这件重要的事，黄埔输给了番禺

最近在媒体上看到这样一张图👇

万博商务区 图源：广州番禺发布

怎么样？颜值还可以吧。

这张图是番禺万博CBD的建筑群，现在被称之为广州南CBD，它是继珠江新城、琶洲之后，广州又一个新的天际线。

至于金融城、鱼珠、白鹅潭等商务区都还在建设中，尚未成型，番禺这一次算是走在前列了。

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黄埔就缺一个天际线

说实话，这和我印象中的那个番禺不太一样，番禺以前给人的感觉是有点土，到处松松垮垮的，连个路都修不好，整个就是一“大县城”。

没想到，万博把一堆楼堆在一块之后，整得还挺好看，很让人耳目一新。人靠衣装马靠鞍，不管怎么说，至少行头先上来了。

形象上来的同时，产业也跟着上来了， 比如广州排名第一与第二的独角兽，希音与广气埃安都在番禺，再比如中国有四个APP风靡美国，其中两个就在番禺！

不得不承认，番禺还真的是有点东西的！

说到番禺，就不得不提到黄埔，二者颇有点瑜亮情结，尤其是对买房人来说，特别爱把二者拿来做比较，因为它们都属于近郊板块，而且一个在东、一个在南，都在城市进击的生态位上。

黄埔跟番禺的气质完全不同，给人的感觉是很猛，到处都是科技园区，上市公司占了全市近1/3，满满的理工男气质，类似于上海张江、深圳南山那种角色。

不过呢，黄埔什么都好，就是太分散，产业不集中，楼宇不集中，注意力不集中，导致外地人到黄埔之后，不知道看哪里。

现在的黄埔区是原来的老黄埔和萝岗新区合并而来，主要分为三个大组团，一个是科学城（原萝岗区府所在地），一个是知识城，一个是老黄埔（原黄埔区府所在地）。

纯粹从自然禀赋来看，老黄埔与天河CBD一街之隔，且占据滨江区位，是打造天际线与城市客厅的最佳选址，但因为这里有老工业区，产业较为薄弱，对整个黄埔来说，缺乏号召力。

科学城的产业最强，在全区号召力最高，但开发时间太早，当时缺乏城市客厅与天际线的意识，城市面貌以产业园区为主，楼宇比较分散，不如万博那么集中。

知识城的规划最好，产业也很高新，但位置有点偏，已经在30公里城市半径之外，与主城区联系度不够。

所以，黄埔无法像番禺那样集约化发展，只能多点布局、雨露均沾，但这就不利于打造形象工程，不利于快速建立区域品牌形象。

这就有点吃亏了，据说有家从北京过来的大型互联网公司，原本是慕名到黄埔区来找办公楼的，但找来找去，没找到合适的，就跑到琶洲了，瞅瞅琶洲那天际线，有面子啊。

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城市品牌形象的识别度，很重要

以前说到形象工程，很多人会觉得是个贬义词，但其实这个问题要辩证地看，如果是那种劳民伤财又没啥经济价值的形象工程，当然不可取，但CBD天际线被证明是一种经济价值极高的形象工程。

中国社科院每年会发布一本中国城市CBD蓝皮书，里面有很多数据印证了楼宇经济的强大，以下是中国主要城市CBD楼宇的吸金能力👇

如上所示，天河CBD拥有121栋写字楼，其中71栋的纳税额过亿，17栋楼的纳税额超过10亿，地均产值远超一般意义上的科技园区。

2022年，万博商务区也诞生了税收超亿元楼宇两家、营收超10亿元楼宇八家、营收超50亿元楼宇四家，CBD的吸金能力可见一斑。

当然，CBD不仅仅可以用来提高地均产值，更重要的作用是为区域建构一个极为醒目的品牌形象。

城市如果要招商引资，要吸引人才，就得像企业那样具备品牌意识。

真正的品牌，能够在用户心智中实现预售，在顾客还没有看到产品的时候就已经确定要选择谁了。

就好比很多企业与人才，在对广州完全不了解之前，就已经被航拍镜头洗脑，确定进驻珠江新城或者琶洲了，这就是品牌的“预售功能”。

事实重要吗？重要，但是认知才是真正的事实。

快速影响认知的是什么？是品牌！

通过打造一个集约化的天际线区域，来构筑一个城市或者区域的品牌形象，是屡试不爽、事半功倍的成功经验。

尤其是在注意力经济时代，城市品牌打造真的是一件重要的事情。