江与峸碧桂园三期 项目
技术策划
2018年 8月 30日
目 录
1
2
3
5
6 项目基本信息
场地布置
施工部署
绿色建造
高效工法
4 实用技术
7 BIM技术
8 深化设计
9 重难点部位施工工艺
10 科技进步
2 1
5
项目基本信息
1.1 项目基本信息 -全项目基本信息
项目基本信息
项目类型 高层、商业
占地面积 47316.53㎡
容积率 2.00
计容总建筑面积 94633.06㎡
总建筑面积 122503.49㎡
地上建筑面积 96109.49㎡
地下建筑面积 26394.00㎡
建筑密度 18.08%
人防建筑面积 5449㎡
建筑高度 小于 100m
绿地率 30.50%
高层住宅面积 89983.71㎡
商铺面积 3810.15㎡
垃圾房面积 83.64㎡
停车位 951个
地上停车位 95个
地下停车位 856个
2
5
1.2 项目基本信息 -楼栋基本信息 项目楼栋情况
楼栋号 类型 层数 标准层 备注
1# 高层 25F/-1F 3-25F
2# 高层 17F/-1F 3-17F
3# 高层 17F/-1F 3-17F
4# 高层 17F/-1F 3-17F
5# 高层 17F/-1F 3-17F
6# 高层 24F/-1F 3-24F
7# 高层 26F/-1F 3-26F
8# 高层 26F/-1F 3-26F
9# 高层 26F/-1F 3-26F
车库 / -1F /
人防 / -1F /
质量目标： 广州市建设工程优质奖
安全目标： 广东省安全文明示范工地
绿色施工目标： 广州市建筑业绿色施
工示范工程
工期目标： 421日历天
2
5
场地布置
2
5
2.1 场地布置 -三维场地布置图
说明：
1、现场设
2处大门，主体施工阶段内布置塔
吊 4 台。人货电梯
9台，以满足材料运输、施工人员
的上落。
2、现场布置 6m-
8m宽施工道路，人行道宽 1.2m，
采取人车分流。
3、现场设置两个钢筋加工厂，两
个集中加工区，一个机修加工棚，
以及多个材料堆场。
东南向视角图
2
5
2.1 场地布置 -三维场地布置图
西南向视角图
2 3
5
施工部署
3.1.1总体施工顺序
1、总体施工顺序： A区（ 1#
、 2#、 3#、 9#） →B 区 (4#、
8#） →C 区（ 5#、 6#、 7#）
。
2、单栋施工顺序：地下结构
→ 主体结构 → 屋面工程 → 外
装修 → 室内装修 (含机电、水
暖、消防、通风等工程安装 )
→ 室外工程、园林绿化施工。
3、所有安装的预留预埋随主
体结构同步进行。外装修自
上而下进行 ,外立面完成后进
行园林绿化与室外工程施工
。室内装修以层分段进行。
3.1总体施工部署
标 题
1、根据工程特点， 1#、 2#
、 3#、 9#为一个单体； 4#、
8#为一个单体； 5#、 6#、 7
#为一个单体，施工顺序为又
南区到北区流水段施工，中
间地库随主体施工进度
2、结合主体结构施工区域，
装修工程施工区域也作相应
划分为两个施工区平行施工
，形成两条独立的流水线。
地下室
悬挑架
11F
24/25/26F
-1F
Ⅰ 段
Ⅱ 段
Ⅲ 段
落地式脚手架
1F
地下室
第一次悬挑
11F
19F
-1F Ⅰ 段
Ⅱ 段
Ⅲ 段
1F
落地脚手架
第二次悬挑 IV段
2/3/4/5#塔楼
1/6/7/8/9#
塔楼
17F
3.1.3主体和装修施工阶段区段划分和施工流程
3.1总体施工部署
3.2主要施工方案
主要方案 具体实施方案 班组或厂家
模板工程 1#-6#楼采用传统木模支模体系， 7#-9#栋采用铝合金模板支模体系。
钢筋工程
1.钢筋加工：钢筋混凝土结构的主筋及箍筋在场内集中加工；
2.钢筋连接：钢筋直径＜ φ12的，采用绑扎搭接， ≥φ12的钢筋
采用电渣压力焊，＞ φ25的钢筋采用机械连接。
混凝土工程
采用
4台混凝土输送泵， 2台汽车泵， 3台混凝土布料机， 8辆混凝土
运输车
外架 10F及以下采用落地式双排脚手架， 11层到 18层一悬挑， 19层到屋面层一悬挑；
砌体 机械喷浆、高精砌体
抹灰 薄抹灰 /免抹灰
外墙涂料 真石漆、仿石漆、外墙乳胶漆
屋面工程 倒置式屋面、面砖铺贴
地下室地面 原浆找平
3.2主要施工方案
3.3.1项目部管理组织架构
