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购买法院拍卖的房产也是购房的一种途径之一，房地产市场近几年持续火爆，房价一直居高不下。通过法院拍卖取得房产的途径成了一个热门的选择，对此人们早已趋之若鹜。一般情况下，如果法拍房连续流拍，那么这个房产将会作为抵债资产，法院会将房产所有权划给债权银行。对于银行来说，砸在手上的房产当然是不良资产。大多数银行会将这些资产按照一定的价格打包卖给资产管理公司，后者就是俗称的AMC。 直到银行收到AMC的对价，银行这笔债权才算是有了一个最终的说法。如果银行一直持有房产，对银行来说是非常难受的事，因为这不是“生息资产”，沉淀下来的资金无法运转，就无法为银行持续提供利润来源。所以说，这笔还是“不良资产”，那么法拍房流拍后怎么办呢？ 现实中的法院拍卖，一般动产采取“两拍一降”，不动产和其他财产权采取“三拍两降”的办法。 即一般拍卖以评估价作为保留价开始拍卖，动产可以拍卖两次，降价一次；不动产可以拍卖三次，降价两次。每次降价不超过上次的20%. 近年来刚实行的网上拍卖办法，拍卖次数及降价与此不同，见附后简述。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 一、第一次拍卖流拍 第一次流拍后，不论是动产还是不动产，申请执行人可以按流拍价接收标的物，实行以物抵债。 如果不同意接收的，应在拍卖后60日内，以降价后作为保留价，进行第二次拍卖。 二、第二次拍卖流拍 第二次流拍后，不论是动产和不动产，申请人可以按第二次拍卖后的流拍价，接收标的物抵债。 如果不同意接收的，动产不再拍卖；不动产在第二次拍卖后60日内，可以进行第三次拍卖。 申请人不接收动产的，应当将标的物退回被执行人，解除扣押。 三、第三次拍卖流拍 第三次流拍后，申请人可以按流拍价接收不动产标的物抵债。 申请人不同意接收不动产的，法院应当自拍卖终结后7日内发出“变卖”公告。 如果变卖经过60日也没卖出去，申请人仍然不同意接收的，应当将不动产退回被执行人，解除查封或扣押。 这就是法院拍卖流拍后的处理方法。 而法院网上拍卖，按照《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，实行两次拍卖，采取第一次直接降价，以不超过评估价降低30%起拍，第二次降价不超过20%的办法。 法院拍卖房产流拍三次后怎么办？ 根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2004]16号，以下简称《规定》)第二十八条第2款规定：“第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。” 因此，若抵押房产经拍卖三次流拍后，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的，法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。若通过变卖程序仍无法成交的，则只能选择以房抵债，否则法院对抵押房产予以解除查封、冻结，并将房产退还被执行人，但对该房产可以采取其他执行措施的除外。 |
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