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1.加装电梯应先鉴定:安全与抗震鉴定。评估适不适合加装电梯？因为几次大地震，证明空心预应力楼板整体连接性能差，楼梯间是薄弱环节，而又是疏散逃生的“安全岛”。汶川地震证明:钢筋混凝土剪力墙与框架结构抗震性能好于砖混结构; 因为预制板没有整体连接，掉下来伤人，楼梯间梯段坍塌、及楼梯间墙体倒塌，是伤亡惨重的主要原因。所以经过建筑科研专家现场参与抗震救灾，总结经验教训，于2008年当年立即组织“建筑抗震规范”专家组，对2001年规范进行了及时修订。其中，砖混结构楼梯间构造柱由4个增加到8个，圈梁加強，楼梯间砂浆提高等级，设墙体内通长钢筋拉接。提出:楼板优先改为现浇楼板。预应力结构增配普通钢筋。 2.加装电梯基本上凿掉楼梯间墙体，半层入户对每层窗下墙及圈梁都去掉，扩大洞口（连廊宽1.2m，有的凿墙扩大到楼梯开间端角构造柱），原墙体因窗洞口两侧未设构造柱，缺乏约束，一旦发生地震就会失稳。楼梯间从上到下开了大缺口，只剩下平台位置20cm左右高的过梁连接（有的是楼梯平台板），伸入墙体12cm左右，没有圈梁等拉接，起不了“木桶铁箍”作用。 3.下面是各个阶段规范与实际施工质量情况，整理回答网友的疑问，供读者参考: （1）.1978年左右的住宅，质量怎么样？1978年左右建的住宅是多层砖混结构，执行的设计规范:“工业与民用建筑抗震设计规范”TJ11-74，配套的结构规范对多层住宅抗震不设防。砂浆強度低，不设构造柱，圈梁，用的是预应力空心楼板，楼板搁置长度只有8cm（山墙10cm），结构整体性，抗震性能差。与1990年后的住宅相比:执行的“建筑抗震设计规范”GBJ11-89，开始设构造柱，隔层设置圈梁。2000年后执行GB50011-2001，配套砌体结构设计，基础设计规范均较大幅度修订;取消空心楼板，改现浇钢筋混凝土楼板，增加设置构造柱与圈梁（层层设），砌体強度提高，结构整体性与抗震性能大幅提升。 所以，1978年左右及之前的住宅质量是较差的。 （2）.1984年左右建的住宅，质量怎么样？1984年左右建的住宅，执行的是“工业与民用建筑抗震设计规范”TJ11-78，当时设计标准低，根本没有考虑对多层砖混结构抗震设计，对6度设防区构造柱与圈梁无设置要求。砂浆要求不低于25号，砖不低于75号，砌体结构強度低。楼板采用预应力空心板，结构整体性，抗震性能差。 根据国家有关规定:住宅设计使用年限五十年。1984年左右建的房子还有十多年就到期，应及时对结构鉴定，在老旧小区改造中进行结构加固，使得延长使用寿命。与其加装电梯，鉴定加固，化费大效果差，不如拆除重建电梯房。 （3）.1995年左右建的住宅质量如何？ 1989年，国家修订了“建筑抗震设计规范”GBJ11-89，要求6度开始设防，虽然标准低，开始设构造柱，圈梁隔层设置，但仍然是预应力空心板砖混结构。质量有所提高，但本质上变化不大。所以上海市人大代表、市地震预测分析中心赵镇岭专家说:“90年代建的楼房抗震不达标，到了质量报复性期，应采取补救措施。” （3）.2002年的住宅，质量怎么样？2002年住宅，开始执行“建筑抗震结构设计规范”GB50011-2001，与之配套体“砌体结构设计规范”GB5003-2001，“建筑地基基础设计规范”GB5007-2001，“建筑结构荷载设计规范”GB5009-2001，“砼结构设计规范”GB50007-2002;规范修订调整条文比较多，抗震规范要求6度及以上地区建筑，必须进行抗震设计。（以前6度多层砖混结构住宅基本不考虑。）圈梁要求层层设置，原圈梁隔层设置，构造柱原6度不设，2001开始要求设置。 建筑楼面活荷载:原“工业与民用建筑结构荷载规范”TJ9-1974 住宅楼面只是1.5/㎡kN，2001规范调高为2.0KN/㎡ 。増加33% ，意味着楼板、墙体、基础设计荷载増大、更安全了。 砖砌体，砂浆強度原TJ11-78抗震规范规定:砖标号不低于75号，砂浆不低于25号。原设计1～2层50号砂浆，3层以上25号砂浆。2001后，一般调整到:砖100号，砂浆75号以上。 楼屋盖结构，各地规定:空心预应力楼板改成现浇钢筋混凝土板。 结构的整体性与抗震性能比2000年之前，质量大为提升。根据江苏省“住宅设计标准”2017版，基本取消砖混结构。规定:6度区不超过6层，7度区不超过5层，8度区不超过3层砖混结构住宅。 4.既有住宅加装电梯对楼体影响？既有住宅加装电梯对楼体的影响，主要有: （1）.加装电梯大都采用钢结构，井道高宽比大到7以上;在大风，地震，运行时变形较大;如与主体刚性连接，对楼体结构影响很大。老旧小区本来未设置构造柱与圈梁的，以及隔层设置圈梁的，平层入户尚好，如果半层入户，凿除楼梯间窗下墙及圈梁的，没有好的补強措施，影响楼体的结构整体性。中国建筑学会“既有住宅加装电梯工程技术标准”，住建部“既有住宅建筑功能改造技术规范”，都提出:要对开洞进行鉴定，对凿除圈梁，框架梁的应采取补強措施。 （ 2）.上海对既有住宅加装电梯发布的设计导则，上海房管，规划局联合发出:沪房更新（ 2020）39号文，均強调结构安全，要求加装电梯应独立承担恒载、活荷载、风荷载、地震等荷载，就是要求尽量减少对主体影响，开挖井道基坑，如果不能落在老土持力层，不均匀沉降也会对楼体造成影响。导则要求:宜与主体之间设置防震缝。 （3）.加装电梯，尤其是半层入户，取消了楼梯靠外墙设置的自然通风排烟窗（防火规范要求每5层2.0㎡，顶层1.0㎡外开窗洞口），“建筑防火设计规范”要求:住宅高度21.0m以下的设敞开楼梯间，如果电梯邻近楼梯间，则要改设封闭楼梯间，或户门为乙级防火门。加装电梯后，楼梯间无自然通风，天然采光;留下防火安全隐患，对火灾隐患及人员疏散不利。故上海沪房更新（2020）39号文，提出要保证楼梯间天然采光，自然通风，凡是影响原楼梯自然通风，天然采光的要有补救措施。又提出:连廊长不超过1.5m，宽不超过1.2m，连廊要敞开。就是希望限制连廊荷载，通风采光。 华东政法大学宋伟哲博士在国家重点社科课题“既有住宅加装电梯的困境、批判与对策”中严肃指出:加装电梯，不需要多少专业知识，就知道有巨大安全风险;目前加装电梯已经出现危房;一旦发生大面积危房，将是全社会不可承受之重。 安全居住重于泰山！没有安居，何来无障碍通行？况且半层入户还需爬楼梯、是半吊子有障目通行！厦门加梯变危房的案子告诉大家:剩下的是苦涩无奈的“业主心里难受”！     |
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