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房屋买卖合同（有产权） 甲方（出卖方）：__________________________________ 身份证号码：_____________________________________ 联系电话：_______________________________________ 地址：___________________________________________ 乙方（买受方）：__________________________________ 身份证号码：_____________________________________ 联系电话：_______________________________________ 地址：___________________________________________ 双方同意买卖下列房屋：________小区______号(楼)______单元_____室，建筑面积共__________________平方米。 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 上述房屋由甲方售给乙方，全部价款共计人民币：__________元。 第二条 本契约签订之日起____________内，乙方应将上列价款付与甲方，甲方收到全部价款后，应将房屋在一个星期内腾出交给乙方。 第三条 本契约签订后，乙方应向房屋主管部门申请办理房屋所有权登记，所需费用由乙方承担，在取得房屋所有权证后，产权归乙方所有。 第四条 乙方应遵守国家和本市有关房屋管理的政策和规定，未经市有关部门及甲方同意，不得对上述房屋加层和改建。 第五条 房屋基地及底层独用园地属国家所有，仅供乙方使用。乙方应遵守国家和本市有关土地管理的政策和规定。从发给产权证之日起，乙方按国家规定向有关部门缴付房产税（土地使用税）。 第六条 自本契约签订之日起，上述房屋的有关权利义务不论乙方住进与否均归乙方。并按照管理和维修费用分担原则，按月由乙方承担管理和维修方面的有关费用。 第七条 本契约签订之日起，在两年内属于原甲方使用不当造成的质量问题，由甲方负责保修；属于人为的损坏由乙方自行负责。 第八条 除不可抗力外，甲方未按期以及合同规定条件将该房屋交付乙方的，按照如下规定处理。 1、逾期在15日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日计算向乙方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向乙方支付违约金，合同继续履行; 2、逾期超过15日后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的5%向乙方支付违约金。 第九条 乙方未按期付款的，按照以下规定处理： 1、逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向甲方支付违约金，合同继续履行; 2、逾期超过15日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。 第十条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起10日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给乙方。 十一条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。 第十二条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，在乙方所在地人民法院起诉。 第十三条 本合同一式三份，甲方一份，乙方两份（其中一份作产权登记附件）。 第十四条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。 【以下为签字页，无正文】 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 见证人： 年 月 日 年 月 日 |
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