3.3主要资源配置
3.3.2主要管理人员配备
管
理
人
员
配
备
表
岗位名称 姓名 配备人数 岗位名称 姓名 配备人数
项目经理 包鹏斌 1 土建质量员 吕新新 1
项目副经理 廖升振 1 水电施工员 邵应存 1
技术负责人
徐亮
1 专职资料员 李献红 1
技术员 冯光松 1 材料员 邱祥 1
计价工程师 赵丽之 1 采购员 张智勇 1
预算员 黄达琼 1 仓 管 马起兵 1
专职安全员 王武建 1 财 务 陈婷 1
土建施工员 谢先忠 1 专职实验员 严亮媛、谢文凤 2
质量总监
张裕 1 实测实量人员 洪志鹏、龙志刚、聂其
文
3
合计 管理人员共 45 人
3.3主要资源配置
3.3.3劳动力投入
劳
动
力
投
入
表
3.3主要资源配置
0
20
40
60
80
100
120
140
160
基础阶段 主体阶段 装饰阶段 收尾阶段
柱状图
普工 泥工 木工 钢筋工 外架工 电工 机械操作工
3.3.4主要材料和机械设备投入
机械名
称 规格型号
额定功
率（ K
W）
进场
时间
数量
（台
）
备注 用于施工阶段
挖掘机
PC120 柴油 20189 3 租赁 地下室施工阶段
PC200 柴油 20189 1 租赁 地下室施工阶段
自卸车 EQ30 柴油 2018.9 15 租赁 地下室施工阶段
塔 吊 QTZ6510 57.4 2018.9 4 租赁 主体结构施工阶段
双笼人
货电梯
SC200/200(
G) 66
2018.
10 9 租赁
主体、装饰施工阶
段
泵车 HBT60 柴油 2018.9 3 租赁 地下室、主体施工阶段
主
要
施
工
机
械
投
入
表
3.3主要资源配置
3.3.4主要材料和机械设备投入
材料名称 规 格 数 量
外脚手架钢管 φ48壁厚 3.5mm 3500吨
支模架轮扣架 φ48壁厚 3.5mm 1200吨
方木 50902000 5万条
方钢 40403 5500KG
钢支撑 多种规格 8500KG
扣 件 直角、对接、旋转扣件 15万只
绿色密目安全网 1.8×6 18.5万平方米
胶合板模板 15mm厚 2.0万平方米
铝模板 7/8/9#楼标准层 3套（支撑系统每栋 3套）
主
要
施
工
机
材
料
投
入
表
3.3主要资源配置
3.4总进度计划
工程开工： 2018年 9月 1日
正负零结构： 2018年 12月 8日
主体全部封顶： 2019年 5月 6日
外架拆除时间： 2019年 7月 27日
竣工验收时间： 2019年 10月 26日
3.4总进度计划
3.5.1垂直运输机械布置计划 -塔吊
塔吊编号 安装位置 塔基顶标高 基础位置
1楼 1-18轴交 1-19轴 10 地下室底板
3号楼 1-G轴交 1-F轴 10 地下室底板
6号楼 1-7轴交 1-8轴 10 地下室底板
8号楼 1-P轴交 1-Q轴 10 地下室底板
塔吊安装、拆除时间
塔吊编号 1# 2# 3# 4#
安装时间 2018.9.10 2018.9.15 2018.10.1 2017.10.10
拆除时间 2019.8.30 2019.9.10 2019.9.20 2019.9.30
1、塔吊布置原则：
1）第一批次施工的相关塔吊布置在第一批次桩
施工范围内；
2）安装时避开结构梁、设备房、后浇带、沉降
缝等，拆除时无障碍物影响 。
3）塔吊布在车库内，尽量避开雨污管线，当确
实无法避开时，塔吊基础顶标高低于管网标高
100，塔吊基础顶部标高与地下室底板顶部标高
一致。
4）群塔布置，任一台塔大臂端部与其他塔身保
持至少二个标准节的安全距离。
5）安拆时的交通：安装时，利用现场施工便道
运输，拆除时，利用地下室顶板消防道路拆除
运输，车库顶板结构承载力及现场通道能够满
足拆除条件。
2、塔吊安装、拆除时间：
塔吊在基础进场 10天内安装完成；
3.5垂直运输机械布置
3.5.1垂直运输机械布置计划 -1-2#楼塔吊
1#楼塔吊基础定位
1#塔吊定位处在二个工程承台
之间，因此，在施工时，只需先
将塔吊承台施工并在周边设置后
浇带，做好钢筋预留及止水钢板
等防水措施；
塔吊基础： 5.0m5.0m1.25m
，地下每层预留 2800宽洞口，
洞口周边钢筋预留，顶板层设置
止水钢板。
3.5垂直运输机械布置
