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个 人 租 房 合 同 出租人：____________________ 承租人：____________________ 根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规，租赁双方在平等自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁达成如下协议。 第一条 合同履行期限、地点和方式 1. 房屋概况 出租人将位于____________________住宅（简称该房屋）出租给承租人。 2. 租赁期限 (1) 租赁双方约定，该房屋租赁期的起止时间为____________________。 (2) 双方同意，出租人应在 __________ 之前将房屋交付给承租人，承租人应在验收后接受。对于逾期交付，承租人有权要求出租人支付每日壹倍的租金，作为每逾期一天的违约金。 3. 双方约定租金及付款方式 (1) 出租人和承租人同意，在上述租赁期内，该房屋月租金为____元。租赁期间，出租人未经双方同意，不得擅自调整租金标准。 (2) 租约双方同意，每___个月支付一次租金。承租人应提前______天，支付出租人下一次租金。逾期付款的，出租人有权要求出租人支付每逾期一天的日租金的1倍作为违约金。 4. 房屋用途 (1) 承租人向出租人承诺，该房屋承租后仅供住宅使用。 (2) 在租赁期间，承租人可将房屋共用或共用部分的使用范围、现有装修、附属设施、设备状况及本合同补充条款中约定的相关事项，作为本合同终止时出租人交付和承租人归还的验收依据。 第二条 押金及其他费用相关 1. 双方同意，在签订房屋租赁合同后，承租人应向出租方支付房屋租赁保证金，金额为__________元。 出租人收到押金后，应当向承租人出具收据。 2. 本合同终止时，出租人收取的保证金应无息返还承租人，但按本合同约定抵销承租人承担的任何未付费用。 3. 租赁期间，承租人承担水、电、气、通讯、有线电视和其他费用，其中上述费用出租人具体费用共享比率或金额双方在补充合同条款中约定。 4. 除了上述费用，物业管理费，服务费和其他本协定未提及的费用，由双方约定具体承担方。 第三条 双方权利和义务 1. 出租人的权利和义务 (1) 租赁期间，出租人应定期检查、维护房屋及其附属设施、设备的正常使用和安全。 出租人在检修前应提前7天通知承租人。 承租方应配合检修。 出租人应当减少其对承租人使用该房屋的影响。 (2) 出租人应保证在规定的安全条件下交付房屋。租赁期内，承租人发现本合同补充规定的房屋及附属设施设备损坏或故障的，应及时通知出租人修理；出租人应在收到通知后7天内修理或委托承租人修理。 (3) 出租人逾期不修理或不委托承租人修理的，承租人可以代为修理，费用由出租人承担。 (4) 房屋归还后，承租人留在房屋内的物品视为放弃，出租人有权处理，但双方另有约定的除外。 (5) 出租人保证其有权出租该房屋，并已获得所有房屋权利人的同意。 2. 承租人的权利和义务 (1) 租赁期内的水、电、煤、煤气等生活费用由承租方承担，本合同终止时由承租方结算。 (2) 承租人应负责该房屋的安全和使用。在租赁期内，承租人应当合理使用和爱护该房屋及其附属设施和设备。如因承租人的不当或不合理使用而导致房屋或其附件损坏或失效，承租人应负责维护。承租人不修理的，出租人可以代为修理，费用由承租人承担。 (3) 承租人应按本合同约定按时足额向出租人支付租赁保证金。 (4) 如承租方需要修改或增加设施设备，应在签订本合同时在本补充条款中作出规定。 本合同补充条款如无约定，出租方应事先征得出租方同意。 需要向有关部门申请批准的，出租人或者出租人委托的承租人应当在办理前向有关部门申请批准。 (5) 承租方保证所提供的材料真实，并保证租赁物的使用符合本合同的规定。 承租人使用房屋不得违反法律、法规的规定。 如承租人违反上述保证，出租人有权单方解除合同，收回房屋，保证金不予退还，由此造成的损失由承租人承担。 (6) 本合同终止后，承租人需要修改或增加负责维修和处理的设施、设备时，应在本合同的补充条款中约定。 第四条 出租人违反合同的责任 1. 租赁期间，除本合同第八条第3款规定的情形外，出租人提前解除合同的，出租人应与承租人达成协议，并向承租人支付相当于租赁保证金壹倍的违约金。 违约金不足以弥补承租人的损失的，出租人还应当承担损失与违约金的差额。 出租人未经与承租人协商，不得提前收回该房屋。 2. 在租赁期间，出租人未及时履行本合同约定的维护责任，保养责任，造成房屋及其附属设施设备损坏，给承租人造成财产损失或人身伤害的，出租人应当承担赔偿责任。 3. 房屋交付验收，现有装修、附属设施、设备存在缺陷，影响承租人正常使用的，出租人应自交付之日起14天内进行维修。逾期不修缮的，出租人同意减少房屋租金并变更有关条款。 4. 出租人在租赁前未在本合同中告知承租人房屋已抵押，给承租人造成损失的， 第五条 承租人的违约责任 1. 在租赁期间，如果承租人在本合同第七条未约定的情况下擅自撤回租赁，承租人应按照房屋租赁保证金的1倍向出租人支付违约金。如果违约金不足以弥补出租人的损失，承租人还应负责损失与违约金之间的差额。 2. 