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房地产是不是暴利行业？ 是。也不是。 房地产其实也是看天吃饭，有时候暴利得超乎想象，有时候也艰难得令人同情。
房地产有时候比想象中暴利，有时候就像中彩票一样，简直是发横财。 前几年那些低价拿地之后遇到火爆行情的，确实都很暴利。比如蔡家的万科观承。 2016年12月14日，万科以1469元/平米的楼面价拿下蔡家的观承地块，42万多方的建设体量。后来修建了十几栋高层，还包括一些别墅。 
（万科观承平面图） 项目最终以建面均价远远过万的房价，仅仅用两年多的时间就完全清盘，其利润之肥厚，实在是让人羡慕。 但房地产有时候也比想象中艰难，有时候踩了坑，能保本就不错，要赢利可能很难。 比如2018年在沙坪坝高九路附近高价拿地的弘阳，用近70%的溢价率，11727元/平米的楼面价成为当年的单价地王，拿地喜报发出来颇为风光。弘阳天宸一品去年底开始拿到预售，号称6000元精装修，备案价约建面2.5万，卖不出去。如今在原价基础上降价6000元，按建面1.9万/平米销售，至今竟仍然一套都没网签。营销人卖房时眼睛里流的泪，都是投拓人拿地时脑子里进的水。常在河边走，哪有不湿鞋。只是大开发能够承受得起一些失误。但如果小企业如果踩了坑，就不一定能熬下去了。房地产业虽然一直被视为暴利行业，但事实上，房地产业的竞争却越来越残酷。高房价首先是因为高地价。这不仅是购房人要面对的，更是开发商要面对的。开发商要持续经营必须拿地，因为不拿地就意味着主动出局，所以往往高价拿地。而高价拿地后，市场一旦变化，一些中小房企就容易陷入泥沼。房地产是资金密集型企业，对资金实力要求很高。但这些年，中小房企融资越来越难，拿地越来越难，销售回款越来越难。根据人民法院网站消息，今年以来，截止10月27日，全国宣告破产的房企达到了408家。宣告破产倒闭的，主要是中小房企，他们没有能够“活下去”。这些年来，土地资源、金融资源越来越集中向头部房企，市场份额也自然在向头部房企聚集。我们对比2018年和2011年头部企业的市场份额占比的变化。在2011年的时候，全国前三强房企前三强仅占比5.13%的市场份额。前十强仅占比11.37%的市场份额，前三十强仅占比17.92%的份额。但到了2018年，全国前三强房企就占据了12.88%的市场份额，前十强房企占据了27.20%的份额，前三十强房企就占据了45.76%的份额。我们看到，头部房企的市场份额越来越大。而这背后，也是每年数百家中小房企的黯然出局。所以，在这种市场变化趋势之下，选择大品牌开发商的房子，相对更加安全。买到烂尾的楼盘，应该是购房人最大的噩梦。那些品牌开发商的楼盘，无论是社区的维护保养还是物业管理服务，都明显优于那些不知名企业开发的楼盘。就像是两个女人，保养和不保养，那个差距，实在是太大了。在刚刚交付的时候，这些社区的情况其实差距不大，但十年八年之后就完全是两码事情了，而且时间越久，社区状况的差距越大。二手房的市场表现，差距也就越大。选择大开发商，一方面是避免市场风险因素。另一方面，是因为选择大品牌开发商，后期的物业服务更有保障，物业更容易保值增值能力。所以，现在买房，建议一定要首选大品牌开发商的产品了。
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