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其实，如果运营商能够按照合同约定完成返租，对购买了返租商铺的业主来讲，也是很不错的。但坏就坏在，商铺运营商挺个两年、三年，基本上就都坚持不下去了。遭遇这种情况，很多的商铺业主会认为，直接起诉违约不就好了吗，要求运营商继续履行合同或者要求违约金。也有业主咨询律师，这种情况下，起诉能赢吗？在这里，中恒信律师事务所要告诉大家，赢是能赢的，但是对我们商铺业主来讲，并没有什么作用。
一般来讲，不管是哪种民事诉讼，我们最终的目的都不是拿到一纸胜诉判决，我们最终都是要依靠胜诉判决来解决问题的。而在商铺返租问题中，我们在之前的内容中介绍过，这些运营商绝大部分都是开发商成立的皮包公司。他们不再返租的原因也基本上都是无力支付高额的返租租金。在这种情况下，业主们即使起诉了，运营商也拿不出来钱继续支付租金或违约金，业主也只能等到运营商的破产。
至于开发商，早在业主们签订合同的时候，开发商就把自己择出去了。本质上，业主和开发商签订的是商品房买卖合同，业主和运营商签订的是委托管理运营合同。虽然返租商铺的运营商都是由开发商指定的，但名义上，开发商不需要对运营商的违约承担什么责任，运营商违约，也只是对第二份合同的违约，和开发商扯不上关系。
所以说，当遇到买了返租商铺，运营商不返租了的问题，单单起诉运营商和开发商是解决不了问题的，一定要委托专业的商铺返租维权律师，根据不同商铺的实际情况，给出解决办法。 |
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