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“我不用电梯为什么要交电梯费？！” 面对来催收电梯费的物业工作人员，黄静（化名）生气地质问。 黄静是山东本地人，毕业后在青岛工作，有了一些积蓄后，就在青岛某个新建小区买了房子。因为父母有时会来家里住，所以就买了一楼的房子。 然而住了几个月后，黄静发现之前自己缴纳的物业费里居然包括了电梯费，自己住在一楼，根本没坐过电梯，凭什么要交物业费！ 于是对于接下来几个月的账单，黄静只愿意交其他费用，坚决不再交一分电梯费。并且在物业工作人员来询问时，理直气壮的表示自己住一楼，就不应该交电梯费。 物业公司和黄静沟通了很多次，对方都不愿意缴纳电梯费，无可奈何的物业公司只能把她告上了法庭。 法院认为业主有使用电梯的权利，那么就有缴纳合理的电梯使用费，不能因为个别人不使用或者少使用就不缴纳。 因此，法院最终判决黄静支付拖欠的电梯费3000元，并且要缴纳违约金和此次诉讼的费用。 【以案释法】对于这个案件，法院的判决有道理吗？有人说，一楼住户确实不经常使用电梯，和其他楼层的业主缴纳同样的电梯费是不合情理的。 那么，站在法理的角度，如何评价这件事？一楼业主需要缴纳电梯费吗？ 根据我国《民法典》第273条的规定： 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。 并且法律还规定，业主不能为了以放弃对共有部分使用的权利为由，而拒绝履行义务。 首先，哪些是业主专有的部分？ 在小区里，业主单独所有的住宅属于业主专有的部分，业主对建筑内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分享有占有、使用、收益或者处分的权利。 对于其专有部分，不但享有使用的权利，也可以依照法律出租，赚取租金，或者将自己所有的房屋抵押给银行来获得贷款等。 业主行使对建筑物专有部分的权利时，不能损害建筑物内或者小区里其他业主的利益，也不能危害建筑物的安全。 比如有些业主私自将居住用房改成麻将房，严重影响邻居的日常生活。这种行为属于侵权行为，严重损害了其他业主的合法权益。 还有些业主在装修自己的房屋时，私自砸毁承重墙，就比如哈尔滨某小区业主私砸承重墙，导致整栋建筑出现大片裂缝。 这样的行为不但严重侵害了其他业主的财产和人身安全，还对建筑物本身造成巨大破坏，其行为非常恶劣。 然后，业主专有部分以外的建筑物共有部分都有哪些？ 电梯、小区内的道路、建筑内的走廊以及建筑区域内规划的其他公共场所、公共设施和物业服务用房，都属于共有部分，属于业主共有。 业主对共有部分享有使用和管理的权利，并不能以放弃权利为由而不履行义务。 因为黄静在购买房屋时，就已经知道该楼房是电梯房，电梯不是后来安装的，而是楼房本来就有的，那么在签订购房合同后，就对小区的电梯有了使用的权利。 黄静主张的住一楼不使用电梯，其实很难证明其究竟是否真的使用。因为在现实生活中，有些一楼住户也会乘坐电梯去楼顶晾晒衣服、被子。 在购买一楼房屋时，就应该已经了解过物业费用包含电梯费。所以，对于黄静的主张，法院认为不合理，并且她也拿不出反驳的证据。 因此，法院的判定没有问题。 如果只要主张自己不使用电梯就不用缴纳电梯费，那么二楼的住户也可以说自己为了锻炼身体，一直都是走楼梯，从来都不使用电梯，所以也不应该交电梯费。 这样明显是不合理的，如果开了这个头，就会有更多的业主以放弃权利为由来拒绝履行义务，但是业主究竟有没有放弃权利，其实是很难判断的。 |
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