外这种户型如果房子的进深较大，则会显得客厅毕竟阴暗。后来各个大房企陆续推出了南向三面宽的户型，在两居室中，两个卧室+客厅都是向阳的，这样的房子显得明亮，非常舒服。我们在选择房子时，可以关注一下这种三面宽的户型。  2、房子的通透性 通透性主要体现在各居室的分隔与布置上。正常来讲，通透性好的房子客餐厅阳台能形成空气对流，或者客厅厨房形成空气对流。有的户型隔墙布置不合理，使得南北空气不流通，这种房子住久了会比较压抑，因为污浊空气出不去、新鲜空气进不来。  一般而言，通透性较好的房子具有以下特点： a）面宽越大、进深越小的房子通透性越好，二者比值在4:6为宜； b）一梯两户设计比一梯三户、四户的通透性好； c）卫生间或厨房有窗户且对外开（不是对着楼道或夹道）的房子通透性好； d）楼间距越大，前一栋楼对后一栋楼的阻挡效应越小，也能提升房子的通透性。  3、动静分区 人们对于生活品质的要求也有所提升，动静分区越来越受到大家关注。动区为客厅、餐厅、厨房等；静区为卧室、书房等。现代家庭一般组合为夫妻双方+孩子（1-2个）或者老人+夫妻双方+孩子。老人、孩子、夫妻双方的生活节奏和规律不相同，比如老人休息较早，天黑就进卧室了；年轻人休息较晚，喜欢在客厅多玩会，这就形成了冲突。在动静分区的房子中，动区设置在房子同一侧，静区在另一侧，这样能最大限度避免大家相互干扰。  4、一个提醒 最后，给大家一个提醒：不要过于相信销售给你看的户型彩图。营销人员一般不会在房子尺寸上做文章，但是其中的家具、家电只是个参考。因为这就是一张平面图，人家是按照最优尺寸布置的家具家电，当然“最优尺寸”是对于销售这个房子来说的，但是对于使用这个房子的大家来说，不一定是最好的。比如彩图会把沙发和茶几做的比较小，来突出客厅的宽敞，实际你来布置的时候会发现放上沙发茶几后客厅就没有多少富裕空间了。避免这个陷阱的方法就是尽量去看看样板间，实际感受一下，没准儿会有不同的想法。  （二）关注楼间距 整个小区就那么大一块，开发商要想多赚钱，就只能利用这有限的土地尽可能多的建造房子，一个方向是增加楼栋高度，另一个方向是增加楼栋密度。其目的为在规范允许的范围内，将容积率做到该地区的最大值，增加整个楼盘的可售建筑面积。那增加楼栋密度就会引起楼间距的变化，而楼间距直接影响楼栋的采光、通风、隐私、安全，另外也会有噪音方面的影响。  比如楼间距过小，前后楼栋之间挡住阳光。为什么我要关注楼间距以及其影响的采光呢？我们来看一下规范要求，根据《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019，每套住宅至少应有一个居住空间获得日照，该日照标准应符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180有关规定；大城市住宅日照标准为大寒日≥2h，冬至日≥1h。这就意味着，如果开发商按照规范允许的最低标准来建造房子，一个房子其中一间卧室在冬至日日照时间达到1h以及大寒日日照时间达到2h就可以满足要求。你仔细品品，如果你选的房子在冬天每天仅能有1h的日照，那会是怎样的感觉？阴暗、潮湿、温度低是直观的体会，长期住下去有可能影响身心健康。所以我们选择房子时才要擦亮眼睛，好好对比一下这些关键指标。  此外，楼间距过小很尬尴的一点就是对面楼栋能轻易看到你家的情况，尤其是在晚上开灯的时候，这是非常不利的。 目前比较流行且简单实用的方法： 1）前后楼间距不应小于前楼高度的1.2倍计算。比如小区两栋楼均为18层，高度54米，南北排列，则两栋楼的间距至少满足64.8米。但实际上城市中楼栋相对密集，18层楼的楼间距能达到45米就不错了。 2）左右楼间距则是，6层及以下的多层建筑之间的楼间距不小于6m；12层及以上中小高层楼间距不小于9m；18层及以上高层与其他楼栋的楼间距不小于13m。  另外，宽阔的楼间距能给我们提供更加舒适的居住环境，毕竟只有有了空余的地方，才能植树种草做绿化，修山建亭提品质。  结语 普通人将自己大部分积蓄换成了房子，所以对房子的选择上更要重视、重视、再重视。这不是要大家畏首畏尾、犹豫不决，而是建议大家抓住一些关键指标进行对比分析，选择出最适合自己的房子。 |
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