清 洁 绿 化 工 作 手 册主 管 总 工 程 师清 洁 绿 化 部
1.0制定清洁、绿化管理工作程序及标准，监督各管理处的实施情况。2.0负责拟定新接物业的清洁、绿化工作方案，并协助管理处筹建清洁、绿化班。3.0协助管理处采购清洁、绿化工具、设备及材料，并按照采购程序要求管理处进行验收与出入库登记工作。4.0负责各个管理处的清洁、绿化费用测算。5.0协助主管领导做好清洁绿化工作外判事项的谈判与签订。
6.0负责新接小区的绿化工程移交验收。并做好验收记录
7.0配合人事部做好清洁、绿化方面的年度培训计划及年终考核。8.0 负责处理清洁绿化对口业务往来事项。 清洁绿化部经理职责1.0 认真执行总经理的指示和办公室布置的任务，忠于职守，以身作则。2.0 负责对新入伙小区清洁、绿化人员配置，并拟定外委合同。3.0 认真做好本职工作，严格要求清洁、绿化工执行岗位职责。
4.0 组织各管理处清洁、绿化主管定期总结，共同研究搞好清洁方面的工作 。
5.0 经常巡查各管理处的清洁卫生及绿化工作，发现问题及时协助处理。6.0 负责解答清洁绿化工提出的有关技术问题。7.0 负责清洁、清运、消杀分包方每年一次的合同评审。
8.0 负 责 对 外 联 系 签 订 清 洁 、 绿 化 工 作 方 面 的 有 关 合 同 。9.0 完 成 领 导 交 办 的 临 时 任 务 。清 洁 班 长 职 责1.0 负 责 管 理 区 域 内 清 洁 卫 生 工 作 的 安 排 ， 并 检 查 班 组 成 员 的 清洁 情 况 。2.0组 织 员 工 进 行 业 务 知 识 培 训 考 核 ， 提 高 员 工 的 业 务 水 平 及 操 作技 能 。3.0 帮 助 员 工 解 决 工 作 中 遇 到 的 疑 难 问 题 ， 一 时 解 决 不 了 的 应 及时 上 主 管 领 导 汇 报 。
4.0 负 责 管 理 区 域 内 的 员 工 调 配 及 材 料 设 备 保 管 。5.0 协 助 采 购 人 员 采 购 清 洁 方 面 的 材 料 ， 有 效 地 控 制 浪 费 。6.0 完 成 管 理 处 领 导 交 办 的 突 击 性 工 作 。清 洁 工 职 责1.0 熟 悉 管 辖 区 域 内 的 操 作 范 围 及 程 序 ， 掌 握 操 作 技 能 。2.0 负 责 小 区 周 围 的 通 道 、 地 面 停 车 场 、 绿 化 带 的 清 洁 保 养 工 作 。3.0 负 责 楼 宇 首 层 至 天 台 ， 地 下 室 所 有 公 共 部 分 的 清 洁 保 养 。4.0 负 责 小 区 内 所 有 生 活 垃 圾 的 收 集 ， 并 协 助 清 运 公 司 清 运 ， 清 理
干 净 工 作 现 场 。5.0 完 成 管 理 处 领 导 、 班 长 交 办 的 其 它 工 作 及 突 击 性 地 工 作 。6.0 积 极 参 与 管 理 处 组 织 的 各 项 活 动 。清 洁 员 工 纪 律1.0 遵 守 公 司 的 规 章 制 度 ， 上 班 一 律 穿 工 作 服 并 配 戴 公 司 统 一 的 工 作 证 。2.0 遵 守 管 理 处 规 定 的 作 息 时 间 。3.0 对 待 业 主 、 同 事 和 来 访 客 人 应 以 礼 相 待 ， 保 持 良 好 的 员 工 形 象 。
4.0 清 洁 员 工 不 得 在 工 作 时 间 内 ， 未 经 管 理 处 领 导 同 意 做 本 职 工 作 以 外 的事 情 。5.0 不 准 损 坏 公 司 财 物 ， 否 则 照 价 赔 偿 。6.0 不 允 许 向 业 主 、 住 户 收 受 或 索 取 任 何 形 式 的 礼 物 。7.0 上 班 时 间 内 不 允 许 私 自 脱 离 岗 位 和 接 待 来 访 者 ， 如 有 需 要 须 经 领 导 同意 。8.0 服 从 领 导 分 配 ， 完 成 本 职 工 作 。地 面 清 洁 操 作 规 程
1.0 人 员 配 备 ： 地 面 每 3000 平 方 米 面 积 配 备 一 位 清 洁 工 人 。2.0 保 洁 地 点 ： 住 宅 小 区 红 线 范 围 内 （ 含 绿 化 带 、 汽 车 道 、 人 行 道 、 消 防通 道 ） 保 洁 时 间 ： 早 上 6： 00--晚 上 九 点 （ 十 月 份 之 二 月 份 保 洁 到 晚 上 八 点 ） 。3.0 每 天 早 上 6： 00-7： 30 对 地 面 彻 底 清 扫 一 遍 ， 并 协 助 清 运 公 司 清 运 垃圾 ， 清 扫 垃 圾 房 内 积 水 与 垃 圾 。4.0 每 日 6： 00--21： 00 每 隔 一 小 时 巡 回 清 扫 一 次 。5.0 保 洁 时 用 铲 刀 清 除 地 面 上 的 污 渍 、 香 口 胶 等 杂 物 。6.0 每 日 将 地 面 的 警 语 牌 、 指 示 牌 等 公 共 设 施 每 天 擦 抹 一 次 （ 雨 过 之后 立 即 擦 干 表 面 水 份 ） 。
7.0 每 星 期 循 环 对 裙 楼 三 米 以 下 的 玻 璃 清 刮 一 次 。8.0 每 隔 10 天 使 用 水 龙 头 对 地 面 冲 刷 一 次 。9.0 地 面 喷 水 池 的 清 洗 ， 夏 季 半 月 进 行 清 洗 一 次 ， 冬 季 每 一 个 月 清 洗 一次 。 标 准 层 清 洁 操 作 规 程1.0 配 备 人 员 ： 三 十 二 层 的 高 层 楼 宇 每 栋 配 备 二 位 清 洁 工 人 ， 地 下 首 层 1
7层 为 一 人 ， 18层 ─ ─ 32层 (含 天 台 )配 一 人 ， 楼 高 18 层 或 19层 的 楼 宇 ， 每 栋 楼宇 配 备 一 人 ， 多 层 带 电 梯 的 每 四 个 单 元 配 备 一 人 。2.0 保 洁 范 围 ： 从 地 下 室 到 大 厦 顶 层 天 台 所 有 的 公 共 部 分 。3.0 保 洁 时 间 ： 早 晨 5:30-11:00, 下 午 1:30-17:004.0 每 天 早 晨 5:30 对 标 准 层 的 生 活 垃 圾 收 集 至 地 面 垃 圾 周 转 站 ,清 洗 垃圾 桶 ,套 上 垃 圾 袋 放 回 相 应 的 楼 层 。 首 先 清 洁 干 净 首 层 大 堂 地 面 ， 电 梯 厅 内 地 面 的卫 生 之 后 ， 然 后 再 用 扫 把 对 楼 层 各 通 道 及 后 楼 梯 踏 步 台 阶 清 扫 一 遍 。5.0 用 地 拖 拖 抹 通 道 地 面 及 楼 梯 台 阶 。 再 用 清 洁 毛 巾 对 楼 层 的 公 共 设备 ， 包 括 通 道 防 火 门 、 消 防 栓 、 平 开 窗 、 楼 道 灯 罩 、 开 关 、 排 风 口 、 楼 梯 扶 手 、
楼 层 墙 面 、 后 楼 梯 管 线 等 擦 抹 一 遍 。6.0 楼 层 所 有 灯 具 每 星 期 用 干 净 的 白 毛 巾 擦 拭 一 遍 。7.0 每 月 对 楼 层 通 道 地 砖 用 去 污 粉 清 洗 一 次 ； 每 月 至 少 对 后 楼 梯 顶 面 扫尘 、 除 蛛 网 一 次 。8.0 每 半 月 对 各 栋 楼 宇 首 层 大 堂 大 理 石 地 面 清 洗 上 蜡 抛 光 一 次 。 并 根 据大 理 石 磨 损 情 况 不 定 时 进 行 补 蜡 保 养 。地 下 室 清 洁 操 作 规 程1.0 人 员 配 备 ： 根 据 地 下 室 的 面 积 大 小 而 定 ， 每 6000 平 方 米 配 备 壹 名
清 洁 工 。2.0 保 洁 地 点 ： 地 下 室 自 行 车 库 、 汽 车 库 、 地 下 室 宿 舍 区 。3.0 保 洁 时 间 ： 早 上 6:30--上 午 11:00， 下 午 1:30-5:00。4.0 每 天 早 上 6:00-7:30 彻 底 对 地 下 室 部 分 清 扫 一 遍 ， 并 在 7:30 之 前 把垃 圾 清 运 到 地 面 垃 圾 周 转 站 。4.1 每 天 早 上 8:30--晚 上 18:00 每 隔 一 小 时 巡 回 清 扫 地 面 一 次 。
4.2 每 隔 10 天 对 地 下 室 汽 车 库 用 水 龙 头 冲 刷 车 库 地 面 一 遍 。4.3 每 月 用 清 洁 布 对 地 下 室 管 线 清 洁 一 次 ， 消 防 设 施 、 设 备 、 指 示 牌 等保 洁 每 星 期 一 次 。4.4 对 地 下 室 的 污 水 井 每 季 度 彻 底 清 洗 一 次 ， 周 边 污 水 沟 在 冲 冼 地 面 时也 要 冲 洗 干 净 。 通 道 地 面 砖 清 洁 程 序 及 标 准1.0 目 的 ： 保 持 通 道 地 面 砖 干 净 无 污 迹 。2.0 范 围 ： 大 厦 、 小 区 所 有 标 准 层 通 道 釉 面 砖 、 玻 化 地 砖 及 普 通 地 砖 。
3.0 楼 层 地 面 砖 清 洁 程 序 ： 清 晨 收 完 楼 层 生 活 垃 圾 之 后 ， 每 日 用 扫 把 清 扫一 遍 ， 再 用 地 拖 拖 一 遍 。3.1 每 月 用 清 洁 剂 （ 去 污 粉 ， 洗 洁 精 ） 撒 施 在 地 砖 上 ， 浇 上 少 许 水 用 长 柄刷 彻 底 的 刷 洗 一 遍 。 然 后 用 清 水 拖 至 干 净 ， 并 用 湿 或 干 毛 巾 轻 抹 被 污 染 的 墙 根 部分 。 4.0 标 准 ： 釉 面 砖 目 视 干 净 无 污 渍 ， 可 反 映 通 道 照 明 灯 轮 廓 。 玻 化 地 砖 目视 干 净 无 杂 物 、 无 污 迹 、 有 光 泽 。 普 通 地 面 砖 目 视 干 净 无 污 迹 。5.0 注 意 事 项 ： 在 使 用 清 洁 剂 刷 洗 楼 层 地 面 通 道 时 ， 应 防 止 腐 蚀 金 属 物 和电 梯 不 锈 钢 厅 门 。 通 道 墙 面 砖 清 洁 程 序 及 标 准
1.0 目 的 ： 保 持 楼 宇 内 墙 面 砖 表 面 清 洁 干 净 美 观 。2.0 保 洁 范 围 ： 每 栋 楼 层 内 帖 有 瓷 砖 的 墙 面 。3.0 清 洁 程 序 ：3.1 装 好 两 桶 水 在 其 中 一 桶 水 内 放 入 适 量 的 清 洁 剂 ,另 一 桶 备用 。
3.2 用 毛 巾 浸 入 放 有 清 洁 剂 的 水 里 然 后 稍 微 拧 干 ， 沿 墙 壁 从 上往 下 来 回 擦 抹 。 在 清 洁 的 同 时 用 铲 刀 清 除 墙 面 玩 固 的 污 迹 、 脏 渍 。3.3 擦 抹 完 墙 面 之 后 再 过 一 遍 清 水 ， 保 持 墙 面 光 滑 洁 净 。3.4 擦 洗 完 之 后 ， 再 用 地 拖 拖 干 净 地 面 的 积 水 。4.0 标 准 ： 目 视 干 净 无 污 迹 ， 清 洁 后 ， 用 纸 巾 擦 拭 墙 面 60 分后 ， 纸 巾 不 被 明 显 污 染 。5.0 注 意 事 项 ： 瓷 面 砖 保 洁 时 不 能 使 用 带 腐 蚀 性 清 洁 药 水 。大 堂 大 理 石 地 面 的 保 养 及 标 准
1.0 作 业 范 围 ： 楼 宇 首 层 大 堂 地 面 及 写 字 楼 通 道 地 面 的 大 理 石 。2.0 作 业 程 序 ： 每 天 用 清 洁 尘 推 保 洁 后 ， 再 用 地 拖 拖 干 净 大 理 石 地面 。 2.1 大 面 积 的 大 理 石 面 ， 要 用 洗 地 机 清 洗 后 用 吸 水 机 吸 干 地 面 水 份后 再 用 抛 光 机 按 顺 序 抛 光 吸 尘 。2.2 高 层 楼 宇 首 层 大 堂 的 大 理 石 地 面 每 月 至 少 上 蜡 保 养 二 次 ； 而 商场 部 分 的 大 理 石 地 面 每 月 不 少 于 上 蜡 保 养 三 次 ， 每 天 进 行 抛 光 吸 尘 一次 。 大 堂 大 理 石 地 面 上 蜡 保 养 操 作 时 ， 先 将 <<地 面 打 蜡 保 养 暂 停 通 行
>>告 示 牌 放 在 工 作 场 地 。2.3 将 洗 地 机 推 到 工 作 现 场 并 安 装 好 洗 地 针 座 和 百 洁 刷 。按 1:10 配 好 起 蜡 用 的 起 渍 水 ， 装 入 洗 地 机 的 水 箱 内 。 接 通 电 源 开 动 机器 ， 按 动 水 箱 控 制 杆 ， 将 起 渍 水 均 匀 的 擦 在 地 面 上 。2.4 按 照 顺 序 由 左 至 右 清 洗 ， 待 彻 底 清 洗 干 净 之 后 再 用 吸 水 机 吸 干起 腊 水 。 机 械 无 法 清 洗 的 地 方 ， 用 铲 刀 把 靠 墙 部 位 的 旧 蜡 彻 底 铲 干 净 ，
待 地 面 干 透 之 后 用 落 蜡 拖 头 渗 透 蜡 水 ， 有 序 的 上 底 蜡 ， 待 底 蜡 自 然 干 之后 再 上 面 蜡 。 （ 间 隔 时 间 为 40 分 钟 ） 待 面 蜡 彻 底 干 透 后 用 抛 光 机 进 行 表面 抛 光 ， 达 到 最 佳 效 果 。大 堂 大 理 石 地 面 的 保 养 及 标 准3.0 标 准 ： 目 视 地 面 无 杂 物 。 无 污 渍 ， 可 映 出 照 明 灯 轮廓 。 4.0 注 意 事 项 ：4.1 在 清 洗 大 理 石 时 注 意 清 洁 剂 的 使 用 ， 切 勿 使 用 对 大 理 石 有
