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嗨，大家好，我是卢俊 为什么会有一种说法叫某年的房子不怎么好？  确实会有这种说法，就包括也会说有一些年份的房子特别好 比如2005年前后的房子在上海是质量比较好的 2015年前后的房子质量是比较差的 包括2021年、2022年的房子可能品相不会特别好 今年的房子产品力又比较好 为什么会有这么一些说法？ 一个很重要的原因是当年的楼市氛围，到底是鼓励开发商做好产品，还是不鼓励开发商做好产品 我们说，楼市最疯狂的时候，你做毛坯也卖得掉 或者房价打得很疯狂的时候，开发商是没有动力去做好产品的 02 2005年为什么大家很愿意做产品？ 因为那个时候土地定价是比较便宜的 市场上都是第一次开始做房子，所以大家都用很匠心的态度来做产品 那几年市场上的一些标志性产品就特别多 我们说哪一年产品力好，哪一年产品力差 只要看那一年的房地产氛围，营商环境到底是（不是）鼓励开发商做好产品 但是我可以跟各位来讲的就是，今年整个楼市氛围是比较好的 所有的项目都是推动开发商做更好的产品，或者逼迫开发商更努力地做好产品 包括今年也没有那么多暴雷的事件出现了 所以今年在上海买一手房，应该大概率会买到产品力还不错的这么一些项目 它比2021年那一年要好很多 2021年买的房子当然都赚了，但是交房的标准就很一般了 因为21年应该是第一次出台新房积分  所以房子太好卖了，基本上大家的装修都会比较普通 以上为正文，来自真叫卢俊团队 |
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