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“它将是独一无二的，未来也不会再有了。” 老罗坐在麓坊Wagas外面的椅子，眯着眼睛跟我说。2023年5月成都清晨的阳光是淡雅的橘子色，透过现代感极强的建筑群，扬扬洒洒。 老罗说未来不会再有的，是这2000多亩水域的麓湖，和围绕着湖周边的，中国造型最为梦幻的建筑群。它们一起组成了一个独特的新城——麓湖生态城，集居住、产业、休闲娱乐为一体。 老罗名字叫罗立平，外号罗三最。他是麓湖生态城的主要缔造者之一。 起初，我们坐着的地方，整个麓湖生态城，都只是一大片荒地。 准确点说，当初这里只是一片浅丘荒地。地表坑坑洼洼，路边两三枯树，让成都这片南郊荒地有种西部旷野的气息。 出了成都，的确没有多少人知道这里。双流此前最为人所知的，是机场和老妈兔头。 2005年一个阴天。41岁的老罗开着一辆沃尔沃老越野车，带着设计师穿梭在这片浅丘荒地里。自白垩纪发育而成的紫红色土壤，从车窗外飞驰而过。 老罗一边开车，一边跟坐在副驾的设计师说，这里轻微的暖调，和这种黄土的感觉，调子特别有味道。你把这个视频拍出来：
然后他自己有点兴奋地笑了起来。 这是故事的开始。当时没有多少人知道老罗。他只是成都南郊一个房产项目的总经理。 成都双流的领导考察自己辖区，觉得双流过去一年城建众多项目中，这个房产项目有些另类。 规划负责人于是找到老罗，希望他们能一起参与双流的城市规划研究。领了任务的老罗带着设计师，在成都大大的南郊里转呀转呀转。 七年后，麓湖首期开盘，价格7000一平。开盘前，老罗说麓湖今后要卖到2万一平米，要成为成都的骄傲、这座城市的遗产。 当时成都发展刚到三环，天府新区建设刚启动，核心区房价才一万多一平米。麓湖周边很荒芜，房价才5000一平米。 现场掌声如鸣，大家都觉得他是不是疯了。 1 老罗要搞个大项目的想法，并非最初就有。那个让双流领导记忆深刻的房产项目，是老罗团队万华投资做的第一个项目。它也位于成都南郊。 老罗是四川内江人。1978年，15岁的他考上清华的土木工程系，之后又考上同济的岩土工程的研究生。毕业后，被分配到海南省建设厅。1997年，35岁、渴望自由和梦想的老罗，迈出了大胆的一步：
从海南省建设厅出来后，老罗回成都做过一段时间证券投资，之后认识了万华投资董事长汪俊刚，两人有了一起搞个牛逼项目的想法。 2000年，他们拿下了成都南郊的麓山项目。为做好这个远郊项目，老罗当时带着这个团队到处踩盘，甚至走遍了欧洲和北美，三年时间就一直在用心做这个项目。 2004年，麓山国际社区才开盘，多个知名大师担纲设计的经典南加州风格，入市即征服了当时的成都。多年后麓山在中国仍是经典，当年麓山国际社区前的华龙路，今天甚至被称做：
2005年，政府希望依托麓山的成功，沿麓山大道打造一个高端的城市新片区。万华带着任务开始调研。 老罗后来的调研结论是成都的都市化进程才刚刚开始，受都江堰灌区和龙泉山脉影响，成都平原的都市地带必然南北展开，成都发展重点必然南移。 调研时，老罗又产生了一个大胆的想法——能不能做一个亲水的新城，复兴水城的荣光。 很长一段时间，成都是个不折不扣的水城。自李冰在都江堰凿造二江，开启了成都两千多年富饶时代。马可·波罗到成都时，甚至赞叹：
只是清末以来，因人口增多等原因，很多小河小溪消失了。水城离成都渐行渐远。 老罗后来被人称为罗三最——最偏执、最折腾，最自虐。 他规模宏大的水城设想，就很偏执且自虐。其他地产商都在快速复制扩张挣快钱，但万华却主动把自己“抽来立起”，干一件以前是政府才去干的慢活。 这里最开始只是一片浅丘地貌，景观远远达不到生态新城的要求。引水灌湖是简单的，不过水质的净化和维系是世界级难题。没有谁对这样规模人造湖水质的维系有过经验。 从2007年开始，万华开始满世界找能够治理水的资源和方式。种种办法失败后，他们找到中科院南京湖泊研究所的刘文正教授。刘正文正在广东做惠州的西湖水质修复。 他的治理是通过水草、鱼虾贝类的科学培育，建立起动态平衡的水生态系统，达到湖水的自净能力。他跟老罗说了一个充满哲学意味的道理：