腐 蚀 的 清 洁 药 水 。4.2 操 作 机 械 时 按 操 作 规 程 操 作 ， 禁 止 违 章 使 用 ； 另 外 在 墙 面如 装 有 玻 璃 时 ， 应 小 心 操 作 ,防 止 损 坏 玻 璃 。4.3 打 蜡 保 养 工 作 时 间 应 安 排 在 深 夜 进 行 ， 以 免 引 起 业 主 住 户出 入 不 便 。 大 堂 大 理 石 墙 面 保 养 及 标 准1.0 保 洁 范 围 ： 楼 宇 首 层 大 堂 的 大 理 石 墙 面 与 裙 楼 外 墙 3 米
以 下 大 理 石 面 。2.0 操 作 程 序 ： 墙 面 的 大 理 石 面 每 天 用 清 洁 水 彻 底 清 抹 一次 。 2.1 大 堂 内 的 大 理 石 地 面 每 周 用 清 洁 水 彻 底 清 拖 一 次 ， 每 月 上蜡 抛 光 一 次 。 大 理 石 墙 面 打 上 光 蜡 时 先 用 铲 刀 清 除 墙 面 上 的 杂 物 与旧 蜡 ， 然 后 用 配 有 起 渍 水 的 清 洁 水 用 毛 巾 或 其 它 纤 维 垫 从 上 到 下 清抹 墙 面 。 清 洁 之 后 用 清 水 再 彻 底 清 抹 一 次 。
2.2 将 少 量 墙 蜡 涂 于 清 洁 布 上 ， 再 轻 微 用 力 涂 抹 在 墙 面 上 ； 用一 条 清 洁 布 用 力 地 来 回 擦 抹 ， 达 到 抛 光 的 效 果 。2.3 标 准 ： 用 纸 巾 擦 拭 墙 面 60 公 分 长 ， 纸 巾 无 明 显 污 染 。楼 层 公 共 设 施 的 清 洁 保 养─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─1.0 保 洁 范 围 ： 大 厦 通 道 的 消 防 栓 、 防 火 门 、 各 种 开 关 、 后 楼 梯 扶手 、 通 风 窗 等 。2.0 保 洁 作 业 程 序 ：
2.1 每 天 下 午 上 班 用 扫 帚 清 扫 通 道 之 后 ， 用 清 洁 水 、 抹 布 清 抹 消 防 栓 箱 体 ，防 火 门 表 面 、 开 关 、 后 楼 梯 扶 手 排 烟 窗 等 。 清 抹 扶 手 时 先 用 清 洁 水 清 洗 一 遍 ，再 用 干 净 的 毛 巾 擦 抹 ， 保 持 各 种 设 施 完 好 、 干 净 。2.2 标 准 ： 扶 手 用 纸 巾 擦 拭 60 公 分 ， 纸 巾 无 明 显 污 染 。 防 火 门 用纸 巾 擦 拭 门 板 60 公 分 ， 门 上 冒 头 30 公 分 后 ， 纸 巾 不 被 明 显 污 染 。 用 纸巾 擦 拭 百 窗 叶 三 片 ， 纸 巾 不 被 明 显 污 染 。后 楼 梯 台 阶 的 清 洁 保 养 及 标 准1.0 范 围 ： 高 层 和 多 层 所 有 的 后 楼 梯 台 阶
2.0 作 业 程 序 ：2.1 早 晨 收 完 生 活 垃 圾 之 后 ， 用 扫 帚 从 顶 层 逐 层 清 扫 到 底 层 。2.2 清 扫 完 之 后 用 拖 布 清 拖 各 层 楼 梯 面 。2.3 后 楼 梯 放 垃 圾 桶 的 台 阶 平 台 应 每 天 用 清 洁 剂 拖 洗 干 净 。2.4 每 星 期 用 清 洁 剂 彻 底 清 洁 一 次 后 楼 梯 台 阶 。2.5 每 月 对 消 防 梯 内 的 蚊 、 蝇 、 蟑 螂 消 杀 两 遍3.0 标 准 ： 目 视 无 积 尘 、 污 渍 、 油 迹 、 蚊 虫 。
电 梯 轿 门 地 坎 滑 槽 的 清 洁1.0 范 围 ： 所 有 大 厦 、 小 区 的 电 梯 滑 槽 。2.0 操 作 程 序 ：2.1 准 备 一 个 与 滑 槽 规 格 稍 小 的 铝 槽 条 、 小 型 油 漆 刷 、 装 杂 物的 垃 圾 袋 。 在 电 梯 工 人 的 帮 助 下 ， 把 电 梯 控 制 在 手 动 状 态 ， 让 其 不 能自 动 上 下 。2.2 清 扫 时 用 铝 槽 条 放 入 滑 槽 一 端 ， 再 用 油 漆 刷 从 另 一 端 把 滑槽 内 部 的 杂 物 清 扫 到 铝 槽 条 内 ， 然 后 将 铝 槽 条 内 的 杂 物 倒 入 垃 圾 袋 内清 离 现 场 。
2.3 清 扫 完 之 后 ， 使 用 少 许 起 渍 水 清 洗 滑 槽 ， 然 后 用 清 洁 毛 巾清 抹 干 净 。2.4 清 扫 滑 槽 每 月 进 打 二 次 ， 每 月 清 洗 一 次 ， 清 洁 时 尽 量 在电 梯 使 用 不 繁 忙 时 进 行 。 在 操 作 时 注 意 安 全 ， 防 止 电 梯 厅 门 夹 住 手 。2.5 标 准 ： 滑 槽 内 无 杂 物 、 无 灰 尘 。公 共 洗 手 间 的 清 洁 及 标 准1.0 范 围 :大 厦 内 的 公 共 洗 手 间2.0 操 作 程 序 :
2.1 上 午 8:00 钟 前 ,下 午 2:00 钟 前 对 洗 手 间 全 面 清 洁 一 遍 。2.2 将 少 许 洁 厕 灵 倒 入 水 中 ,用 痰 盅 刷 或 长 柄 刷 对 大 便 器 ,尿 槽 进行 擦 洗 。 用 清 洁 毛 巾 把 马 桶 盖 板 、 座 板 上 水 珠 清 抹 干 净 。2.3 用 消 毒 水 把 洗 手 间 地 面 进 行 消 毒 杀 菌 ,并 用 拖 布 拖 干 地 面 的 污水 ,保 持 墙 面 瓷 砖 无 水 锈 黄 斑 。2.4 如 果 发 现 洗 手 盆 有 水 锈 ,应 使 用 少 许 酸 性 清 洁 剂 刷 洗 干 净 。2.5 标 准 :目 视 地 面 、 墙 壁 干 净 ， 便 器 洁 净 无 污 垢 ， 室 内 无 臭 味 。
3.0 注 意 事 项 ： 禁 止 使 用 碱 性 清 洁 剂 ， 以 免 损 坏 瓷 砖 面 及 其 它 不锈 钢 设 备 。 不 锈 钢 表 面 的 保 养 标 准1.0 保 洁 范 围 ： 门 厅 前 不 锈 钢 拄 、 不 锈 钢 护 栏 、 招 牌 、 电 梯 轿 厢 门 。2.0 工 作 程 序 ：2.1 用 稀 释 的 起 渍 水 使 用 清 洁 布 从 上 到 下 擦 抹 不 锈 钢 表 面 。 用 毛 巾 彻 底抹 干 净 不 锈 钢 表 面 的 水 珠 。2.2 大 面 积 的 不 锈 钢 设 施 需 要 保 洁 时 ,可 用 手 动 喷 雾 枪 将 清 洁 水 喷 于 不 锈
钢 表 面 然 后 用 无 绒 毛 巾 擦 拭 干 净 。 用 少 许 不 锈 钢 保 护 油 原 液 于 毛 巾 上 ， 对 不 锈钢 表 面 由 上 而 下 擦 抹 。 镜 面 不 锈 钢 表 面 禁 止 使 用 不 锈 钢 油 。3.0 标 准 ： 亚 光 不 锈 钢 表 面 无 污 渍 、 油 渍 、 无 灰 尘 。 镜 面 不 锈 钢 表 面 光亮 ， 无 油 渍 、 三 米 内 能 清 晰 映 出 人 物 形 体 。4.0 注 意 事 项 ： 在 电 梯 轿 厢 内 操 作 时 防 止 将 不 锈 钢 油 沾 污 到 乘 客 身 上上 油 时 不 宜 太 多 ， 以 免 油 物 沿 着 不 锈 钢 表 面 下 淋 到 地 面 ， 造 成 污 染 。 在 清 洁时 不 应 使 用 硬 性 物 体 ， 防 止 损 坏 不 锈 钢 表 面 。地 面 的 清 洁 保 养
1.0 保 洁 范 围 ： 大 厦 、 小 区 红 线 范 围 内 的 所 有 公 共 地 面 部 分 。2.0 作 业 程 序 ：2.1 早 晨 6:00 开 始 对 地 面 彻 底 清 扫 一 遍 。2.2 每 日 6:00－ － 18:00 每 隔 1 小 时 巡 回 清 扫 一 遍 。 在 清 扫 地 面 的 同 时 用铲 刀 清 除 地 面 上 的 香 口 胶 等 杂 物 。2.3 每 星 期 用 高 压 洗 地 机 彻 底 冲 刷 地 面 一 次 ;如 有 突 发 性 污 染 ,随 时 进 行 清洁 。 3.0 标 准 ： 地 面 无 杂 物 、 无 垃 圾 ， 道 路 上 无 泥 沙 、 无 生 杂 草 、 无 积 水 。
仿 石 地 砖 清 洁 保 养 程 序 及 标 准1.0 保 养 范 围 ： 大 厦 及 小 区 内 所 有 贴 有 仿 石 地 砖 的 地 面 ， （ 含 转 换 层上 的 仿 石 地 面 ）2.0 作 业 程 序 ：2.1 每 日 早 晨 8 点 ， 下 午 2 点 全 面 用 扫 帚 清 扫 一 次 。2.2 每 隔 1 小 时 巡 回 保 洁 至 晚 上 19:00 钟 。2.3 每 星 期 用 洗 地 机 加 除 污 粉 清 洗 仿 石 地 砖 。 局 部 污 染 较 重 的 地方 ， 洒 上 稀 释 的 草 酸 或 去 污 粉 用 洗 地 机 彻 底 刷 洗 并 冲 洗 干 净 。2.4 如 有 重 大 活 动 、 节 假 日 应 提 早 一 天 彻 底 刷 洗 一 遍 。 保 证 地 面 瓷
砖 光 净 亮 洁 .3.0 标 准 ： 目 视 仿 石 地 砖 无 杂 物 ， 砖 面 凹 进 部 分 无 沙 土 沉 淀 ， 砖 面无 积 水 、 油 渍 、 痰 渍 。4.0 注 意 事 项 ： 在 使 用 草 酸 时 防 止 粘 染 和 腐 蚀 金 属 物 和 不 锈 钢 制 品的 护 栏 上 ， 用 去 污 粉 洗 刷 时 应 避 开 上 班 人 员 车 辆 过 往 高 峰 期 。地 面 果 皮 箱 的 保 养 及 清 洁1.0 保 洁 范 围 ： 所 有 放 在 大 厦 、 小 区 、 商 场 周 围 地 面 上 的 玻 璃 钢 、 不锈 钢 果 皮 箱 。
2.0 作 业 程 序 ：2.1 每 天 早 晚 将 果 皮 箱 内 的 垃 圾 清 运 到 垃 圾 周 转 站 。2.2 地 面 果 皮 箱 上 的 烟 灰 缸 存 放 烟 头 不 能 超 过 三 支 ， 否 则 要 及 时 清 理干 净 。2.3 清 倒 完 垃 圾 之 后 在 铁 桶 上 套 黑 垃 圾 袋 ， 放 回 原 处 。2.4 每 星 期 用 清 洁 剂 彻 底 把 果 皮 箱 内 外 清 洁 干 净 。3.0 标 准 ： 目 视 果 皮 箱 外 表 无 灰 尘 、 无 污 渍 ， 烟 灰 碟 内 不 能 超 过 三 只
烟 头 。 地 面 喷 水 池 的 清 洁1.0 保 洁 范 围 ： 小 区 内 假 山 喷 泉 、 喷 水 池 、 游 泳 池 。2.0 作 业 程 序 ： 平 时 地 面 清 洁 工 每 天 用 捞 筛 对 水 池 表 面 漂 浮 物 打 捞 一遍 。 每 隔 6 天 对 池 内 沉 淀 物 用 吸 水 机 清 吸 一 遍 。2.1 定 期 清 洗 ： 每 10 天 彻 底 清 洗 一 次 ， 清 洗 时 打 开 喷 水 池 排 水 阀 门 放水 ， 待 池 内 水 放 去 1/3 的 水 后 ， 清 洁 工 才 能 下 池 清 洗 。 用 长 柄 刷 加 适 量 清 洁剂 有 顺 序 地 刷 洗 瓷 砖 面 。
2.2 用 毛 巾 擦 洗 池 内 灯 饰 、 水 泵 、 水 管 及 电 线 表 层 的 菁 苔 及 污 垢 。然 后 排 尽 池 内 污 水 ， 清 除 水 池 周 围 地 面 的 污 水 并 拖 抹 干 净 。2.3 标 准 ： 池 水 清 澈 见 底 ， 水 面 无 杂 物 ， 池 底 洁 净 无 沉 淀 物 。3.0 注 意 事 项 ： 清 洁 时 应 先 切 断 水 池 内 灯 具 的 电 源 ， 擦 洗 电 线 ， 灯 饰不 可 用 力 过 重 ， 以 免 损 坏 ， 注 意 滑 倒 摔 伤 。地 面 警 示 牌 清 洁 保 养1.0 保 养 范 围 ： 大 厦 、 住 宅 小 区 内 警 示 牌 、 指 示 牌 。2.0 作 业 程 序 ：
2.1 每 天 用 清 洁 布 对 地 面 所 有 的 警 示 牌 、 指 示 牌 清 抹 一 遍 。2.2 每 次 降 雨 之 后 立 即 用 干 的 清 洁 布 将 警 示 牌 、 标 识 牌 清 抹 干 净 。每 月 用 清 洁 水 对 所 有 牌 面 彻 底 清 洗 一 遍 ， 并 上 保 护 油 。3.0 标 准 ： 目 视 牌 面 清 晰 ， 无 明 显 污 染 。垃 圾 周 转 站 清 洁 程 序 及 标 准1.0 保 洁 范 围 ： 各 大 厦 、 住 宅 小 区 的 垃 圾 周 转 站 。2.0 作 业 程 序 ：
2.1 每 天 早 晨 按 规 定 的 清 运 时 间 将 集 中 在 周 转 站 的 生 活 垃 圾 ， 配 合 清洁 公 司 的 清 运 人 员 逐 袋 把 垃 圾 投 放 在 垃 圾 清 运 车 内 。2.2 地 面 清 洁 工 清 扫 掉 在 地 面 上 的 垃 圾 并 装 回 垃 圾 桶 ， 如 果 量 多 应 及时 让 清 运 公 司 清 走 。2.3 冲 洗 垃 圾 房 内 地 面 和 墙 壁 ， 将 污 水 用 扫 帚 扫 入 下 水 道 内 ， 保 持 地面 干 净 。2.4 放 回 垃 圾 桶 ， 并 摆 放 整 齐 ； 然 后 用 水 冲 洗 外 面 地 面 和 污 水 。2.5 每 隔 10 天 对 站 内 的 所 有 垃 圾 桶 彻 底 用 清 洁 剂 刷 洗 一 遍 ， 并进 行 消 毒 杀 虫 一 次 。
