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说起租房，每家企业和个人都经历过，但是具体要交哪些税，你清楚吗？ 最近，咱们答疑群就有伙伴问翅儿： “老师，我们公司给员工和高管在附近租了几套房子，都是从个人手里租的，价格挺划算的，就是没有发票，有没有什么风险？能不能税前扣除？” 翅儿问你，你觉得没有发票行不行？ 众所周知，我们现在是以票控税，在大多数情况下，没有发票根本不能税前扣除，这也就意味着要多交企业所得税。 那这种情况该怎么办呢？ 说来也简单，很多时候房东不愿意给我们开发票，最主要还是认为开了发票就需要承担这部分税，担心要交很多税款。 其实真正要交的税并没有多少，这个时候如果能说服他们，由公司来承担这部分税，好好沟通一下，大部分还是可以拿到这个票的哦。 那么问题来了，既然要交税，交多少呢？ 咱们自己都没搞清楚，还怎么去说服别人。 别急，翅儿已经给你梳理好了 一、个人出租房屋按这个来交税 我们先看一下个人出租房屋需要交多少税。 直接看表格  一般情况下，月租金大于10万的住宅还是很少的。 所以在月租金小于等于10万的情况下，增值税不用交，附加税也就没有了，房产税还是减半征收的，这样整体下来其实是没有多少税的。 说到房产税，翅儿提醒你⏰，最近上海个人住房房产税正式落地开征了，咱们也可以提前了解一下哈。 不过呢，有些伙伴一看没啥税，果断说自己公司承担这部分税，于是就把这部分税金做账时做到营业外支出了。 这下又坏了！ 既然这个不属于公司应该承担的，那支付了之后是不能进行税前扣除的，该怎么办呢？ 翅儿提醒你注意⚠️： 我们在签合同时，就需要把这个金额换算出来，算一个税前金额；在和房东签合同时，就按照这个税前金额来签合同，发票也按这个金额开。 这样，我们才能将整个费用税前扣除。 所以我们在一开始筹划时，就要注意这种情况哈。 在这里翅儿还给你准备了一个税收计算器来计算，非常便捷 http://xiamen.chinatax.gov.cn/xmswcms/sfjs.html 那有些伙伴肯定会问了，如果开专票怎么开？ 来，我们看表格 还有一些伙伴会说：“老师，我们如果租写字楼，和个人租，那房东要承担哪些税？” 来来来，写字楼它属于非住房，翅儿也都整理好了，往下看 这种情况是房东属于个人。 那有时候公司也会把自己多余的房产租出去，又怎么交税呢？ 二、公司出租房屋按这个来交税 企业出租房屋取得的收入按“现代服务—租赁服务”开票。 具体怎么交税，交多少税？ 来，翅儿用一张导图给你说明白  好了，关于企业和个人出租房屋该怎么交税的问题，你都明白了吗？赶快收藏起来，随时调用哈。 |
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