3.5.1垂直运输机械布置计划 -1-2#楼塔吊
3#楼塔吊基础定位
因 2号塔吊定位与二个工程承台
连接，因此，在施工塔吊承台时
需同时将二个工程承台一起施工
并在周边设置后浇带，做好钢筋
预留及止水钢板等防水措施。
塔吊基础尺寸： 5.0m5.0m1.2
5m，地下每层预留 2800宽洞口
，洞口周边钢筋预留，顶板层设
置止水钢板。
3.5垂直运输机械布置
3.5.1垂直运输机械布置计划 -1-2#楼塔吊
6#楼塔吊基础定位
因 3#塔吊定位与二个工程承台
连接，因此，在施工塔吊承台时
需同时将二个工程承台一起施工
并在周边设置后浇带，做好钢筋
预留及止水钢板等防水措施；
塔吊基础尺寸： 5.0m5.0m1.2
5m，地下每层预留 2800宽洞口
，洞口周边钢筋预留，顶板层设
置止水钢板。
3.5垂直运输机械布置
3.5.1垂直运输机械布置计划 -1-2#楼塔吊
8#楼塔吊基础定位
因 4#塔吊定位与一个工程承台
连接，因此，在施工塔吊承台时
需同时工程承台一起施工并在周
边设置后浇带，做好钢筋预留及
止水钢板等防水措施；
塔吊基础尺寸： 5.0m5.0m1.2
5m，地下每层预留 2800宽洞口
，洞口周边钢筋预留，顶板层设
置止水钢板。
3.5垂直运输机械布置
1、施工数量考虑：
1-9#楼标准层面积为 306m2-
793m2，每栋设置 1部施工电梯；
结论： SCD200/200型 2t双笼施工电梯 9台；
2、施工电梯布置原则：
1）施工电梯均布置在塔楼阳台位置，尽量避开墙
体、墙垛、线条等位置；
2）施工电梯下部负一层地下室增加回顶措施；
3）安拆时的交通：安装或拆除时，利用车库消防
车道，车库顶板结构承载力及现场通道能够满足
安拆条件。
3、施工电梯基础布置：
1、施工电梯基础： 40006000300mm；
2、所有施工电梯布置在车库顶板，避开地库
主梁、设备房，在地库采取回顶措施。施工电
梯设计为直接进入阳台，提升笼距建筑物外立
面完成面 6cm。
3.5.1垂直运输机械布置计划 -施工电梯
电梯编号 安装位置 运行速度（ m/min） 基础位置
1号楼 2轴交 5轴 1.2 地下室顶板
2号楼 6轴交 7轴 1.2 地下室顶板
3/4/5号
楼
2（ 6）轴交 3（
7）轴 1.2 地下室顶板
6号楼 18轴交 20轴 1.2 地下室顶板
7/8/9号
楼 9轴交 14轴 1.2 地下室顶板
电梯安装、拆除时间
塔吊编号 1# 2# 3/4/5# 6# 7/8/9#
安装时间 2018.10.30 2018.11.5 2018.11.15 2018.11.25 2018.11.10
拆除时间 2019.10.30 2019.11.5 2019.11.15 2019.11.25 2019.11.10
3.5垂直运输机械布置
3.5.2垂直运输机械布置计划 -施工电梯
运力分析：
1、单层建筑面积为 487.28㎡ 。
2、一个楼层的工作面完成时间为 10天计算；
3、需要吊运的材料的数量为：加气砖 45吨、
GZ混凝土 11.6吨、薄抹砂浆 23吨，合计 79.6
吨。施工人员 50人（包含主体与装饰施工人
员）；
4、电梯工作时间按 1班制进行，每班 10小时。
5、电梯每次运行时间（设计为 36M/分钟）
按最少 10分钟考虑，一个小时可以吊 6次，每
次按最少重量 1吨计算，一个小时可以吊运材
料重量为 61=6吨，一天 10小时可以吊运 10
6=60吨； 10天 60吨 /天 =600吨，而本楼层
的材料用量才 79.6吨，再加上别的分包材料
及主体部分材料和施工人员的上下耽误的时
间也足以能够完成材料的运输；
1#楼施工电梯楼层运输方向
3.5垂直运输机械布置
3.5.2垂直运输机械布置计划 -施工电梯
运力分析：
1、单层建筑面积为 582.34㎡ 。
2、一个楼层的工作面完成时间为 10天计算；
3、需要吊运的材料的数量为：加气砖 53吨、
GZ混凝土 13.9吨、薄抹砂浆 27吨，合计 93.9
吨。施工人员 50人（包含主体与装饰施工人
员）；
4、电梯工作时间按 1班制进行，每班 10小时。
5、电梯每次运行时间（设计为 36M/分钟）
按最少 10分钟考虑，一个小时可以吊 6次，每
次按最少重量 1吨计算，一个小时可以吊运材
