明天就开放！华润置地长隆项目，谍报在此！

         

五一在即，广州楼市终于按捺不住了！

万万没想到，上周刚197亿拿地，现在展厅雏形都出来了。华润长隆项目这效率，简直神速！

目前，华润置地长隆地块的项目展厅，名为——欢聚客厅，就在锦绣香江对面。

在现场，我注意到华润置地项目的品牌资料已经上墙，项目的活动海报、宣传资料，也在LED屏幕上播放，基本具备接待条件，据说近期就会正式对外开放。

我在现场也提前拿到了一些干货，分享给大家。

未来，华润置地将在这整体规划约85万㎡超级综合体，是足足3个白鹅潭悦府的体量（白鹅潭悦府计容面积24万㎡），集“顶流文旅+万象商业+品质住区+活力教育+地标商务”于一体。

值得关注的是，项目入市后，包括商业用地，教育用地，住宅用地和万象商业，从航拍图上看，能形成约2公里的走廊，将把汉溪长隆商圈与万博商圈打通（见下图）。

华润的长隆项目，横跨2个地铁站，犹如一条纽带。长隆+万博两大IP怎样梦幻联动？未来动线怎么规划，华润，看你的了！

至于购房者最关心的住宅产品嘛，规格不用担心，万博又一座标杆没跑了。

据华润工作人员透露，在产品线上，已基本确定为“悦”系，这是华润置业的最高级，和白鹅潭悦府属于同款。

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与白鹅潭悦府稍有不同的是，华润置地长隆项目的产品，将完完整整复刻华润“悦”系的产品基因，产品力值得期待。

首推是靠近中小学地块的BA0902125地块，折合楼面地价3.34万元/㎡（未扣除配建面积）。

门口就是21班的幼儿园，但首波开盘的货量不会很多。

大家注意看下红圈里面，就是住宅组团了。

户型图暂时是没有的，不过户型的区间已基本明确。

产品方面，选择会比较多，但还是以高端改善为主，项目主力户型将在100-200平之间。

前期有少量90多平户型，后期还将推售200平以上的大户型。

而这部分百平以内的紧凑户型，有望作为首次认购的产品入市。

从目前关注人群来看，华润置地老业主，房地产业内人士会构成购房主力，估计会很抢手，有可能第一轮发售阶段就能销售一空。

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情报哥按3.2w地价测算，估计要到6万+起，这只是最基本的估算，要知道，和樾府五期最高卖到了8.3万，耀胜尊府最高卖到了7万+。

那，此次地块的商业部分，会引入万象城还是万象天地产品线呢？

目前还没有定论，但情报哥倾向于华润会引入万象天地。

我们先看华润置地官微的表述：

“华润置地同样为长隆综合体地块配置了约24万㎡的万象商业，本次将极有可能以创新的空间形态，形成一个具有源源不断活力欢聚的商业空间。或许，一个类似于深圳“万象天地”的项目，已经在到来的路上。

在白鹅潭华润置地中心，已经有了万象城这一顶级商业IP加持，华润置地不一定需要短期内在广州布局第二座主打重奢的万象城商圈。

此次华润置地同样为长隆综合体地块雨配置了约24万㎡的万象商业，不同于大家熟悉的 “盒子式”商业形态。

至于到底是什么级别的商业，华润置地没有过多透露，只是说白鹅潭万象城是M1，长隆万象系则会强调逛街乐趣，未来长隆欢乐世界改造成开放园区后，将会很有趣。

以“街区+Mall”的融合理念，形成一个具有源源不断活力欢聚的商业空间，助力地块打造成预为“声量、体量、流量”兼具的重磅项目。

深圳万象天地（来自华润置地）

或许，一个类似于深圳“万象天地”的项目，已经在到来的路上。

那么，华润置地与长隆的这次合作，会有哪些有趣新玩法呢？

据悉，华润长隆项目售楼部开放当天，会从长隆请来鹦鹉、鹮鹳、小马、盘羊等动物，它们每天按时打卡上班，届时，在售楼部看小动物们下班，会是很有趣的事。

据华润置地透露，接下来华润置地正与长隆洽谈业主的一些私家权益，譬如可能会有长隆年卡，门票独家折扣等。

开发商透露将会发挥长隆的优势，给业主带来一些奇妙体验，突出“用钱是买不到的”。

例如，长隆动物园拥有全球独一无二的熊猫三胞胎，生日派对时，有可能会开放给业主。

当然，在情报哥看来，华润与长隆在居住中融为一体，才是最引人遐想的。

前段时间，长隆欢乐世界园区宣布转型，从原来的封闭式乐园，蝶变为共享开放城市绿心，结合对现状保留山体、道路与绿化空间的串联，总体打造富有活力的“一心多廊”式公共空间格局。

此外，项目范围内围绕长隆绿心打造3公里长环园区“林荫大道”分段赋予活力街、漫步道、乐园径等不同主题，为市民提供全龄友好的慢行休憩空间。

除了自家中央公园外，未来华润业主还能去长隆遛弯了。

总体来说，随着华润置地长隆项目的面市，整个长隆-万博板块都将得到很大的提升：

其一，项目21班幼儿园+72班小学+36班初中的教育配套，将补齐片区的教育短板。

其二，万象系商业的进驻，以及项目对面即将开业的K11 SELECT，也会为片区带来新的高端商业，满足周边new money业主的消费需求。

其三，长隆-万博将真正实现连片发展，毕竟长隆欢乐世界将升级为开放式主题乐园，并且和项目联动打造成世界级消费中心，类似成都太古里、北京三里屯这样的超级IP街区。