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作者：优雅的胡子（吴永刚-Max）
不同的时代，居民百姓对居住条件有着不同的要求。兵荒马乱之年，生死两悬之际，再美的厅堂屋舍也会被叫做拖累。而承平日久，丁财皆旺，无论是官、是民，对居住条件要求也自然水涨船高。所以，当我们看到清代帝王在北京故宫参观时，不必为其穷奢极欲而咂舌；去新宾参观努尔哈赤故居时，也不必为房屋简朴而感慨叹息。此正所谓此一时彼一时，多灿烂的主观愿望也得瞄着客观条件的眼色行事。
生活在东北的满族人，早有定居生活的习惯。也因此，顺治康熙年间，吉林城由船厂到木城，一步步发展成一座塞外重镇。清中期以后的吉林城又从原本偏重军事性的木寨水城，借经济的发展，进一步成为松花江流域重要的经济都市、水旱码头。经济的繁荣、人口的增加，也刺激着吉林城的房地产市场。 在解放以前，吉林城的住宅房屋主要是私人产业，百姓所居之所，要么是从政府购买土地，自筹资金建造房屋；要么是选择钟意的私宅，花钱整体购买。既然房屋是可以买卖的商品，自然就有评级论等之说。每个有住房需求的居民，都会结合自身喜好，派生出五花八门的选择偏好，进而对最终的购买行为产生影响。
著名的肖宅，地势较高 在吉林城，影响购买、建造房屋的因素尽管很多，重要的共性因素常归为选址。在选址侧重的次一级因素中，风水之说首当其冲。风水之说源自关内，旧时禁忌、迷信说法在吉林城也很盛行。尤其是带来风水之说的，乃是关内数省移民，各地玄之又玄的说法相互交织，萦绕民间。一旦论起，则常常是“七百年谷、八百年糠”一并泛滥，抽枝溯节，莫衷一是。说道儿多并不意味缺乏通行惯例，诸如不是坟地，没出过“横死、屈死”的人，不正对路口等等，均为各地移民所共识。抛开这些芜杂说法，其实风水之说最常考量的还是地势条件。
江畔洄水湾旧照，取自《吉林旧影》 因吉林城是地处寒带、依山傍水、泡泽水道纵横的河谷盆地，在这样的地形条件选择房址，必须考虑地势向阳，高且平整。向阳是保证采光，力求在冬天能够最大限度得到阳光辐射，避免庭院房屋阴冷；高是出于两个考虑，其一为尽量避免街道上的雨水和冰雪融水倒灌庭院，保持住宅干爽，其二是民间俗语“高人一等”的迷信说法，怕爱人一头失掉气势；平整，一方面是考虑营建成本和住宅整体美观，同时也有“居家度日，脚下不能太多起伏”的迷信说法。旧时吉林城内由于选择城址时就考虑到地势地形的因素，因而有人甚至说清代吉林城被扩建成“琵琶型”，就是为了避开德胜门外的泡泽、朝阳门外的窑坑，尽可能多的把可用土地划入城内。
关于选址的第二大因素就是历史形成的居住习惯。吉林自建城之日起，最高长官——将军，就在尚仪街路北开署办公，在江边向阳处建府居住。受长官影响，吉林城内沿江地段也就扶摇直上，成为吉林城首屈一指的居住区域，进而在还有了“一等人住江沿”的说法！这种居住习惯形成并非简单的跟风，从古至今，吉林沿江地段风景优美，居住环境确属一流：望浩浩江水北去，览巍巍远山屏立，正是所谓“爽借清风明借月，动观流水静观山”的意境。也难怪清末客居吉林的江南才子沈兆禔在松花江畔会发出“门前即是西湖景，船厂天然避暑乡”的由衷赞叹。
左上侧平房区为通天街两侧的旧式“豪宅” 影响购房、建房选址的第三个因素则是居住心态。人对动、静喜好不同：喜欢安静的，自取清幽之所；喜欢热闹的，则看重车水马龙。而自清代嘉庆、道光以后，大批因军功升迁的吉林籍旗人会在退役之后归旗返吉居住，许多吉林籍文职官员也多在故乡建筑宅第，大量关内居住习惯被带回吉林城。尤其是后来，凡旗官之协领、佐领，均由京补放，其子孙遂
此表取自《吉林市房地产志》 除前述三点外，抛开购、建住宅直观可见的物料消耗外，地价也是一个重要的影响因素。据《吉林市房地产志》记载，清代，占用城区土地要向当时的政府缴纳土地费或税金……民国开始，市内土地开始出现出售和出租价格。伪满时期，当时伪吉林市公署根据日伪当局出台的《土地等级设定法》，对市区内的土地进行地价划定，编制出与实际发展情况基本相符的街地价格表。在1939年这张表格上，我们发现，在老城区之外，曾经荒僻的东关大马路、南马路地区，因东关商埠几十年的开发建设而产生的“东关经济圈”，已导致了地价大幅攀升。不同等级的土地，价格差异还是很明显的。
岁月流转，时代变迁，当年影响吉林城百姓购买、自建住宅的因素已然发生了变化，注重学区房等投资因素成为左右购买行为的主导力量。然而在生活中，居住刚需毕竟一直存在，在吉林市民选择住宅满足居住需求时，若财力尚可，那些历史形成的旧因素，仍旧会在悄悄影响着人们的选择。 本文为优雅的胡子原创文章，其他自媒体转载，请与作者联系！ |
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