 今天，是海口江东新区的大日子，海南省2018年6月3日决定规划建设江东新区，今天满五周年！ 五年时间，海口江东新区发生翻天覆地变化，五网基础设施全面升级，总部大楼、产业项目、优质医院及教育资源扎堆上马，城市面貌华丽蝶变。 最近一段时间，不少粉丝不断催促『海居君』准备一期江东新区5年来的土地出让内容，以便他们更好地向社会各界宣扬江东新区的发展成就。 宣扬江东新区，也就是宣扬海南自贸港，这是正能量的事，而正能量是我们『海居君』的内容及行为准则，于是，江东5年土拍的内容安排上了。
01. 江东新区5周年 挂牌成交114宗土地，揽金超240亿 据『至理数据』房地产大数据平台显示，自2018年6月3日海南省决定规划建设海口江东新区以来，江东新区5年时间里累计挂牌成交114宗土地。 挂牌成交的114宗土地，占地总面积约408.97万平方米(约6134.55亩)，占同期海口全市土地挂牌成交总面积的39.4%，可见江东新区的开发投资热度。 江东新区规划建设5年来，挂牌成交土地总揽金约242.8965亿元，而同期海口全市土地挂牌成交总金额约582.8029亿元，江东新区占比约41.7%。 五年里，单个自然年份海口江东新区挂牌成交面积、成交金额最高的是2019年，当年共挂牌成交约1896.21亩土地，成交总金额约73.09亿元。  从土地用途来看，海南自贸港海口江东新区规划建设五年来，挂牌成交的114宗土地，主要有5类。 居住类用地38宗、总面积约3318.9亩，商服用地49宗、总面积约1008.4亩，工矿仓储用地18宗、总面积约1535.7亩，公共管理与公共服务用地8宗、总面积约176.28亩，交通运输用地1宗约95.3亩。  江东新区挂牌成交的38宗、约3318.9亩居住类用地，主要用于市场化商品住房(含国际社区)、安居房、公务员小区、租赁型住房、回迁安置房建设。 其中市场化商品住房仅8宗，总占地面积约993.1亩，可规划计容建面约120万平方米；这包括了仁恒滨江园、万华·江东麓岛合计约600亩国际社区。 成交的安居房项目用地有4宗，分别用于建设金域仕家、悦泰居、悦顺居、江东·梧桐里项目，安居房销售均价约12000元/平方米-13000元/平方米。 居住用地挂牌成交楼面价较高的是JDWH-01-B06地块，由同康控股以约10278元/平方米竞得，这是仅有的1宗成交楼面价超过10000元/平方米地块。  海南自贸港11个重点园区中，海口江东新区应该是最受关注的一个，它定位聚焦打造自贸港集中展示区，目前已经吸引了39家世界500强企业进驻。 据『至理数据』房地产大数据平台显示，中交集团、山东能源集团、京东集团、中国能建、恒力集团、中国银行、大唐集团、陕煤集团、中国铁建等多家世界500强企业在江东新区拿地布局。 我们大概梳理了世界500强企业控股公司在江东新区的拿地情况，5年里通过土地挂牌市场竞得江东新区土地44宗，竞得土地总面积约2294.46亩。 02. 江东起步区CBD 世界500强企业聚集地 海口江东新区六大组团片区，起步区CBD无疑是最受关注的板块之一，也是世界500强企业聚集地。 据『至理数据』房地产大数据平台显示，5年来，江东新区起步区CBD及其南片区累计挂牌成交55宗、约72.35万平方米土地(约1085.24亩)。 挂牌成交的55宗土地，总揽金约871576万元，成交亩单价约803.12万元/亩，是海口江东新区六大组团片区中，挂牌成交亩单价最高的区域。  从挂牌成交单幅地块来看，江东新区起步区CBD及其南片区成交亩单价最高的宗地是JDQB-D01-01地块，由河南鸿宝集团以约1500万元/亩竞得。 挂牌成交亩单价超过1300万元的还有：河南域潇竞得JDQB-A06-01地块，中国南方电网竞得JDQB-D02-05地块，中国石化竞得JDQB-D02-05地块。 5年来，江东新区起步区CBD共有37幅地块成交亩单价超过1000万元/亩，成交亩单价排名前十的地块，全部都是商服用地，这也是CBD的鲜明特征。  海口江东新区起步区CBD已经吸引摘地布局的世界500强企业有山东能源集团、中国银行、中国大唐、中国石化、恒力集团、中国南方电网、京东集团、陕煤集团、中国华电、中国石油等。 起步区CBD已摘地项目中，海南能源交易大厦、海口金融中心、鸿宝集团海南自贸港投资总部已经建成投用；江东发展大厦、江东大唐总部、国投生态环境大厦、海南银行总部也即将竣工投用。 03. 国际文化/服务/高教组团 挂牌成交25宗、超2400亩住宅用地 海口江东新区三组团(国际综合服务、国际文化交往、国际高教科研)定位海南国际新客厅。 这三个组团是江东新区仅次于起步区CBD的土地出让热门板块，5年来，三组团累计挂牌成交32宗土地，总面积约176.09万平方米(约2641.28亩)。 成交总金额约1290333万元，折合成交亩单价约488.53万元/亩，亩单价较高的是海南控股竞得的JDZH-04-F07地块，成交亩单价约1818.2万元/亩。  从组团名字可以看出，这三个组团承载的是综合服务、文化教育功能，成交的主要是居住类用地。 