在英国，政府每年都有硬性指标来建新房（New-build），每年几乎可以看到至少1万多套新建房产上市。这些新建房产往往都有比较高的能源效率，通常您可以节约大量的能源费用。而且，因为之前没有人住在房产里，购买过程也相对比较快。
然而，购买新建房产并不是总是一帆风顺，有时还有着潜在的大隐患。英国一些业主真的是难受，他们花光一生积蓄——大概百万英镑（近乎一千万人民币）来购买的第一个家，现在却一分不值。据说，这些公寓位于伦敦北部的卡姆登，由于公寓缺陷数量居多，现在已经被评为危险建筑，有可能被全部拆除。此外，这些公寓还被抵押贷款机构视为“不可抵押”。近百万镑购买的新建房产全都是问题
2019年，英国的一名软件工程师丹尼尔·布鲁斯(Daniel Bruce) 在事业上收获了一些成就。他把他的科技初创公司卖给一家银行后，立刻拿到一笔可观的利润。于是，他花光所有的积蓄，以85万英镑的价格在伦敦北部卡姆登（Camdon）区域购买了一套两居室的公寓（Agar
Grove房产项目）——这是他人生的第一套房。报道称，他支付了将近75%的首付，希望从这里开始他的人生另一个阶段。“我才刚搬进去就发现公寓里有着成堆的问题。我们的地基有问题，墙壁有裂缝，木框架正在腐烂，浴室的地板已经坍塌，有水渍。窗框和门已经变形。” 现在，丹尼尔的卧室已经没有办法住了，套间内散发出非常难闻的气味，这是浴室漏水造成的腐烂。他的部分天花板已经完全倒塌，整个房子都出现了裂缝，一些窗户无法完全打开。他说：“自从搬进去发现这些问题后，我从来就没有安心睡过一天的好觉。我根本不记得上次我睡了两个多小时是什么时候了。这样的困境完全把我们的生活毁了。”不仅仅是丹尼尔的家，Agar Grove房产项目里几乎每个公寓都多多少少有些问题。
同样在2019年，设计师亚历山德拉·德鲁日宁(Alexandra Druzhinin) 以90万英镑的价格购买了一套三居室公寓。没想到，她的公寓也遇到像丹尼尔一模一样的问题。“这很可怕，我不知道这座建筑能屹立多久。它基本上耗尽了我所有的积蓄，我看不到尽头。我根本无法工作，因为我把所有的时间都在整理这栋大楼的问题。我希望情况不是这样，但我觉得我的生活被毁了。” 他们楼下58 岁的邻居亚当-海拉尔（Adam Helal）为他的公寓支付75万英镑，结果换来一场噩梦。他的公寓露台墙壁出现严重裂缝，浴室漏水损坏了他的墙壁，部分天花板也坍塌了。亚当说：“所有的窗户都有问题，根本没有隔音效果。”可悲的是，尽管多年来他们一直就关于建筑物开裂、弯曲和漏水问题申诉，但给该公寓提供十年保修的保险公司却迟迟不赔付损失，房地产开发商也不理睬，这让租户的生活陷入了困境。这么多年来，这些业主寻找了许多方法，他们已经为受损的房屋支付了超过30万英镑的法律费用，并且生活在恐惧中。房子的问题如何解决？
这些业主告诉媒体，在第一批业主入住后不到一年，这些房产的问题就变得很明显，2020年在公共楼梯间发现了重大泄漏。
后来，该公寓楼的开发商Prime Metro Properties公司委托专家来进行了一项调查。这些专业的测量员发现建筑物移动的证据，他们认为该建筑物可能不稳定，属于危险楼盘，并表示应该考虑拆除整栋楼。开发商Prime
Metro Properties坦言，该公司没有建造Agar Grove公寓大楼，而是聘请第三方公司Cite
Construction Ltd来建造的。当时，政府批准和授权的建筑控制检察员Salus (Building Control & Fire Safety Consultants) Ltd 签署批准这一项工程，Prime Metro Properties是依靠他们的这一份签字的证书证明 Cite 的施工令人满意，从而才对外出售的。据了解，这个事情已经通知中央政府。升级、住房和社区部(DLUHC) 部长迈克尔·戈夫(Michael Gove) 已提议与租户会面。他的部门现已发布一封信：“部门官员已经要求你的建筑控制团队考虑是否有足够的证据根据 1984 年建筑法第57条起诉Salus，因为他故意或鲁莽地签署了大楼建设。” 根据第 57 条定罪最高可判处两年监禁或无限期罚款。然而，Salus 的主管 Stuart Power给出另外的回应：“我们很有信心，确实确定当时是在确保建造符合法规的情况下签字的。但是，这并不能排除未来建造问题的发生。在正常情况下，新建房屋保修应该涵盖这些问题。为了帮助业主解决他们的困境，我们愿意审查报告并就与建筑法规合规性相关的方面发表评论。” 针对保险公司迟迟不赔付的问题，政府也向这些公寓业主承诺，他们会尽量给各部门施加压力，以达成公正的解决方案。“建筑安全部长已写信给Acasta（保险公司），向他们明确表示我们认为他们的行为是不合理的，我们希望他们制定一项计划来迅速解决问题。” 
