在买房家长群里，有位妈妈说终于熬到卖房时间了，要卖掉后溪版块的一套房子。话说，当前行情下，哪有那么容易？而另一位在金榜版块的妈妈，没几天时间就把原来那个学区小户型顺利脱手了，这时候准备打新，用她的话说，就是自住升级。而且她们很爱分享，把自己的一些优秀的买房观念告诉其它人。一个城市，两种人生。惠民大叔感叹：会买房的女人，真的是家长群里的天神！说真的，很多人觉得买房随便买，读书随便读，有能力再置换。但其实社会、环境、教育资源都在发生变化，过了几年才发现，原来的书和原来的房，完全是两个世界的产物。这些年我见过很多家长，发现大部分家长对孩子的教育规划以及房产，误解挺深的。 真正能够买到既有稀缺教育资源，又能保值增值的房子，并不少，但也不容易挖到。今天这篇文章我想用一些经验总结，在厦门如何买好解决教育需求的学区房呢？我们都知道，要把教育看成一个系统，而系统中最重要的因素之一，就是学区房。学区房是这个系统中占比重比较高的一项，惠民大叔有整理了一个思维模型：
当家长在问惠民大叔如何是去挑学区房的时候，我会告诉她们：找出这三个方面能够有交集的区域，找出中间最核心的甜点区域，你买到的就应该是你眼中好的学区房。因此，我们在做决策买房子的时候，应该是这样的路径：制定适合自己的教育规划—>根据教育规划正确选择片区—>根据规划和预算选择高性价比的学区房产。
不是因为有了房产才选择学区，而是有一个高性价比的学区再来选择一个符合自己预算内的房产。对我们普通家长来说，很简单的原则，就是买符合自己的甜点区域中的房子。为了这个甜点区域，你得问自己三个问题：当你能回答好以上这些问题的时候，其实你自己已经是半个专家了。
要知道：生源决定了这个学区的下限，而师资决定了这个学区的上限，但懂教育的家长才能突破学区天花板。当你要选择学区的时候，你就得从学校的师资出发去分析；当你在思考这个学区未来价值时，你得考虑周边的家长是不是和你一样对孩子教育上心，懂不懂教育的实际情况。懂得这样思路的家长，并真正去执行的家长，实际上凤毛麟角。每年惠民大叔都会接触到很多家长，一般妈妈们是感性角色，最难的是会取舍，既要又要还要，既要学校好，又要小区好。所以取舍起来特别困难。所以，我们该怎么平衡感性、理性需求，提升自己的能力和元认知，把思维模型的实践做到完美呢？
我们从懂房子、懂学区、懂教育三个维度做了一些简单的定义，根据购房人的了解程度，我们把它分成初阶、中阶和高阶。
作为家长，要买好学区房，需要在各个维度都达到较高的水平。但是很遗憾，绝大部分家长只处于教育房产方面的初阶。 很多家长对房子的了解只停留在初级层面，只知道一些户型、电梯房、次新房等的区别。然而，这些知识只是皮毛，远远不足以应对复杂的房产市场。 实际上，普通人的看房量很可能是不够的，很多家长可能连50套房子都没有看过。如果看房量不够，就难以对房产市场有一个深入的了解，也就无法真正懂得如何选择房产。 在厦门这样庞大的城市中，各个板块、行政区都有不同的房产类型和特点，选哪种房产才是最适合的，这需要具备丰富的行业知识和经验。因此，为了买到适合自己的教育房产，家长需要学习并掌握更多的相关知识，提高自己的水平。 还有，对于家长来说，全面了解教育情况也是非常困难的，绝大多数家长可能只了解一些学校的情况，或者只对某个区的学校有大致了解，已经是不错的了。 但是要真正做到懂教育，必须对厦门的整个教育规划有全面的理解，需要了解不同学段以及在城市教育中的地位，需要掌握小学、初中、高中的情况，以及各个区的升学路径。这是一个庞杂的信息体系，对于普通家长来说非常困难。 因此，家长需要有意识地学习教育方面的知识，通过各种渠道获取信息，深入了解厦门的学区划分、教育资源分布以及各个学校的特点和优劣势等。只有这样，才能从更全面的角度为孩子选择适合的学校和教育方式。也不能怪我们家长啊，其实以前的大叔也是如此，一点也不懂，买房的时候也是零知识储备。大部分家长孩子是比较小的，很多可能是0~3岁，在这个时候，你要让他对高中有了解，对初中有了解，这是非常困难的。但实际情况是，当你选择一个片区之后，未来9年时间大概率会呆在原地，不会想再动了。惠民大叔一直提醒家长们，一定要提前准备。因为厦门上学主要看孩子的落户时间为准的。只有提前规划好，提前准备好，这样孩子上学家长才不慌。提前多久准备，有这么三类家长：小朋友刚出生在0-1岁，那么恭喜你，基本多数优质的学位都是可以选择的。所以我们之前也一直提到学区房越早买越保险。这个阶段小朋友2-3岁，距离上学还有3-4年，那么以现在的入学标准来说，大多数学校也是可选的，但是市区内一些年限非常紧张的热点学校这个时候就不建议选择了，风险系数变大。（以2023年为例）
等到小朋友5-6岁才想起考虑学位的事情。这种情况下可选的优质学位就相对比较少了，要仔细研读可选各校的招生简章，有没有预警信息，在这个过程中每一步就更为要紧和关键。热点学校已经来不及，只能去凑非热点学校，这成本比前两个阶段更高，可选的反倒更少，你就亏不亏？
太多的人在幼升小阶段才准备，而少部分人会从小孩刚出生的时候就准备学区，这中间的差距就拉开了。买学区房的另一个技能，就是要了解整个市的教育格局，特别是未来的规划发展方向是如何，这个很重要。家长不仅需要对厦门本地的教育系统有深入的理解，还需要整合大量信息并拥有对这些信息进行数据分析的能力。
你选择的学区将对未来的学业产生至关重要的影响。接下来的9年或更长的时间，你将在该学区的学校学习，这将直接影响你的初中、高中考试成绩，以及最终决定进入哪所大学。
教育规划要做的准确成功，信息是必须全面的。我们碰到很多研究型的家长，他们对这方面非常深入的了解与研究，能做到这方面的相当的不容易，比如开头的那位家长，就是这样用心，而且还有爱。
他们不仅可以为自己的孩子制定出更好的教育规划，同时也可以对其他家长提供经验和启示，让更多的家庭受益。
这也就是我们提出的，把教育当成一个系统来做自己孩子成长规划的重点体现。信息和资源，是我们孩子教育成长中重要环节。所以，要到哪里了解这么多这么详细的资料呢？惠民大叔这个平台，一直是以家长为核心，去提供和分享孩子成长路上的所有点点滴滴，更全面的提供教育、学校、房子等一切和孩子成长有关的信息，供你参考，帮你决策。
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