3.0 标 准 ： 垃 圾 周 转 站 内 垃 圾 100%日 产 日 清 ， 目 视 周 转 站 内 外 整 洁， 垃 圾 桶 摆 放 整 齐 美 观 。4.0 注 意 事 项 ： 在 倾 倒 垃 圾 时 垃 圾 桶 要 套 牢 挂 钩 ， 以 防 掉 下 造 成 意 外伤 亡 事 故 。 游 泳 池 清 洁 保 养 及 标 准1.0 保 洁 范 围 ： 大 厦 、 住 宅 小 区 内 地 面 或 转 换 层 上 的 游 泳 池 。2.0 作 业 程 序 ：2.1 先 用 水 将 瓷 砖 面 打 湿 ， 撒 一 些 除 污 粉 并 用 长 柄 手 刷 把 表 面 的 污 渍 冲 刷
干 净 。2.2 用 毛 巾 将 池 边 的 灯 、 椅 、 台 、 扶 栏 上 积 水 抹 干 。 游 泳 池 底 部 用 吸 尘 器每 天 来 回 吸 杂 物 一 次 ， 直 到 整 个 池 底 吸 干 净 为 止 。2.3 每 月 更 换 一 次 泳 池 内 的 水 ， 注 入 新 水 后 ， 加 适 量 的 漂 白 粉 、 明 矾 、 硫酸 铜 、 保 持 水 质 清 澈 。2.4 游 泳 池 更 衣 室 、 卫 生 间 使 用 期 间 每 天 清 洁 二 次 ， 并 时 刻 保 持 干 净 。3.0 标 准 ： 水 面 无 漂 浮 物 ， 池 内 无 沉 淀 、 杂 物 、 水 质 清 澈 见 底 。
化 粪 池 清 理 程 序 及 标 准1.0 保 洁 范 围 ： 大 厦 及 住 宅 小 区 的 化 粪 池 。2.0 作 业 程 序 ：2.1 清 理 前 准 备 （ 含 五 米 长 胶 管 三 条 、 八 米 长 竹 杆 一 条 ） 沙 井 沟 一 个 。2.2 用 沙 井 沟 打 开 化 粪 池 的 盖 板 ， 用 长 竹 杆 搅 散 化 粪 池 内 杂 物 结 块 。2.3 将 吸 粪 车 开 到 工 作 现 场 ， 套 好 吸 粪 胶 管 放 入 化 粪 池 内 。 然 后 启 动 吸粪 车 开 关 ， 开 始 吸 取 化 粪 池 内 的 污 水 杂 物 ， 直 到 吸 完 为 止 。2.4 清 洗 完 后 放 回 化 粪 池 井 盖 ， 用 清 水 冲 洗 工 作 现 场 。3.0 标 准 ： 每 半 年 清 理 一 次 。
4.0 注 意 事 项 ： 吸 粪 时 尽 量 防 止 弄 脏 工 作 现 场 和 过 往 行 人 的 衣 物 。 在 用竹 杆 搅 拌 结 块 层 时 防 止 跌 进 化 粪 池 内 。转 换 层 地 面 的 保 洁1.0 保 洁 范 围 ： 楼 宇 转 换 层 保 洁 ， 三 仟 平 方 米 以 上 由 专 人 负 责 。2.0 清 洁 程 序 ： 早 上 6： 30 分 钟 对 转 换 层 地 面 清 扫 一 遍 ， 并 整 天 保 洁 。将 转 换 层 垃 圾 桶 内 垃 圾 定 时 集 中 运 到 地 面 垃 圾 房 。 每 星 期 彻 底 将 地 面 冲 刷 一次 。 地 面 如 铺 有 仿 石 地 砖 按 仿 石 地 砖 的 清 洁 程 序 保 洁 ； 地 面 是 瓷 砖 面 的 按 瓷砖 面 的 清 洁 程 序 清 洁 。
2.1 地 面 污 染 较 严 重 的 可 使 用 洗 地 机 加 清 洁 剂 清 洗 。3.0 清 洁 标 准 ： 仿 石 地 砖 面 无 积 水 、 油 渍 、 啖 渍 、 凹 进 部 位 无 沙 土 沉淀 。 档 雨 棚 的 清 理1.0 保 洁 范 围 ： 大 厦 、 住 宅 内 的 所 有 挡 雨 棚 ， 防 护 罩 等 。2.0 清 洁 程 序 ：2.1 每 天 用 扫 把 清 扫 棚 面 上 的 杂 物 。
2.2 每 星 期 用 去 污 粉 长 柄 手 刷 对 棚 面 彻 底 清 刷 并 冲 洗 干 净 。2.3 防 护 罩 表 面 每 星 期 用 水 冲 洗 一 次 ， 并 用 清 洁 布 擦 干 防 护 罩 表 面 。2.4 防 护 罩 不 锈 钢 部 分 用 起 渍 水 清 洁 后 应 上 不 锈 钢 油 加 以 保 护 ， 防 止生 锈 腐 蚀 墙 面 。3.0 标 准 ： 雨 棚 面 上 无 灰 尘 ， 垃 圾 杂 物 ， 不 锈 钢 表 面 无 锈 迹 。地 下 室 管 线 的 清 洁1.0 保 洁 范 围 ： 小 区 、 大 厦 的 地 下 室 自 行 车 库 、 汽 车 库 内 的 所 有 管 线 。2.0 作 业 程 序 ： 先 用 干 净 的 胶 扫 把 水 管 上 的 灰 尘 清 除 。 然 后 用 拖 布 浸 水
稍 拧 干 在 水 管 上 有 顺 序 地 拖 抹 。 拖 抹 完 之 后 ， 用 毛 巾 浸 入 清 水 并 彻 底 清 抹 一次 。 2.1 每 周 小 清 ， 每 月 大 清 ， 并 时 刻 保 持 水 管 干 净 。3.0 标 准 ： 保 持 管 线 上 无 杂 物 、 无 明 显 积 尘 。地 下 室 水 沟 的 清 理1.0 地 下 室 自 行 车 库 ， 汽 车 库 内 的 水 沟 、 下 水 道 。2.0 清 洁 程 序 ：2.1 每 天 在 清 扫 地 下 室 地 面 的 同 时 ， 打 开 沟 盖 并 清 扫 水 沟 内 杂 物 。
如 发 现 水 沟 内 有 沉 淀 物 即 时 清 扫 干 净 ， 并 将 水 沟 内 的 积 水 一 并 扫 入 地 下 室 污水 井 内 抽 走 。2.2 每 隔 10 天 在 冲 洗 地 下 室 地 面 的 同 时 水 沟 一 起 冲 洗 ， 保 持 水 沟 内 无沉 淀 物 。 水 沟 上 的 铁 盖 保 持 无 污 渍 粘 于 表 面 ， 如 有 发 现 及 时 清 理 干 净 。3.0 标 准 ： 水 沟 内 无 杂 物 ， 沉 淀 物 保 持 无 异 味 产 生 。地 下 室 污 水 井 的 清 理1.0 保 洁 范 围 ： 大 厦 及 住 宅 小 区 的 地 下 室 污 水 井 。
2.0 操 作 程 序 ：2.1 将 所 需 的 工 具 带 到 工 作 现 场 包 括 （ 铁 铲 、 箩 筐 、 绳 子 ） 。2.2 用 铁 钩 把 污 水 井 的 井 盖 全 部 打 开 ， 启 动 污 水 泵 的 开 关 ， 把 井 内 的 积水 全 部 抽 掉 。 待 污 水 泵 自 动 停 止 后 方 可 入 井 内 作 业 。 用 铁 铲 将 井 底 的 沉 淀 物 铲入 箩 筐 内 ， 并 运 到 垃 圾 周 转 站 ,直 至 污 水 井 内 的 沉 淀 物 铲 完 为 止 。2.3 清 理 完 后 用 水 冲 洗 污 水 井 周 围 并 清 洗 干 净 。3.0 标 准 ： 井 内 无 沉 淀 ； 污 水 不 能 溢 出 地 面 ； 每 半 年 清 理 一 次 。地 下 室 公 共 设 施 清 洁 保 养1.0
保 洁 范 围 ： 地 下 室 内 的 消 火 栓 、 排 风 口 、 防 火 门 、 反 光 镜 的 清 洁保 养 。2.0 清 洁 程 序 ：2.1 小 区 入 伙 后 用 刷 子 将 消 防 栓 箱 体 内 外 彻 底 清 扫 一 次 ， 并 贴 上 封条 。 2.2 保 洁 期 间 每 天 用 清 洁 布 对 消 火 栓 表 面 清 抹 一 次 。 排 风 口 、 防 火门 、 反 光 镜 每 天 用 清 洁 布 清 抹 一 遍 。3.0 标 准 ： 目 视 表 面 无 灰 尘 ； 防 火 门 用 纸 巾 擦 拭 门 上 冒 头 30 公 分 ， 门板 面 60 公 分 之 后 ， 纸 巾 不 被 明 显 污 染 。商 场 内 清 洁 操 作 规 程
1.0 保 洁 范 围 ： 商 场 内 公 共 部 分 走 廊 、 首 层 大 堂 、 后 楼 梯 、 公 共 洗手 间 等 部 位 。2.0 配 备 标 准 ： 根 据 商 场 内 人 员 流 动 性 大 ， 保 洁 难 度 也 大 ， 可 按 每500 平 方 米 配 置 1 名 清 洁 工 。 工 作 时 间 ： 早 晨 7： 时 至 晚 上 9 时 。 上 班 后 负责 区 域 内 垃 圾 收 集 与 清 扫 ， 运 至 垃 圾 周 转 站 。2.1 先 用 尘 推 将 地 面 保 洁 一 遍 ， 然 后 对 大 理 石 依 顺 序 抛 光 。 （ 上 午 下
午 各 1 次 ） 。 用 带 湿 不 见 水 地 拖 擦 去 饮 料 渍 、 痰 渍 和 铲 去 香 口 胶 等 。2.2 清 洁 时 用 水 加 以 适 量 洗 洁 精 ， 对 责 任 区 内 的 防 火 门 、 消 防 栓 、 平开 窗 、 灯 罩 、 开 关 、 排 风 口 、 楼 梯 扶 手 进 行 擦 抹 。2.3 每 隔 一 小 时 对 男 女 洗 手 间 巡 回 清 洁 ， 及 时 清 走 垃 圾 、 清 抹 镜 面 。2.4 商 场 后 楼 梯 每 天 清 洁 一 次 ， 包 括 扶 手 、 消 防 门 等 。2.5 商 场 内 大 理 石 地 面 每 月 进 行 彻 底 清 洗 上 蜡 二 次 ， 并 时 刻 保 持 干净 、 光 亮 。 商 场 地 面 清 洁 操 作 规 程
1.0 保 洁 范 围 ： 商 场 四 周 (含 汽 车 道 、 人 行 道 、 消 防 通 道 、 花 园 及人 造 景 点 等 )。2.0 清 洁 工 配 置 ： 根 据 商 场 流 动 人 员 多 ， 进 出 车 辆 多 特 点 ， 要 求灵 活 机 动 地 安 排 保 洁 人 员 ， 平 均 2500 平 米 配 置 一 名 清 洁 工 。工 作 时 间 ： 时 间 为 早 上 7 时 至 晚 上 商 场 关 门 后 。3.0 作 业 程 序 ： 每 天 早 晨 一 上 班 先 将 外 围 地 面 彻 底 清 扫 一 次 ， 协助 清 运 公 司 清 倒 垃 圾 ， 冲 洗 垃 圾 房 、 垃 圾 桶 、 扫 净 地 面 积 水 和 杂 物 。 日 常保 洁 ， 不 间 断 巡 回 清 扫 地 面 杂 物 、 树 叶 、 清 除 地 面 污 渍 ， 香 口 胶 等 。 对 地面 警 语 牌 、 指 示 牌 每 天 清 洁 一 次 （ 不 锈 钢 表 面 ， 雨 过 后 立 即 抹 其 表 面 水
珠 ） 。 3.1 每 隔 7 天 使 用 水 龙 头 对 地 面 冲 刷 一 次 。 并 对 地 面 果 皮 箱 清 理 、抹 净 、 摆 放 整 齐 。3.2 路 灯 灯 罩 每 隔 半 月 彻 底 清 抹 保 洁 一 遍 。马 赛 克 外 墙 的 保 养1.0 保 洁 范 围 ： 所 有 外 墙 贴 有 马 赛 克 的 大 厦 、 小 区 。2.0 操 作 程 序 ：
2.1 准 备 好 清 洁 用 的 高 空 绳 索 二 条 ， 跳 板 一 块 ， 高 压 水 管 一 条 ， 保 险 扣一 个 ， 清 洁 桶 一 个 ， 刷 子 一 把 、 铲 刀 、 清 洁 剂 等 工 具 材 料 。2.2 将 两 根 绳 索 一 端 固 定 在 天 台 上 ， （ 绳 的 长 度 与 楼 宇 的 高 度 一 致 ） ，把 水 管 的 一 头 接 在 水 龙 头 上 用 铁 丝 或 其 它 东 西 固 定 好 ， 放 止 脱 落 。 将 跳 板 固定 在 其 中 的 一 根 绳 索 上 ， 并 把 保 险 扣 扣 在 另 一 根 绳 上 ， 带 上 刷 子 、 铲 刀 、 清 洁剂 ， 连 同 水 管 从 顶 层 开 始 往 下 开 始 清 洁 。2.3 先 用 水 管 将 墙 面 喷 湿 ， 然 后 用 刷 子 施 少 量 的 “ 103” 洗 墙 水 刷 洗 墙面 ， 如 发 现 瓷 面 上 有 污 垢 就 用 铲 刀 除 去 之 后 再 清 洗 ， 清 洗 一 段 用 水 冲 干 净 一段 ， 从 上 到 下 有 顺 序 地 工 作 ， 直 至 到 保 洁 完 为 止 。
2.4 大 厦 、 住 宅 小 区 3 米 以 下 外 墙 每 半 月 冲 刷 清 洗 一 遍 并 保 持 干 净 3 米以 上 部 分 每 两 年 普 遍 清 洁 一 遍 ， 局 部 污 染 即 时 发 生 即 时 清 洗 。3.0 标 准 ： 目 视 马 赛 克 面 无 污 染 ， 无 污 渍 。瓷 砖 面 外 墙 的 保 养1.0 保 洁 范 围 ： 所 有 外 墙 贴 有 瓷 砖 （ 条 砖 、 方 砖 ） 的 大 厦 小区 。 2.0 操 作 程 序 ：2.1 准 备 好 外 墙 壁 清 洁 之 用 的 工 具 及 材 料 ， （ 高 空 绳 索 二 条 、 跳 板 一
