【原】进入2023年，在希腊开发新房子，每平米的成本是多少？

昨天，一位对松涛湾5号项目感兴趣的读者和我交流时，问及希腊新房子的开发成本。今天，我通过这篇文章，向关注松涛湾5号项目的朋友们，也向关注希腊房地产的朋友们，介绍一下希腊新房子的开发成本。

新冠疫情爆发以来，希腊新房子的开发成本大幅攀升，主要原因有三个：
1、通货膨胀推高了建材成本大幅上涨；
2、建筑工人短缺导致用工成本大幅上涨；
3、土地价格大幅上涨。

在希腊，房地产开发商开发新房子的成本，主要由如下6部分组成：
1、土地成本；
2、设计及建筑许可证申请费用；
3、建安成本及建筑承包商费用；
4、围墙及庭院等附属设施成本；
5、市场及营销成本；
6、财务及税务成本。

在上述6项成本当中，土地成本和建安成本是大头。以松涛湾5号项目所在的马拉松Schinias地区为例——马拉松市位于雅典东北部海滨，是隶属于阿提卡大区的一个城市：

1、每平米裸地的价格在80-100欧元之间。Schinias区域的容积率是0.5，在把容积率用干净的情况下，加上设计费用和建筑许可证申请费用，每平米新房子的“前期成本”在200-300欧元之间。

马拉松市Schinias区域是一个纯住宅区
容积率是0.5
覆盖率是0.25
限高是8.5米

2、2021年以来，由于新冠疫情和俄乌战争的影响，包括希腊在内的欧美各国，通货膨胀问题非常严重，进而推动建安成本大幅攀升。新冠疫情爆发之前，在Schinias地区开发新房子，每平米的建安成本在1100-1300欧元之间，加上建筑承包商的费用，每平米的建安总成本在1300-1500欧元之间。进入2023年，在Schinias地区开发新房子，每平米的建安成本在1400-1600欧元之间，加上建筑承包商的费用，每平米的建安总成本在1600-1800欧元。

3、进入2023年，在马拉松Schinias地区开发新房子，在把容积率用干净和不建造地下室的情况下，每平米的开发成本超过了2000欧元。

和2022年底开工的松涛湾1号相比
松涛湾5号每平米的建安成本
至少增加了100欧元

根据我们的了解，在雅典北部马鲁西等核心区域，新房子的开发成本超过了3000欧元；在雅典南部格利法达等核心区域，新房子的开发成本超过了4000欧元。

霍庆川
2023年4月12日于希腊雅典松涛湾