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古人有云，天时不如地利，地利不如人和。人的因素对于事物发展尤为重要。本文就从人和的角度来分析重庆这座城市未来的发展。我们先从重庆最近在面子和里子的一些大变化说起。 1．高容积率，低质量建设，城市界面之伤 不注重形象的代价是惨痛的。比如我，空有全村第一帅的基因，也有成为男神的理想身高，却一直以来不修边幅，也未曾控制能量摄入，所以本来应该是一个风流倜傥的美男子，硬是被自己搞成一个油腻大叔的糟糕形象，实在是可惜。而重庆过往长时间未曾控制容积率，甚至反向加码提高容积率，造成的不佳形象更加可惜。 大家都知道过往重庆的低房价有一个重要原因是重庆的高容积率，过往很多年，在核心区，容积率在4甚至5以上的住宅项目司空见惯，数不胜数。高容积率其实是变相提高住房供应来控制房价，但这也造成了重庆这座城市形象面貌如今最重要的硬伤。城市界面极其压抑，低质量建筑密集重复建设严重损毁了城市形象，也降低了居住舒适度。 高容积率最典型的项目代表如朝天门的来福士广场，容积率高达12，在全重庆几乎最重要的位置，建造了最密集的钢筋水泥，如同牢笼一般，给整个渝中半岛以密不透风的压抑感。一座城市的形象名片，竟也成为了这座城市高容积率的缩影。令人叹息！
高容积率的代表区域如九龙坡石坪桥板块，这里是重庆最人口最稠密的地方。高容积率的规划，长期的低房价，以及开发商的鼠目寸光，整个区域的项目几乎都以最极致的刚需户型来设计，最低配的建筑标准来建造，以至于最后整个区域密密麻麻挤满了低质量的建筑，如同鸽子笼。版块近十年来有十余个新建楼盘，竟然罕有套内面积超过100平米的户型！不可思议！像这种原本得天独厚，不可多得的城市核心地段，在旧改中却未能抓住机会升级，硬生生被搞成一个垃圾建筑的堆积区，成为了城市形象和品质一个永远的痛点。看见大好地段被垃圾建筑占据，就好像看见自家好白菜被猪拱了一样令人痛心。 2．不只两江四岸，城市形象界面在提升
（容积率调整前后对比） 但这一切随着去年重庆的高层变化而迎来改变。重庆开始高度重视城市界面形象。我们回首这两年重庆新供应土地的容积率，就发现重庆的容积率大幅度降低了。在去年，重庆从政策上将二类居住用地3.5的上限调低至2.5。重庆终于迎来低容积率时代。尽管地价房价大幅上涨，但容积率同时也大幅降低，整体居住品质同时也大大提高！
其次，作为形象提升的最标志性的政策，重庆今年及时出台了两江四岸暂缓开发政策，在最关乎城市形象的两江四岸开始大力整顿，重新规划，致力于打造国际一流的滨江带。这不得不说两江四岸暂缓政策是抓住了改变城市形象重点，找到了城市面貌问题的突破口，必将切实提升城市形象，让重庆形象面貌发生质变！
另外，你应该已经注意到，一些实实在在的提升城市形象的细节工程也在悄然开展。重庆已经开始对道路栏杆、隧道桥梁、主干道旁老旧房屋立面等关乎城市形象的地方进行了美化改造。大家都知道，女人化妆和素颜有多大的区别，其实城市也是如此。而重庆不仅仅是在做化妆美容，而是在进行脱胎换骨的易容术。相信，在不远的未来，重庆将焕然一新。
而近日，重庆出台了《重庆市城市提升行动计划》，要切实通过方方面面的行动，让重庆有颜值有品质，有面子有里子！这种对于城市整体提升的重视程度超乎想象，其中具体举措我就不再例举。但作为吃瓜群众，觉得此番操作实在非常具有水平，不同凡响，重庆的未来令人想象！
3．面向世界，好酒不能巷子深
做好城市宣传，提升城市知名度，意义重大。重庆这一波城市宣传可圈可点。首先是借助抖音平台，将轻轨穿楼和洪崖洞夜景这类山城特色美景推向全国，已建成十几年都未能火起来的洪崖洞，突然成为仅次于故宫的热门景点，盛况空前，这就是宣传的力量。重庆还频繁登上央视，同时还录制出形象宣传视频，在海内外进行广泛宣传，让重庆吸引更多的关注，从而吸引更多的投资和人才。
