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福州是福建省会城市，也是海西板块重要的中心城市。随着经济的发展，福州已在全国城市当中脱颖而出， 其经济综合实力位居全国20强。  在过去的2022年，福州市共完成经济总量12,308.23亿元，其经济综合实力在全国百强城市当中名列第18位。 相比于2021年，福州市的经济综合实力前移了两位，由此可见，这几年的福州发展的确是相当的迅猛。 随着经济的发展，福州市房价也逐渐走高，相比于多年前，福州的楼市房价已是回不去的房价。  2008年福州新房成交均价每平米基本处于7500元左右，每套的成交均价约为81万元。 2016年福州楼市新房成交均价大约为1.46万元，五大中心城区楼市的成交均价基本达到了1.75万左右。 现在的福州市，全域二手房的平均房价已达2.54万元，新房的平均房价达到了2.35万元。  经济的发展促进了当地的富裕，也提升了当地的房价，由此可见，楼市的房价与经济发展水平有直接关系。 这几年福州城市的变化很大，不仅仅是福州城区在变化，福州的县级城市也在发生翻天覆地的变化。 临近福州城区的闽侯县，2022年闽侯县共完成经济总量1,009亿元，其经济总量在全国百强县市当中排名第50位，相比于2021年前进了7个位次。  福清市的发展更猛，2022年福清市共完成经济总量1604.42亿元，在全国百强县市当中位居第16位，相比于2021年前进了6个位次。 县市经济都发展这么好，那么这些城市的房价也攀升不少。 闽侯县二手房平均房价大约为1.73万，新房平均房价大约为1.4万。福清市二手房平均房价大约为1.43万，新房平均房价大约为1.28万。  对于福州市而言，这座省会级城市没有多少区县房价很便宜，但这座省会级城市未来的楼市潜力巨大。 现在福州市的常住人口总量已经超过了844.8万人，过去的十年时间，这个区域的人口净流入高达130万人以上。 以人口的流入趋势看，未来的福州市常住人口总量达到1,000万人以上的概率相当高。  源源不断的人口流入，自然也会支撑这座城市的楼市，推动福州各大区县房价不断攀升。 当然福州房价的攀升主要与经济发展有直接关系，在快速奔跑的经济发展中，当地的人均收入也会大幅度增加。 在过去的2022年，福州市的城镇居民人均可支配收入已经达到了55,638元，农村居民人均可支配收入已经达到了26,826元。  这两项收入水平均远比全国平均值高，其中农村收入更是比全国平均值大约高出6300元左右。 随着人均收入的提升，福州的城镇化步伐也比全国城市快得多，目前整个福州全域的城镇化率已达73.27%。 福州市的城镇化率相比于全国平均值大约要高8个百分点，由此可见这座城市的发展的确比较快。  城市化的发展离不开城市的就业机会，福州也是我国东部沿海重要的工业强市之一。 在过去的2022年，福州市工业增加值达到3020.19亿元，全年规上工业企业所实现的利润达到了551.79亿元。 更大的工业集群催生了更多就业机会，也让当地的居民逐渐走向富裕，现在的福州市发展真不赖。  当然对于城市而言，城市的运作更要取决于城市每年巨额的固定资产投资。在过去的2022年，福州市全域的固定资产投资金额高达5643.47亿元。 其中用于教育类投资高达122.44亿元，用于水利环境公共设施类的投资高达949亿元，用于交通运输仓储领域的投资超过了417.74亿元。 为了满足更多的外来人口留在福州市，在2022年，福州市房地产开发投资金额达到1912.3亿元。  随着福州的经济发展，福州也可以算得上是一座藏富于民的大都市。 截止到2022年末，福州市各类存款余额高达21,258.81亿元，其中住户类别的存款余额高达9,155.56亿元。 城市的发展更离不开科技创新，现在福州拥有境内上市企业达到54家，总市值更是达到8384.23亿元。  福州是一座具有潜力的城市，也是福建重要的科教中心城市，目前福州市拥有各类本专科在校生41.33万人，硕博研究生在校生4.56万人。 尽管现在的福州房价相比于多年前攀升了不少，但福州这座城市的确在巨变，这座城市的楼市未来仍然值得期待。 随着福州经济发展越来越好，当地的常住人口越来越多，相信未来福州的固定资产价值可能会比现在还要高一些。 福州市东部沿海重要的核心城市之一，这座城市的未来更值得期待，相信未来的海西区域会崛起一座璀璨且现代化的大都市。 美丽福州欢迎每一个有志之士，共建这座美好家园，共建这座具有国际化视野的大都市。 个人观点，仅供参考。 |
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