块 、 高 压 水 管 一 条 、 保 险 扣 一 个 、 清 洁 用 水 桶 、 百 洁 布 、 铲 刀 、 清 洁 水 ） 在楼 宇 天 台 固 定 好 二 条 高 空 绳 索 的 一 端 ， 保 证 绝 对 安 全 ， 把 跳 板 套 在 其 中 一 条绳 索 上 ， 并 将 保 险 扣 扣 在 另 一 根 保 险 绳 上 ， 带 上 百 洁 布 、 铲 刀 、 清 洁 水 、 连同 水 管 一 齐 放 下 。 从 上 到 下 有 顺 序 地 清 洁 ， 用 水 将 墙 身 淋 湿 ， 再 用 百 洁 布 粘上 “ 103” 药 水 清 刷 ， 并 用 水 管 冲 洗 干 净 。 瓷 砖 面 上 有 污 垢 ， 先 用 铲 刀 清 除 ，然 后 用 百 洁 布 来 回 清 理 干 净 。 外 墙 3 米 以 下 部 分 半 月 清 洁 一 遍 ， 并 保 持 干净 。
2.2 高 空 部 分 每 两 年 普 遍 清 洁 一 遍 ， 局 部 污 染 即 时 处 理 。3.0 清 洁 标 准 ： 目 视 墙 面 无 污 染 ， 腐 蚀 ； 清 洁 程 度 达 ９ ８ ％ ， 无 瓷 片脱 落 。 玻 璃 幕 墙 清 洁 保 养1.0 保 洁 范 围 ： 裙 楼 或 整 栋 楼 宇 外 墙 安 装 玻 璃 的 高 层 楼 宇 。2.0 清 洁 程 序 ： 裙 楼 部 分 的 作 业 与 外 墙 清 洁 的 程 序 一 样 ， 只 是 采 用 的 清洁 剂 ， 清 洁 工 具 不 相 同 。 （ 清 洁 剂 采 用 玻 璃 水 、 洗 洁 精 、 工 具 有 毛 巾 、 玻 璃 刮刀 ） 。 高 处 作 业 采 用 吊 船 清 洁 ， 先 把 自 由 伸 缩 的 挂 臂 固 定 在 天 台 的 女 儿 墙 上 。 在
挂 臂 的 另 一 端 放 上 超 于 人 与 吊 篮 及 清 洁 工 具 重 量 的 平 衡 铁 。 放 下 牵 引 钢 丝 绳 套 上吊 篮 ， 开 启 开 关 提 升 到 顶 部 ， 工 作 人 员 带 上 清 洁 剂 ， 清 洁 用 百 洁 布 、 玻 璃 刮 刀 ，上 吊 篮 内 开 始 操 作 ， 进 入 吊 篮 应 保 持 吊 篮 平 衡 。2.1 用 百 洁 布 沾 少 许 玻 璃 水 涂 抹 在 玻 璃 表 面 ， 然 后 用 玻 璃 刮 刀 将 污 水 刮掉 。 从 上 往 下 有 序 地 清 洁 ， 局 部 严 重 污 染 或 是 有 污 垢 的 ， 应 用 刀 片 小 心 地 刮 去 污垢 ， 再 用 浓 度 较 高 玻 璃 清 洁 剂 清 洗 干 净 。2.2 玻 璃 幕 墙 每 年 必 须 全 面 清 洁 一 次 ， 如 发 现 局 部 污 染 ， 即 时 发 现 即 时清 理 ， 以 免 日 久 难 以 处 理 干 净 。 在 操 作 吊 篮 时 一 定 按 照 操 作 规 程 运 作 ， 以 免 发 生失 误 ， 造 成 意 外 事 情 发 生 ， 使 用 玻 璃 刮 时 注 意 金 属 部 分 刮 花 玻 璃 表 面 。
3.0 标 准 ： 目 视 幕 墙 面 无 水 迹 ， 无 明 显 污 染 。复 合 铝 板 外 墙 的 清 洁1.0 保 洁 范 围 ： 外 墙 全 部 是 复 合 铝 板 的 大 厦 ， 写 字 楼 。2.0 清 洁 程 序 ：2.1 依 照 玻 璃 幕 外 墙 清 洁 程 序 中 2.0、 2.1、 2.2 步 骤 把 吊 篮 准 备 好 ；带 上 清 洁 用 的 起 渍 水 、 百 洁 布 、 玻 璃 水 刮 刀 ,下 吊 篮 内 作 业 。 用 百 洁 布 浸 起 渍 水在 复 合 铝 板 表 面 上 清 洗 ， 直 到 清 洁 干 净 后 在 用 水 冲 洗 干 净 。 复 合 铝 板 上 如 有 局 部
严 重 污 染 或 有 污 垢 ， 应 加 重 清 洁 剂 的 浓 度 重 点 擦 洗 。2.2 复 合 铝 板 表 面 清 洗 每 年 全 面 清 洁 一 次 ， 如 发 现 局 部 污 染 ， 即 时 清洁 。 在 使 用 清 洁 工 具 时 应 注 意 工 具 的 金 属 部 分 刮 花 复 合 铝 板 表 面 。3.0 标 准 ： 目 视 复 合 铝 板 表 面 无 明 显 的 黑 斑 及 污 染 面 。楼 宇 清 洁 外 包 评 审 程 序1.0 由 部 门 主 管 做 好 项 目 分 包 的 初 审 工 作 ， 确 定 三 家 分 包 方 进 行 评 审 。2.0 由 主 管 总 工 程 师 、 部 门 经 理 负 责 审 核 分 包 方 资 质 证 书 ， 公 司 简 介 ， 技术 设 备 资 料 及 服 务 价 格 。
2.1 清 洁 绿 化 部 负 责 到 分 包 方 提 供 服 务 的 现 场 调 查 服 务 质 量 ， 服 务 态 度 ，并 查 看 分 包 方 的 设 备 ， 工 具 能 否 具 备 楼 宇 清 洁 的 条 件 。2.2 要 求 三 家 分 包 方 针 对 一 栋 楼 宇 报 各 自 的 管 理 方 案 ,内 容 包 括 ： 人 员 安排 、 清 洁 费 用 开 支 ， 人 工 费 ， 垃 圾 清 运 费 ， 化 粪 池 清 理 费 ， 机 具 损 耗 费 等 其 它费 用 组 成 。2.3 选 择 三 家 当 中 其 中 预 算 相 对 合 理 ， 能 够 控 制 服 务 质 量 ， 管 理 运 作 方案 好 的 选 为 项 目 分 包 方 。3.0 清 洁 部 负 责 做 好 每 次 分 包 方 评 审 纪 录 ， 并 归 档 保 存 。对 清 洁 卫 生 服 务 公 司 的 工 作 质 量 的 控 制
1.0 目 的 ： 使 该 公 司 所 提 供 的 服 务 达 到 我 司 制 定 的 工 作 标 准 ， 营 造 舒 适优 雅 的 工 作 和 生 活 环 境 。2.0 控 制 方 式 ： 分 日 检 、 月 检 两 种 方 式 。2.1 月 检 ： 质 量 检 查 组 每 月 进 行 抽 样 检 查 ， 检 查 中 发 现 不 合 格 项 由 管 理处 限 定 清 洁 公 司 定 期 整 改 ， 如 因 对 方 失 误 造 成 我 公 司 的 荣 誉 和 声 誉 受 损 的 ，可 考 虑 在 该 公 司 当 月 服 务 费 中 扣 除 部 分 费 用 作 为 罚 金 。
2.2 日 检 ： 在 日 检 中 发 现 的 不 合 格 项 要 求 清 洁 公 司 当 日 整 改 ， 管 理 处应 做 好 日 检 纪 录2.3 如 有 发 现 清 洁 公 司 对 我 公 荣 誉 和 声 誉 造 成 严 重 影 响 ， 管 理 处 即 时将 情 况 上 报 公 司 ， 由 公 司 清 洁 绿 化 部 向 清 洁 公 司 发 出 书 面 警 告 ， 年 内 书 面 警 告累 积 达 三 次 ， 有 权 要 求 终 止 清 洁 分 包 合 同 。3.0 检 查 项 目 与 方 式 ：3.1 首 层 地 面 （ 含 绿 化 带 ） ： 抽 查 红 线 范 围 内 80 平 方 米 的 地 面 （ 每 次抽 查 的 范 围 不 同 ） 。3.2 首 层 大 堂 的 地 面 、 墙 面 ： 抽 查 其 中 两 栋 的 大 理 石 地 面 、 墙 面 保 养
情 况 。 3.3 标 准 层 通 道 的 地 面 砖 、 墙 面 砖 、 公 共 设 施 、 设 备 ： 每 栋 抽 查 八 层标 准 层 ， 检 查 地 面 砖 、 墙 面 砖 、 消 防 栓 、 防 火 门 、 排 风 口 、 后 楼 梯 扶 手 、 垃 圾桶 摆 放 处 等 地 是 否 按 合 同 规 定 标 准 进 行 保 洁 。3.4 写 字 楼 每 座 各 抽 查 10 个 标 准 层 ， 检 查 通 道 内 公 共 设 施 、 洗 手 间 、茶 水 房 是 否 清 洁 卫 生 。3.5 地 面 的 下 水 道 、 污 水 井 （ 含 地 下 室 内 部 分 ） ： 抽 查 下 水 道 20 米长 ， 沙 井 、 污 水 井 各 5 个 。 查 看 是 否 达 到 规 定 的 清 洁 标 准 。
3.6 地 下 室 停 车 场 的 管 线 、 天 棚 、 地 面 抽 查 管 线 30 米 长 ， 天 棚 80 平 方米 ， 地 面 80 平 方 米 范 围 的 清 洁 程 度 是 否 达 到 标 准 。3.7 楼 宇 的 天 台 、 设 备 层 地 面 、 公 共 设 施 抽 查 两 栋 楼 宇 的 天 台 、 设 备 层地 面 及 公 共 设 施 的 卫 生 状 态 。3.8 不 锈 钢 部 分 （ 电 梯 轿 厢 、 外 厅 门 、 地 面 警 告 牌 、 围 栏 等 ） ： 电 梯 轿厢 每 栋 抽 查 一 部 电 梯 ； 电 梯 外 厅 门 在 检 查 标 准 层 公 共 设 施 时 一 并 检 查 。 每 栋 抽查 8 层 电 梯 外 厅 门 ； 地 面 警 示 牌 、 围 栏 抽 查 3-4 处 。
4.0 检 查 标 准 ： 参 照 《 清 洁 绿 化 工 作 手 册 》 QR-01Q043 文 件 中 执 行 。消 杀 、 清 运 的 服 务 评 价消 杀 和 清 运 工 作 是 保 证 物 业 管 理 良 好 卫 生 环 境 的 重 要 环 节 ,是 反 映 物 业 管理 服 务 质 量 的 重 要 方 面 , 因 此 与 消 杀 队 和 清 运 公 司 所 签 定 的 合 同 必 须 严 格 控制 , 做 到 ：1.0 消 杀 公 司 派 来 的 削 杀 人 员 必 须 到 管 理 处 签 到 后 ,方 可 进 行 消 杀 。2.0 消 杀 人 员 必 须 持 有 上 岗 证 ,政 府 颁 发 的 “ 除 四 害 ” 许 可 证 。 对 消 杀工 作 严 格 按 消 杀 合 同 办 事 ,不 走 过 场 ,对 蚊 蝇 孳 生 地 要 做 重 点 消 杀 。
3.0 垃 圾 清 理 要 日 产 日 清 。3.1 垃 圾 清 运 要 做 到 按 规 定 时 间 清 运 。3.2 垃 圾 清 理 过 程 要 有 地 面 清 洁 工 进 行 监 督 ,如 有 遗 留 的 垃 圾 没 有 清 运 ,管 理 处 有 权 要 求 重 新 清 运 和 处 罚 。 对 垃 圾 不 能 及 时 清 运 的 ,承 包 方 说 明 原 因 ,并签 字 认 可 保 证 不 再 违 反 。4.0 消 杀 的 标 准 : 必 须 达 到 《 北 京 市 除 “ 四 害 ” 管 理 规 定 》 的 城 镇 除“ 四 害 ” 控 制 标 准 。 清 洁 服 务 过 程 的 检 验
1.0 目 的 : 有 效 地 控 制 清 洁 服 务 过 程 , 确 保 大 厦 、 小 区 清 洁 优 美 。2.0 适 用 范 围 : 公 司 清 洁 工 作3.0 检 验 程 序 :3.1 清 洁 班 长 每 天 负 责 检 查 本 班 的 清 洁 服 务 过 程 ,发 现 问 题 即 时 纠正 。 3.2 管 理 处 分 管 清 洁 主 任 每 日 对 管 辖 范 围 内 的 清 洁 状 况 ， 每 日 巡 查一 遍 ， 并 填 写 每 日 检 查 纪 录 。
3.3 公 司 质 量 检 查 组 每 月 到 各 管 理 处 检 查 一 次 , 并 填 写 《 清 洁 卫 生质 量 检 查 表 》 。4.0 检 验 :4.1 日 检 :各 管 理 处 分 管 清 洁 主 任 依 据 检 验 标 准 对 清 洁 工 作 进 行 日 检 ,并 将 检 验 结 果 在 管 理 处 的 日 检 报 告 表 中 反 映 出 来 。4.2 月 检 :公 司 质 量 检 查 组 根 据 清 洁 检 验 标 准 对 公 司 管 辖 的 各 个管 理 处 每 月 检 查 一 次 ,并 做 好 纪 录 保 存 。4.3 保 洁 作 业 记 录 卡 :主 要 适 用 于 商 场 、 写 字 楼 的 洗 手 间 保 洁 。 由清 洁 工 、 清 洁 班 负 责 填 写 ， 清 洁 主 管 收 集 该 卡 以 备 质 量 检 查 时 检 查 。
5.0 质 量 记 录 :5.1 《 管 理 处 日 检 报 告 表 》5.2 《 清 洁 卫 生 质 量 检 查 表 》清 洁 的 应 急 计 划1.0 目 的 : 保 证 业 主 出 入 安 全 , 防 止 意 外 事 故 发 生 , 提 供 清 洁 优 美 的 生活 环 境 。2.0 梅 雨 季 节 大 堂 大 理 石 很 容 易 出 现 反 潮 现 象 , 影 响 业 主 与 客 户 的 行 走安 全 , 因 此 ， 清 洁 工 应 及 时 拖 干 地 面 水 迹 , 在 人 员 出 入 频 繁 的 地 方 放 置 指 示 牌提 醒 来 访 客 人 和 住 户 “ 小 心 滑 倒 ” 。 工 具 房 内 要 配 备 好 手 电 筒 、 水 桶 、 地 拖 、
毛 巾 、 指 示 牌 等 ,派 专 人 值 班 , 防 止 意 外 事 故 的 发 生 。2.1 特 殊 天 气 的 清 洁 卫 生 保 养 措 施2.2 牢 固 树 立 “ 业 主 至 上 ， 服 务 第 一 ” 的 宗 旨 , 要 有 服 务 意 识 ,严 格 遵 守和 执 行 岗 位 责 任 及 操 作 规 程 , 尽 职 尽 责 , 切 实 认 真 做 好 日 常 的 卫 生 清 洁 保 养 工作 。 2.3 管 理 人 员 要 加 强 现 场 检 查 和 督 导 , 合 理 使 用 和 灵 活 调 配 人 力 , 发 现问 题 要 及 时 认 真 处 理 。