料重量为 61=6吨，一天 10小时可以吊运 10
6=60吨； 10天 60吨 /天 =600吨，而本楼层
的材料用量才 93.9吨，再加上别的分包材料
及主体部分材料和施工人员的上下耽误的时
间也足以能够完成材料的运输；
2#楼施工电梯楼层运输方向
3.5垂直运输机械布置
3.5.2垂直运输机械布置计划 -施工电梯
运力分析：
1、单层建筑面积为 306.74㎡ 。
2、一个楼层的工作面完成时间为 8天计算；
3、需要吊运的材料的数量为：加气砖 29吨、
GZ混凝土 8.1吨、薄抹砂浆 14.7吨，合计 51.8
吨。施工人员 40人（包含主体与装饰施工人
员）；
4、电梯工作时间按 1班制进行，每班 10小时。
5、电梯每次运行时间（设计为 36M/分钟）
按最少 10分钟考虑，一个小时可以吊 6次，每
次按最少重量 1吨计算，一个小时可以吊运材
料重量为 61=6吨，一天 10小时可以吊运 10
6=60吨； 8天 60吨 /天 =480吨，而本楼层的
材料用量才 51.8吨，再加上别的分包材料及
主体部分材料和施工人员的上下耽误的时间
也足以能够完成材料的运输； 3/4/5#楼施工电梯楼层运输方向
3.5垂直运输机械布置
3.5.2垂直运输机械布置计划 -施工电梯
运力分析：
1、单层建筑面积为 793.32㎡ 。
2、一个楼层的工作面完成时间为 12天计算；
3、需要吊运的材料的数量为：加气砖 68吨、
GZ混凝土 18.6吨、薄抹砂浆 36吨，合计 122.
6吨。施工人员 50人（包含主体与装饰施工人
员）；
4、电梯工作时间按 1班制进行，每班 10小时
。
5、电梯每次运行时间（设计为 36M/分钟）
按最少 10分钟考虑，一个小时可以吊 6次，每
次按最少重量 1吨计算，一个小时可以吊运材
料重量为 61=6吨，一天 10小时可以吊运 10
6=60吨； 12天 60吨 /天 =720吨，而本楼层
的材料用量才 122.6吨，再加上别的分包材料
及主体部分材料和施工人员的上下耽误的时
间也足以能够完成材料的运输；
6#楼施工电梯楼层运输方向
3.5垂直运输机械布置
3.5.2垂直运输机械布置计划 -施工电梯
运力分析：
1、单层建筑面积为 483.27㎡ 。
2、一个楼层的工作面完成时间为 8天计算；
3、需要吊运的材料的数量为：加气砖 24吨、
GZ混凝土 0吨、薄抹砂浆 7.6吨，合计 31.6吨
。施工人员 50人（包含主体与装饰施工人员
）；
4、电梯工作时间按 1班制进行，每班 10小时
。
5、电梯每次运行时间（设计为 36M/分钟）
按最少 10分钟考虑，一个小时可以吊 6次，每
次按最少重量 1吨计算，一个小时可以吊运材
料重量为 61=6吨，一天 10小时可以吊运 10
6=60吨； 10天 60吨 /天 =600吨，而本楼层
的材料用量才 31.6吨，再加上别的分包材料
及主体部分材料和施工人员的上下耽误的时
间也足以能够完成材料的运输； 7/8/9#楼施工电梯楼层运输方向
3.5垂直运输机械布置
2 4
5
实用技术
序号 施工阶
段
工法名称 实施时间 执行人 责任人
1
地基与基
础
工地定型化道路路面施工技术 2018/7/10 聂其文 谢先忠
2 地下室竖向后浇带超前封闭施工技术 2018/10/30 聂其文 谢先忠
3
主体结构
外墙门窗洞口企口施工技术 2018/10/30 聂其文 谢先忠
4 降板部位阴角圆弧一次性浇筑施工技术 2018/11/20 冯光松 谢先忠
5 可调型钢背楞剪力墙模板体系施工技术 2018/10/30 冯光松 张裕
6 高精度砌块施工技术 2018/11/30 冯光松 张裕
7 钢笆网片机械加工施工技术 2018/10/20 孙朋成 王武建
8 新型脚手架连墙体施工技术 2018/10/10 孙朋成 王武建
9 混凝土余料的回收再利用施工技术 2018/10/10 洪志鹏 张裕
根据集团梳理实用技术数量共计 82项（具体参照集团实用技术汇编），本工程拟
采用实用技术 13项，清单如下：
序号 施工阶
段
工法名称 实施时间 执行人 责任人
10
主体结构
钢筋吊凳控制上层板筋保护层与板厚施
工技术
2018/10/20 洪志鹏 张裕
11 楼层消防水管永临结合 2018/11/30 孙朋成 王武建
