真香！最低800/㎡，花7W就能在云南买50㎡两室两厅养老房，结果住不到半年就...

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似乎

又来泼冷水了

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最近热播的《去有风的地方》大伙儿都看了吧，有人沉浸在平淡温情的剧情之中，有人拜倒在天仙的盛世美颜之下。

还有的人，就和二姑娘一样，看完后发自肺腑的仰天感叹：好想去云南啊！！！

大理丽江，苍山洱海，西双版纳...那里四季如春，湖泊与雪山共存。一砖一瓦一石，既有风花雪月的浪漫，也有原始古朴的纯粹。

云南不止是无数人心中的白月光，还是一去即留恋的乌托邦。

其实之前二姑娘写《海南买房》时，就有朋友在文末留言：“去什么海南呢，定居云南更香！”

别说评论了，就连二姑娘也跟着狠狠心动了，于是立马找资料做功课，「云南买房非官方不完整攻略」安排上～

北鹤岗，南个旧

说起云南买房，二姑娘第一个想到的便是早些年看过的一篇文章：《鹤岗5万一套天寒地冻，云南7万一套四季如春》。

一名外号为“莲花哥”的外卖小哥，带着自己全部的7万块钱积蓄，坐了几十个小时的火车硬座，从江西九江来到云南边陲小城个旧，购买了人生中的第一套房，结束了四海为家的“流浪生涯”。

图源B站up主@大海去旅行

选择个旧的原因其实很简单——预算有限，但又有一定的追求。不想去鹤岗，那里太冷；也不想去玉门，那儿太荒。于是荷花哥便把目光投向了个旧这样虽偏远、资源有些贫瘠，但居住还算舒适的小城市。

这里出租车7元起步，米线馆6元一份，下一趟馆子50元就能管饱。

整座城市不大，四面是山，中间是湖，建筑都是围绕着湖来造的。这里的生活很慢很慢，老人们在路边唠嗑，在湖边钓鱼，生活逍遥且自在。

个旧的住房大致分为职工房、商品房和保障房三大类。

上世纪90年代，得益于得天独厚的地理资源优势，个旧曾是中国最大的产锡基地。当时为了吸引并留住人才，各大砖厂便纷纷盖起职工房送给员工当福利。后来随着资源枯竭，企业搬移，员工离开，房子便空了出来。

这类职工房，也是最经济实惠的。缺点就是没有电梯、房龄较老，均价差不多在800-2000/㎡。

比如莲花哥最终入手的那套职工房，套内50+㎡，两室两厅，简单装修免费停车，仅花费72000元。

“买下的当晚，我就住进来体验了，一觉睡到天亮，完全没有噪音，超级超级爽”。莲花哥如是说。

图源B站up主@大海去旅行

当然，个旧也有房价比较高的新楼盘。比如位于市中心的湖景房，毗邻商业街步行街，要价5000-6000/㎡。

图源B站up主@大海去旅行

不过总体来说，个旧老龄化较严重，就业机会少，年轻人除了考公其余的都是在打零工，工资待遇也很一般，教育资源也不比周边城市。

抛开网络热度，投资定居还需谨慎呐。

图源B站up主@大海去旅行

真·天然氧吧·普洱

第二个，就是开头评论中粉丝提到过的普洱市。人人都知道普洱茶，但却鲜少有人真正到过普洱，它也从不是云南旅游的热门城市。

但在《2021上半年中国城市环境舒适指数TOP30》榜单中，普洱市却拿到了全国第三名，仅次于西双版纳和德宏。

普洱地处亚热带，海拔1200多米，这是最适宜人类居住的高度。冬天气温保持在6-21度，夏天在21-30度之间，四季如春，冬不用暖气，夏不用空调，体感相当舒适。

B站up主@云南阿海曾发过一期替网友找房的视频，在普洱市中心红旗广场附近，这里聚集着不少晒着太阳，悠闲打牌的老年人。

图源B站up主@云南阿海

对了，视频拍摄日期是1月份冬天，看大伙儿的穿着就能感受到温度有多舒服了，午后的路上甚至还有人穿着短袖...

图源B站up主@云南阿海

风高云轻，市区道路一尘不染。

整座城市被群山环抱，全区山地面积占98.3%，没有任何重工业企业，是真正的天然氧吧。这里虽没有大理丽江的繁华，但也多了不少清净。

图源B站up主@云南阿海

早些年或许有点交通闭塞，但随着泛亚高铁的开通，如今的普洱到昆明3仅需三小时，甚至可以一票直达泰国、缅甸、柬埔寨等东南亚各国。北京、上海、广州、重庆、成都等一二线城市，也逐渐开通普洱的直飞航班。

多方因素的联动，让普洱一跃从特产城市，成为了投资、旅居、刚需等多类型房客的首选之一。当然，房价自然也跟着名气水涨船高，如今的普洱新房，价格也涨到了6000-10000/㎡。

