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我本来是深圳一家工厂的电工，每个月收入8000多。在深圳这样的地方，绝对不算高。我老婆和我是同一家工厂的，她是生产线上的一名品管，月收入4000多元。我们有一个正在上一年级的女儿。 像我们这样普通得不能再普通的一家三口，我做梦都没想到，有朝一日能在深圳买房。说起来，还得感谢我的本职工作——电工。 我们一家三口租住在深圳龙华的一个城中村，那时候是16年底，两房一厅每个月1800元的房租。算上水电，平均下来每个月要2000多。 我们这栋楼，有16层，每层住8户，一共可以住120户，一楼有部分是商铺。 我们的房东是深一代，一共有4栋差不多的房子，所以，房东平时挺忙的。  有一次，我看见租户群里有人问，有没有认识会装空调的。因为，她同一楼层的有一户邻居搬家了，临走前把空调超低价卖给她了，但是她得自己找人拆装。 由于我是公司的电工，有时候需要去不同的厂区干活，所以常常把各种工具带回家。我自己之前买的二手空调，就是我自己装的。 看到这个消息，我就说我自己就是装空调的，所以，以200元的价格，接了这个活。 从那以后，我们这栋楼有人拆装空调，拆装热水器，甚至洗衣机装特制水龙头都会找我。 房东见我很活跃，就把我拉到他另外三栋楼的租户群里。 这样一来，我的业余生活就变得充实了不少。在夏天的那几个月，我平均每个月外快就有四五千。所以，我心里也非常高兴。 本来，我以为我的生活就这样了，每天上班下班，业余生活赚点外快，吃饭的时候加个鸡腿。 后来，房东一家在新加坡定居了，这时候，房东想找一个人管理他的4栋楼，很自然地就想到了我。 房东给我的工资，是6000元/月，然后呢，他告诉我每个月的水电费，其实有一定盈余的，这部分就归我了。因为，他本人不在，这部分钱，他是没办法赚的。 房东要求的是，他当时每个月的租金不变，其他的，就看我自己发挥了。  初步一想，好像并没有比我在工厂上班好，而且还没有五险一金。 但是，我和老婆商量了很久，决定接受房东的条件。因为，做这个二手房东，我时间上比较自由，能更好地照顾女儿。 所以，我和房东签了5年的合同。 很快，我就要庆幸自己做了这个决定。 包租公的快乐，常人真的想象不到。只第一个月，我就感受到了！ 工资是只有6000元，可是，水电费这一块的盈余，真的超出了我的想象。尤其是电费！ 电力部门对我们这样一栋楼的电费，是按0.97元/度收取。 这好像大大超过普通居民用电的费用！因为，居民用电的价格，是按照阶梯定价的。用电量越多，电价越贵。最贵的，就是0.97元/度，最便宜的，0.66元/度。 我们一栋楼是用一个总表，这样一来，这个总表的用电总量就非常巨大了，肯定是按最贵的标准0.97元来收取了。 但是，我们对租户的收费，却并不是按0.97元来收。 那是因为，每栋楼有电梯的电费、楼梯灯的电费，以及楼栋本身电量的损耗。 所以，总表的电量，是要高出各租户电表用电量的总和的！  这中间的电量差异，换算成钱，就是一笔不小的开支，这部分，肯定是需要所有租户另外分摊的。所以，整体下来，我们收租户的电费，是要高于0.97元的。 再加上庞大复杂的电路系统，我们做房东（或二房东）的，要负责平时的维护、管理，工作量也不小。所以，综合下来，深圳房东大概是收租客1.5元一度。整个深圳，大概是差不多的水平吧。 做了二房东，我总算能明白，为什么总听说居民用电六毛多，而我要付出1.5元/度的电费了。 存在，即合理！ 我经过计算，每一度电，我可以有0.35元左右的辛苦费。 4栋楼，平常时间，每栋楼每个月用电是7000-12000度之间，夏天可以突破2万度/栋。全年平均下来，每栋楼每月用电在15000度左右。4栋楼就是6万度！ 我每个月光电费这一块，就能赚21000元。 加上我平时帮拆装电器，每个月能平均3000多。 综合下来，我一个月就能赚31000！ 感谢房东！ 这真的是我的意外之喜！  以前总觉得房东会对我的电表有小动作，现在总算明白了，房东才懒得去做小动作。因为，根本没有必要！ 我在当二房东的第一年，我们两夫妻就存了30多万！ 人总是不知足的，尝到赚钱的甜头的人，更是如此。 很快，我就想到了另一条创收的途径！ 因为，每个月总有租客要走。租客走了，我就要招新的租客进来。 我新招的租客，是可以加钱的！ 当时的行情，单间1000-1100，一房一厅1400左右，两房一厅1800左右。我加个100块，不声不响，不痛不痒。