【原】当下，或许是刚需买房的好时机

转眼间，2020年这不平凡的一年，只剩下最后2个多月了。很多刚需朋友在问，今年还适合买房吗？

 

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今日，央行公布了最新一期LPR报价，5年期以上LPR仍然保持在4.65%。LPR已经连续7个月保持不变。

 

（图源中国人民银行官网）

目前银行贷款利率政策为：

首套房贷利率为5.25%（LPR4.65+60bp）

二套房贷利率为5.45%（LPR4.65+80bp），

这个房贷利率已经是近一两年最低的水平。

在去年10月份，贷款政策为：

首套房贷利率为5.64%（LPR4.85+79bp)，

二套房贷利率为5.88%（LPR4.85＋103bp）

 

同去年相比，如今的房贷利率下降幅度明显，今年的二套房利率甚至低于去年的首套房贷利率。

对于购房人来说，更低的房贷利率意味着节省了成本。

除了贷款利率的明显下降，目前贷款政策整体也比较宽松。针对首房首贷的刚需客户，目前绝大多数项目都支持首付2成。

所以，从贷款政策来看，目前对刚需客户非常友好。

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对于刚需人群来说，还面临一个问题——刚需楼盘占比逐年减少。

 

根据铭腾机构统计：

2017年重庆刚需产品供应1700万方，占比68%；

2018年重庆刚需产品供应1600万方，占比60%；

2019年重庆刚需产品供应1260万方，占比55%。

而2020年刚需产品供应量预计约900万方，仅占比32%。

显然，刚需楼盘相对于往年大幅减少，刚需客户的选择面将会越来越窄。

（图源网络）

这种局面并不难理解。众所周知，低容积率地块更适合做成别墅或洋房等改善产品。

而近两年，重庆土地供应均以低容积率为主，大多数地块容积率在1.5左右，再加上普遍限高，所以市面上洋房等改善类产品增多。

 

另外，核心区新供应地块尽管容积率略高，但因为楼面价太高，也很难成为刚需客户的选择。

所以，从市场供应来看，对于刚需客户并不友好，未来选择会越来越少，所以如果现在如果有合适的项目，刚需是可以入手的。

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根据克而瑞发布的2020年重庆前三季度房企业绩完成情况中可以看到，有将近一半的房企业绩还没有超过50%。

（图源克而瑞）

业绩大幅度下滑给房企造成的最大问题就是现金流吃紧，因为现金流直接影响了企业的生死存亡。

 

除此之外，今年下半年推出的“三道红线”政策更是引起行业震动。根据“踩线”的数量，房企被分为“红橙黄绿”四挡，并以此来划定其融资时有息负债年增速的上限。

 

为了回款，不少企业都拿出了最大的诚意。目前大多楼盘都有首付分期的政策，还有各种花式福利，比如送物管费、送家电、送车位券等，还有各种特价房等。

当然，这里面营销套路也很多，购房人还是需要分辨。

从成本的角度，不少楼盘的房价其实是亏本的价格。而新成交的土地楼面价却一直维持在高位，开发商这种亏本卖房的状态显然不可能长期维持。

目前这种状态下，购房人有较大主动权，从成本角度看，目前绝大多数项目的价格还是很合理的，是可以入手的。

年关将至，2020已经开启倒计时模式。

 

对于刚需人群而言，当下或许算得上买房的好时机，面对一些优质项目，是可以下叉的。