这其实又是一次赌。因为当时惠州西湖正进行治理实验的范围，仅仅不到麓湖规划水面的5%。而且麓湖需要做的，是从一片陆地开始的零起点的构建。 老罗赌成功了。从2006年策划，2008年构建，建成后麓湖水域面积超过2100亩，水质在国标2类上下。麓湖成为中国单体面积最大、由陆地生态转变为清水生态的人工湖，也成了中国湖泊生态构建的样本，获多项国家专利。
依托浅丘地形呈现的麓湖，不同于传统概念上的大面积湖泊，整个水面呈现“珊瑚状”，现代感十足的建筑依山傍水，神奇地交相辉映。 岸线带状公园和密集分布的景观节点，带给人们一种全新、沉浸式的自然体验：临水而居、亲水而聚，亲密，无间。 但麓湖的全部意义不只是一座湖。老罗很快会发现，万华或许将完成一个更伟大的成就。 2 2007年，老罗带着团队花了一周时间，在洛杉矶拜访了近三十家设计事务所。 这是段非常魔幻的经历。 他们既见过为好莱坞明星做定制设计的时尚建筑师——给他们签名时会用金笔书写花体，派头十足；也见到了在车库创业、怀抱理想主义情怀，专为平民做设计的穷困设计师。 洛杉矶是现代建筑师集中地。老罗是来为麓湖寻找灵感和创意的。老罗常告诉他拜访的建筑师，他愿意为探索付费。 其他中国开发商做成一个项目后，就是不断复制，号称五星级的家，献给世界的奇迹，但其实就是设计连夜出图，一个样板间打遍中国一二三四线城市。 高周转时代，很少有房企舍得把钱花在设计。 但做完麓山国际社区的万华，竟然决定完全舍弃之前大获成功的南加州建筑风，从零开始。老罗说麓湖不要像上海、北京或美国某个城市的社区，也不是某个大建筑师的试验场：
他们在全球搜罗优秀的现代建筑设计师。超过200个来自不同国家的建筑师，在前期分别做了很多关于地块的工作模型，然后大家一起研究讨论：
当用其他开发商做十个建筑的时间，来做一个建筑，争执、辩论就是家常便饭。 没有人知道那些看似漫不经心的设计背后，设计师和开发团队为其付出了多少心血。 为了一条路的宽度如何让人感觉适宜，孩子步行到学校的距离多久合适，人在步行中看到的风景变化会如何影响情绪……甲方和甲方，甲方和乙方不知道吵过多少次。 也很少有开发企业经历过这种景象。一个景观工程师最多只能“管理”三个左右项目，多了管不过来。现场有多家单位作业，都得全程盯着：
别说湖周边那些现代感极强的建筑，就连麓湖里的那些公园，也是大师之作。从最早在公园区的红石公园，到位于湖心区的云朵乐园，再到麓客岛，这些网红公园让麓湖成为城市微度假的目的地。
这片离成都春熙路尚有25公里之遥的荒地，在老罗的理想里，要成为威尼斯般的水城，成为成都的骄傲、中国最有活力的城市。 过程其实九死一生。麓湖的体量让它前期花费惊人。过程中麓湖又经历了天府大道改线、资金、舆论和工程问题。每个问题，都给万华带来巨大压力。 最紧张的2012年，麓湖账上只能维持三四个月的支出。但上天终究眷顾这群理想主义者。随着住宅逐步交付，商业和烟火气的落地，麓湖缓慢、但一步步坚定地完成了它的拼图。 传统的开发商和客户之间的关系，是单纯买卖关系。但麓湖更加强调连结关系，除了环境和硬件，老罗认为影响城市最深的，其实还是人。 在全新的土地上，寻找人与人、自然、历史、城市的和谐，是麓湖在探索的路。他们开始以居民为参与主体，研究如何培育出社区共治之花，让所有人共同去定义麓湖的未来。 2014年开始耕耘社群，2018年开始发布“群岛计划”，过去九年，麓湖的社群从一个人影响另一个人，再慢慢影响一群人，星火燎原，社群活力不断被释放。 现在，这里有12座公园、比成都二环还长的湖岸线、100多个社群，和一年两三百万人参加的2000场活动。 这才是麓湖给社会的城市遗产。每位业主都能参与社区治理，他们常自称为麓客。一次活动中，一位成都麓客在写给重庆麓客的信里说：
