你知道海南最离谱的市县是哪个吗? 曾经和儋州竞争海南西部中心城市失败,但却偏偏得到北方候鸟的青睐。 每年都有几十万东北人去这里过冬,硬生生的把一个小县城的房价, 从几千一平的房价,炒到均价一万六每平左右。 它就是东方。 东方的优势东方是海南西线的一个小县城,与乐东、昌江接壤,跟三亚和海口都不相邻。 虽然叫做东方,却是在海南的最西边。 当地经济发展以工业为主,在2022年海南的18个市县GDP排名上能排第九名。 还曾经和儋州争夺过海南西部中心城市的称号, 只可惜遗憾落选,这么多年来,也没评上个地级市。 不过就是这么一个默默无名的小市县,每年却能吸引到几十万的候鸟来此过冬定居。 原因就在于,当地的房租低,物价低,生活成本低,而且是整个海南气候最干燥的地方。 冬季基本不下雨,夏天也很少受到台风的影响,对北方的朋友来说非常适合居住。 所以近些年来,东方也成了很多买不起三亚、陵水的外地候鸟新选择。 东方的生活成本目前东方的房价在1.3万/m²-2.2万/m²,在海南属于中等水平。 但当地的房租很便宜,五六百就能租到一个单间过冬, 想住的好一点,甚至最多花1500元一个月就能租到两室一厅的商品房。 其他的如菜价肉价水果价,也相对是海南一般水平。 如果你想吃水果,去看路边摊推车卖的木瓜可能才1元/斤, 你可以买到1.5元/斤的小西红柿,或者5元3个的新鲜菠萝等。 要是想吃海鲜,也能在附近的农贸市场里找到27元/斤的新鲜海虾, 对比海口农贸市场的32元/斤的海虾,足足少了5块。 还有16元/斤的马鲛鱼,13元/斤的带鱼等等。 另外还有25元/斤的新鲜排骨,14元/斤的五花肉,3元/把的青菜等等。 基本上每一种菜肉的价格都会比省会海口少几块钱,更不用说三亚了。 那零零碎碎的省下来,其实也是省下了一笔不小的开支, 怪不得近些年来越来越多的北方候鸟会喜欢跑到东方去旅居了。 东方买房建议不过,尽管如此,我还是不建议你去买东方的房子。 实际上,东方这个城市,只适合短期旅居,并不适合长期定居。 1)首先是房子升值空间。 别看东方近几年看起来很受欢迎,但实际上,房子在市场上的流动性很低。 甚至从去年9月开始,东方市二手房每月的环比数据基本都是在下跌的。 相当于买完就跌,未来想出手的难度也很大,房子的市场价值不高。 2)其次是配套资源方面 大型的商业CBD比较少,而且只有1个三甲医院, 离海口和三亚都比较远,想买什么大件或者看病,都不是很方便, 而且东方整体的经济发展水平在海南属于中等,当地有实力的大开发商不多, 所以很难形成成片的配套,不适合长期居住。 3)最后是环境生活方面 东方主要是以发展工业为主,当地的八所港,就是中国铁矿石输出量最大的港口, 海景是没啥好看的,基本都是货船和滩涂居多,也不能下海游泳。 万一运气不好,买到的房子就能欣赏到附近的大烟囱景色。 另外,东方冬天的时候风大,吹得人脸疼不舒服,整体的康养环境是比较一般的。 总结总的来说,因为东方房价低物价低气候干燥,所以网上有不少中介忽悠大家去东方买房。 但这些人压根没考虑到房子未来的回报率,以及长期定居生活的便利性。 只单单给你看到好的一面,却对缺点避而不谈。 作为普通人,我们买房不仅仅是为了住得舒服,肯定也要考虑到家庭资产的增值性的。 毕竟没有流动性的房子,就是一堆废铜烂铁。 所以建议大家还是再多考察考察,真正觉得适合再做决定。 |
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