承租人迟延支付租金的（除承租人以外的因素外），出租人有权要求承租人每逾期一天按日租金的1倍支付违约金。 逾期归还房屋的，出租人有权要求承租人每逾期一天支付日租金的两倍作为违约金。 3. 如果承租人未获得出租人的同意或超出出租人同意的范围来装修房屋或增加额外设施，出租人可以要求承租人恢复房屋的原始状态。在租赁期内，如果房屋因承租人原因损坏，造成出租人财产损失或人身伤害，承租人应承担赔偿责任。 第六条 双方违约的处理办法 双方违约的，除另有约定外，违约方应向守约方支付一次性房屋租赁押金的作为违约赔偿金。 第七条 合同终止条件 一、甲乙双方均不承担任何责任的合同终止条件： 甲乙双方同意，在租赁期内，如有下列情形之一，本合同终止，甲乙双方均不承担任何责任： 1. 根据城市建设需要，纳入房屋拆迁许可范围； 2. 在签订本合同时，出租人已通知承租人，该房屋已设立抵押，并在租赁期内受到处罚； 3. 为维护公共利益，依法征用房屋的； 4. 双方同意终止本合同。 5. 因不可抗力损坏或灭失，承租人不能正常使用的； 6. 房屋占地面积内的土地使用权依法提前收回的； 二、承租人可以通知出租人终止本合同的条件： 双方同意，如出租人有下列违约行为之一的，承租人可以通知出租人终止本合同，并有权要求出租人赔偿损失 1. 出租人交付的房屋不符合本合同规定或存在重大质量缺陷，导致承租人无法正常使用。 2. 如果出租人未能按照合同约定按时交付房屋，且在承租人提醒后3天内仍未交付房屋。 三、出租人可以通知承租人终止本合同的条件： 双方同意，如果承租人有下列违约情况之一，出租人可以通知承租人终止本合同，并有权向承租人索赔。 1. 承租人擅自改变房屋的居住用途。 2. 承租人逾期7天以上未支付租金的。 3. 承租人擅自转租、转让房屋租赁权或与他人交换自己的房屋租赁权 4. 承租人利用租赁房屋从事非法活动。 5. 承租人对房屋结构造成了破坏。 第八条 争议解决 双方在履行本合同中如果有任何争议，双方可以协商解决或人民调解委员会调解。如果调解失败，可以于房屋所在地人民法院诉讼。 第九条 约定的转租、租赁权转让和交换 1. 租赁期间，未经出租人书面同意，承租人不得将该房屋转租或者与他人出租的住宅交换。 2. 租赁期间，承租人将房屋部分或者全部转租给他人的，应当事先取得出租人的书面同意，并遵守国家和本市有关房屋租赁的规定。 承租人转租的，应当与被转租人签订转租合同。 第十条 房屋退租 1. 承租方应在本合同租赁期限届满后1日内归还房屋，并结清相关款项，并保证房屋设施完好、清洁。 2. 除本合同补充条款另有约定外，承租人归还房屋时，房屋及其装修、附件、设备应正常使用，经出租人验收合格后，双方应结清相应费用。 第十一条 续租 1. 租赁期满后，承租人需要续租的，应提前30天向出租人提出续租请求，双方达成共识后，应再次签订房屋租赁合同。 2. 出租人拟在租赁期满前将房屋出租给他人的，应当在租赁期满前30天通知承租人，承租人在同等条件下享有优先权。 3. 合同未续签情况 (1) 如果租赁合同未能续签，且租赁合同租赁期满后，承租人继续支付租金，同时出租人不拒绝，租赁双方应当建立一个不定期的租赁关系，按照有关法律、法规。 (2) 在不定期的租赁关系中，出租人有权终止租赁关系。出租人提出解除租赁关系的，应当给予承租人自通知承租人之日起30天的宽限期。 (3) 在宽限期内，承租人应支付本协议约定由承租人承担的房屋租金和其他费用。 第十二条 其他约定 1. 如果合同当事人在发送书面通知或其他法律文件向双方协商的通讯地址通过快递发送时，如果邮寄时间超过5天，视为交付。如果双方合同要更改邮寄地址，双方共同确认之前生效。 2. 如果由于承租人的原因提前终止合同，在承租人结清水费、电费和煤气费等生活费用以及已付赔偿金 （赔偿金包括但不限于违约金）后，出租人应退还承租人支付的押金和剩余租金，以及由承租人预付的其他费用的剩余部分。 3. 本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充条款。 附加条款为本合同不可分割的一部分。 4. 一方违反或侵犯侵权，另一方起诉或卷入侵权方或第三方的诉讼活动的，另一方发生的必要费用（包括但不限于律师费）由违约方或侵权方承担。 5. 承租人居住的房屋实际地址与本合同约定不一致的，以双方履行的房屋实际地址为准。 6. 在签订本合同时，双方在线下签订另一份房屋租赁合同。如果内容冲突，以签订时间后的租赁合同为准； 如果同时签订，以实际履行合同中约定的内容为准。 7. 在签订本合同前，租赁方已与房屋线下沟通，查看房屋，并充分了解并接受租赁房屋的现有结构、附属设备等信息。 第十三条 补充条款 补充条款与上述条款有冲突的，以补充条款为准。 出租方（签章）：__________________ 承租方（签章）：______________________ 证件号码：____________________ 证件号码：____________________ 联系方式：____________________ 联系方式：____________________ 签约时间：____________________ 签约时间：____________________ |
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