2.4 遇 上 天 气 潮 湿 , 玻 璃 有 积 水 珠 时 要 三 十 分 钟 刮 一 次 , 地 面 水 迹 要 反复 勤 拖 , 保 证 地 面 无 水 湿 现 象 。2.5 在 各 个 大 堂 入 口 处 及 主 要 路 口 放 置 “ 小 心 路 滑 ” 等 指 示 牌 。3.0 台 风 暴 雨 的 应 急 措 施3.1 值 班 的 管 理 人 员 要 认 真 负 责 , 勤 巡 查 , 善 于 发 现 问 题 ,及 时 做 好 现 场督 导 工 作 , 加 强 与 各 部 的 联 系 和 沟 通 , 做 好 协 调 配 合 工 作 。3.2 天 台 、 沟 渠 、 地 漏 的 清 扫 工 作 要 落 实 到 人 , 特 别 在 风 雨 来 临 时 要 多 查巡 , 应 及 时 排 除 隐 患 。
3.3 加 强 对 污 水 管 道 和 粪 水 池 的 管 理 工 作 ,瀑 风 雨 前 要 吸 清 化 粪 池 的 污 水 。3.4 卫 生 仓 库 备 好 应 急 所 用 的 手 电 筒 、 雨 衣 、 沙 井 钩 、 水 鞋 等品 。 4.0 突 发 火 灾 的 应 急 措 施4.1 管 理 人 员 要 掌 握 火 情 ， 有 计 划 、 有 组 织 地 做 好 将 贵 重 物 品 、 仓库 物 资 、 文 件 等 疏 散 转 移 ， 并 协 肋 做 好 业 主 的 疏 导 工 作 。 加 强 卫 生 用 品(易 燃 、 易 爆 物 品 )的 管 理 。4.2 卫 生 用 品 储 备 室 配 备 各 种 应 急 工 具 ， 如 ： 手 电 、 水 桶 、 清 洁 用的 干 毛 巾 、 指 示 牌 、 灭 火 器 村 等 。
4.3 及 时 清 理 干 净 火 灾 遗 留 的 杂 物 。洗 地 机 操 作 规 程1.0 洗 地 机 操 作 前 检 查 机 器 配 套 工 具 是 否 齐 全 。2.0 将 洗 地 机 控 制 杆 调 整 到 合 适 的 高 度 方 可 使 用 。 套 上 底 盘 针 座 、 百 洁刷 、 保 持 机 身 在 水 平 位 置 。2.1 插 上 电 源 ， 按 动 机 身 电 源 开 关 ， 使 底 盘 针 座 、 百 洁 刷 移 动 。 在 操 作时 打 开 水 箱 内 的 控 水 开 关 ， 让 水 箱 内 清 洁 水 自 然 的 淋 在 地 面 上 。
2.2 熟 悉 和 掌 握 方 向 控 制 ， 让 它 往 右 时 ， 左 手 提 起 ， 往 左 时 右 手 提 起 ，往 前 时 顺 着 转 动 的 动 力 稍 微 往 前 推 便 成 。 清 洗 地 面 的 时 候 一 定 要 按 顺 序 进 行 ， 做到 无 重 无 漏 ， 不 然 造 成 清 洗 的 效 果 不 佳 。3.0 在 使 用 洗 地 机 时 必 须 安 排 熟 悉 的 工 人 操 作 ， 同 时 注 意 操 作 安 全 。高 压 冲 洗 机 的 使 用1.0 将 机 器 推 到 工 作 现 场 ， 将 水 管 与 连 接 器 相 接 ， 将 高 压 管 与 高 压 出口 相 连 ， 保 证 螺 帽 拧 紧 ； （ 建 议 用 直 径 至 少 13m m 织 物 加 厚 水 管 ） 先 开 进 水开 关 ， 再 打 开 枪 开 关 ， 待 排 空 水 管 中 的 空 气 后 ， 然 后 再 打 开 水 泵 开 关 ， 即 可
正 常 工 作 。2.0 枪 柄 开 关 关 闭 时 ， 请 勿 将 机 器 开 动 超 过 ５ 分 钟 ， 因 加 热 后 的 水 会损 坏 管 子 。3.0 根 据 工 作 需 要 ， 工 作 压 和 流 量 压 按 标 准 精 确 地 调 整 。3.1 当 机 器 使 用 结 束 后 ， 请 先 将 进 水 管 拨 掉 ， 再 将 机 器 空 开 半 分 钟 至１ 分 钟 ， 排 出 机 器 内 的 存 水 。 存 放 地 保 证 有 足 够 的 空 气 流 通 ， 勿 覆 盖 机 器 ，且 勿 在 不 够 通 风 处 操 作 机 器 。吸 尘 吸 水 机 的 使 用1.0
检 查 吸 尘 吸 水 机 内 置 桶 是 否 有 遗 留 灰 尘 及 污 水 。 把 吸 尘 吸 水 用 的 软管 接 在 机 身 上 ， 插 入 220 伏 电 源 。 开 动 机 身 电 源 开 关 ， 开 始 操 作 。2.0 吸 取 地 面 水 份 时 使 用 带 软 胶 的 吸 耙 ， 清 洗 地 毯 时 吸 取 水 份 应 使 用 铁耙 。 在 操 作 时 如 内 置 桶 水 份 积 满 ， 会 发 出 不 同 的 声 音 ， 应 马 上 清 倒 桶 内 灰 尘 与 污水 。 3.0 清 吸 完 之 后 ， 倒 干 净 桶 内 污 水 ， 并 用 清 水 清 洗 干 净 ， 用 干 布 抹 干 净 电源 线 并 绕 好 ， 放 回 工 具 房 保 存 。4.0 如 机 内 吸 入 酸 性 清 洁 剂 ， 用 后 即 刻 清 洗 干 净 ， 以 免 日 久 金 属 部 分 腐
蚀 。 抛 光 机 的 使 用1.0 安 装 抛 光 垫 ： 手 握 把 手 用 力 按 动 机 体 ， 使 机 体 头 部 向 上 倾 斜 ，然 后 在 抛 光 机 底 部 转 盘 针 座 正 中 安 上 百 洁 垫 。 把 机 体 放 平 ， 将 控 制 转 盘手 柄 提 上 ， 使 转 盘 连 同 百 洁 垫 紧 贴 地 面 。2.0 启 动 机 器 ： 先 启 动 电 源 开 关 绿 灯 亮 时 ， 再 扭 动 扶 手 手 柄 开关 ， 当 转 盘 开 始 转 动 时 就 可 以 进 行 地 面 抛 光 。 抛 光 时 速 度 不 可 太 快 ， 应 保持 在 5 平 方 米 /分 钟 的 速 度 。 行 与 行 之 间 要 重 叠 1/3， 以 免 漏 抛 造 成 不 良 后
果 。 3.0 操 作 完 之 后 ， 卸 下 底 盘 针 座 与 百 洁 垫 ， 用 清 水 冲 洗 干 净 放 好待 以 后 再 用 。 花 工 的 职 责1.0 负 责 管 理 区 域 花 草 、 树 木 的 维 护 保 养 。2.0 每 天 巡 查 本 岗 位 所 有 绿 化 布 置 及 设 施 是 否 正 常 ， 及 时 纠 正 排 除 不 达 标 现象 ， 不 能 及 时 处 理 的 上 报 绿 化 主 管 主 任 。
3.0 做 好 日 常 花 木 养 护 管 理 ， 每 天 按 要 求 对 花 草 淋 水 一 次 到 两 次 。4.0 做 好 室 内 、 室 外 庭 园 景 点 布 置 ， 及 换 花 工 作 。5． 0 负 责 定 期 保 养 各 种 园 林 机 械 设 备 ， 保 证 其 机 器 处 于 正 常 的 工 作 状 态 。园 林 绿 化 验 收 工 作 程 序1.0 绿 化 验 收 组 由 园 林 施 工 队 ， 管 理 处 ， 清 洁 绿 化 部 、 发 展 商 共 同 参 与 组 织验 收 。
2.0 验 收 程 序 :2.1 接 管 绿 化 设 计 施 工 图 纸 。2.2 对 照 施 工 图 纸 ,对 绿 化 施 工 面 积 进 行 实 测 实 量 。2.3 核 对 图 纸 设 计 品 种 ， 是 否 与 现 场 实 种 植 物 一 致 。2.4 核 对 现 场 植 物 规 格 ， 是 否 达 到 设 计 标 准 。2.5 对 验 收 中 发 现 的 质 量 缺 陷 ， 要 求 园 林 施 工 单 位 按 议 定 时 限 整 改 后 再 进 行复 验 。3.0 检 查 浇 水 设 施 是 否 齐 全 、 完 好 。园 林 绿 化 工 作 中 的 检 验
1.0 目 的 ： 确 保 公 司 绿 化 管 理 服 务 井 然 有 序 。2.0 适 用 范 围 ： 公 司 绿 化 管 理 工 作 。3.0 职 责 ：3.1 清 洁 绿 化 部 负 责 对 绿 化 管 理 进 行 不 定 期 巡 查 。 管 理 处 绿 化 主 管 主 任 负责 对 绿 化 日 常 养 护 进 行 日 检 。 公 司 质 量 检 查 组 负 责 对 绿 化 管 理 进 行 月 检 ， 并 做 好 记录 并 保 存 。4.0 绿 化 管 理 过 程 包 括 ：4.1 植 物 养 护
4.2 植 物 造 型 和 修 剪4.3 植 物 的 病 虫 害 防 治 。4.4 植 物 的 浇 水 与 施 肥 。5. 相 关 记 录
〈 〈 绿 化 工 程 验 收 单 >>〈 〈 日 检 表 〉 〉《 清 洁 绿 化 质 量 检 查 表 》绿 地 花 木 养 护 管 理 制 度1.0 住 宅 区 绿 化 日 常 养 护 管 理 由 管 理 处 负 责 。2.0 住 宅 区 绿 化 工 程 验 收 由 管 理 处 和 清 洁 绿 化 部 负 责 。3.0 绿 化 工 程 验 收 时 ， 应 符 合 下 列 要 求 :3.1 保 养 成 活 期 在 三 个 月 以 上 。
3.2 绿 化 工 程 设 计 图 纸 及 资 料 齐 全 ， 工 程 按 设 计 施 工 并 达 到 标 准 。4. 管 理 区 域 内 的 住 户 和 管 理 人 员 ， 有 保 护 绿 化 和 参 加 美 化 小 区 活 动 的义 务 。5. 住 宅 区 的 绿 化 更 新 改 造 工 作 由 管 理 处 负 责 。6. 未 经 公 司 许 可 ， 严 禁 随 意 占 用 绿 化 地 。7. 不 准 损 坏 花 草 树 木 、 园 林 小 品 。8. 不 准 在 绿 地 上 凉 、 晒 衣 物 ， 停 放 车 辆 。9. 禁 止 在 绿 地 上 开 机 动 车 ， 不 得 在 草 地 上 玩 耍 、 坐 卧
10. 不 准 向 绿 化 地 乱 扔 果 皮 纸 张 杂 物 。花 卉 植 物 摆 设1.0 目 的 ： 创 造 优 美 舒 适 的 、 生 活 环 境 ；2.0 摆 设 范 围 ：2.1 公 共 场 所 ： 公 共 场 所 的 花 卉 摆 放 ， 主 要 以 节 日 前 后 或 迎 接 佳 宾 时 应用 ， 首 先 要 保 证 交 通 方 便 。 布 置 要 以 整 体 远 看 着 眼 ， 常 选 用 高 大 壮 观 的 盆 栽 植 物 整
齐 分 列 广 场 四 周 或 建 筑 物 周 围 。 种 类 不 易 过 多 ， 以 体 形 大 而 整 齐 ， 花 大 而 艳 丽 为宜 。 如 果 使 用 枝 叶 碎 细 的 矮 小 盆 花 时 ， 一 定 要 品 种 单 一 ， 株 型 整 齐 ， 并 成 群 成 片 布置 。 围 绕 大 棵 花 盆 下 或 灯 具 周 围 、 通 道 镶 边 或 群 集 组 合 成 一 个 临 时 花 坛 。 总 之 要 密集 ， 彩 色 分 明 ,有 整 体 效 果 。2.2 门 厅 及 通 道 ： 门 厅 的 布 置 ， 首 先 要 考 虑 交 通 方 便 。 在 设 计 这 些 门 厅 的 布置 时 ， 常 选 择 中 央 摆 设 盆 花 群 ， 以 花 艳 枝 茂 的 花 卉 作 主 题 ， 以 观 赏 性 强 的 植 物 作 为点 缀 ， 门 厅 会 显 得 丰 富 多 采 。 人 流 集 中 的 地 方 应 将 花 卉 装 饰 于 周 围 及 楼 梯 的 栏 杆 、台 阶 上 或 休 息 台 ， 在 不 影 响 交 通 时 也 可 适 当 选 择 一 些 小 巧 玲 珑 的 盆 花 ， 常 以 鲜 艳 美丽 整 齐 垂 挂 植 物 效 果 比 较 好 。 但 要 保 证 花 草 安 全 ， 不 至 常 碰 落 。 利 用 壁 面 悬 挂 一 些小 盆 载 ， 以 丰 富 立 面 色 彩 。
2.3 会 议 室 ： 可 选 用 一 些 观 赏 性 强 ， 体 态 优 美 ， 适 合 于 近 处 欣 赏 的 花 卉 。 如桩 景 、 盆 景 、 插 花 、 及 较 高 贵 的 盆 花 等 ,如 具 芳 香 则 更 好 。 装 饰 的 位 置 会 议 台 、 窗台 、 专 设 的 花 盆 架 等 。⒉ 4 屋 顶 花 园 ： 在 绿 地 小 人 口 密 的 城 市 中 ， 利 用 建 筑 的 平 顶 作 为 花 园 以 满 足人 们 对 园 林 的 需 求 。 通 常 可 用 一 些 大 型 盆 景 ， 也 可 砌 成 植 物 花 槽 ， 种 植 花 草 要 选 用一 些 生 长 快 ， 不 受 冻 害 ， 绿 荫 浓 郁 的 植 物 。 尤 其 用 一 年 生 的 蔓 性 花 卉 来 布 置 楼 顶 花园 ， 成 型 比 较 快 。3.0 标 准 ： 摆 放 整 齐 ， 搭 配 艳 丽 。花 草 植 物 的 浇 水 管 理 方 式
