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2017年，一张重庆“房顶公路”图在网上走红，这个网红楼盘也瞬间刷爆朋友圈。
(图片来自网络) 刀郎的歌词说“停靠在八楼的二路汽车……”，这里不就是真实写照吗？ 有眼尖的网友看出这正是重庆南滨路聚丰江山汇。 聚丰江山汇的开发商重庆聚丰地产，曾是重庆市多届“房地产开发企业五十强”获奖企业之一，不仅开发了众多楼盘，还贡献了屋顶公路这样的网红项目。 就在8月，重庆聚丰房地产开发有限公司破产清算申请被重庆市第五中级人民法院裁定受理，一石激起千层浪。今年4月，重庆市聚丰房地产旗下的子公司重庆鼎典物业资金链断裂，无力偿债，而被重庆市高级人民法院强制拍卖所有的位于重庆市南岸区南滨路88号、89号房地产。该项房地产属“江山一号”项目，位于黄金地段的南岸区南滨路88号、89号，毗邻东原1891和国瑞广场，其中1号楼建筑功能主要为商业、2号楼为办公、3号楼为住宅。该项目商业商务占比大，住宅定位豪宅，面积过大，也销售困难，聚丰在这个项目的失败，损失惨重。这次整个拍卖的物建筑面积总计约8.7万方，评估价170513万元，起拍价119360万元，相当于评估价7折，每平方米折合13714元。但此次拍卖最终流拍。在之前1月，重庆聚丰地产所持重庆农商行100万股股权也因其无力偿债被司法拍卖。所涉案由为重庆大顺小额贷款有限公司与重庆聚丰、重庆聚丰酒店、重庆圣立旅游有限公司、叶兴全等借款合同纠纷一案，所涉被执行人均为重庆聚丰关联公司或法人，这次拍卖以533.4万元成交。重庆聚丰房地产成立于1998年，经营范围包括房地产开发和旅游项目投资等。遥想当年，重庆聚丰地产从2002年到2012年像开了挂，一路顺风顺水。这一切都离不开聚丰地产的创始人——叶兴全。在上世纪八九十年代，叶兴全只是一个普通的石匠，后来承包工程，累积到一些原始资本。再后来承包工程时一家房产公司没有资金支付其尾款，把一块地抵押给他。后来，叶兴全在这块抵押地皮上陆续修建“聚丰大厦”、“聚丰苑”、“聚丰阁”，聚丰地产由此发家。1998年，重庆聚丰公司就在此基础上成立，正式涉足房地产行业。因为叶兴全当初就是靠着建筑起的家，所以在当时，这几个项目的质量和工期速度都为聚丰地产的成立奠定了良好的基础。同年他还成立了自己的物业公司——聚泽物业。在之后修建的聚丰花园，更是成为了当时人们口中有口皆碑的项目。 （聚丰花园 图片来自链家）重庆聚丰目前所开发项目均位于重庆，且多数在核心地段。重庆聚丰共开发聚丰大厦、江山天下、江山里、聚丰花园、聚丰纵横国际和聚丰江山1号等10余个房产项目，大多位于南岸区，曾被认为是南岸地产一哥。与此同时，聚丰还涉足了投资矿产、娱乐、旅游、健康、金融、酒店等多个行业。近年，重庆聚丰地产却深陷多重法律纠纷。该公司自身风险高达215条，涉及多个案件，其中司法案件就多达146个，公司已被法院列为限制高消费企业。聚丰大多数的法律纠纷，来自聚丰的两个失败项目，南滨路的江山1号和观音桥的聚丰纵横国际。这两个项目的失败，可能也是聚丰沦落的重要原因。这两个项目的总建筑面积共约18万㎡，商业和办公的占比都很大。而商用物业的大环境近些年非常艰难，聚丰又大量自持，最后玩不转，导致资金链陷入危机。
观音桥的聚丰纵横国际，应该是让聚丰地产彻底声名狼藉，陷入泥沼的项目。2016年，重庆聚丰纵横国际以返租形式销售商铺，承诺6%的收益诱导购房者购买。重庆聚丰纵横国际项目商铺售价大多在6万元/平方米以上，有的甚至接近10万元/平方米。2018年聚丰开始销售被抵押的商铺。部分购房者签订认购协议书并交付立约定金后，重庆聚丰由于聚丰资金链出现问题，也并未在约定时间内对所售房产办理解押，导致购房者无法签约购房，聚丰地产也迟迟不返还业主定金。早期在2016年购买的业主，虽然签约并交清了房款，但开发商却未如约返还租金。更过分的是，一部分全款业主交给聚丰代收的税费被挪用，未缴纳到相应部门，导致这部分业主连房产证也拿不到。业主们不断维权，但聚丰地产已经无力解决，最终越陷越深。聚丰两个失败项目都有较大的商用物业占比，而商用物业的大环境偏偏却又俞发艰难。聚丰大量自持商用物业，但却实力不足，根本玩不转。玩返租这些套路，也根本救不了自己，反而雪上加霜。聚丰，曾经寓意聚气丰才，现如今，聚丰申请破产清算，昔日南岸的地产一哥，就这样别了。
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