 【基本案情】 2001年，被告从外地到高邮市某村务工，原告将案涉房屋出售给被告居住，房款为5000元。2013年，双方补签《购房协议》，约定原告以5000元的价格将案涉房屋出售给被告，且将来如遇国家拆迁，将拆迁款的30%给付原告。该房屋由被告方装修改造并居住至今。 2021年，原告提起诉讼，认为该房屋所属土地为农村宅基地，被告作为外地人无权取得，应判定该协议无效，并要求收回房屋。 【法院裁判】 我国农村土地归集体所有，村民作为集体经济组织的成员只拥有宅基地使用权，并且一户只能拥有一处宅基地。原告方将建在宅基地上的房屋转让给非本集体经济组织成员,违反了我国法律行政法规的强制性规定，应依法确认案涉房屋转让协议无效。 农村房屋买卖合同无效后，是否返还房屋，还应结合双方买卖时的真实意思表示、诚实信用原则、房屋是否交付、买受人使用时间及添附等因素综合衡量。针对原告要求返还房屋的诉讼请求，本院认为：原告在长达20年的时间内均未提出异议，其在另一村也有住房、承包田，居住有保障。被告迁居本地在该房中居住长达20年，且在该村耕种农田、上缴农业税，其已习惯本地生活，在其老家也没有房屋可供居住。兼顾遵循诚实守信及公平原则、维护交易秩序和当事人生活安定，对原告要求返还房屋的诉讼请求不予支持。  |
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