1.0 绿 化 植 物 受 特 定 环 境 条 件 所 限 ， 浇 水 操 作 不 但 麻 烦 ， 而 且 是 成 败 的 关 键 ，要 求 浇 水 恰 到 好 处 ， 首 先 了 解 不 同 的 花 木 品 种 在 发 育 阶 段 需 要 水 份 多 少 的 自 然 习性 ； 浇 水 时 ， 还 要 看 天 气 阴 晴 ， 温 度 、 湿 度 ， 花 木 种 类 ， 植 株 大 小 等 。2.0 浇 水 时 间 ： 春 季 秋 季 ， 在 上 午 10点 前 ， 冬 季 在 午 后 2点 前 浇 水 ， 掌 握 好 水温 与 土 温 接 近 ， 冬 季 稍 高 ， 夏 季 稍 低 。2.1 找 水 ： 天 气 干 旱 季 节 15:00--16:00 看 土 壤 干 湿 酌 情 补 浇 适 量 的 水 。 以 保
持 土 壤 潮 湿 为 宜 。 逾 天 气 突 然 变 化 特 殊 情 况 需 要 水 时 ， 找 水 不 受 时 间 限 制 。2.2 放 水 :植 物 在 生 长 发 育 旺 盛 期 ， 为 放 条 、 发 棵 、 摧 芽 ， 结 合 施 肥 浇 水 量 可以 加 大 ， 保 持 土 壤 表 层 土 不 见 白 茬 ， 叶 子 不 焉 。2.3 喷 水 ： 夏 秋 ， 干 旱 季 节 ， 除 正 常 浇 水 ， 应 向 叶 片 地 面 喷 水 ， 以 增 加 小 环境 湿 度 ， 防 止 花 叶 枯 焦 和 花 朵 早 调 谢 ， 保 持 植 物 清 新 。 任 何 时 候 喷 水 都 应 把 叶 面 喷净 ， 防 止 残 留 水 点 与 叶 面 灰 尘 疑 成 渍 ， 而 不 易 清 除 。草 坪 的 施 工 与 保 养1.0 地 植 草 坪 的 施 工 首 先 是 平 整 土 地 ， 场 地 应 有 一 定 的 排 水 坡 度 ， 中 心 地 区
不 能 低 凹 ， 也 不 能 将 地 做 成 水 平 式 ， 因 为 水 平 的 地 面 即 单 调 又 缺 乏 艺 术 性 ， 而 且 对雨 水 的 排 除 很 不 利 ， 中 心 地 区 可 以 稍 微 高 一 些 ， 形 成 2% 左 右 的 排 水 坡 度 。2.0 要 对 土 壤 进 行 一 次 全 面 的 深 翻 ， 其 深 度 要 在 2 0厘 米 以 下 ， 同 时 必 须 改良 土 壤 ， 施 基 肥 和 使 用 化 学 除 草 剂 ， 消 灭 杂 草 ， 特 别 是 播 种 草 籽 的 草 坪 尤 其重 要 。3.0 经 常 性 的 剪 草 能 使 草 坪 保 持 平 整 美 观 ， 并 且 促 进 生 长 茂 盛 ， 控 制 高 度 不超 过 5厘 米 ， 草 坪 边 缘 的 乱 草 进 行 切 边 ， 保 证 草 地 边 线 线 条 清 新 。4.0 杂 草 是 草 坪 的 大 敌 ， 而 且 生 命 力 很 强 ， 如 果 不 及 时 清 除 ， 会 影 响 草 坪 的
生 长 ， 所 以 清 除 杂 草 是 一 项 重 要 的 工 作 。 在 土 地 整 理 时 施 入 阔 叶 灭 草 丹 ,对 杂 草 萌 芽的 初 起 控 制 效 果 比 较 好 。5.0 为 使 草 坪 生 长 良 好 ， 浇 水 工 作 也 不 可 少 ， 浇 水 时 要 一 次 浇 透 ， 不 能 只 浇土 层 表 面 ， 至 少 达 到 湿 润 土 层 5厘 米 以 下 ， 浇 水 时 间 以 早 晚 为 好 。花 木 移 植
1.0 目 的 ： 加 大 株 间 距 离 ， 扩 大 植 物 营 养 面 积 ．2.0 小 区 内 绿 化 养 护 在 一 般 情 况 下 ， 都 不 需 要 移 植 ， 但 是 在 绿 化 设 计 时 的行 间 距 离 是 按 绿 化 苗 木 设 计 的 ． 随 着 植 物 生 长 ， 株 间 空 间 距 已 不 够 植 物 的 横 向 发展 ， 这 时 要 根 据 植 物 生 长 需 要 进 行 移 植 梳 行 。3.0 地 栽 移 植 方 式 ：3.1 先 切 断 植 物 主 根 ， 促 进 侧 根 发 生 ， 在 移 植 后 比 较 容 易 成 活 ； 移 栽时 间 在 植 物 水 分 蒸 腾 量 极 低 时 进 行 最 宜 。 因 为 移 栽 必 定 伤 害 根 部 ， 使 吸 水 能 力 下降 ， 与 植 物 水 份 蒸 腾 失 去 平 衡 。 造 成 植 株 萎 缩 而 影 响 成 活 率 。 所 以 在 无 风 的 阴 雨 天
移 植 最 为 理 想 ， 天 气 炎 热 必 须 午 后 或 傍 晚 日 照 不 到 的 时 侯 进 行 ， 并 且 在 种 植 时 边 栽种 边 浇 水 ， 保 持 湿 润 ， 降 雨 后 移 植 效 果 更 好 。3.2 盆 载 移 植 ： 首 先 脱 去 花 盆 ， 将 土 攘 外 部 旧 根 刮 去 一 部 分 ， 用 剪 刀 将 盆边 的 老 根 、 枯 根 及 曲 根 全 部 剪 除 。 同 时 进 行 分 株 ， 盆 底 填 入 少 许 营 养 土 后 ，将 分 株 好 的 植 株 植 入 盆 中 央 ， 四 周 填 实 营 养 土 ， 稍 稍 镇 压 即 可 。 移 栽 后 必须 保 持 湿 润 。 因 移 栽 后 植 物 根 部 受 伤 ， 吸 水 量 少 ， 灌 水 过 多 时 易 造 成 根 部 伤 口 腐烂 ， 待 新 根 长 出 后 再 逐 渐 增 加 灌 水 量 。4.0 标 准 ： 移 栽 后 要 植 物 搭 配 合 理 ， 保 证 成 活 率 。园 林 植 物 造 型
1.0 目 的 ： 植 物 造 型 美 观 ， 景 观 丰 富2.0 操 作 程 序 :2.1 单 干 式 ： 只 留 主 干 ， 不 留 侧 枝 ， 集 中 于 顶 部 造 型 ， 表 现 植 物 的 个 体美 ， 这 种 方 法 充 分 表 现 品 种 特 色 ， 将 所 有 侧 枝 全 部 剪 除 ， 使 养 份 充 分 集 中 于 顶 部
2.2 多 干 式 ： 留 主 干 数 条 ， 层 次 丰 富 ， 如 大 散 尾 葵 、 棕 竹 、 大 红 花 等 ， 都适 合 于 多 杆 式 。2.3 丛 生 式 ： 生 长 期 间 多 次 进 行 打 顶 摘 心 ， 促 使 发 生 多 数 枝 条 ， 全 株 成 低矮 丛 生 状 ， 适 用 于 此 种 形 状 花 卉 较 多 ， 如 红 桑 、 洒 金 蓉 福 建 茶 等 。2.4 悬 崖 状 ： 这 一 形 状 的 特 点 是 全 株 枝 条 向 一 个 方 向 伸 展 下 垂 ， 多 用 于 楼 顶绿 化 垂 吊 植 物 。2.5 攀 援 式 ： 多 用 于 蔓 性 花 卉 ， 如 牵 牛 花 、 报 春 花 、 金 银 花 等 ， 使 枝 条 蔓 于一 定 形 式 的 支 架 上 ， 如 形 成 圆 锥 型 、 圆 柱 型 、 棚 架 及 篱 垣 等 形 式 。
2.6 匍 匐 式 ： 利 用 枝 条 自 然 匍 匐 地 面 的 特 性 ， 不 要 修 剪 使 其 覆 盖 地 面 。 如 蔓锦 葵 、 旋 花 及 多 数 地 被 植 物 等 。⒊ 标 准 ： 适 合 园 林 要 求 ， 赏 心 悦 目 。植 物 的 修 剪 方 式1.0 目 的 ： 保 持 植 物 形 状 ， 控 制 植 物 发 展 。2.0 修 剪 方 式 ：2.1 乔 木 特 点 :乔 木 种 植 初 期 形 状 和 阔 度 都 适 合 植 物 的 生 长 要 求 。 但 随 着 时间 转 变 ， 有 些 植 物 过 高 过 大 ， 树 冠 连 在 一 起 。 使 下 面 的 花 草 植 物 得 不 到 充 分 的 光
照 ， 包 括 绿 地 草 坪 严 重 缺 光 ,造 成 花 草 分 化 不 良 。 缺 少 光 照 起 不 到 消 杀 作 用 ， 病 虫 害发 生 严 重 ， 在 管 理 上 带 来 很 大 的 难 度 。 这 时 就 需 要 对 树 冠 进 行 修 枝 引 光 ， 才 能 有 益下 边 花 草 的 生 长 。2.2 修 剪 方 式 ： 首 先 观 察 树 冠 形 状 ， 怎 样 剪 才 能 达 到 引 光 效 果 ， 及 保 持 树冠 美 观 ， 又 能 达 到 剪 枝 引 光 的 目 的 。 待 确 定 好 需 要 修 剪 的 枝 条 后 ， 最 好 用 高 枝 剪 站
在 梯 子 上 操 作 。 便 于 观 察 修 剪 后 的 效 果 。 修 剪 时 先 剪 除 内 生 枝 、 枯 枝 、 病 枝 最 后 修枝 定 型 。 修 剪 程 度 ： 大 型 乔 木 一 般 适 合 于 重 剪 ,重 剪 一 般 称 为 截 :2.2.1 轻 截 ： 剪 除 当 年 生 枝 条 1/5-1/42.2.2 中 截 ： 剪 除 一 年 生 枝 条 长 度 的 1/3--1/22.2.3 重 截 ： 剪 除 一 年 生 枝 条 的 3/4--2/33.0 灌 木 特 点 ：一 般 灌 木 都 是 以 组 合 形 式 栽 植 花 坛 、 花 境 、 花 球 ， 如 果 不 定 期 进 行 修 剪 ， 就 变得 杂 乱 无 章 。 修 剪 方 式 ：
3.1 自 然 式 ：各 种 树 木 都 有 一 定 的 树 型 ， 保 持 植 物 原 有 的 生 长 形 状 ， 能 体 现 园 林 的 自 然 美 和特 色 美 ， 称 为 自 然 美 。3.2 人 工 式 ： 按 照 设 计 的 形 状 ， 将 树 冠 剪 成 组 合 式 、 多 层 式 、 悬 崖 式 、 螺 旋式 、 球 形 式 半 球 式 、 倒 半 球 式 、 单 干 式 、 双 干 式 、 曲 干 式 及 各 种 禽 、 亭 、 绿 篱 等 。在 植 物 自 然 生 长 的 基 础 上 加 入 人 工 造 形 ， 形 成 一 种 园 林 艺 术 。4.0 落 叶 树 木 :从 落 叶 开 始 到 春 季 发 芽 前 修 剪 ， 一 般 在 休 眠 期 修 剪 。这 段 时 间 中 树 木 生 长 停 滞 ， 树 体 内 大 部 分 养 份 回 归 根 部 ， 修 剪 后 营 养 损 失 小 ， 且 伤
口 上 不 易 被 细 菌 感 染 ， 有 利 于 树 木 的 春 季 发 芽 生 长 。4.1 轻 截 ： 剪 除 当 年 生 枝 条 1/5－ － 1/4。4.2 中 截 ： 剪 除 一 年 生 枝 条 长 度 的 1/3－ － 1/2。4.3 重 截 ： 剪 处 一 年 生 枝 条 长 度 的 3/4－ － 2/3。4.4 轻 修 剪 又 称 为 蔬 (适 用 于 小 灌 木 )。
4.5 轻 蔬 ： 用 剪 刀 剪 除 当 年 生 全 部 枝 条 的 10% 。4.6 中 蔬 ： 用 剪 刀 剪 除 当 年 生 全 部 枝 条 的 10%－ 20%。4.7 重 蔬 ： 用 剪 刀 剪 除 当 年 生 全 部 枝 条 的 20%以 上 。⒌ 0 标 准 : 植 物 修 剪 整 齐 ， 花 坛 美 观 。花 卉 植 物 繁 殖 方 式1.0 目 的 ： 持 续 花 木 的 轮 回 生 长 ， 增 加 植 物 数 量 。2.0 操 作 程 序 ：2.1 播 种 繁 殖 :播 种 土 壤 应 选 择 含 腐 殖 质 , 轻 松 而 肥 沃 的 沙 土 壤 。 光 照 充 足 ,
空 气 流 通 ,排 水 良 好 的 地 方 。 播 种 土 壤 应 深 耕 30cm 深 ,土 块 细 碎 ,清 除 杂 物 后上 层 覆 盖 12cm厚 的 细 土 壤 。 最 好 用 1.5cm孔 径 铁 筛 将 土 筛 过 ， 覆 盖 深 度 取 决 于种 子 的 大 小 。 一 般 大 粒 种 子 覆 盖 深 度 为 种 子 厚 度 的 三 倍 左 右 ； 小 粒 种 子 以 不 见 种 子为 标 准 ， 然 后 用 细 孔 喷 壶 充 分 喷 水 。2.2 走 茎 ： 自 叶 基 部 抽 出 节 间 较 长 的 茎 ， 节 上 生 着 叶 、 花 和 不 定 根 ， 用 剪刀 剪 下 来 ， 用 花 盆 重 新 栽 培 ， 就 成 为 一 棵 幼 小 植 株 。2.3 球 茎 ： 一 些 球 根 类 植 物 ， 老 球 茎 萌 发 后 常 在 基 部 形 成 新 球 带 子 球 ， 用刀 将 新 生 的 球 切 下 来 后 以 备 栽 培 。 选 用 小 号 盆 和 培 养 土 ， 将 切 下 来 的 球 茎 重 新 栽
植 经 过 数 日 ， 就 会 发 芽 生 根 成 为 一 株 新 苗 。2.4 叶 插 ： 将 叶 柄 从 植 物 上 剪 下 来 ， 插 入 沙 中 ， 叶 片 立 于 沙 面 上 ， 遮 阴 保 持沙 床 湿 润 ， 每 天 浇 三 次 水 ， 二 十 天 后 就 会 生 根 。 起 苗 上 盆 ， 用 培 养 土 栽 植 就 成 为一 株 新 苗 。2.5 茎 插 ： 可 以 在 露 地 进 行 ， 也 可 在 室 内 进 行 ， 以 季 节 种 类 不 同 ， 可 以 自 行