12 可拆式三角支撑悬挑脚手架施工技术 2018/12/20 孙朋成 王武建
13 建筑垃圾竖向清运通道施工技术 2018/12/1 龙志刚 张裕
根据集团梳理实用技术数量共计 82项（具体参照集团实用技术汇编），本工程拟
采用实用技术 13项，清单如下：
2 5
5
高效工法
2
5
施工类别 序号 工法名称 实施时间 执行人 责任人
主体结构
1 铝模快拆体系施工工法 2018年 11月 聂其文 谢先忠
2 滴水线一次成型施工工法 2018年 11月 聂其文 谢先忠
3 门洞过梁一次成型施工工法 2018年 11月 聂其文 谢先忠
4 主体与砌体交接处压槽施工工法 2018年 11月 龙志刚 谢先忠
5 全现浇外墙免抹灰施工工法 2018年 12月 龙志刚 谢先忠
6 构造柱随主体一次成型施工工法 2018年 11月 龙志刚 张裕
7 小墙垛随主体一次成型施工工法 2018年 11月 冯光松 张裕
根据集团梳理 高效工法
数量共计 113项（具体参照集团： “ 两提两减 ” 实用工法汇编 ）， 本工程拟采用
高效工法 15项，清单如下：
2
5
施工类别 序
号
工法名称 实施时间 执行人 责任人
主体结构
8 厨卫间阴角圆弧一次成型施工工法 2018年 11月 冯光松 张裕
9 多水间结构找坡施工工法 2018年 11月 洪志鹏 徐亮
10 U型梁卡加固施工工法 2018年 11月 洪志鹏 徐亮
11 精确砌块免、薄抹灰施工工法 2018年 11月 洪志鹏 徐亮
安全类
12 悬挑架三角支撑施工工法 2018年 12月 孙朋成 王武建
13 外架定型化拉结预埋施工工法 2018年 10月 孙朋成 王武建
安装类
14 剪力墙空调洞精准预留施工工法 2018年 11月 邵应存 邵应存
15 配电箱结构一次预埋成型施工工法 2018年 11月 邵应存 邵应存
2 6
5
绿色建造
依据一 :中天绿色施工管理手册 依据二 :建筑工程绿色建造评价标准
绿色建造的依据
绿色建造要求
必须达成 (全满足 )
基本要求
根据实际发生项执
行的情况计分
根据实际发生项情
况加分
绿色施工管理手册（20 14 版）.p d f
具体做法参考绿色施工管
理手册
具体评分标准按建筑工程
绿色评价实施
集团要求的各绿色施工控制项要求：
序号 项目 施工阶段 预期应用项目名称 实施时间 执行人 责任人
1
环境保
护
控制项
1.现场施工标牌应包括环境保护内容
2 2.施工现场应在醒目位置设环境保护标识
3 3.施工现场的文物古迹和古树名木应采取有效保护措施
4 4.现场食堂应有卫生许可证，炊事员应持有效健康证明 2018年 7月 王武建 廖升振
5
一般项
资源保护要求 (共 2项 ,达到 2项 )
6 人员健康要求 (共 8项 ,达成 8项 )
7 扬尘控制 (共 9项 ,达成 8项 )
8 废气排放 (共 4项 ,达成 4项 )
9 建筑垃圾处置 (共 6项 ,达成 6项 ),其中建筑垃圾回收利用率达到 (要求 30%以上 )32%。 2018年 7月 聂其文 廖升振
10 污水排放 (共 5项 ,达成 5项 )隔油池、化粪池、雨污分流
11 光污染（挡光措施）
12 噪音控制 (5项，达成 5项 )
13 其他
14
优选项
作业面隔音、环保厕所、噪声监测点
15 医务室、喷雾设备降尘
16 工程污水应采取去泥沙、除油污、分解有机物、沉淀过滤、 酸碱中和等处理方式
17 建筑垃圾回收利用率应达到 50% 2018年 7月 聂其文 廖升振
序号 项目 施工阶段 预期应用项目名称 实施时间 执行人 责任人
1
节材与
材料资
源利用
控制项
应根据就地取材的原则进行材料选择并有
实施记录
2 应有健全的机械保养、限额领料、建筑垃圾再生利用等制度 2018年 10月 聂其文 廖升振
3
一般项
材料的选择符合规定（ 3项规定，达成 2
项） 1施工选用绿色、环保材料。
2临建设施采用可拆迁、可回收材料。
4
材料节约符合规定 (共 7项 ,达成 6项 )
1采用管件合一的脚手架和支撑体系。
2材料运输方法应科学，降低运输损耗率。
3优化线材下料方案。
4面材、块材镶贴，应做到预先总体排版。
5因地制宜，采用新技术、新工艺、新设
备、新材料。
6提高模板、脚手架体系的周转率。
5
资源再生利用符合规定：（ 4项规定，达
