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读者们！成都房贷利率又降了！这次是公积金！ 就在刚刚（4月12日），天府发布正式官宣：这种情况下使用公积金贷款也算首套👇
图源：天府发布 简言之，只要名下在成都无房，并且没有未结清的住房贷款，再在成都使用公积金贷款购房，均按照首套利率结算（利率3.1%）。 公子羽从“问政四川”了解到，在这之前，贷款人曾咨询过公积金利率情况，得到的回复是：只要使用过贷款，名下现在无房，使用公积金贷款买房，均按照二套房算利率。 从官方回复来看，“无住房且无未结清的住房贷款认定为购买首套住房”，与天府发布官宣内容一致。
图源：问政四川 看到消息后，公子羽第一时间致电了成都住房公积金管理中心（下称“公积金中心”）确认，得到的回复是： 无论之前是否有过住房、无论之前是否使用过公积金贷款，只要当下在成都无房，并且没有未结清的住房贷款，再次使用公积金都算首套住房。 公积金中心官方文件《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》，同样对首套房和二套房认定标准做了明确：
点击文章顶部“成都房小团” 关注公众号后回复【首套】 立即查看文件原文 按照现行成都的公积金贷款利率，贷款期限5年期以上，首套房为3.1%，二套房为3.575%；五年期及以下，首套房利率甚至低至2.6%。
换言之，相比之前只能算二套房时，现在新购房使用公积金，利率降了0.475%！ 无独有偶，成都商贷的执行标准此前也有了变动。 我在向置业顾问咨询后了解到，有过住房贷款记录但住房贷款已经还清的购房者，房贷利率也由过去的4.9%，降至4.1%。
两项叠加之下，我认为，当下的首套房认证标准，受益最大的人群，一是外地来蓉定居的新成都人，二是卖掉了名下房产做改善性置换的读者。 在这之前，在成都购买一套总价300万元的房子，贷款30年，本金加利息共计需还款378.91万元，等额本息月供为10525.38元/月。（注：公积金贷款总额80万元，二套房已商贷利率为4.9%，公积金利率为3.575%。） 现在，公积金利率降至3.1%，同样购买一套300万元的房子，共计需还款349.12万元，节省了29.79万元；等额本息月供为9697.71元/月，降了827.67元/月，相当于每月省下了几顿火锅钱。（注：公积金贷款总额80万元，二套房已结清贷款商贷利率为4.1%，公积金利率为3.1%。） 回顾这一年来，成都的楼市政策确实有了很大的优化，与购房者息息相关的房贷利率、首付和带押过户，都有了一定的调整。 先说房贷利率。 除了上文提到的二套房利率，去年一年的时间里，LPR也经历了三次下调：
直接影响大家房贷利率的五年期LPR，共下调35个基点。 成都虽不是“连续三个月房价下降”的城市，但在今年1月，首套房5年期以上LPR利率，也有了打折，又基准的4.3%降至4.1%。 利率下调，对楼市的直接影响就是，让一部分还在观望的购房者，下定了决心上车。 再说首付。 在过去，如果名下有房且房贷未结清，则购买高新南区和天府新区的房子，首付为7成，购买高新西区、五城区、近郊住房，首付为6成，购买远郊住房首付5成。 但在现在，即便是有房贷还未结清，购买一、二圈层除高新外的其他行政区，首付降为4成，高新区也降为5成，详细情况如下图所示：
最后来简单聊聊带押过户。 相比起利率和首付调整的普适性，带押过户影响最大的，是二手房的卖家和买家。 在过去，大家购买二手房，需要房东先去还清住房贷款，将房子解押后，才能交易过户。 那么房东能否顺利办理提前还贷、能否拿出钱来还款，就成了二手房交易的阻碍。 带押过户实施后，不用提前还贷，买家直接过户、办理贷款，交易流程无疑顺畅了许多。 关于带押过户可办理银行、办理方法和流程，大家可以点击下方链接查看👇 实际上，在公子羽周一发布的稿件评论里，相比起利率和首付以及带押过户，大家对于“商转公”的呼声也是十分之大。
对于过去几年高房贷“站岗”的购房者而言，降低存量房利率的希望较小，但“商转公”还是有机会的。 此前公积金中心正式回应了：暂不具备开展条件。
肉眼可见的是，当下的楼市利好政策是越来越多了，这对于有购房计划的读者来说也是巨大利好。 |
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