选 择 。 选 择 枝 条 部 分 称 为 插 惠 ， 长 度 以 花 卉 种 类 、 节 间 长 度 及 组 织 软 硬 而 异 ， 一 般5-10cm长 ， 组 织 以 老 熟 适 中 而 宜 。 过 于 柔 嫩 易 于 腐 烂 ， 过 老 不 易 生 根 ， 采 用 生 长强 健 或 树 龄 较 幼 的 母 体 枝 条 ， 生 根 率 比 较 高 。 扦 插 时 要 保 留 一 部 分 叶 片 ， 如 果 去 掉全 部 叶 片 则 难 以 生 根 。 叶 片 较 大 的 植 物 在 扦 插 前 剪 除 叶 片 的 一 部 分 ， 切 口 以 平剪 ， 光 滑 为 好 ， 以 提 高 成 活 率 。 将 剪 好 的 枝 条 插 入 沙 床 中 ， 注 意 浇 水 保 持 沙 床 湿润 ， 一 个 月 后 就 会 生 根 。2.6 根 插 :有 些 花 卉 能 从 根 上 产 生 不 定 根 芽 形 成 幼 株 ， 采 用 插 根 繁 殖 ,大 多 数根 插 的 花 卉 都 有 粗 壮 的 根 ， 把 根 剪 成 5--8cm长 ， 散 插 于 浅 箱 内 ， 覆 盖 土 沙 约 1cM 保
持 湿 润 。3.0 标 准 ： 插 穗 的 切 口 要 光 滑 。花 卉 植 物 虫 害 防 治1.0 目 的 ： 确 保 植 物 的 健 康 生 长 ， 提 高 植 物 观 赏 效 果 。2.0 花 卉 虫 害 的 防 治 ， 首 先 了 解 虫 害 的 发 生 原 因 危 害 部 位 等 规 律 ，才 能 找 出 理 想 的 防 治 措 施 。 常 见 的 虫 害 如 下 ：2.1 线 虫 : 症 状 ： 线 虫 病 感 染 植 株 地 上 部 分 表 现 生 长 衰 弱 ， 植 株 矮 小 ， 发黄 ， 花 小 。 化 学 防 治 ： 线 虫 是 植 物 常 见 的 害 虫 ， 防 止 病 虫 害 随 播 种 材 料 及 带 病 植 物传 播 到 无 病 区 。 发 病 严 重 的 植 株 应 作 土 壤 消 毒 ,可 以 采 用 翻 晒 或 用 40%二 溴 氯 丙 烷 处
理 土 壤 ， 用 药 量 每 平 方 米 0.3公 斤 ， 或 40%涕 灭 威 颗 粒 剂 ， 也 可 用 3%呋 南 丹 颗 粒 剂 ，对 线 虫 的 防 治 效 果 都 比 较 好 。2.2 白 粉 虱 症 状 ： 白 粉 虱 成 虫 或 幼 虫 群 集 在 叶 子 的 被 面 ， 刺 吸 汁 液 进 行 危害 ， 是 花 卉 的 常 见 虫 害 。 繁 殖 力 强 ， 发 育 速 度 快 ， 除 吸 花 卉 植 物 汁 液 ， 还 分 泌 大 量的 蜜 露 ， 导 致 煤 污 病 的 发 生 。 化 学 防 治 ： 合 理 修 剪 ， 疏 枝 ， 除 掉 虫 叶 及 清 除 花 卉附 近 的 杂 草 ， 减 少 虫 源 。 喷 洒 5%三 硫 磷 乳 剂 2000倍 或 20%杀 灭 菊 酯 2500%倍 ； 也 可 用
10% 涕 灭 威 颗 粒 剂 施 入 土 中 ， 植 物 吸 收 后 起 到 杀 虫 作 用 。 杀 虫 时 间 可 在 清 晨 成 虫 活动 力 不 强 时 进 行 ， 可 提 高 杀 虫 效 果 。2.3 蚜 虫 症 状 ： 是 绿 化 植 物 最 为 普 遍 的 一 种 害 虫 ， 成 虫 及 幼 虫 群 集 叶 片 被 面及 嫩 稍 的 顶 面 ， 吸 取 汁 液 危 害 ， 被 害 叶 片 向 背 面 卷 曲 皱 缩 。 化 学 防 治 ： 清除 杂 草 ， 冬 季 在 寄 主 上 喷 洒 波 美 5度 的 石 硫 合 剂 ， 消 灭 越 冬 虫 卵 。 危 害 期 间 喷 洒 40%乐 果 或 氧 化 乐 果 1200倍 或 灭 蚜 松 剂 1500倍 溶 液 喷 杀 。2.4 蛴 螬 症 状 ： 主 要 活 动 在 土 壤 内 ， 危 害 各 种 花 卉 的 幼 苗 及 根 部 ， 是 重 要 的地 下 害 虫 ， 绿 地 经 常 发 生 。 防 治 方 法 ： 危 害 期 喷 浇 松 乳 剂 800－ 1000倍 或 马 拉 硫 磷800－ 1000倍 ， 25%乙 脂 甲 胺 磷 1000倍 浇 灌 土 壤 。
3.0 标 准 ： 保 证 花 卉 枝 叶 健 康 ， 没 有 病 枝 虫 害 。植 物 病 害 防 治1.0 目 的 ： 提 高 花 卉 的 经 济 效 益 和 观 赏 效 果 。2.0 操 作 范 围 ： 常 见 的 病 害 防 治 。2.1 白 粉 病 症 状 ： 白 粉 病 能 危 害 各 种 植 物 ， 病 害 发 生 在 叶 片 、 嫩 梢 、 花 梗和 花 蕾 。 感 病 的 部 位 布 满 一 层 白 粉 ,使 花 不 能 开 放 或 花 姿 不 整 ， 影 响 花 木 的正 常 生 长 。 一 般 通 风 不 良 ， 空 气 湿 度 大 ， 病 害 发 生 比 较 严 重 。 氮 肥 施 用 过 多 ，土 壤 中 缺 钙 或 过 干 的 轻 沙 土 ， 都 有 利 于 发 病 。 温 度 变 化 剧 烈 ， 花 盆 土 壤 过 干 等 都 将减 小 抗 病 能 力 ， 造 成 病 害 的 发 生 。 化 学 防 治 ： 用 70%甲 基 托 布 津 ， 粉 锈 宁 100－
1500倍 喷 洒 感 病 全 株 。2.2 黑 斑 病 症 状 ： 主 要 危 害 植 物 叶 片 ， 我 国 南 方 多 在 4、 6、 7月 份 多 雨 季 节发 病 严 重 ， 感 病 的 植 株 叶 片 呈 圆 形 或 近 圆 形 黑 色 的 斑 点 。 11月 份 病 害 停 止 发 展 。 潮湿 多 雨 的 季 节 发 病 率 高 。 化 学 防 治 ： 清 除 植 物 上 被 感 染 的 病 叶 ， 起 到 预 防 传 播 效果 ， 在 冬 季 彻 底 清 除 地 上 的 枯 枝 病 叶 ， 杜 绝 浸 染 来 源 。 发 病 初 期 用 70%甲 基 托 布 津100倍 或 75%百 菌 清 1500倍 溶 液 喷 洒 全 株 ， 有 较 好 的 防 治 效 果 。2.3 褐 斑 病 症 状 ： 褐 斑 病 也 是 植 物 栽 植 中 较 严 重 且 常 发 生 的 病 害 之 一 ， 感 病的 植 株 叶 片 呈 褐 色 斑 点 。 对 一 些 灌 木 草 本 植 物 最 易 发 生 。 植 物 过 于 集 中 ，
相 对 湿 度 大 ， 通 风 透 光 不 良 ， 喷 淋 浇 水 有 利 病 菌 的 传 播 ， 并 且 叶 面 残 留 的 水 份 为 病害 发 展 提 供 了 有 利 条 件 。 化 学 防 治 ： 花 卉 植 物 栽 植 摆 放 不 易 过 密 ， 通 风 透 光 ， 避 免湿 度 过 大 ， 及 时 摘 除 病 叶 ， 病 花 ， 减 小 病 菌 侵 染 来 源 。 发 病 初 期 用 1%波 尔 多 液 或 多菌 灵 1000－ 1200 倍 ， 多 抗 霉 素 喷 洒 全 株 也 有 很 好 的 治 疗 效 果 。2.4 叶 斑 病 症 状 ： 该 病 害 最 易 危 害 植 物 下 部 叶 片 和 枝 条 ， 花 柄 感 染 病 菌 后 能引 起 花 蕾 枯 死 ， 花 蕾 感 病 时 ， 花 瓣 不 能 开 放 ， 并 向 一 侧 扭 曲 ， 形 成 奇 形 花 。化 学 防 治 ： 清 除 植 物 病 株 ， 减 小 侵 染 来 源 ， 控 制 病 害 发 生 发 病 期 喷 洒 1%波尔 多 液 ， 多 菌 灵 也 有 很 好 的 防 治 效 果 。2.5 标 准 ： 减 少 病 害 发 生 ， 确 保 植 物 健 康 。自 然 破 坏 防 护 措 施
1.0 目 的 ： 做 好 防 护 工 作 ， 减 少 植 物 伤 害 。2.0 自 然 破 坏 主 要 是 台 风 、 爆 雨3.0 防 护 方 式 ：3.1 台 风 ： 在 台 风 来 之 前 ， 对 刚 种 地 载 植 物 ， 用 专 用 水 泥 桩 两 根 插 在 树 两边 ， 用 一 根 木 条 横 在 上 边 绑 牢 ， 以 防 树 木 在 风 中 大 幅 度 摇 动 时 伤 害 根 部 ,影 响 植 物生 长 。 3.2 爆 雨 ： 在 暴 雨 来 之 前 ， 把 花 坛 的 盆 花 最 好 搬 下 来 ， 放 在 地 面 上 ， 以防 摔 破 。 地 栽 植 物 要 挖 好 排 水 沟 ， 在 下 雨 之 间 如 果 雨 水 过 多 ， 能 够 及 时 排 除 ， 避 免
因 积 水 而 导 致 植 物 死 亡 。 农 药 的 使 用1.0 目 的 :正 确 使 用 农 药 ， 防 止 药 害 发 生 。2.0 使 用 方 式 ：2.1 操 作 前 检 查
2.1.1 检 查 植 物 病 状 及 虫 害 的 危 害 程 度 。2.1.2 阅 读 农 药 使 用 说 明 书 ,查 看 农 药 的 有 效 日 期 ， 如 果 是 过 期 的 和 接 进 有 效期 的 禁 止 使 用 ， 以 免 误 工 误 时 ， 操 作 时 一 定 要 按 规 定 的 浓 度 比 例 配 调 。2.1.3 检 查 喷 雾 器 水 箱 是 否 漏 水 ， 加 压 器 是 否 能 够 操 作 ， 喷 雾 器 喷 头 是 否 堵塞 。 2.1.4 喷 药 前 如 果 是 阴 天 最 好 推 迟 喷 药 时 间 ， 待 到 天 晴 后 喷 杀 效 果 比 较 好 。2.2 喷 药 后 检 查2.2.1 虫 害 防 治 ， 一 般 在 喷 药 2-3小 时 害 虫 就 会 死 亡 ， 不 然 就 是 药 物
无 效 或 药 的 份 量 不 够 ， 再 进 行 补 杀 时 加 重 农 药 份 量 后 效 果 还 不 理 想 说 明 农 药 失 效 。2.2.2 病 害 防 治 ， 喷 药 后 一 星 期 内 如 果 病 害 还 在 蔓 延 ， 一 般 是 两 种 可 能 ， 一 是农 药 失 效 ， 二 是 配 调 浓 度 不 够 。 要 重 新 补 杀 一 次 ， 效 果 还 不 理 想 就 可 以 断 定 农 药 失效 。 3.0 操 作 时 注 意 事 项3.1 喷 药 时 要 戴 口 罩 、 胶 手 套 ， 不 要 顶 风 操 作 ， 要 站 在 上 风 口 。3.2 喷 药 时 禁 止 吃 东 西 ， 避 免 发 生 药 物 中 毒 。4.0 标 准 ： 达 到 防 治 效 果 ， 植 物 生 长 健 康 。除 草 的 操 作 方 式
1.0 目 的 ： 清 除 杂 草 ,保 持 土 壤 中 的 养 份 ， 有 益 植 物 的 生 长 发 育 。2.0 操 作 程 序 ：2.1 人 工 除 草 ： 除 草 最 好 在 杂 草 发 生 之 初 ， 用 手 连 根 把 掉 ， 杂 草 多 的 用 锄 头 J将 草 根 一 起 抛 掉 ， 此 时 杂 草 根 系 较 浅 ， 入 土 不 深 ， 易 于 去 除 ， 否 则 日 后 易 于 和 花 草
争 夺 养 份 。 锄 草 时 间 最 好 在 杂 草 开 花 之 前 ， 不 然 一 次 结 仔 后 ， 需 多 次 清 理 ， 即 费 时又 费 工 ， 甚 至 数 年 后 始 能 清 除 。 一 些 多 年 生 杂 草 根 扎 得 比 较 深 ， 每 年 春 天 萌 芽 前 必须 用 锄 头 将 地 下 面 的 根 部 一 起 清 除 。2.2 药 物 锄 草 ： 大 面 积 的 草 地 用 喷 雾 器 将 化 学 杀 草 药 物 喷 洒 在 杂 草 上 ， 一 般 2-3 时 就 可 以 死 亡 。 然 后 除 去 草 根 ， 提 高 工 作 效 率 。 有 效 的 除 草 剂 有 数 十 种 ， 包 括 无机 化 合 物 和 有 化 合 物 制 品 。 后 者 应 用 较 好 ， 药 性 杀 伤 力 强 ， 所 用 剂 量 小 。 生 产 上 广泛 应 用 生 长 刺 激 素 除 杂 草 ， 其 杀 伤 力 更 强 。 目 前 常 用 的 除 草 剂 有 ： 灭 草 灵 、 ２ .４ －Ｄ 、 西 马 津 、 敌 草 隆 等 无 机 除 草 剂 性 质 稳 定 能 溶 于 水 ， 能 渗 进 植 物 组 织 ， 但 是 对 栽
培 植 物 容 易 发 生 药 害 ， 操 作 时 尽 量 不 沾 到 栽 培 植 物 体 上 。 例 如 ： ２ .４ － Ｄ 丁 酯 可 以防 除 双 子 叶 杂 草 ； 除 草 枯 可 防 除 单 叶 杂 草 ， 西 马 津 可 防 除 一 年 生 杂 草 ； 百 草 枯 可 防除 一 般 性 杂 草 。⒊ 0 标 准 ： 彻 底 清 除 ， 斩 草 除 根 。植 物 保 洁1.0 目 的 ： 保 持 花 卉 本 色 ， 没 有 灰 尘 污 染 。2.0 操 作 程 序 ：2.1 每 星 期 用 水 管 对 盆 栽 花 坛 冲 洗 一 次 ， 把 花 盆 搬 开 清 理 里 面 的 枯 叶
杂 物 。2.2 每 星 期 用 水 管 对 地 栽 花 坛 冲 洗 一 次 ， 冲 洗 后 用 扫 帚 清 理 枯 叶 并 剪 除病 枝 。 每 十 天 用 水 管 对 花 境 、 树 丛 、 绿 篱 、 冲 洗 清 理 一 次 。 然 后 清 理 下 面 树 叶 。2.3 每 十 天 对 大 厅 盆 花 ， 般 出 室 外 冲 洗 擦 抹 叶 片 一 次 （ 花 叶 、 花 盆 、 套 盆一 次 ） 。
