民国时期的天津
除此之外，天津人口众多，超过百万人，人口的增加促使了天津城市建设，也让天津各种城市配套设施非常完善，而且靠近北京这个政治中心，也因此吸引了一大批北洋军阀和高官在这里居住，可以说天津市当时北洋军阀下野后的居住的不二之选，那么当时的天津到底有什么样的魅力呢？
商铺林立的街道
舒适的天津生活
在清朝时期，天津就是洋务运动的基地，靠着洋务运动，天津迅速成为中国第二大工商业城市和北方最大的金融商贸中心，当时天津城内中西式建筑林立，电影院，舞厅，西式饭店应有尽有，还有各种繁华的商业街，丝毫不逊于上海的十里洋场。
大和公园
三十年代的天津贸易额已经占全国贸易额的三分之一，49家国内外银行，其中12家国内银行的总行设在天津，还有发达的海运和航运，让天津得到了快速的发展，靠着海运，世界各类品牌高档货也是非常齐全。当时有“南有上海，北有天津”的说法。
租界是他们的保护伞
对于军阀和高官们来说，天津舒适的生活还是其次，最重要的是可以保命，毕竟他们谁没有仇家？为了避免仇家的杀害，自然选择一个可以保全性命的地方了，而天津就是天然的安全场所，因为第二次鸦片战争后，英法美俄等九个国家纷纷在天津设立租界。
日租界内的有轨电车
他们在租界有着绝对的统治权，也因此只要躲进列强的租界，谁也没有办法把他们抓出来，毕竟没人想得罪列强，所以很多军阀和高官早就在天津各个租界里买了房子，就是为了给自己留条后路。
另外天津也是北洋军阀的发源之地，当年袁世凯就是在小站练兵，最终带出了一支北洋军，民国时期的段祺瑞、冯国璋、曹锟、吴佩孚等人都是在小站练兵的时候就跟随袁世凯了，出于这个原因，北洋军阀和高官们自然失败后会去自己的大本营。
万国桥，后改名为解放桥
另外下野不代表放下对权力的渴望，毕竟天津到北京只有一百多公里，轻轻松松的就可以快速达到政治中心，而且他们在天津也可以很快的知晓关于北京的各种情报，观望局势，一旦情报对他们有利，他们可以快速的进行反应，为自己谋求最大的利益。
意大利租界马可波罗广场
高官们的置业首选
有了租界这一层保护伞，很多北洋军阀和高官纷纷选择天津为他们的置业首选，毕竟租界内良好的治安、自成一体的法律以及西化的教育环境，加上房产价值的稳定，换谁都会前来购买来安置自己的家眷，哪怕没有下野也可以乘坐京津铁路快车前往天津度假，下野后那更适合长期居住了。
虽说衣锦还乡是很多人梦寐以求的事情，但是北洋军阀真正衣锦还乡的少之又少，而在租界里，大家最喜欢的就是英租界，在北洋时期的七个大总统里，有四个在英租界购买房子。
段祺瑞宅邸
其中黎元洪在盛茂道上置业，出生于天津的曹锟则住在英租界的达克拉道“泉山公馆”内，当然他在盛茂道上也有房产，而徐世昌在英租界牛津道、咪哆士道有两处大宅，他的出生地在河南辉县，但卸任大总统后的十七年内从未离开天津回到家乡过，而张作霖虽然大本营在奉天，但他也在英租界买了两处房子给三姨太和五姨太居住。
除了英租界，奥匈帝国的租界也有不少北洋军阀的房产，其中袁世凯在奥匈帝国租界内金汤二马路南侧购买了一处房产，冯国璋则在他对面修建了两层的洋楼。
袁世凯宅邸
民国大总统们都在这里置业，其他高官自然也趋之若鹜，很多督军和高官们也纷纷在天津置业，毕竟可以在租界坐津望京，等待时局变化复出，即便未能东山再起也可以在天津做生意，赚点钱为子孙后代留点产业。
天津是个赚钱的好地方
民国时期的天津有着良好的金融服务，很多高官下野后如果复出无望，会安安心心的在天津做生意，其中黎元洪做的生意最大，在天津租界的寓公生活的日子里，他投资了银行企业七十多家，投资的金额高达300万元。
起士林餐厅
其次就是曾经担任江西督军陈光远，虽然陈光远打仗不怎么滴，但在经商牟利方面却颇有天赋，下野后在天津购买地皮，先后干过炒黄金、开当铺、放贷款等生意，赚了不少钱，在天津购买了大量的土地，据说拥有的土地是天津第一，后人冠之以“天津督军”的绰号。
陈光远
当然并不是人人都擅长做生意，比如曹锟寓居天津后一度颇为拮据，甚至靠卖部分房产度日，段祺瑞也是，一度被黎元洪要求归还1918年借出的7万大洋，可惜官司打了两年段瑞琪也没能还上钱，直到黎元洪去世后才不了了之。
天津最后的辉煌
1928年，国民政府定都南京，北京改名为北平，政治地位下降，而天津却更加繁荣，除了北洋高官之外，还有清朝的遗老遗少们居住，比如末代皇帝溥仪、庆亲王载振、“小德张”张恒泰纷纷选择在天津租界生活。
溥仪在天津的静园
但随着九一八事变的爆发，日本开始在天津活动，尤其是以前北洋时期的高官们，他们纷纷拉拢，许以厚禄，但很多北洋高官纷纷拒绝合作，自然遭到日本的报复，在天津租界不敢动手，一旦离开租界他们就遭到刺杀，当然还有一些仇家也会选择他们离开天津的时候进行刺杀。
比如张宗昌在1932年9月前往济南返回天津的途中遭到郑继成的刺杀，孙传芳在1935年11月13日遭到施剑翘刺杀，可以说当时租界成为很多人安全度过生命最后时刻的地方。
但随着七七事变的爆发，北平和天津相继沦陷于日本军队之手，只有租界还保持着相对的平津，前北洋政府的高官纷纷被日军拉拢，加入伪政权，但选择与日本人合流的北洋高官毕竟是少数，比如端起来就早早的迁居上海，曹锟宁愿每天喝粥也不愿意为日本人办事，而吴佩孚则因拔牙引发败血症死亡，据说是日本背后搞的鬼。
天津鸟瞰
1945年随着抗战的胜利，国民政府宣布正式收回包括天津租界在内的各国在华租界，此时居住在天津的前北洋高官们也所剩无几，而他们依附的天津租界也随着国民政府的收回而烟消云散了，也让天津回归为一个正常的城市。
