 1 现象级爆款，学樘府成楼市新晋人气王 有些项目，拿地的时候就知道它未来会火。比如大学城U城天街和树人小学旁边的学樘府，它的地段和资源摆在那里，价值太明显。 但是，我还是低估了它的豪横。上周末，龙湖学樘府销售中心开放，一登场就燃爆全城。  据了解，学樘府售房部开放两天，就吸引了约5千组客户到访，成为现象级的爆款，也成为重庆楼市的新晋人气王。 我了解到，对学樘府情有独钟的购房人不在少数，很多人从龙湖拿地开始，已经等待了８个月。 关注学樘府的，除了沙区的，还有九龙坡、江北、渝北等主城各区的人，甚至还有四川成都等地的购房人。 为什么学樘府能如此广受关注？ 为了探寻这里的市场行情，我特意去实地看了旁边龙湖U城的二手房。它的洋房组团，如今二手房建面单价大约一万五六，套内单价接近2万。当年周边楼盘单价仅与之相差几百，而如今的价差已经高达几大千。 而且，龙湖U城的二手房不仅价格更高，成交相对周边楼盘还更加活跃。据中介介绍，最近半年，在其他区域微降的情况下，龙湖U城的二手房反而较大幅度上涨。 看来，越来越多人开始发现这里的价值。 2 科学城智核龙湖U城生活圈受青睐 学樘府所在的区域，无论宏观视角，还是微观观察，都迎来空前的机遇。所以它自然会受到广泛的关注。 （1）重庆新格局，西区新时代 今年是西部大开发的20周年。今年5月17日，中共中央、国务院发布上万字的《中共中央 国务院关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》。西部有望迎来新一轮高速增长。 根据文件，鼓励重庆、成都、西安等加快建设国际门户枢纽城市，重庆的地位进一步提升。而最近重庆宣布主城扩围至21区，开启了宏大的发展新格局。 而在成渝双城经济圈，成渝一体化的顶层框架下，重庆向西的战略让西区进入了新时代，西区的高新区、科学城正成为城市发展新引擎。 （2）“高新速度“创“科学城奇迹” 4月13日，重庆召开了推动成渝地区双城经济圈建设领导小组会议。在这个会议上，提出了要举全市之力、集全市之智，高起点高标准规划建设中国西部（重庆）科学城。  重庆高新区承担了科学城的建设重任，提出了要用“高新速度”创造“科学城奇迹”。 科学城以大学城为中心，以西永、曾家镇等产业片区为轴线，一起组成重庆科学城智核，并且联动九龙坡、北碚、江津和璧山，形成西部“智能谷”。 如今，科学大道、科学会堂、科学公园等一大批重点项目将陆续开建。打通中梁山和缙云山的隧道群还在加密，轨道交通第四轮9条轨道有4条经过科学城和高新区，越来越多的高新产业也在这里布局。
前几日，我一高中同学说让我帮忙关注大学城的房子，因为他们公司将搬到那边。这让我意识到，科学城因为产业的不断导入，必然有更多的人会搬到这边来工作生活。另外，作为城市新的风口，也有更多人会到这里来投资。 如果十年前错过了重庆向北的风口，错过了两江新区的原始股，那么现在不要错过重庆向西的机遇，不要错过重庆高新区和西部科学城的原始红利。 （3）龙湖Ｕ城生活圈，最成熟，最人气 而科学城、高新区直管区目前最成熟的地方，无疑当属以U城天街为中心周边一公里的龙湖U城生活圈。
可能很多人没想到，U城天街的营业额其实比西城天街、源著天街的营业额都更高，人气非常火爆。U城天街是科学城目前最成熟的商业购物中心。 而龙湖U城生活圈则是科学城地段最中心，配套最成熟，也最有人气的区域。 值得一提，基于U城天街的成功，科学城的另一座天街龙湖高新天街也正式动工。龙湖在一个区域布局两大天街，前所未有，足见龙湖对于区域的高度看好。 在过往，人们买天街的住宅，都需要等待多年等天街慢慢开建和运营成熟。而学樘府是唯一在天街已经运营成熟的时候才入市的天街洋房。这也是前所未有的机遇。