成 3项）
1建筑余料应合理使用。
2临建设施应充分利用既有建筑物、市政
设施和周边道路。
3现场办公用纸应分类摆放，纸张应两面
使用，废纸应回收
6
优选项
材料计划、建筑配件整体化或建筑构件装
配化
7 自动提升、顶升模架、预拌砂浆
8 早拆支撑体系 2018年 11月 洪志鹏 廖升振
9 定型化、工具化、标准化设施应用 2018年 10月 洪志鹏 廖升振
序号 项目 施工阶段 预期应用项目名称 实施时间 执行人 责任人
1
节水与
水资源
利用
控制项
签订标段分包或劳务合同时，将节水指标
纳入合同条款
2 应有计量考核记录
3
一般项
节约用水应符合规定：（ 7项规定，达成
7项）
1应根据工程特点，制定用水定额。
2施工现场供、排水系统应合理适用。
3节水 器具配置率应达到 100°%。
4生活用水与工程用水分别计量。
5施工中应采用先进的节水施工工艺。
6混凝土养护和砂浆搅拌用水合理，应有
节水措施。
7管网和用水器具无渗漏。
4 水资源的利用应符合规定：（ 2项规定，
达成 2项）
1基坑降水储存使用。
2冲洗现场机具、设备、车辆用水，应设
立循环用水装置。
2018年 7月 孙朋成 廖升振
5
优选项
基坑降水再利用的收集处理系统、雨水收
集利用的设施、
2018年 7月 龙志刚 廖升振
6 喷洒路面、绿化浇灌不应使用自来水 2018年 7月 冯光松 廖升振
7 生活、生产污水应处理并使用
8 现场应使用经检验合格的非传统水源
序号 项目 施工阶段 预期应用项目名称 实施时间 执行人 责任人
1
节能与
能源利
用
控制项
施工现场的生产、生活、办公和主要耗能
施工设备设有 节能的控制措施
2018年 7月 王武建 廖升振
2 主要耗能设备定期进行耗能计量核算
3 明令淘汰的施工设备等不使用 2018年 7月 王武建 廖升振
4
一般项
临时用电设施符合规定（ 3项，合规 3项
）：
1采用节能型设施。
2临时用电应设置合理，管理制度应齐全
落实到位。
3现场照明设计符合国家现行标准
5 机械设备符合规定（ 4项，合规 4项）：
1应采用能源利用效率高的施工机械设备。
2施工机具资源应共享。
3定期监控重点耗能设备，并有记录。
4建立设备技术档案，并应维护、保养。
6
临时设施符合规定（ 2项，合规 2项）
1、合理采用自然 采光、遮阳设施。
2、临时用房用复合墙体和屋面板，顶
棚宜米用吊顶。
2018年 8月 王武建 廖升振
7 材料运输与施工（ 4项，合规 4项）
1建筑材料的选用应缩短运输距离，减少
能源消耗。
2应采用能耗少的施工工艺。
3应合理安排施工工序和施工进度。
4应尽量减少夜间作业和冬期施工的时间
8
优选项
利用太阳能或其他可
再生能源、自动控制装置应用、
9 节能具的应用大于 80%，办公、生活和施
工现场用电应分别计量
2018年 7月 王武建 廖升振
序号 项目 施工阶段 预期应用项目名称 实施时间 执行人 责任人
1
节地与
土地资
源保护
控制项
施工场地布置应合理并应实施动态管理 2018年 7月 聂其文 廖升振
2 施工临时用地应有审批用地手续 2018年 7月 聂其文 廖升振
3 充分了解区域内人文景观保护要求、制订
相应保护措施，并报请相关方核准
4
一般项
节约用地符合规定（ 5项，合规 4项）：
1施工总平面布置紧凑，尽量减少占地。
2在经批准的临时用地范围内组织施工。
3根据现场条件，合理设计场内交通道路。
4施工现场与永久道路兼顾考虑，并充分
利用拟建道路为施工服务。
5采用预拌混凝土 。
5 保护用地符合规定：（ 5项，合规 5项）
1应采取防止水土流失的措施。
2充分利用山地、荒地作为取、弃土场的
用地。
3施工后应恢复植被。
4对深基坑施工方案进行优化，并应减少
土方开挖和回填量， 保护用地。
5在生态脆弱的地区施工完成后，应进行
地貌复原。
6
优选项
临时用房采用可重复使用的装配式结构、
钢筋加工应配送化，构件制作应工厂化；
7 地下文物资源，进行有效保护；施工总平
面布置应能充分利用和保护原有建筑物、
构筑物、
道路和管线等，职工宿舍应满足 2m2/人
的使用面积要求；
8 地下水位控制应对相邻地表和建筑物无有
害影响；
2018年 8月 洪志鹏 廖升振
2 7
5
BIM技术
5