而我，给房东的，仍然是之前的租金。 这样，新租客，我可以痛快地加100元/月。对于老租客，合同到期之后，如果续签，我也同样加100元/月。 由于我加得非常少，不会让租客反感，我的房租水平在我这个片区也能有一定的竞争力，能长期保持满租的状态。 这些看起来是小钱，但是对于我来说，4栋楼所增加的租金就非常可观了。 我在当二房东一年之后，每一个租户，我都进行了提价。我的收入也猛增至7万多元/月！ 有如此收益，我当然就飘了。全款买了一辆本田思域，那是我曾经最喜欢的车。 很多人说，男人有钱就变坏。 但是，这句话不适用于二房东。因为，没时间做坏事！甚至，有时候接小孩的时间都没有。  我要做的事，实在是太多太多了。 促使我成为二房东的老本行——拆装电器，我不能不干吧？ 楼道、楼梯、电梯的卫生，我不能不做吧？ 电梯坏了，我不能不管吧？ 租户电灯坏了，跳闸了，我不能不管吧？ 新租客的居住登记的工作，社区网格的工作，我不能不管吧？ 此外，燃气的、光纤网络的、消防的，也是隔三差五就要接待一次。 毕竟，有那么多栋楼。 如此大的工作量，我一个人当然力不从心了。所以，我老婆也辞职了，帮我分担了一些事。 事实证明，人真的不能什么钱都赚。有一次，我突然晕倒了。去医院检查了一下，说我是过于劳累，休息不足，饮食不规律，所以，胃出血了，住了十天的医院。 经此一事，觉得没有什么比健康更重要。 所以，楼里的卫生，我不做了。我自己不做，当然也舍不得老婆去做。所以，每月花3000块请了一个村里的阿姨，每天帮我扫一下4栋楼的卫生。 拆装电器的钱，我也不赚了，让租户自己找外面的人做。 突然发现，每个月少赚一些钱，可以轻松快乐很多。不赚这些钱的我，甚至有时间去公园溜狗了。 当然了，农村出来的我，穷怕了。一想着我的收入少了一些，就总想着要从其他地方赚回来。 毕竟，我老婆始终想着，有朝一日能在深圳买房。 我手头管理一千多人，想赚钱，好像不是很难。 我去周边打听了一下，我这几栋的房租水平，仍然是偏低的，还是有提价的空间。 但是想着我刚加没多久，还是忍住了！  我忍住，不是我不想挣，而是担心我加钱了，价格就没优势了，因为我要时刻保持我的房租价格是有竞争力的。 知足常乐吧！ 所以，我没有加。 我这一忍，就忍了3年！ 因为，不久之后，就疫情了。 疫情了，很多做服务行业的人，是彻底失业了。在这样的情况下，深圳有部分房东给租客免房租。 我是二房东，我做不了这个主。 我没有给租客免房租，因为我免不起。但这个时候，我也不好意思开口涨房租。 但庆幸的是，在去年的时候，我和房东以旧价续签了合同。但是，我和房东之间，也取消了雇佣关系。他不再付我工资。 我的理由是，疫情，价格涨不起来，还有部分房间没有人住。如果房东要涨我的合同租金的话，那我只能喝西北风了。 随着疫情渐渐放开，深圳就业又渐渐好了起来。在去年年底全面放开的时候，我把所有租户的租金全部提了100元。 自此，我的收入达到了这5年多来的巅峰！ 4栋楼全部可出租房间有466间，每间房每个月房租有200元差价。 此外，一共还有7间商铺出租，每间商铺的租金有300元差价。 加上我每度电能赚0.35元的辛苦费。  综合下来，我每个月的总收入就是466*200=93200+7*300+0.35*4*15000=116300元。 当然了，我除了请了一个人搞卫生，也请了两个人负责楼栋的日常管理和运作。所以，我工资支出也有17000多。 总的来看，我的月收入，勉强接近10万。 虽然疫情全面放开才几个月，但这几个月的收益，让我觉得前面些年没有涨租，维持低租金和租户共度难关是值得的。 我去看了一下周边的居民楼，几乎天天有招租广告。 我这边，有租客搬家，租客自己就能很轻松地找到转租对象，不用我去招租。  按照我目前的收入，是可以实现年入百万的。 这五年多下来，我们两夫妻存了接近300万。我们在深圳北附近按揭了一套小三房。 能实现今天的收益，我想，除了我拥有我们农村人踏实勤劳的作风之外，还因为我遇到了贵人。没有房东，绝对没有我的今天。 可能我也没有什么格局和野心，不是什么做大事的人，信奉小富即安的道理。 我不会贪得无厌猛涨房租，有了点钱，也没有想着做什么大生意，只想一家三口有个温暖的窝。 但是，一切的一切，我已经知足了！ 感恩房东，也感恩房客！ 口述: 深圳龙华张先生 文:高级溪水 |
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来自： 坚持最后5分钟 > 《职业反思—16—8—29》