与此同时，行千里，致广大的城市主推广语在轨道站、在人行通道、在江北嘴的写字楼墙幕、在大街小巷、在电视、在广播里都开始频繁出现。从而不断加强市民对这座城市的认同感和归属感。 1、好汉不提当年勇 重庆的城市发展曾经在多方面领先，但近些年却不如人意。在这两年的大手笔布局之前，上一次重庆大规模引进巨头企业进行城市产业布局，差不多已经接近是在十年前的事情了。彼时坐镇重庆的还是当时中国政界的一个风云人物。那时，慧普、宏碁、华硕，全球笔记本电脑三大品牌厂商先后落户重庆，同时其代工企业如富士康、英业达、广达、仁宝、纬创、和硕也都纷纷进驻重庆，从此，全球每五台电脑，就至少有一台是重庆造，重庆一举成为世界最大的笔记本生产基地。至此之后，就长时间没有大手笔的引入了。 交通建设方面，曾经，重庆的轨道建设在全国遥遥领先，2号线是中西部第一条轨道，随后1,3,6号线集中那几年内就实现了从开工到开通。千厮门大桥，东水门大桥，双碑大桥也是在那个时间开工。另外，一个影响深远、具有全国战略意义的大工程，从内陆通往欧洲的渝新欧铁路在也是在时任领导人的多番努力下实现开通，起点站就在设在笔记本基地所在地。这种大手笔的产业引进，这种大手笔的工程项目，没有强大的政治资本是难以实现的。
然而，之后的5年则不如人意。轨道建设方面重庆从全国领先到被成都等很多城市反超。至今过江轨道仍只有3号线和6号线。一到早高峰，3号线就能拥挤得把人挤出屎来。过往高铁建设不仅比不了北上广，比旁边的成都，昆明，贵州都还要慢一些。一些至关重要的大工程如红岩村大桥的工期一拖再拖，一度停工三年，媳妇都熬成婆了桥还未通，把西区人民坑得够惨。黄桷坪大桥也是一拖再拖，迟迟开不了工。而摩天建筑代表江北嘴世界花和化龙桥嘉陵帆影一度陷入死局，直到去年才由万科和融创分别接手盘活。这种停滞与新生冥冥之中恰好成为一个充满意味的缩影。曾经的几番风云动荡和沧桑巨变给这座城市的建设和发展的影响是不言而喻的，重庆过去几年的发展实在差强人意。
2、科技是第一生产力 终于，重庆如今这一两年的大手笔产业引进和布局开始令人兴奋！除了大家已经熟知的阿里中西部总部被成功引入落户重庆，腾讯西南区域总部被引入落户重庆，但实际上，你能想到的很多巨头企业如百度、华为、京东、小米、紫光集团、科大讯飞等全部在今年前后与重庆签订了全面的战略合作协议。另外，城市顶尖的建设者万科和华润也和重庆达成了重磅的战略合作。
这些企业都是当今中国最牛逼最具影响力的企业了，常言道，科技是第一生产力。一群站在科技之巅的巨头企业所拥有的能量总会超出你的想象。而他们如今纷纷用脚投票选择了重庆，未来意味着什么已经无需我多言。如此盛况，多年未见，如何不让人兴奋。 3、要致富，先修路
今年，为了真正打造成国际交通枢纽。重庆已经开启了交通三年行动计划，从高速铁路、高速公路、普通干线公路和“四好农村路”建设等4方面推进实施。比如高铁方面，以“米字型”高铁网建设为重点，按照全线时速350公里的标准，一口气开工建设渝湘、渝昆、渝西、兰渝、成渝中线和渝汉6条高铁1400公里，实现高铁建设的爆发式增长，成为国家高铁枢纽城市。另外，将同步开工建设重庆东站，改造菜园坝高铁站等铁路枢纽。二机场和国际货运机场也越来越有眉目。重庆的交通将迎来新时代，重庆的发展也将进入快车道！
（东站选址，图片来源于网络）
（菜园坝改造规划效果，图片来源于网络） 1、从贵州到重庆，陈书记再书大手笔 天无三日晴、地无三里平、人无三分银。这就是曾经的贵州。陈2012年入主贵州，任省委副书记，2015年任省委书记。也是在2012年，贵州的贵安新区成立，另外，贵阳综合保税区、贵安综合保税区、生态文明先行示范区、大数据综合试验区、山地特色新型城镇化示范区也先后落地，贵州得到前所未有的支持，贵州经济取得突飞猛进的发展，经济增速多年名列前茅。
陈直接将贵阳定位于数据之都，在贵州强力大力布局引进了大数据产业，引进了众多巨头企业进入来发展经济。同时贵州也大力扶贫，2015年在贵州召见了中西部七省一把手，听取扶贫工作的建议和意见。贵州还于2015年开始举办数博会，2016年更是引入国家发改委共同举办，影响不凡。
陈入主重庆不到两年，就推动举办了数博会，并且重庆以超快速度与国内最牛逼的一批巨头企业如阿里、腾讯、百度、华为等签订全面战略合作协议。此番能力配合上这座直辖市，实在令人期待！