在项目前期策划阶段，对已有施工图纸的项目，结合项目的实际情况，对施工图纸进行图纸审查，建
模审查，发现施工图纸上与设计规范不符合、定位不清晰、各专业碰撞矛盾等一系列问题，减少施工过程
中发生设计变更。利用 BIM技术进行前期施工场地布置、施工场地漫游、地下室管线综合优化、标准层砌体
排布、标准层模版排布、模架安全计算、 BIM5D施工过程管理等。
地下结构 主体结构 装饰装修阶段
地下室建筑、结构、机电建模
审查 标准层砌体排布 标准层精装修建模
地下室阶段三维场地布置 标准层钢筋翻样 装饰装修阶段 三维场地布置
水暖井 /电气井 水管深化，线管 /点位深化
标准层机电综合优化
标准层 预留洞（套管）深化
BIM5D施工过程管理
主体结构阶段三维场地布置
BIM技术应用
2 8
5
深化设计
5
深化设计是在原有施工图基础上进行优化和深化、包括施工图纸审查阶段、施工图深化和细化阶段。
在施工图纸审查阶段找出施工图中不符合规范要求的、典型的与节省成本相关及容易引起质量通病等的设计
问题；在施工图深化和细化阶段以施工进程为脉络，各专业形成规定与示范深化成果的制图标准与样图。
基坑阶段 地下室阶段 主体结构阶段
基坑深化 后浇带排水深化 一次结构施工划分深化
后浇带（膨胀加强 带深化） 地下室预留预埋 钢筋、模板、砌体深化
降水井封堵 特殊钢筋节点（梁加腋） 预留预埋深化
地库集水坑、排水沟布置优化 楼梯结构深化 户内给排水深化
机电预留预埋（给水） 附加钢筋 电气平面深化
外墙、顶板建筑构造节点 暖通工程深化
地下室预留预埋 地面、楼面、饰面墙深化
屋面工程深化
深化设计
2 9
5
重难点部位施工工艺
2 9
5
序号 工程重点、难点 工程重点、难点分析 应对措施
1
工期、质量、安全文明施工
要求高
因为工期紧张，又要确保质量
跟安全，所以对质量施工要求
一次成优，避免返工；同时加
大安全文明施工的投入力度，
是一切施工顺利开展的前提。
①编制质量一次成优计划，在保证工程质
量情况下最大限度的缩短工期，成立实测
实量小组，做好事前（包括样板引路、班
前教育、人员交底等）、事中控制（包括
三检制、管理人员素质提升、不合格产品
处理等）。
②计划好各阶段安全文明施工费用投入比
例；制定项目有关安全生产规章制度，建
立健全安全管理体系；实施安全防护及文
明施工标准化。
2
基坑底预留土方清运、砖胎
膜制作及抗浮抗渗漏
因项目地下水丰富，地下水水
位高，且基坑底处于淤泥层，
局部可能会受到地质勘探钻孔
微承压水上冒的影响，给基坑
的土方清运，坑中坑砖胎膜施
工带来不便
①根据工程地质情况，选用截水、降水、
集水明排的组合技术方案来控制地下水，
必要时采取回灌法，同时做好基坑监测，
及时发现情况。
②根据现场土质情况，如无法行驶泥头车
情况下，将采取多台挖掘机进行倒转土方
确保按时完成进度。
③对于坑中坑较深部位（主要为电梯坑部
位）的砖胎膜，根据现场土质如无法放坡
开挖，则采取高压旋喷钻进行支护开挖。
2 9
工程重点、难点及应对措施
2 9
5
2
序号 工程重点、难点 工程重点、难点分析 应对措施
3 底板大体积 混凝土施工
大体积混凝土施工质量问题，主要
为水化热过高带来的砼裂缝，造成
底板渗漏水，给后期维修带来各种
问题，所以前提砼浇筑过程要控制
好施工质量
施工前优化配合比，减少水泥用量，采用低水化
热水泥并掺加微膨胀剂和掺和料进行配比。降低
砼的入模温度，浇筑时分层连续浇筑，在振动界
限以前对混凝土进行二次振捣，并加强砼温度监
测工作，随时控制好砼的内外温差。底板混凝土
采用蓄水保温养护，养护时间不少于 14d。
4 新型铝模施工工艺
为保证工程施工质量，减少施工允
许偏差，加快施工进度，本工程标
准层结构拟采用新型铝模板
选择专业加工厂家和有施工经验的劳务班组进行
施工；非标准层及地下室采用木模板。
5
地下室人防区域加腋梁
人防区域顶板 300mm厚，加腋位
置达到 600mm。
支模体系采用轮扣架搭设满堂架，立杆间距为 9
00900，两侧用钢管顶住，并与满堂架连成整
体的支模体系。
6
防渗漏措施
本项目位于 清远
区域，由于广东省地区特殊的气候
条件，墙体易出现裂缝、渗水等现
象。
公司及项目部在组织和管理上予以高度重视，严
把质量关，以保证业主正常使用功能，确保工程
