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我想新闻大家都已经看到了。 哈尔滨那边，有人在小区外面沿街单元楼，租下了3层，打算开健身房，结果在装修过程中私拆承重墙，导致大楼墙体开裂至21层。 事发后全楼240户居民紧急疏散撤离，租户和装修公司的负责人，当天就被警方给抓了。 事发的小区，还有那栋单元楼，之前是这样的。 大家可以清楚的看到，这是一栋小区最外面的沿街单元楼。 上面是住户，下面几层呢，则是租给外面当商铺。  可是现在呢，已经变成了这样：  那位想开健身房的租户，直接让人把小型挖掘机和铲车都开到了室内。  正在装修的室内，多面墙体被拆除，其中一面墙体内有钢筋缠绕。  你想想，这挖掘机拆的得多狠啊？ 于是，楼上的住户们可遭了殃，墙体开裂，一直裂到了21楼。 真是一场无妄之灾啊，人家住的好好的，突然自己辛辛苦苦花钱买下来，花钱装修的房子，就成了危房。 你说这上哪说理去？  首先，咱们先从法律层面来解读一下啊。 因为我也不知道为啥，在知乎那边推荐用户关注的标签里面，我居然会变成刑法领域的答主。。。 看来还是平时刑事案件和你们聊的太多了，大数据直接给我贴上标签了。  既然如此呢，咱们就别辜负大数据的厚爱了，那么就解读一下在这件事情里面，有哪些人需要承担责任？ 首先是那个租户，也就是那个健身房的老板，他要承担第一责任，因为是他租下来的这层楼，也是他提出要装修的。 他是出资的甲方，如果不是他拍板，人家装修队才不会砸墙呢。 所以这件事情的起因，就是因为这个老板他自己啥也不懂，自作主张，胡乱改造。 第二个，同样要承担主要责任的，就是那个装修队的负责人，那健身房老板是个棒槌，他啥也不懂，你一个干装修的，难道你不知道承重墙不能砸吗？ 私拆承重墙，那可是触犯了刑法，是要坐牢的。 所以我猜测啊，很大可能就是装修队的已经劝过健身房老板了，但健身房的老板比较轴，坚持要砸墙，甚至可能老板还拍着胸脯说了：“让你砸你就砸，出了事我担着，是我让你砸的，你怕啥？” 人家装修队的一看：“反正你出钱，你想怎么搞我就怎么搞，反正我可一直阻止你来着，出了事可跟我没关系啊。” 于是，这墙就给砸了。 两个字形容，法盲，典型的法盲。 人家让你干，说出了事帮你担着，你还就真干了？ 这要是让你杀个人，拍着胸脯说你尽管去杀，反正是我让你杀的，出了事我担着。 难道你也去杀人吗？ 长这么大，难道你就不知道拒绝二字该怎么说出口吗？ 所以，健身房的老板，装修队的负责人，还有那个开挖掘机的师傅，都要承担法律责任。 这里的法律责任分为刑事责任和民事责任两大类。 刑事责任主要是涉嫌以危险方法危害公共安全罪，3-10年，如果造成重大事故，社会影响恶劣的，就比如那种开车斑马线撞人的，最高可以死刑。 然后就是民事责任，要恢复房屋原状、赔偿损失等。 本案中，有媒体初步估计，200多住户们的损失达到了1.6亿。 这笔账自然也得算在他们头上。 除此之外呢，还有谁要负责任呢？ 物业。 如果是物业方面的疏忽或失职导致承重墙被砸，可能也要承担一定的责任。 责任的认定要看物业方面是否履行了基本的发现、劝阻和报告义务。 民事赔偿是肯定要上法庭的，建议这200多户业主们，可以将物业还有开发商，也就是楼下商铺的出租人，一起告上法庭。 毕竟这么多钱呢，多几个责任方进来，也能分担赔偿，增大自己拿到赔偿金的几率。 分析完了法律方面的问题。 那么接下来，就是那些受到影响的200多户居民怎么办。 现在在当地政府的帮助下，他们已经全都转移到宾馆去了，每户每天补偿200块钱，直到房屋可以居住为止。 人是转移走了，那么接下来就是房屋的修复。 