我们对这些业主的遭遇表示同情，也希望政府能够尽快帮助解决，保险公司可以就他们的情况进行补偿。看完了本篇故事，大家也不需要对英国的“新建房产”失去信心。从我们的经验来看，这样的事情还是占少数的。但是，并表示大家可以松懈对待。我们希望通过本篇故事来警醒大家，大家在买新房前一定要做足研究，警惕新房的陷阱。总的来说呢，在您开始考虑购买新建房产之前，有很多事情需要考虑：购买较旧的房产时，您可以放心，它已经在那里数十年，有时甚至数百年。而且，您通常可以从当前住户那里了解更多关于房产的信息。但是，如果您购买新建房产，情况就不一样了。而且您可能会直接从开发商或房屋建筑商处购买——因此，寻找一家非常靠谱的开发商是很重要的。因此，我们建议，您需要多方研究您喜爱的房产的开发商。- 您可以在线查看评论。HomeViews是收集各方评论的好地方 ，房主可以在这里分享关于开发商和管理公司的评论，以及实际的房产、地产和位置（可能与您的相似）。此外，您可以检查开发人员是否签署了标准代码。这规定了开发商应遵守的建筑标准和客户服务水平，并提供了一个可以提出投诉的渠道。
在接受旧房产的报价后，通常需要几个月的时间才能准备好交换合同。但对于新建筑，预订房产和交换合同之间的周转时间通常在一个月左右。因此，您最迟需要在您预订房产时找房产律师。选择一名熟悉开发商以及购买新房有经验的房产律师可以帮助加快整个购买过程，也可以尽快为您提供一些帮助，减轻您的压力。请注意，律师费差别很大——预算从800 英镑到2,000 英镑不等，您最好可以货比三家。第三，请注意管理费，每年可能让您损失1,000英镑购买新公寓会涉及一笔管理费（也称为“服务费”），。它确实会占用您的预算，因此，在确定您是否负担得起房产时一定要把它考虑在内。重要的是，贷款机构在查看您的抵押贷款申请时可能会考虑管理费。因此，如果您已经接近负担能力的顶峰，这可能会影响贷方愿意让您借入的金额。因此，在预订房产之前，请务必向开发商询问有关您房产管理费的信息（详细信息应作为房产规格或预订协议的一部分提供）。- 管理费是多少，涵盖哪些内容？检查它是否只是维护和保养，或者是否包括建筑物保险等。是否也预留资金用于未来可能的重大维护？质疑任何看起来不合理的事情。
- 屋苑的所有住户是否支付相同的管理费？如果属性之间存在差异，请询问原因。
- 管理费什么时候到期，会涨多少？了解您是否需要按月、按季度或按年付款，并相应地制定预算。请记住，费用也可能会随着时间的推移而增加，一定要了解增加的频率和幅度。对了，除了管理费外，还有一笔地租，这是一种年费，通常对租赁物业（新建房屋通常是这样）收取。它是租赁持有人支付给永久持有人的租金。不过，值得庆幸的是，自去年7月以来，所有新租约的地租都已被完全禁止。因此，购买新建房产时不应向您收取地租。但为了安全起见，仍然值得检查——或者让您的的律师检查——看看您的租约是否有任何地租被偷偷写进了它的契约。如果是这样，确保您的开发商删除该条款。
您入住新房的时候肯定希望它是完美的，但现实是，您的新房可能会有一些瑕疵或缺陷。幸运的是，如果有任何“障碍”，您应该在保修范围内。在交换合同之前，请务必检查保修的详细信息，例如保修期限和涵盖的范围。通常情况下：- 0-2 年。开发商通常需要修复主要的结构问题，以及在您购买房产的头两年内发现的任何小瑕疵或缺陷。
- 3-10年。两年后，开发商很可能只需要修复任何主要的结构问题。这通常适用于购买房产后的10 年。
您可以向开发商指出任何缺陷或瑕疵。为了提供帮助，许多人编制了一个列表，列出这些缺陷瑕疵，这样您就可以清晰看到这些问题，方便您处理。根据我们的经验，新建房产的缺陷和问题不仅限于房屋内部，许多房主还发现在花园或者室外空间也有问题。正如本文的故事一样，尽管有保修，但许多房主发现让建筑商回来解决问题并不像他们认为的那样简单。新建房屋的问题不仅解决起来不方便且成本高昂，还会对您在新房屋中的日常生活和您对房产的享受产生重大影响。新建房产的问题无法通过与在您的房产上工作的建筑商交谈来解决，您可能会就新建筑问题、疏忽或工艺不佳向建造您房屋的人寻求赔偿。
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