|
商铺分割拆零再售后返租的问题，我们在之前的内容中已经很详细的为大家分析了其中的风险了。而业主如果选择直接使用民事诉讼来解决退房的需求，败诉的风险会很大。那么，已经购买了拆零返租商铺的业主，应该采取什么样的措施，才能解决发生的纠纷呢？今天的内容，北京市中恒信律师事务所就为大家做一下详细分析。
开发商开发了一个商品房项目，不是简单的生产一个普通的生活产品，比如生产一个杯子，生产一个桌子，法律对其要求不高，但是，对开发商品房，法律要求相对还是比较高的。从开发商的土地到开发商的土地规划和工程规划，在整个建设过程中，有多重法律要求。开发商必须根据其计划要求建造一栋符合安全要求、符合城市规划要求、符合居民居住需求等一系列要求的房子。
根据《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第十二条规定，商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房开发项目和过程非常复杂。这个过程不是开发商随意做的，所以这个过程的实施必须在政府履行后面的监管职责后才能顺利流通到市场。所以说，如果找开发商解决不了问题，那就要找到开发商背后的政府。
我们将进行信息公开调查，以检查他的项目是否合法，来看看背后的政府审批是否有问题。通过调查后，如果政府审批有问题，我们可以通过相关行政单位促进双方调解来解决问题。如果不行，我们还可以提起相关的行政诉讼，要么申请履行职责，要么确认违法行为。 |
|
|