质量，杜绝墙体开裂、卫生间渗水、外墙渗水、
屋面渗水等质量通病。
工程重点、难点及应对措施
地下室人防区域支模示意图
工程重点、难点及应对措施
2
5
2 序号 工程重点、难点 工程重点、难点分析 应对措施
7
电梯井与楼梯间相连，楼
梯休息平台梁高为 H-
0.9，悬挑工字钢无法架
设。
由于电梯井在装修阶段就要装电梯，
工字钢无法穿过电梯井设置；楼梯间
休息平台梁低于楼面 90公分，也无法
搁置悬挑工字钢。
根据现场实际情况，对电梯井提前采用三角悬挑
架支撑体系（详下图），由于悬挑架超过 20m，
需要进行专家论证后才可实施；对楼梯间采用休
息平台位置加设剪力墙至楼板面高度，在架设悬
挑工字钢。
工程重点、难点及应对措施
悬挑三脚架布置 三脚架受力示意图
2
5
2
序号 工程重难点 工程重点、难点分析 应对措施
8 防水施工质量控制
建筑物的防水施工质量直接影响工程的使用功能
和安全性，且防水施工历来是房建工程中易出现
问题的环节和备受业主关心的工程，因此对整个
工程的防水必须制定切实可靠的施工工艺和技术
措施，并严格实施。
根据对本工程图纸各个部位详细分析，有以
下重点防水部位：基础桩头处理、屋面、楼
地面、外墙、地下室底板和顶板、外铝合金
门窗，穿外墙管、空调管、落水管、排水管
、烟道周边，水池、雨篷、变形缝、后浇带
等。
9
砌体要求薄砌
薄抹
薄砌薄抹工艺，主要控制点有原材料砌块的尺寸
质量，专用砌筑砂浆的灰缝控制，砌体顶板膨胀
细石砼浇灌时间的控制，砌体的平整度、垂直度
，同时砌体与砼墙体交接处平整的控制，这些都
将影响薄抹灰最后的施工质量。
①我司将从材料严格筛选砌体厂家，确保砌
体尺寸及质量符合规范要求；采用专业工具
对砌块及拉筋沟槽裁切，采用电动车对材料
进行搬运，保证材料运输过程及施工过程不
被破坏。
②确保现场做好砌筑样板，组织施工时安排
有相关经验的班组进行施工，项目安排专人
对施工过程质量检查。
工程重点、难点及应对措施
2
5
2
序号 工程重难点 工程重点、难点分析 应对措施
10
塔楼外墙
脚手搭设
考虑到工程实际进度以及经济效益，本工
程计划悬挑外架搭设高度达到 27米，需
要编制专项方案，并进行专家论证。
①根据图纸以及配合幕墙安装编制脚手架安
全专项施工方案，并对超过一定规模的危险
性分项工程组织专家进行论证，论证通过后
现场再施工。
②安排专职安全员对外脚手架每天巡视检查
，以及作为项目每周安全检查的重点，如发
现问题及时整改到位，确保脚手架的施工按
方案执行。
11
主体阶段预留洞、预
埋等综合各类问题
本工程的各专业分项工程多，过程对各专
业的预留预埋要求高，如有差错将影响后
期施工
前期预埋预留要求专人施工，放线定位准确
，施工过程配合到位，砼浇筑前做好检查会
签制度，确保无遗漏
12
工程重点、难点及应对措施
2 10
5
科技进步
科技进步指标
一、技术交流与协作 二、技术成果
1.中天施工技术 项目计划 2.科技进步奖励项目 项目计划 成果名称 项目计划
A、重大工程专题 A、新业务领域创新总结 获科学技术奖
B、论文 B、成套技术总结 获华夏建设科学技术奖
C、企业工法 C、疑难问题解决报告 获省主管部门科学技术奖、国家级协（学）会科学技术奖
D、实用技术 D、新工艺新技术作业指导书 国家级协（学）会施组竞赛等奖项名称
E、新技术、新材料、
新工艺、新设备 E、工艺工法演示教材 BIM竞赛奖项名称
F、 BIM技术 F、技术革新、工艺改进 工法
G、政策与标准 3其他 国家级 QC
H、亮点展示 A、 EI、 SCI收录文章 课题验收（课题名称、等级、验收时间）
I、管理杂谈 B、竞争对手动态、国内代表性工程相关总结资料 获授权的发明专利
J、动态信息 C、其他在以上条款中未包含的技术总结 获授权实用新型专利
K、其他 新技术、节能、绿色施工
获国家级科技示范工程
为鼓励各项目全体员工积极进行科技创新和管理创新，发掘并总结项目先进技术和成功
经验，促进集团转型升级和新业务领域的科技创新，根据集团 《 科技进步奖励管理办法 》
（ 2016年版），做好各项目科技进步总结工种，本工程科技进步实施计划如下：
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