【原】【微探讨】代建项目建筑安装工程管理经验分享系列之一：设计阶段

作者 郭玉才，编辑 机电人脉

机电人脉始终倡导分享，共同进步。本文为系列投稿之一，代建项目建筑安装工程管理经验分享之设计阶段，纯干货来袭，含金量十足，建议收藏细看！

后续内容包括招标阶段、施工阶段、验收阶段、交付阶段管理经验分享，敬请期待。

建筑安装工程543管理

所谓建筑安装工程543管理，就是安装工程管理的5个阶段，4个负责和3个层次。

• 按管理过程分为5个阶段：设计阶段、招标阶段、施工阶段、验收阶段、交付阶段。
• 按负责对象分为4个负责：对业主负责、对公司负责、对委托方负责、对验收负责。
• 按管理深度分为3个层次：日常管理、避坑管理、增值管理。

做好建筑安装工程543管理，是成为一个优秀安装管理工程师的前提；做不好建筑安装工程543管理，那么管理过程就会出现很多痛点。

建筑安装工程管理的痛点

• 图纸错漏碰缺问题层出不穷。
• 现场管道、风管、桥架、防火卷帘、人防门等互相打架。
• 招标漏项，工作界面划分不清晰，无人施工。
• 签证多、无效成本多。
• 施工进度滞后，完工效果差，不够美观。
• 第三方过程评估、交付评估成绩差。
• 各项验收难度大、持续时间长。
• 工艺工法违反集团规定。
• 施工单位实力弱、不服从管理。
• 各专业协调不到位，前面做后面改。
• 成品保护不到位，损坏、磕碰无法找到责任人。
• 外地分包单位，维修配合差。

建筑安装工程管理5个阶段

1、设计阶段
2、招标阶段
3、施工阶段
4、验收阶段
5、交付阶段

本文介绍设计阶段管理经验分享

#1选择设计单位

1、明确项目定位。

2、深入了解委托方的核心诉求，然后选择相应档次的设计单位。

3、建议选择和管理集团有过合作的设计供方。了解管理集团文化和理念，熟悉管理集团的技术要求和工艺工法。将相关技术要求和工艺工法设计到施工图上，能有效降低沟通成本和提高沟通效率。

4、选择合格的设计供方能有效避免相关人员不了解集团规定，导致设计疏漏的问题。比如暗敷在石材幕墙内雨水管道用金属管道、雨水斗应采用侧排雨水斗或 87（改）型雨水斗等规定。前期未按集团规定设计，后期只能出设计变更单。增加费用只能签证解决，委托方未必同意。

5、设计供方的优势：方案优、出图快、问题少、配合好、满足施工、报批及验收需求。

6、如采用非设计供方，在设计任务书中详细注明集团相关技术要求和工艺工法。

7、如采用非设计供方，建议选择当地设计单位，方便沟通。

8、建议选择经验丰富，业内口碑较好、配合较好的设计单位。

#2设计任务书

1、设计任务书相关要求按项目定位来确定具体内容和相关细节。

2、设计任务书应明确设计原则。做到安全可靠、经济合理、技术先进、整体美观、维护管理方便。

如消防管道连接方式。DN≤80，丝扣连接，DN＞80，沟槽连接；阀门处，法兰连接。避免小管径管道沟槽连接，降低成本；如根据负荷用电性质、电流大小确定电缆型号及线径，避免成本浪费。

3、设计任务书应加入管理集团的工艺工法及技术要求。

4、了解当地消防、电力、自来水、热力、绿建、节能、三网等地方标准及验收要求。根据当地地方标准及验收要求进行针对性设计。和电力部门确定开闭所/变电所的位置、面积、净高、公专变的用电容量、变压器的最大容量、充电桩的配置标准、电能表的相数、位数、位置、尺寸，电井的尺寸，各面积段户型户内配电容量、相数等；和自来水公司确定市政给水接口数量、接口位置，接口管径、市政供水的压力、加压供水的形式、生活水泵房的位置、尺寸、水井的尺寸、水表计量方式等。

5、开闭所、变电所设置于地上时，优先与裙房配套用房结合设置，但不得设置于园区主入口等重点部位，避免影响建筑立面或电缆井影响道路。

6、电动汽车充电停车位配建数量及深度应满足当地验收要求。根据配建数量预留相关负荷容量。

7、提供电力、燃气、通讯、给水管网与市政管网的接驳点。

8、提供雨、污水管网与市政雨污管网接驳口。

9、设计任务书明确水、暖、电专业线管、管道、阀门、桥架、灯具等材料种类。

10、建议聚焦客户敏感点，提升客户感受度，合理优化客户非敏感点配置标准，不盲目提升档次。

11、了解委托方核心诉求、资金情况、周边竞品具体配置、目标客户来源及市场环境，视具体情况取舍客户不敏感，不能助力销售的相关配置。如政府对泛光照明无相关要求，项目可考虑不设计。

#3集团管理公司要求汇总

#4同步设计

1、建议做好同步设计，专业交圈，信息交圈，变更交圈。避免各专业各自为政、到处错漏碰缺，导致后期大量拆改及增加签证费用，提前规避无效成本。

2、首先，建筑、结构、给排水、电气、暖通等各专业图纸应能符合。

3、其次，精装修，弱电，景观，泛光照明等图纸最好在开工前出图，BIM图纸尽量在车库结构施工前出图，确保前期总包单位预埋点位准确。

4、对于批量精装修交付项目，召集施工图设计、精装修设计、BIM设计、空调、地暖、新风、地暖等单位开协调会，进行室内管线、预留洞口等优化。最终由精装修BIM设计单位统一出图，指导现场预埋及施工。

#5审图注意事项

#6消防审图要点汇总

消防图纸重点审核以下方面：

• 建筑类别和耐火等级；
• 总平面布局和平面布置；
• 建筑防火构造；
• 安全疏散设施；
• 灭火救援设施；
• 消防给水和消防设施；
• 供暖、通风和空气调节系统防火；
• 消防用电及电气防火；
• 建筑防爆；
• 建筑装修和保温防火。

#7图纸优化原则

• 图纸优化不得违反规范。
• 错漏碰缺优化。
• 降低成本优化。
• 便于施工优化。
• 经审核通过的消防图纸避免随意优化。
• 优化后的消防图纸应重新审图并加盖审图章。
• 建筑设计单位应对BIM深化设计成果进行审核，并配合出具相关设计变更。
• 提前优化。如BIM图纸应在结构预留预埋前优化到位，避免优化后，管线位置变化，导致前期预留预埋点位作废、增加无效成本。

#8BIM优化要求

#9其他设计经验分享

#10设计阶段案例分享

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