|
研究日本，可以作为未来大陆地区的参考，有一定的意义，偶尔看看数据也有必要。 日本现在一般家庭究竟平均有多少钱，房产价值大约多少，不妨看看数据。 以下多数数据是2019年的，不过据说四年来日本的房产价格平均又升了大约15%-20%。 下图显示，一般普通家庭（两人以上之家庭），有大约44万人民币的净金融资产（扣掉房贷之后），以及125万人民币的房产，推估现在的房产价值应该接近150万人民币。
数据来源： https://www.stat./data/zenkokukakei/2019/pdf/gaiyou0518.pdf 不过评估住宅资产的事情，这个文件没有说明是按照市价还是按照政府征税的评估价，如果是后者，那么真实市场价值就要加上约20%，达到180万人民币左右。 这里我们发现一个比较特殊的现象，住宅资产约为土地资产的27%，也就是绝大多数日本人所居住的房子是一户建，并且房龄也偏旧了，房屋本身价值远低于其所占的土地价值。 可以简单的说，日本家庭平均资产大约是200万人民币。 金融资产、土地、住宅，三者价值图示如下：
不过这个统计，如果拆分年龄来看，可以发现一些问题： 大约户主是55岁的时候，家庭资产才达到全日本均值，三十多岁的家庭，其资产总额只有60多岁群体的五分之一左右。三十岁以下的家庭则是统计出来总资产只有13万人民币。
在分类上，我们发现日本年长者逐渐增持的是土地的价值。
在地域的财富比较上是这样的： 东京都的家庭财富为倒数十个县的约三倍。
其实资产差距三倍是累积多年形成的，其实他们各个地方居民的家庭收入差距并不大，我顺便列出大家参考：
东京都的居民收入只比最后十个县高出40%左右。 上面的统计都是针对普通家庭，那如果是单身的人，他们的资产情况如何： 下面只找到2014年的，早了五年，单身者的平均资产总值是140万人民币，按照上面的推算，至今可以视为160万人民币，也就是单身者的财富大约是一个两人以上家庭的80%。
因为单身者的财富只比普通家庭少了20%，并且日本的税收也差不多是20%（税前税后差异），所以每次查日本人的收入或者资产的时候，总是容易混淆。 这里发现单身者和有家庭者一个非常巨大的差异：普通家庭的宅地资产是金融资产的三倍左右，但是单身者的宅地资产只比金融资产高50%，单身者持有的金融资产高于普通家庭20%。 也就是单身者不爱持有房产，他们更偏向租房，而把现金留在身边使用，这种自由，最终换来了资产缩水。 下图区分单身男女的时候，发现单身女性比男性更有钱，并且更有钱的原因是她们持有更多的住宅和土地资产，平均宅地资产多了20万人民币。
这个是2014的数据，因为最近九年日本的公寓价格涨幅很高，我猜测现在日本的单身女性持有的房产价值高于男性的数额绝对超过30万人民币了。 如果我是在六年前写这篇文章，我可能会下结论说单身其实也不错，不买房租房也不错，可惜最近十年日本的房产价值一直在上涨，以至于我只能做出还得买房的结论，特别是日本女性比男性更加积极买房的结果，也导致了平均薪资低于男性15%的日本女性，最后总资产竟然赢过男性。 下图为最近六年的主要城市房价涨幅：
最近网上有一些段子说，如果不结婚不买房不生孩子，这辈子钱就花不完了，这个段子确实看似有理，但是日本的数据告诉我们：
|
|
|