2.4 每 十 五 天 用 毛 巾 对 室 内 盆 花 擦 抹 清 理 一 次 摘 除 黄 叶 对 盆 花 更 换 一次 。 2.5 每 月 对 室 内 摆 放 时 间 过 长 的 花 卉 彻 底 更 换 保 洁 一 次 。2.6 每 月 用 高 压 水 管 对 灌 木 、 乔 木 彻 底 冲 洗 保 洁 一 次 。 冲 洗后 清 除 地 面 杂 物 。3.0 标 准 ： 叶 面 没 灰 尘 ， 花 色 艳 丽 美 观 。植 物 施 肥 方 式
1.0 目 的 ： 补 充 植 物 养 份 ， 促 使 植 物 生 长 旺 盛 。 2.0 植 物 施 肥 方 式 ： 花 卉 的 施 肥 可 分 为 基 肥 和 追 肥 两 大 类 。2.1 基 肥 特 点 ： 基 肥 能 改 良 土 壤 ， 一 般 在 绿 化 施 工 初 期 使 用 以 厩 肥 、 堆 肥作 为 基 肥 。 每 100平 方 米 的 绿 化 地 宜 施 基 肥 110 -225 公 斤 ， 基 肥 在 整 地 前 翻 入土 中 可 以 调 解 土 壤 。2.2 基 肥 作 为 追 肥 使 用 时 ， 以 肥 料 种 类 及 植 物 生 长 情 况 而 定 。 植 物 较 大 ，距 离 较 远 施 用 干 性 肥 料 ， 可 采 用 沟 施 、 穴 施 、 或 条 施 。① 环 状 施 肥 沟 宽 约 30--40cm,② 条 状 施 肥 沟 宽 约 30--50cm ,长 度 酌 情 而 定③ 施 肥 穴 宽 约 100--50cm深 度 一 般 50cm 左 右 为 宜 ， 施 肥 后 上 面 盖 土 ， 然 后浇 透 水 。
3.0 追 肥 特 点 ： 植 物 作 为 追 肥 时 大 多 以 无 机 肥 为 主 。 无 机 肥 易 溶 于 水 肥 效快 ， 作 为 追 肥 时 操 作 比 较 方 便 ， 作 为 追 肥 使 用 的 肥 料 有 ：① 硝 酸 铵 ： 液 施 稀 释 300--500 倍 ， 淋 洒 在 植 物 根 部 ， 然 后 浇 透 水 利 于 植 物吸 收 。 ② 尿 素 ： 作 为 根 外 追 肥 时 ， 液 施 稀 释 600-1000倍 淋 洒 在 土 壤 表 层 ， 下 雨 时 间施 肥 效 果 比 较 好 。 ③ 过 磷 酸 钙 ： 最 好 与 有 机 肥 料 混 合 使 用 ， 兼 有 保 养 作 用 。 不 宜 直 接 与 种 子 接触 ， 液 施 加 水 100倍 ， 花 芽 分 化 前 施 效 果 更 佳 。④ 磷 酸 钾 ： 由 于 钾 在 土 壤 中 ， 流 动 范 围 小 ， 作 追 肥 时 应 集 中 条 施 或 沟 施 于 植
物 根 系 密 集 的 土 层 ， 施 后 填 土 浇 水 。 4.0 施 肥 时 注 意 的 事 项施 肥 前 要 松 土 ， 这 样 肥 水 渗 透 快 ， 容 易 被 吸 收 。 要 注 意 不 要 使 肥 水 落 在 叶 上 ，芽 上 ， 而 影 响 生 长 。 人 粪 尿 、 过 磷 酸 钙 ， 等 酸 性 肥 ， 不 能 与 草 木 灰 等 碱 性 肥 料 混合 使 用 ， 否 则 会 中 和 ， 而 失 去 肥 效 。 碱 性 盆 土 要 选 择 酸 性 肥 料 。 无 机 肥 和 基 肥 混合 使 用 ， 可 延 常 肥 效 ， 还 能 防 止 土 壤 板 结 ， 可 以 改 善 土 壤 通 气 、 渗 水 、 保 水 、 保 肥等 性 能 。 以 延 常 肥 效 ， 还 能 防 止 土 壤 板 结 ， 可 以 改 善 土 壤 通 气 、 渗 水 、 保 水 、 保肥 等 性 能 。 机 械 设 备 的 使 用 及 保 养1.0 目 的 ： 了 解 设 备 性 能 ， 便 于 操 作 保 养 。
2.0 操 作 程 序 ：2.1 安 全2.1.1 操 作 前 首 先 检 查 草 地 上 是 否 有 石 头 、 木 棍 、 及 其 它 杂 物 。2.1.2 操 作 前 检 查 设 备 的 刀 片 、 螺 母 、 确 保 机 械 处 于 安 全 状 态 。2.1.3 操 作 时 不 许 赤 脚 ， 穿 托 鞋 ， 要 穿 长 裤 ， 穿 保 护 鞋 ， 戴 上 防 护 眼 罩 。2.1.4 操 作 中 只 许 前 进 ， 不 许 后 退 ， 不 得 跑 步 操 作 。2.1.5 有 异 常 震 动 或 异 物 相 抨 击 时 ， 要 立 即 停 机 。
2.2 启 动 前 检 查 、 准 备2.2.1 注 入 润 滑 油2.2.2 注 入 汽 油2.2.3 安 装 好 草 袋2.3 操 作 前 检 查2.3.1 机 油 油 位 不 得 超 过 高 标 位
2.3.2 汽 油 油 箱 内 不 准 有 杂 物 、 粉 末 及 水 份 ， 注 意 停 机 熄 火 后 加 油 。2.4 每 次 作 业 完 毕 后 都 应 进 行 清 理 冲 洗 刀 片 及 刀 箱 内 的 杂 草 。清 洁 工 作 检 验 标 准１ 地面地下室部分 1.停 车 场 地 面 及通 道2.路 灯 、 各 种 招牌3.垃 圾 周 转 站4.汽 车 、 单 车 库 1.地 面 无 杂 物 、 垃 圾 、 道 路 无 泥 沙 、 无 生 草 、无 积 水 。2.每 半 月 循 环 清 洁 一 次 ,目 视 灯 罩 上 无 明 显 积 尘 ,灯 罩 内 无 虫 尸 ； 每 周 擦 抹 各 种 招 牌 一 次 ,目 视 牌 面 清面 清 晰 ,无 明 显 污 染 。3 垃 圾 桶 每 日 清 洗 ， 桶 外 无 粘 附 物 ； 周 转 站 内 外 无 垃无 垃 圾 、 积 水 、 污 渍 。4.车 库 地 面 无 尘 土 、 杂 物 ， 地 库 地 沟 无 积 物 ， 消 防 栓
防 栓 表 面 无 灰 尘 ， 顶 面 无 蜘 蛛 网 。 管 道 每 半 月 擦 一 次一 次 ， 保 持 无 放 杂 物 积 尘 。 地 下 污 水 井 内 积 水 不 能 过过 半 ， 水 面 无 结 块 漂 浮 物２ 标准层部分 １ ． 楼 层 通 道 的墙 面 、 地 面２ ． 后 楼 梯 台 阶及 扶 手３ ． 公 共 设 施 、设 备 含 消 防 栓 、防 火 门 、 通 风 窗４ ． 后 楼 梯 的 管
道 及 天 花 板 １ ． 釉 面 地 砖 ： 目 视 干 净 无 杂 物 ， 无 污 渍 ， 可反 映 出 照 明 灯 的 轮 廓 。玻 化 地 砖 ： 目 视 干 净 无 杂 物 ， 无 污 迹 ， 有光 泽 。２ ． 目 视 台 阶 面 及 扶 手 干 净 无 污 迹 ； 用 纸 巾 擦抹 ６ ０ 公 分 长 不 被 明 显 污 染 。３ ． 用 纸 巾 擦 抹 表 面 ６ ０ 公 分 长 ， 纸 巾 不 被 明显 污 染 ； 用 纸 巾 擦 抹 门 上 冒 头 ３ ０ 公 分 长 ， 门板 ６ ０ 公 分 长 ， 纸 巾 不 被 明 显 污 染 ．４ ． 用 纸 巾 擦 抹 楼 道 管 道 表 面 ６ ０ 公 分 长 ， 纸巾 不 被 明 显 污 染 ； 目 视 无 蜘 蛛 网 ， 无 明 显 污迹 ．３ １ ． 转 换 层 仿 石地 面 砖２ ． 转 换 层 洗 手间 冲 凉 房３ ． 转 换 层 防 护网４ ． 公 共 设 施 设备 （ 通 道 玻 璃窗 、 消 防 栓 、 灭火 器 、 灯 罩 ） １ ． 目 视 干 净 无 杂 物 ， 无 污 迹 ， 保 持 条 逢 清晰 。２ ． 地 面 无 杂 物 ， 无 污 迹 ； 瓷 砖 面 洁 净 ； 马 赛克 地 面 无 污 迹 ， 无 杂 物 。３ ． 目 视 网 上 无 杂 物 ， 网 上 无 锈 蚀４ ． 普 通 玻 璃 目 视 无 灰 尘 ， 无 水 珠 ， 镀 膜 玻 璃半 米 内 可 照 出 人 物 影 像 。楼 内 设 备 设 施 目 视 无 灰 尘 ， 采 用 白 色 纸 巾 擦 拭设 备 表 面 无 明 显 污 染 。 地 面 设 施 、 设 备 目 视 无灰 尘 。绿 化 工 作 检 验 标 准
序 号 内 容 标 准 备 注４花园草
地部分
１修剪 1、 乔 木 的 修 剪 剪 除 内 生 枝 、 重 枝 、 病 枝2、 灌 木 的 修 剪 剪 除 病 枝 、 枯 枝 、 交 叉 枝3 绿 篱 的 修 剪 修 剪 平 整 、 不 断 行 、 整 齐4 草 坪 的 修 剪 草 坪 保 持 ４ － ６ Ｃ Ｍ２造型 1 乔 木 造 型 乔 木 造 型 自 然 、 优 美2 灌 木 造 型 造 型 生 动 、 构 思 新 颖3 绿 篱 造 型 绿 篱 外 观 整 齐 ， 线 条 流 畅4 花 坛 造 型 花 坛 造 型 别 致 ， 层 次 分 明３养
护 １ 植 物 施 肥 根 据 植 物 的 情 况 ， 无 重 无 漏2 植 物 浇 水 浇 水 100%均 匀3 植 物 除 草 花 草 植 物 无 杂 草 ， 纯 净 率 98%以上4 植 物 保 洁 草 地 表 面 无 杂 物 ， 植 物 叶 片 无 灰尘４防治 1 乔 木 防 治 无 病 株 、 病 枝 、 病 叶2 灌 木 防 治 灌 木 生 长 健 康 ， 无 病 害 、 虫 害3 花 坛 防 治 花 色 艳 丽 、 优 美 、 生 长 健 康4 草 地 防 治 草 地 无 病 虫 ， 四 季 长 绿 、 常 青消 杀 服 务 质 量 记 录 表
消 杀 单 位 ：月份 日期 消 杀 地 点 合 格 不 合 格 消 杀 人 签 名 监 督 人 签 名 不 合 格 记 录第一次 地 下 室 部 分花 圆 草 地转 换 层 部 分楼 层 天 台
污 水 井雨 水 井化 粪 池洗 手 间第二次 地 下 室 部 分花 圆 草 地转 换 层 部 分楼 层 天 台污 水 井雨 水 井化 粪 池
洗 手 间第三次 地 下 室 部 分花 圆 草 地换 层 部 分楼 层 天 台污 水 井雨 水 井化 粪 池洗 手 间备 注 ： 按 照 合 同 中 规 定 的 消 杀 标 准 进 行 检 察 ， 达 到 标 准 为 合 格 ， 反 之 为 不 合 格 ， 消 杀 三 天 后 进
行 检 察 。 垃 圾 清 运 服 务 质 量 记 录 表日 期 垃 圾 清 运 效 果 清 运 人 签 名 监 督 人 签 名 不 合 格 记 录1号2号3号4号5号6号7号8号
9号10号11号
12号13号14号15号16号17号18号19号20号21号22号23号24号25号
26号27号28号29号30号31号备 注 ： 垃 圾 清 运 必 须 达 到 合 同 规 定 标 准 ， 如 未 达 清 运 标 准 ， 监 督 人 员 记 录 后 要 求 清 运 人 员 签 字认 可 。 项 目 分 包 方 的 初 审 及 初 次 试 验 收 记 录
项 目 分 包 方 名 称 复 审 项 目复 申 周 期 复 审 时 间
1.评 审 内 容 :A提 供 的 服 务 质 量 :B人 员 素 质 及 变 动 情 况 :C是 否 按 合 同 规 定 的 条 款 执 行 :D能 否 达 到 所 在 地 验 收 标 准 ,(以 上 级 主 管 部 门 检 查 为 准 ):E在 服 务 期 间 是 否 有 业 主 对 项 目 分 包 方 投 诉 :
项 目 分 包 方 名 称 服 务 项 目初 审 及 初 次 试 验 日 期 ： 评 审 地 点1． 分 包 方 资 质 证 书 。① 是 否 按 照 同 行 业 服 务 收 费 标 致 收 费 。② 调 查 了 解 分 包 方 的 社 会 评 价 或 服 务 对 象 评 价 。③ 是 否 有 足 够 履 行 合 同 的 资 源 和 能 力 。④ 试 验 内 容 在 规 定 时 间 内 能 否 圆 满 完 成 。⑤ 能 否 与 服 务 对 象 协 调 配 合2. 清 洁 绿 化 部 意 见
签 名 : 日 期 :3.分 管 总 工 程 师 意 见 签 名 : 日 期 :
F能 否 与 服 务 对 象 协 调 配 合 : 管 理 处 清 洁 主 管 签 名 : 日 期 :2.清 洁 绿 化 部 意 见 : 签 名 : 日 期 :3.分 管 总 工 程 师 意 见 :
签 名 : 日 期 :清 洁 工 作 整 改 通 知 单发 现 问 题 通 知 单 (上 联 ) 编 号不 合 格 描 述 :：
检 查 人 检 查 日 期接 单 人 接 单 日 期清 洁 工 作 整 改 统 治 单发 现 问 题 通 知 单 (下 联 ) 编 号不 合 格 描 述 :：
检 查 人 检 查 日 期接 单 人 接 单 日 期整 改 情 况 说 明发 现 问 题 通 知 单 (上 联 ) 编 号整 改 情 况 说 明 :：
复 查 人 复 查 日 期备 注 保 洁 作 业 记 录 卡保 洁 时 间 保 洁 员 检 查 时 间 检 查 员 清 洁 、 垃 圾 分 检优 差 是 否 清 洁 主 管 评 语
年 月 日注 ： 写 字 楼 洗 手 间 保 洁 ， 每 隔 90 分 钟 保 洁 一 次 。 商 场 洗 手 间 保 洁 ， 每 隔 30 分 钟 保 洁 一 次 ，清 洁 工 按 时 保 洁 并 填 写 记 录 。检 查 员 ： 。 班 长 每 天 巡 查 3 次 ， 清 洁 主 管 每 天 巡 查 一 次 。
|
|
