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1）新手不要碰鬼牌。 之前的文章写了砍价前的一些准备工作：砍价前先把房东的情况摸透。今天写一写特殊房子。 最近一直在重庆，今天刚回到合肥，在重庆主要做了两件事情，一个是带兄弟们看房谈房签合同，另外一个是大型网友见面会。 其中一个兄弟买房让我印象最为深刻：“我手上有10万块钱，我想先在重庆随便买一套。” 重庆房价相对于其他大城市的确低，但是还不至于10万块钱就可以轻松买一套，这位兄弟大学还没毕业，就有这么大的野心，后辈可期。 如果真的说10万块钱可以买一套的话，那只有一些特殊的物业加上特殊的操作才可以实现。 比如说楼市中的“鬼牌”。 鬼牌的意思是指一些特殊的房子，不是传统意义上的次新房美女房，比如老婆大、老婆小、楼梯房、顶楼、顶复、底复、法拍房、甚至凶宅。 那鬼牌的房子能不能买？首先对于上面这位兄弟而言，他是第1次买房，这种情况下建议老老实实买一套正常的房子，等升级打怪积累了经验之后再碰鬼牌。 买鬼牌一定要注意，就是没有亮点不要买。 2）无亮点，不鬼牌。 这里的亮点可以是价格足够笋，也可以是超高的赠送面积，也可以是本身价格被低估。 说到这里，有必要介绍一位重庆土著的鬼牌大咖。 这位大叔82年，重庆本地人，持有面积2000平+，每一套房甚至包括自住的都是10年以上的老破大，甚至连自己家里的两辆豪车都是二手，有钱人就是这么朴实。 他其中的三套房可以和大家介绍一下，直接报告标的，大家就能更直观的感受到。 其中两套是在冉家坝，一套是顶楼复式接近300平，另外一套是中规中矩的自住房100多平。 还有一套在狮子坪也是顶复280平。
除了他自住的以外，其他几套都有一个共同的亮点：赠送面积超多。 赠送面积多，仅仅是一小方面，他的很多房子都可以加盖，比如赠送100平，你加个顶，就相当于又多了几间卧室，不管是租金回报还是卖出溢价一下子就高了起来。 他买的这几套房，并不是像有一些选手的极限操作，比如零首付，甚至倒拿钱。 他的这几套房，也都是市场价的8折左右，都需要一定的首付，但是每一套房都是小区的最低价，从2018年到现在的5年内，没有一套成交的价格低于他买入的价格。 这点就打败了很多炒作楼市分化的选手，重庆有很多炒作次新房的投资客，没有几个敢拍胸脯说赚了很多钱的。 重庆相当优质的板块：江北嘴，现在都跌回到了2021年大涨之前，就是说2021年涨的价钱全部都跌回去了，那如果你是在2021年买的这些房子基本上都处在亏损的状态。 但是这位土著买的“破房子”虽然没有涨很多，但是没有跌一毛钱。 3）每个人都可以操作。 上面说的这位土著，对于很多想了解特殊房子的朋友，有重要的借鉴意义。 因为他买的这些特殊的房子，基本上都算很稳的标的：“电梯房、带小区花园、核心区、地铁口、价格笋”。 而不是极其特殊的房子，比如楼梯房、独栋、法拍房、凶宅、特殊产权的房子等等。 如果你之前买的房子都是一些常规的房子，比如次新房美女房，那当你想进入特殊房子这个赛道的时候可以参考一下他的物业。 他所有的物业全部都有硬性指标，超过了这些指标，无论价格多少他是不会碰的，用他的话说“还不够了解”。 它的硬性指标大概有以下这些条件：内环以内、电梯房、正规大小区非独栋、地铁口、有亮点。 这里的亮点就是要么价格足够笋，要么有超多的赠送面积。 4）挣钱吗？ 买这些房子到底能挣钱吗？估计大家看到这篇文章，心里都会有这个想法。 用他的一句话来说就是“先不考虑什么2025、惊涛骇浪那些，只要我买的这些物业价格能涨到正常楼层的价格，那我就赚了。” 那能不能涨到正常楼层的价格呢？ 事实上他买入的那一刻，就已经实现了。 比如小区的均价是1.5w，他买入的价格是1.2，虽然是顶楼，虽然面积很大，但是当他把赠送的面积，比如屋顶花园这些加盖完之后，再卖1.5万就不会有任何难度。 所以最后总结一下，如果你们没有碰过鬼牌，那当你们入手的时候，一定要守住上面的硬性条件，等这些初级鬼牌玩的很成熟的时候在进阶到下一个更变态的鬼牌。 （大东） ————————————— ①重庆笋盘群： 主要发江北嘴、北滨路、重庆天地的笋盘。 收费：299元，线下看房退押金。 重庆合肥买房请联系我。 ②线上咨询：199元／年。可咨询：房产、家庭资产规划。 不限问题数量，一年内无限次咨询，付费后，请把你的问题微信留言即可，我看到后会第一时间回复。 线下咨询598元/2小时，赠送一年线上咨询。 ③深圳落户： 一线城市中，目前深圳户口是相对最容易拿到的，趁大门还没关，抓紧落户留个钩子。 具体落户政策及费用，可以私信我，已成功帮助多名群友成功落户，靠谱稳定，值得信赖。 深圳落户条件： 全日制本科学历，45周岁以下； 全日制大专学历，35周岁以下； |
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