2、从武汉到成都到重庆，“双创市长”到直辖市 唐是经济学博学学位，于2011-2014年任武汉市长，2014-2017年先后任成都市长和成都市委书记，政绩斐然。从武汉高新区历练而出的他非常重视创新、创业，在武汉、成都两地分别打造了“青桐计划“和“创业天府·菁蓉汇”两大品牌，被誉为双创市长。
从2010年至2015年间，武汉保持平均一年新增一个千亿产业的速度，主政武汉的唐市长功不可没。而唐市长主政成都的成绩也有目共睹，天府新区发展迅猛，城市界面大气非常国际范。17年，成都零售商业指数和购物中心均名列第三，仅次北京、上海。实力强劲。成都的楼市表现也十分强劲，成都出台的调控政策之严厉全国罕见。若非成都的超严调控，成渝两地的房价差距恐怕已拉得更大。
此番升任重庆市长，肩负了撬动重庆转型发展的重任。地理格局上，重庆往西连接成都构成中国第四大城市群成渝城市群，重庆往东连接武汉，同属长江经济带。唐市长先武汉，再成都，此番入渝，似乎是早有安排。调动资源，促进重庆和成都武汉等周边城市的深度合作，他应是最理想的人选了。更何况，这是在成汉两地都政绩卓著的干将！ 3、从合肥到重庆，现象级城市运作会否被复印 吴自2016出任合肥市长，2011年出任合肥市委书记。深根合肥十年。他将合肥定位于新兴中心城市，从2007年到2016年，合肥的经济总量从1334亿元增至6274亿元，年均增长16.7%。经济总量先后赶超太原、南昌、昆明、石家庄、长春、福州、哈尔滨和西安，排名从中下游跃入“十强”。近十年来，合肥的经济崛起堪称“现象”。
另一个堪称“现象”的是合肥的楼市。在这一轮上涨周期，合肥房价一度被称为全球房价增幅最大的城市。而饱受争议的是，在房价七千的时候，时任合肥吴书记提出，绝不让房价上两万，一时引起舆论声浪。
不管怎样，合肥这座城市现象级的发展确实令人瞩目，这离不开在这里深耕十年的主政官的影响。他的此番经验应该也会给这座直辖市带来影响。如此悍将，在市常委的排序方面，随着任的入渝，吴应该只能排在第四，重庆阵容之豪华可见一斑。 4、从天津到广州到重庆，他任职第三个中心城市
任副书记在天津一步步发展，2008年任天津副市长。任多次代表天津出席达沃斯论坛。2014年南下先后任广州市委副书记，书记。改革开放以来，广州市委书记一职几乎都由广东籍或在粤长期工作的官员担任。而任在履职广州市委书记之前，从未有在粤工作的经历，所以其“空降”广州，是打破了多年传统。
任是管理学博士，曾担任过金融有关的职务。被视为黄奇帆之后，重庆的又一位金融专家。算上天津和广州，重庆是其任职的第三座中心城市了。中心城市的中心枢纽建设和港口建设，任应当算非常有经验的了，这应该是重庆非常需要的。作为五大中心城市的重庆，影响力也应该更进一步了。 5、不只是他们，还有他们，精英齐聚，必助重庆腾飞
自2017年5月重庆换届选举产生的常委留任至今的只有四位，分别是市长唐良智、副市长吴存荣、宣传部长张鸣，政法委书记刘强。而唐良智和吴存荣也是2017年初才来的重庆。而换届后新获任的九位常委中，仅段成刚是本土晋升，其余皆为高层从全国各地抽调而来。事实上，在目前重庆的13位的常委中，仅仅只有三位是重庆本土官员。 不同地方的官员有着各自不同的地方经验，这种经验的交流意义非凡，这让视野更加广阔，思想更加开放，资源更加丰富，办法更加先进。每一个强者，都有自己强大的能量，如今众多精英齐聚山城，各显神通，能量集聚。人和之利必能助重庆这座直辖市再次腾飞，到达应有的高度！
有一个广泛被认可的房产投资观念，在一个城市买房，就好比是投资这个城市的一只股票。所以，当持有这只城市的一张股票，就意味着和这个城市共进退。而能够影响这座城市的操盘者，是如此卓越不凡！如今他们正在大手笔推动着这个城市的里子与面子的大改变，对于重庆这座城市的未来，我看好并充满期待！ ·END· |
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