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金融的本质就是空手套白狼。 提前还房贷就会把银行还破产，原因在于一个'贪'字。假如说贷款100万，30年年利率5.8%，总还款金额是210万，银行老老实实等30年才能赚110万。不仅利润有限，而且钱很快会被借光，所以银行就玩起了金融工具资产证券化。 什么意思？就是银行把这张总金额210万的借条，按150万的价格卖给其他金融公司。银行提前收回100万的本金和50万的利息，看似亏了60万，但是他又可以继续放贷，然后再卖出去赚更多的50万。买到这样借条的公司，等于直接就赚了60万。这60万也需要等30年才能支付完毕，很显然他们也不愿意等。于是他们买了一堆这样的借条，凑了100个亿。 把这些借条作为一个整体打包放到市场上，并取了一个非常好听的名字，比如某某天使发展基金，谁都可以买，标注为低风险年化收益2.8%。然后很快手里有闲钱的客户，就会把这100亿买光，算上应支付给这些客户2.8%的收益，自己还能赚10个亿。接下来先留10个亿用来支付这些客户的利息收益。剩下的90亿又可以放到银行那边买借条，再卖掉赚更多的10亿，雪球就越滚越大。 如果这个时候你跑出来说要提前还房贷，可是银行已经把这张借条按150万的价格卖出去了。买到这张借条的人，又把它按照210万的价格卖到市场上去了，你提前还款就相当于110万的利润不存在了。要是只有几个人这么干，银行可能会闷声吃这个亏，因为利润大不要紧。 但是如果很多人都跑出来提前还货，这就是银行不希望你提前还贷的原因。因为他们的算盘就是老韭菜高息套牢，新韭菜降息买房。这样钱赚到了房子也卖掉了，但是现在不行了，房子不涨价了，房子涨价的速度跟其他收益跑不赢利息了。有钱人最好的方法就是把房贷提前还掉。     |
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