图源B站up主@农夫和诣之旅

一个人的丽江

一家子的西双版纳

如果说个旧和普洱的环境比较像小县城，那西双版纳便是享受型天堂了。

西双版纳在气候上和海南非常相似，都属于热带气候。但是从房价上来说，可比海南便宜太多了。海南比较贵的一些区域，比如陵水、三亚，平均房价能够达到3w/㎡。

而西双版纳虽说在前几年随着各大开放商以及炒房客的入住，迎来过一波1w/㎡的价格高峰，但随着热度的下降，如今已经出现腰斩的现房盘了。

楼盘房子栋栋都造的跟度假别墅似的，小区环境更是没的说。

图源B站up主@小王知天下

西双版纳的房子面积总体来说较小，比如up主@旅游好市民实地考察的上河居楼盘，45-97㎡为主，精装交付，面向的就是想拎包入住过冬养老的外地房客。

先来看看61㎡的户型。客厅、主卧、阳台，一进门就一目了然。

长条形的厨房；

比较紧缩的卫生间；

阳台不错，还算宽敞。

三室两厅两卫的97㎡户型，就更有家的味道了。

阳台是真心舒服，摇椅一躺，小茶一泡，有点财富自由享受人生那味儿了。

进门右手边是一个榻榻米；

改成次卧书房也ok，储物空间不错。

厨房不大，但胜在还带个阳台，南北通透；

小区价格在6000-8000/㎡。（emmmm，怎么说呢，二姑娘觉得其实并不便宜）

西双版纳还有许多更高端的养老度假项目，比如UP主@大雁旅居介绍的这套位于半山坡上的别墅，可以俯瞰整个西双版纳和澜沧江的那种。

空气是真的清新，视野是真的宽阔。

整个项目呈阶梯型，依山而建，每一户都有无敌景观，不会被阻挡。

这是一套建筑面积96㎡，实则能够达到132㎡的双拼山地别墅。

主卧在三楼，带一个小阳台；

二楼是客厅区域，边上有一个面宽4米的大玻璃落地窗阳台；

早上起来泡杯茶，悠闲自在的看看风景；

一楼餐厨区域，也拥有无敌的山景。

景观无敌，总价低，也难怪吸引无数怀揣着度假养老梦想的人蜂拥而来。

天上人间，大理

既然说到云南买房，怎么能没有大理。作为最知名也最热门的旅游城市之一，大理一直是无数人梦寐以求的养老目的地。

首付8万就能拥有70年产权的公寓，听着是不是很心动？@大理卖房的阿福就介绍过这样一套房子。

一进门，是一个开放式的厨房和小餐桌；

卧室光线相当充足，不过可能会有点隐私性的问题；

生活阳台不大，但洗衣区储物区等也还算齐全。

精装修、带天然气、带地暖，不大却还算温馨，总价在30万左右。

想要面积更大一些的，也有，也不贵。

洱海边独栋别墅，精装带家具天然气地暖，还附送一个70㎡超级无敌大院子，2w/㎡，总价不到300万。

进门瞧瞧（花园真的超美的！）

入门左手边是一个卫生间；

边上是装修还蛮现代化的客卧，光线视野都无敌哈。

进门右侧是餐厅、厨房及客厅。

客厅正对着花园主景观，一旁还有烧烤区、露天休闲区。

二楼主卧，衣帽间、带浴缸、整体淋浴的大卫生间；

整体装修大气简单；

还有一个小的飘窗，坐在这低头看看自家花园，抬头欣赏远山云海。

不过二姑娘更喜欢的，还是一旁的次卧。

宽敞的阳台，走到这就能眺望到苍山和洱海。

up主在视频开头说到，“这套房子，应该大家都会喜欢”。二姑娘起初还不以为然，看完才知道：嗯，确实香。

憧憬与冲动冷却后的

云南是一个很妙的省份，地大城市多，且不同城市的风土面貌人情发展各不相同。无论你追求繁华，还是向往清净；爱看烟火，还是隐匿山林；都能在云南找到合适的去处。

但若依我的愚见——

投资，不推荐；

自住，十分有闲钱可以考虑。

如今的云南，早以过了当初价格盆地的时候，想靠投资发财已没那么简单，甚至许多楼盘还迎来了热度退潮后的接连降价。（当然，我们非常不鼓励炒房）

而自住度假来说，这边的吸引力确实很大。

UP主@游览天下阿东曾采访过一位在海南（三亚）和云南（西双版纳）都有房的杭州阿姨，阿姨说到，“海南的气候有一定的不稳定性，比如某些年可能会有特别多的台风和雨水，甚至还会出现断水断电断气的现象。

但云南的冬天却鲜少下雨，空气质量、植被环境都非常的好。”

但是，缺点也是显而易见的。

比如个旧和普洱，在工作机会、教育医疗、现代化发展方面，可能会差强人意一些。

西双版纳，在交通上也有些问题——市区虽便利，但房子较老；新房虽漂亮，但位置偏远，配套不完善，小区空房较多人烟稀少。

而且大部分主要面向旅客及投资客的楼盘，装修用材确实不咋滴（小声bb），还可能面临着开发商跑路、产权不明、政策变化、房屋闲置受损等各种深坑。

所以，如果你是想要索性搬迁来云南扎根定居生活的，记得别被「网红低价」吸引，也要避开「游客楼盘」，更要慎重考虑交通医疗配套等。

如果你只是想时不时过个冬度个假，拿原本准备买房的钱去赚点利息，然后过来租房或许会更适合。

计划去云南买房/已经买房/或云南本地的朋友，记得在评论区现身说法聊一聊呀。聊聊有哪些性价比高又宜居的城市，大伙儿互相参考参考~

老规矩，别忘了点赞+在看哦！

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