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小菊做过房地产一行，后来出来了，又全职做探房至今，看了很多楼盘，加上自己也有买房的打算，自然谨慎了些。看房的时候，置业顾问向我介绍各个户型，以及楼盘所在区域的优势、抢手的原因等。
说实话，不是不想买，只是跟自己的预期出入太大，加上自身有些设计基础，对房屋结构更是要求甚高。听说2023年房价会降低，很多朋友都有买房的打算，小菊呢，就把以往的经验总结出来分享给大家，算是一个忠告吧。
买房发现存在以下这些“问题”时，最好回家先考虑清楚，别听销售员瞎忽悠着急定下房，否则后悔也难了。
〈一〉入户门侧边设老人房
入户门进来第一个房间，就是老人房，很奇怪吧？为什么房间会设在门的左边或右边？小菊第一次见到这个户型的时候，也有这疑问，当场就问了置业顾问。
置业顾问的回答是： 百善孝为先，入户门进来第一间房父母居住的，能体现出对父母的重视，而且老人都爱早起，早上发出的响声不会影响到上下班需要休息的子女。
当时我就信了，但回家后仔细想想，也跟家里人说明了这个设计点，一致认为这个设计很不合理。不合理点在哪呢？
①活动范围不可能限制：老人爱早起这点总结没错，只是不可能只在玄关这一处活动吧？难道不能在客厅、主阳台行走？
②噪音并不是不能隔绝：怕早上发出的响声影响到好不容易有休息天的子女，这考虑得很周到，只不过遗漏了一点，交房后是需要装修的，装修的时候把隔音做好，不就影响不到了吗？
③感觉疏远：入户门进来就是玄关处，不建议把卧室设在玄关旁，因为有的朋友会认为在疏远父母，除非父母喜欢。
〈二〉厨房门正对着卧室
我发现有些户型的设计是这样的，入户门进来就是厨房，对门就是卧室，请问这种设计合理吗？打开门就能进入厨房，距离是近了，可入住后才发现，跟事实出入太大，最后不得已把卧室改装成了杂物间。
因为平时下厨产生的油烟异味大，如果打开厨房门，油烟会蔓延到客厅，所以在客厅总是能闻到一股饭菜香，要是卧室在对门香味就更浓郁了，不过时间长了，油烟熏到卧室门，容易积攒污垢，卧室里的用品也容易发霉，还有油烟味。
仔细想想，卧室和厨房，是真不适合正对着的。另外，厨房也不宜对着卫生间，你想啊，菜香与厕所异味混合在一块儿，合适吗？
〈三〉实际面积不符
户型图跟实际面积不一定相符，注意看平面户型图的家具尺寸，如果门的尺寸比沙发的大，问题就大了，说明实际面积很可能不符。
因为从设计角度来分析，正常门的尺寸面积，不可能比沙发还要小，试想下，沙发比门的尺寸要小，是怎么容得下几个人呢？ 所以，很可能存在缩小家具，让平面图上的空间面积显得更大，实际上空间很小。
个人建议：在看房的时候，建议大家最好仔细看户型图，看看家具之间的尺寸是否合理。
〈四〉表现得很抢手
买房就怕错过心仪的，同样的销售员也有这种心理，生怕我们到别的房产定房，为了提高成交率，很多销售员会以“抢手”的方式来明示我们：该房子目前很受欢迎，后边也有很多人来看，如果不早早定下，下一秒可能就被别人抢先了。
像这种以“假抢手”的方式，小菊遇到不知道多少回，毫不夸张地说有90%的销售员都用过从方法，而且成交率提高不少，屡试不爽。
在小菊看来，不管房子有多么抢手，我们都应该保持冷静，货比三家谨慎地选择，不要急急忙忙定下来，因为交了首款，就很难后悔了，万一后面又喜欢别的房子怎么办？
小菊要特别强调大家：
想改造房子内部结构的，最好是问清楚承重墙在哪个地方，以免后期砸墙出现误差，承重墙是不能打的，否则容易塌房。 如果销售员告诉你，不管是哪面墙都能打，最好不要信，信了就是给自己挖坑。
文末总结：
总是说装修要注意的事项，这次就给大家讲买房的注意事项，毕竟钱不是大风刮来的，我们买房不仅是消费，还是享受，如果连住得舒适这一点都达不到，买房又有什么意义呢？徒增烦恼而已。
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