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店 铺 租 赁 合 同 出租方（以下简称甲方）：_________________________________ 身份证号码：_____________________________________ 电话 ：____________________ 承租方（以下简称乙方） ：_________________________________ 身份证号码：_____________________________________ 电话 ：____________________ 根据相关法律法规，双方经友好协商达成以下规定。 第一条 房屋基本情况 1. 甲方商铺位于__________________________，建筑面积______平方米。 2. 该租赁项目的功能是___________，出租给乙方使用。如果乙方需要改变使用功能，必须得到甲方的书面批准。 第二条 租赁期限及交付 1. 甲方和乙方同意，租赁日期从_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。甲方应在_____之前将店铺交付给乙方，双方应在房屋验收表上签字。 2. 租赁期满后，乙方应按期归还店铺。如乙方需要继续租赁，应在租赁期满前3个月向甲方提出续租的书面请求。经甲方同意，双方应重新签订店铺租赁合同。 第三条 租金、保证金及支付方式 1. 租金标准：人民币 ____________ 元/（ 月/ 季/ 半年/ 年） 租金支付方式：按__个月支付，租金支付日期：_________________________。 2. 保证金：人民币_____________元（大写：________________________________）， 保证金除用于扣除乙方未支付的租金和费用，以及乙方承担的违约金和赔偿金外，其余部分应在店铺交还之日起3个工作日内返还给乙方。 3. 租赁期间，使用该店铺所发生的水、电、气、通讯、物业管理费用均由乙方按实际产生费用承担。如需要增加供电容量，乙方应支付增加供电容量所支付的全部费用。当双方解除合同时，乙方可自行拆除增加的变压器及其他设备。其他费用由双方协商解决。 第四条 店铺的使用要求 1. 乙方不得在租赁店铺中进行任何违反中国法律和政府法规的行为，否则甲方有权在书面通知乙方后收回房屋。 2. 未经甲方书面同意，乙方不得转租、转让、出借、联营、股份、抵押或与他人交换租赁，否则，甲方有权终止合同并没收保证金。乙方和第三方必须无条件归还出租店铺，乙方应承担所有违约责任。 3. 如乙方使用不当或不合理，租赁物业及其设施损坏或故障，乙方应及时联系管理机构进行维修，并承担相关维修费用。如乙方拒绝维修或赔偿，甲方有权代为维修，费用由乙方承担。因地震、台风、洪水、非人为火灾等不可抗力造成的费用由甲方承担。 4. 租赁期间，乙方装饰店铺，添加水电，消防，通讯等设施需自己承担。当双方终止合同，乙方无法删除结构设施添加本身，甲方没有弥补上述附加设施的义务。 第五条 双方权利和义务 1. 甲方应配合乙方完成项目审批等相关手续，为乙方提供所需的水、电、气等设施； 2. 甲方不得在本合同履行期间将店铺转租给第三方，不得干涉乙方正常合法的经营管理。 3. 甲方应当保证对该店铺享有合法所有权，甲方应当防止第三人对乙方正常经营进行干扰的行为。 4. 在租赁期间，乙方要保证合法经营，办理正规税务登记手续； 5. 乙方在租赁期间，要对店铺的使用安全负责，要爱护店铺及其附属设备设施。因乙方使用不当出现损坏或故障，应主动负责维修。如乙方不修理，甲方可以代为修理，费用应由乙方承担。 6. 未经甲方批准，乙方不得擅自改动、拆除店铺内的建筑结构和装修设备。如乙方需要增设设施设备或者改造，在签订本合同时，双方进行协商，并在补充条款中约定。 第六条 违约责任 甲乙双方同意，有下列情形之一的，任何一方均可书面通知另一方终止本合同。违约方应向对方支付三个月的租金作为违约金 1. 甲方未按本合同约定时间交付店铺给乙方使用，对乙方正常经营故意造成干扰的； 2. 乙方未定期缴纳其应缴费用，逾期___天后，甲方有权解除本合同，收回店铺所有权，保证金不予退还，乙方承担全部违约责任； 3. 未经甲方同意，乙方擅自更改店铺的功能及使用性质，改变建筑结构，擅自转租、分租，进行非法活动，甲方可单方面解除合同，收回店铺且不退还保证金，乙方承担全部违约责任。 第七条 解决争议的方式 本合同受中华人民共和国法律、法规的管辖。本合同在履行过程中，甲方与乙方发生争议的，协商解决；协商解决不了的，双方同意依法当地人民法院提起诉讼。 第八条 合同终止 1. 在租赁期间，如乙方欠租金或物业管理费超过15天，在通知乙方支付欠款后7天内，甲方有权停止乙方使用租赁物业及其相关设施，由此造成的一切损失（包括但不限于乙方损失）由乙方承担。 2. 乙方欠甲方租金或物业管理费超过30天的，甲方有权提前解除本合同，并按本条第一款的规定执行。本合同自甲方以传真或信函书面通知乙方之日起自动终止。如果乙方搬出店铺在收到书面通知后七天内，甲方有权保留乙方租赁财产的财产在期限内抵消所有的租赁行为产生的费用。 3. 未经另一方书面同意，任何一方均不得提前终止本合同。如果一方确实需要提前解除合同，必须提前三个月书面通知另一方，并在提前解除合同之前完成以下程序：（1）乙方应将租赁财产归还给甲方；（2）乙方应支付租赁期间的租金以及本合同产生的其他费用。（3）未提前告知对方，应向另一方支付三个月的租金作为违约金。 第九条 其他条款 1. 对于本合同未涵盖的事项，甲方和乙方可以通过协商订立补充条款。本合同的补充条款和附件是本合同不可分割的一部分。本合同及其补充条款和附件中空格中填写的文字与印刷文字具有同等效力。 2. 签署本合同，甲方和乙方明确各自的权利、义务和责任，愿意严格执行按照合同规定。如果一方违反本合同，另一方有权要求赔偿根据本合同的条款。 3. 本合同及附件一式两份。其中：甲乙双方各执一份，效果相同。 第十条 合同效力 本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的第一次租赁定金后生效。 甲方：_________________________________乙方：_____________________ 签订时间：______________________签订时间：_______________ |
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