有专业资质的施工单位重新加固楼房，当然这笔费用是由上面我提到的那些责任方承担的。 不过就算是再专业的公司给你修复，就算可以达到居住标准了，我想很多人心里也会膈应，也不想再回来住了。 没办法啊，承重墙都被砸成那样了，这个楼体都已经发生了不可逆的破坏，永远无法恢复到刚建成的样子。 这就和事故车一样，大梁如果被撞断了，你后期再怎么进行完美的修复，也永远无法达到新车出厂时的安全属性了。 那么，那200多户业主们怎么办？ 卖房子吗？ 不好意思，这房子你知道曾经修复过，你还敢买吗？ 这还和二手事故车不一样，你不找专业人士过来，根本不知道有没有出过事故。 这小区的名字你只要用心上网搜索一下，立刻就知道在哪里。 甚至，我一个在江苏的人，上网只用了几秒钟的时间，就把这栋楼的照片给找出来了。  甚至我还看到了安居客上面的评价。 有人曾经就买下了这里的房子，改造成了民宿，一个月6千到1万的收入。  所以，卖房子是不可能了。 那又该怎么办？ 有人说，让政府出钱给这栋楼买下来，拆了重盖。 这怎么可能呢，纳税人的钱，谁愿意啊？你去问哈尔滨市民，他们愿意吗？ 虽然我们的政府是个全能型的政府，但也不能这么全能吧？ 又不是政府给你家房子承重墙砸了，砸成了危楼了，是不？ 所以我思考了一下，只剩下一种比较合适的解决方案了。 那就是拆迁。 但这里面涉及到城市规划，比较复杂，而且总不能拆一栋楼吧？要拆就是整个小区，全部都要拆掉。 按照拆迁征地补偿，把整个小区都划定征收区域。 这块地皮再上市拍卖，出售给房地产开发商，然后再盖新的楼盘，卖房子。 这样的解决方案呢，目前看来是比较合适的。 住户们不吃亏，起码拿到拆迁补偿了。 政府财政也不用掏钱，反而还可以卖地再挣一笔。 风险就在于开发商这边，现在大环境不景气，全国都在喊着保交楼，去库存，您这还盖新的楼盘，能卖多少出去？ 就算能卖出去，这一不小心，要是烂尾，那么风险不就转嫁到了普通买房人头上了吗？人家招谁惹谁了？ 当然了，这风险不是我们现在几句话能讲清楚的，得要综合评估。 首先，拆迁就是个大问题，光一栋楼损失就是1.6亿，这还只是损失啊，这要是拆迁补偿的话，又得要多少钱呢？ 能不能拆的起，都是个大问题。 所以这件事情后面复杂的很，非常的伤脑筋。 总之，谁摊上谁倒霉，完全就是无妄之灾。 聊了这么多，大家肯定会自我代入：如果是我碰到了这种事情，我又该怎么办呢？ 我想了想，大概有3条建议可以给大家，一定要仔细看下去啊，可能对你很有帮助。 1，物业。 买新房的时候，一定要挑选一个负责任，服务品质优良的物业公司。 你说装修能不给物业报备吗？ 但凡物业负点责任，巡场的时候及时发现了，砸墙的时候，派个人盯着，就不会出现这种情况了。 哈尔滨这事，最后还是业主发现了，报的警。 2，买新房的时候，不要选这些沿街的，楼下是商业体的单元楼。 因为这些商铺的流动性很大，隔一段时间就要进场一批新店，然后重新装修，重新改造。 再一个，你普通老百姓家里装修，不可能这么兴师动众。 装修可能会砸墙，但但不会动用如此大型的机械进场。 好家伙，这挖掘机一铲子一下去，那伤害绝对是不可逆的。 3，能买洋房的，能买小高层的，尽量不要买这种高层，超高层。 这是从概率学角度来说的。 因为你不知道你会碰到什么样的邻居，保不齐这里面就有哪个神经病，所以你只能把这个样本给尽量降低。 一栋楼31层，两梯4户。 一栋楼7层，一梯两户。 你说哪个碰到神经病的概率会低一点？ 以上三条，切记，切记啊。 欢迎把我推荐给你的家人和朋友哟 为确保你能收到每一篇文章，请主页右上角设置加星标 |
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