总而言之，从地段上说，无论是大层面的区域利好，还是微观层面的板块优势，龙湖U城生活圈的学樘府，都注定会备受青睐。 3 超强学区资源及绝佳学养氛围 学樘府受青睐还因为它无与伦比的学区资源及绝佳的学养氛围。在全民高度关注子女教育的今天，很难有哪里比学樘府所在区域更具优势。 一周前，重庆市教委印发《关于规范义务教育学校招生入学工作的实施意见》，公民同招，超员电脑摇号等新政备受关注。 那么，相对于优质教育资源比较单一的板块，那些优质教育资源集聚的板块，无论划片还是摇号，就读好学校的机率都更大，那么这些板块未来必定更受欢迎。名校之争，可能也会就此变成板块之争。 众所周知，教育历来是沙区的优势。而大学城学樘府所在区域，优质教育资源集聚的程度，几乎全城罕有。 学樘府自身规划有幼儿园，一街之隔是公立树人小学。该板块还有大学城沙坪坝小学，重师附中实验小学，大学城人民小学。中学方面，板块主要有大学城师范大学附中、大学城第一中学，实验一中。也就是说，学樘府的孩子，无论是就近划片，还是超员摇号，随便去哪所学校都是好学校。  此外，学樘府周边还有重大、重师、川美等极具人文魅力的重点大学。居住在这里，孩子们必然将深受人文学养氛围的熏陶。 在这里，家长们也可以带着孩子去重大听讲座，去川美看画展，也可以在家门口参加各类教育机构的培训。 除此之外，学樘府自身还有约3万方的文化设施配套，规划了图书馆、美术馆、文化馆。就我所知，重庆目前恐怕没有其他任何楼盘，有如此体量的文化设施配套。 我去过四大神盘的阿那亚，那里有个网红的图书馆令人印象深刻，他们通过社群运营，构建了海边的人文小镇。学樘府依托更强势的人文资源，可以构建出新时代的城市人文新住区。 4 两强携手，学樘府如何成就爆款产品 学樘府既拥有绝佳的地段，又拥有超强的人文教育资源。而最终龙湖和香港置地强强联手，共同来开发项目，想不成为爆款都难。 （1）强强联手 龙湖在大学城深根了十二余年，开发了龙湖睿城，龙湖东桥郡、龙湖花千树、龙湖U城、龙湖拉特芳斯、龙湖西宸原著、龙湖开元等一个个经典楼盘。 龙湖的各个楼盘，在二手市场都更保值增值。尤其是在高端改善产品，龙湖品牌更具竞争力。 而香港置地给人的印象也擅长于高端楼盘，通常只在核心区域拿地，打造了长嘉汇、约克郡等经典楼盘。这次携手龙湖开发学樘府，是香港置地首次进入沙区，也可见香港置地对于学樘府地段的看好。 两大擅长打造高端改善产品的标杆性开发商，强强联手来打造学樘府，这足够让人相信，学樘府会成为重庆楼市又一经典改善楼盘。 （2）五维景观 学樘府背靠缙云山，周边有大学城中央公园等公园，拥有宜居的自然环境。 景观园林历来是龙湖的一大杀手锏。学樘府运用龙湖“五维景观”体系，以26度家为设计理念，布局“两轴两带四重礼序”，充分考虑亲子互动、老人康体运动、邻里交友学习等种种需求，带来舒适的居住体验。 在学樘府一期，有一条L型的活力运动带，布局了儿童玩乐、亲子乐园、元气球场、趣味篮球场、康体运动场等丰富的节点。 龙湖的景观，相信绝不会让人失望。 （3）现代主义美学 在大学城片区，住宅用地几乎开发得差不多了，而早期楼盘窗墙比普遍较小，建筑立面也普遍缺乏美感。 但学樘府用现代主义风格，外立面通过大面积的玻璃运用，简洁时尚又显得高贵大气，这在大学城片区显得非常出彩，而且这也让每一户拥有了更好的采光。  （4）灵动户型 学樘府首期有平层和洋房两种产品，户型建面区间在95-128平米。 它的户型设计非常灵动，让我印象深刻。 比如它建面99平米的户型，三房两厅双卫，有三个大飘窗，做了6.3米的横厅设计，采光通风非常好。而更难得的是，这个户型也可以根据家庭的需求，改造成四房双卫。
总而言之，学樘府绝佳的地段，超强的学区资源，以及卓越的产品力，让它一经面世就成为西区楼市的新晋人气王。 所以，对于计划在重庆西区尤其是科学城片区置业的朋友，学樘府这样的爆款，应该是不容错过的一站。 |
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