理想主义者也赢得超额馈赠。麓湖2011年首次开盘，过去十二年里，它都保持着开盘即售罄的记录。2021年，麓湖以80亿销售额，成为成都单盘销冠。 去年中国房地产行业都在深渊徘徊时，麓湖开盘：
3 这其实是一个关于“理想和坚持”的故事。当行业都在追求高周转和标准化时，麓湖选择了非标准化的慢生长。 用了十余年的时间，麓湖完成了物理空间上的构建。如果仅从房地产角度看，麓湖就是中国西部新地标。市场调控最严厉的三年，麓湖却成为了成都的“网红盘”，量价都成为楼市的代表。几乎全西部的顶级客户都想在这里有一个家。 十多年前，老罗说麓湖房价要卖2万一平。大家都笑了。 他的确说错了。它现在二手房都：
但麓湖不仅仅是过往人们津津乐道的高级建筑群，或者网红新场景。老罗们对城市的理解，决定了麓湖不是一座楼盘，不是一个文旅景区。 它更复杂更宏大，是一座为人们带来美好生活的理想城市。万华也在生态、建筑、文化、产业等方面的发展，一步步往这个方向去推动。 作为一个离市中心有十几公里的新城，虽然现在只有几千户住宅交付，但麓湖每年人流量都在上升。一到周末，人多得变成幸福的烦恼，他们甚至不得不限流了。 去年，有350万人来麓湖微度假。来麓湖看展、看LIVE、逛市集，也正发展成成都年轻人的一种生活方式。    左右滑动查看 广阔的湖岛场域带来丰富的内容生产力。不断有新新人类涌入，不断有新事物发生。未来漩涡公园、麓野仙踪、环礁公园、艺术公园4个风格迥异的水上公园陆续呈现，伊甸岛、雪谷乐园、WAVE-BOX海浪运动公园，都将成为青年文化和潮流生活方式的全新链接。 老罗说，万华未来10年就干一件事——做最好的城市运营商。住在麓湖，几乎可以满足人生大部分的需求，包括上班、医疗、娱乐、教育、文化等。 随着城市建设达到80%，麓湖水镇等新形态商业的亮相，湖区全部落成入住率达到60%以上，这座未来可容纳15万人定居的城市，将迎向了它的第三个“生命周期”。    左右滑动查看 麓湖开发到这一步，他也有精力，去看看其他城市的机会。2017年，万华走出成都，受邀参与了重庆两江健康城片区规划研究。他们后来决定用麓系模式在这里打造一个全新的麓系：
再一次，万华在重庆不是复制一个自己，而是在重庆山川与江河交错的复杂地貌中，去新生一个公园城市样板。 重庆因水而重，唐古拉山脉奔袭而来的长江割开群山的桎梏，在这座城市与嘉陵江相会。这一汇合，也让重庆成了西南的黄金交点。 但重庆缺少亲水的空间。麓悦江城本身被天然的一江一河环绕，外侧靠近嘉陵江，内部穿过一条清溪河。
万华决定筑坝蓄水，在清溪河动工建一座大坝，然后蓄一个人工湖——麓溪湖。听起来像麓湖蓄水一样简单，但复杂程度比麓湖还繁难。因为它要：
麓湖已经如此繁难。万华偏偏还要在重庆再来一次。它所做的，再一次远超一个房企所为。 过去四年，万华在重庆就是这样一点一点，更新着麓悦江城的面貌。他们也正营造出重庆这座立体城市中最震撼的建筑与自然交融的奇观。 从麓湖出发，他们正缓慢但坚定地，将更多充满美学、精神生活和城市价值的麓系作品带向全国。在民营房企万马齐喑的当下，这家公司仍在用不断的创新，给行业带来思考。 过去几年，平均每年都有两万地产人到麓湖取经，试图探访麓湖成功的秘密。但没有一个参观者，敢完全把麓湖的创新，拿去为我所用。 不过连老罗自己也说，麓湖是在城市化高速发展期才会有的机会，前无古人，后面也无来者：
不过麓湖艺展中心设计师安托内·普雷多克觉得他谦虚了。他说在麓湖的工作：
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