引言
房屋的买卖所涉及的金额较大，各地政策不同条款复杂，因此经常牵扯出各种不同类型的利益纠纷。 作为新时期国家政策的受益者，拆迁户成为现代最具经济实力的代表群体，然而相关的法律纠纷事件也层出不穷，面对巨大利益的诱惑，有些人一次次刷新了自己的底线，很多案件都令人瞠目结舌。 内蒙古就出现了一起因拆迁款争夺而产生的法律纠纷，其根源就在于买卖合同不合法。  以案说法：违法合同引起的矛盾事情的来源都要追溯到十五年前，本案的原告刘某因为家中生计困难，为了一家老小能够活命不得不变卖家产，将老家两处房屋换成现钱。 这样既能够解决眼前的危机，也能给以后的生活提供一些保障，打定主意后刘某在报纸上张贴信息引来了主顾魏某。 魏某对房屋比较满意，也愿意帮刘某一把，以16万元的价格买下两间屋子及院落，使刘某能够带着儿子渡过难关。 原本是一段佳话，此后十几年都没有任何变故，然而当政府划拨拆迁区后，刘某听闻当时所卖的房屋现在至少包赔419万拆迁款，顿时感觉悔恨万分。  十几年来虽然生活不算富裕，但凭借着当年那笔买房子的钱，刘某既清还了外债又拉扯两个儿子长大成人。按理说就算不感念当年魏某的恩惠，仅是一手交钱一手交货的买卖与仁义，也没有理由反咬一口。 但利字当头哪还管得了这许多，刘某决定上门讨要拆迁款，誓死从魏某手里分一杯羹。当年政策规定，城市户口的魏某其实不能够从农村户口的刘某手中买房屋。 知道这一点后更坚定了刘某要争夺拆迁款的决心，一纸诉状递上法院要求判定当年的买卖不作数，房子还是自己的、拆迁款也是自己的！ 魏某当然不同意，不说眼前的巨额拆迁款，当年的两间破房早就被自己翻修、扩建，岂能白白为他人做嫁衣裳。  面对刘某的无赖行径魏某据理力争，表明自己十几年来的付出以及占据房屋的合理性，揭穿刘某故意反悔、妄图夺取拆迁款的狼子野心。 法院根据实际情况的调查以及对两家的走访，最终判处所涉4195759元的房屋拆迁款项，魏某享有其中的3822836元，刘某享有372923元。 房屋买卖合同的效力
这就表明刘某和魏某关于两处房屋的买卖合同其实是无效的，虽然两人签订合同，但是房屋所有权登记还是在刘某一方，等于在法定程序上该处不动产物权未经登记。 更何况，当时有防止城市侵占农村民房的政策存在，两家本就不能签订房屋买卖合同。故法院判决原定房屋买卖合同无效，刘某关于十五年前的两间房屋相关权益被部分归还。 刘某事后反悔违背了契约精神，甚至有见利忘义的小人行径，从社会公德的角度应该遭到谴责，但是从法定程序上却不能否认扭转错误行为、实现公平正义的可能性。  支持获取拆迁款的依据信守承诺是正义，改正错误也是正义，尽管最终目的令人不齿，但法律也应该予以正义支持。不过，刘某的行为真的就无法制止了吗？自然是不可能的。
魏某买刘某的房屋虽属于不合法，但考虑当时的社会背景，大部分人法律意识淡薄对政策认知不清，仅就房屋买卖的行为而论，是双方协商自愿，魏某支付给刘某的16万元已经高于当时的常规价格。 这一事实与禁止城市压迫农村的政策目的并不冲突，所以对于魏某占据房屋的合理性，法院也是比较认可的。 
刘某与魏某均不清楚当时政策，主观条件上符合公平正义的买卖基本原则，阴差阳错达成了无效合同，双方都应该承担责任。 事发多年刘某始终未曾提出异议，表明其本身认可合同的公平性质，直至涉及巨额拆迁款后才突然反悔，在与魏某的权益对比中明显落于下风。 法院认定房屋交付后，由魏某翻修扩建的部分所涉及的拆迁款自然归属于魏某，双方仅就房屋买卖合同订立前原属刘某的两间房屋进行分割。  综合考虑买卖合同的诚实信用原则，以及对购买人无过错部分的合法权益保护，最终以魏某占据七成、刘某占据三成的份额，划分两间房屋涉及的拆迁款项。 这样的结果对于刘某一家来说已经很好了，在现实生活中大家出于朴素的法律观，可能会对刘某依然能分钱感到不解，类似的城市人口买卖农村房屋案例如果都这样得到扭转，对于农村群体也许是一桩好消息。 此事也凸显出法律科普的重要意义，应该从更全面的角度考虑相关问题，社会舆论的偏向也是一把双刃剑，要在法律的监管下合理的运转。 参考文献：《民法典》 |
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