据『至理数据』房地产大数据平台显示，三组团挂牌成交的32宗土地，居住类用地占了25宗、总面积约2422.77亩，成交总金额约1185613万元。 其中市场化商品住房用地6宗、约739.64亩，主要位于三组团的红树林滨海片区，该片区成交623.8亩，占市场化商品住房用地成交总面积的84.3%。  红树林滨海片区位于江东新区北部，紧邻起步区CBD，地处琼州海峡与江东大道之间，区位优势颇为明显，仁恒滨江园、万华·江东麓岛就在该片区。 2019年11月，仁恒滨江园竞得该片区281.3亩国际社区用地，2020年案名发布，2021年一期开盘销售，目前一期已交付、二期高层也接近售罄。 从国际社区“始祖”仁恒置地江东拿地，到仁恒滨江园案名发布，到产品发布会，再到一期/二期开盘、一期交付入住，见证的是江东新区的发展速度。 04. 离岸创新创业组团 江东新区首个城市综合体所在地 离岸创新创业组团主要发展离岸众创孵化、文化创意、高新智造、生态宜居、商务度假等功能。 据『至理数据』房地产大数据平台显示，江东新区规划建设5年来，离岸创新创业组团累计挂牌成交土地10宗、约58.25万平方米(约873.77亩)。 挂牌成交土地总揽金约186362万元，成交亩单价约213.29万元/亩；亩单价较高的是金地集团竞得的JDLA-04-U01地块，成交亩单价约400万元/亩。 金地集团正在JDLA-04-U01地块上开发建设金地云海湾项目，将打造成集聚商办、旅创等业态复合的综合体，这是海口江东新区首个城市综合体项目。  五年来，离岸创新创业组团还挂牌成交了5宗住宅用地，总面积346234.16平方米(约519.35亩)。 其中3宗由绿地集团竞得，总面积约233亩，开发建设绿地城·曦园、东郡、悦城；另2宗由中交集团竞得，总面积约286亩，用于建设汇兴园、汇福园。 中国移动竞得该组团约30.69亩通信用地，建设自贸港IDC项目，项目2023年底投产后，将与国际海缆、国际性出入局连通，将海南打造成为亚太区域领先、通达全球的国际海缆枢纽和网络交换中心。 05. 江东临空经济区 航空/快递/物流龙头企业争相布局 海南省决定规划建设海口江东新区后，江东新区第1宗挂牌成交的地块就在临空经济区。 2019年3月14日，顺丰控股竞得江东临空经济区海贸大道西侧约201.5亩物流仓储用地，用于建设顺丰海南国际生鲜港项目，已经于2021年底投用。 江东新区规划建设5年来，临空经济区共挂牌成交土地15宗、约98.89万平方米(约1483.31亩)，成交规模仅次于国际高教科研组团(约1524.5亩)。 挂牌成交土地总揽金约71148万元，成交亩单价约47.97万元/亩，临空经济区也成为了海口江东新区六大重点组团片区挂牌成交土地亩单价最低的。  临空经济区挂牌成交的15宗地块，除了1宗机场用地、1宗科研用地，其他13宗都是工矿仓储用地。 中州航空竞得约95.25亩机场用地，用于发展航空公司生产保障用地项目，中州航空已经将总部迁移落户海口，成为海南自贸港首家全货运航空公司。 海南控股竞得约23.39亩科研用地，用于发展航空科技研发项目，打造孵化创新、科技转化、成果展示等功能空间，集中承载高价值航材/设备、新能源、信息科技领域的科创主体及要素资源。  海南控股在临空经济区打造的海南自贸港一站式飞机维修产业基地项目，截至目前，已定检机库共完成600余单维修项目，喷漆机库共承接32架喷漆业务，附件维修厂房完成部件1.5万余个。 江东临空经济区，也已成为我国快递物流企业聚集地，除了前面提到的顺丰控股，还有圆通速递、京东集团、菜鸟网络、中通快递，中国邮政等企业。 它们都已经在临空经济区摘得土地，落子项目，圆通速递海南区域总部及航空物流枢纽基地项目已经完工并投产，菜鸟网络的中国智能物流骨干网海口江东新区节点项目也已经竣工验收。 海口江东新区5周年，土地挂牌成交概况: ❶ 整体：共挂牌成交土地114宗、约6134.55亩，成交总金额约242.9亿元；成交面积、金额分别占海口全市的39.4%、41.7%。 ❷ 起步区CBD及南片区：共挂牌成交土地55宗、约1085.24亩，成交总金额约87.16亿；摘地的世界500强企业有山东能源集团、中国银行、中国大唐、中国石化、恒力集团、中国南方电网、京东集团、陕煤集团、中国华电、中国石油等；另有海南控股、山东健康集团、海南银行、海口城投等多家地方国资企业摘地。 ❸ 国际高教科研组团：共挂牌成交14宗、约1524.5亩土地，成交总金额约78.86亿；摘地的主要企业有仁恒置地、成都万华、中国诚通、中交集团、海口江东开发公司，以及山东能源集团/山东健康集团/山东土地集团联合成立的海南鲁启产业投资有限公司。 ❹ 国际综合服务组团：共挂牌成交10宗、约647.76亩土地，成交总金额约28.42亿；全部是居住用地，用于建设市场化商品住房、安居房、安置房等；摘地企业主要有中国铁建、海南控股、海口美兰招投、海口江东开发公司。 ❺ 国际文化交往组团：共挂牌成交8宗、约469.01亩土地，成交总金额约21.75亿；摘地企业主要有中交集团、中冀建勘集团、山东健康集团、葛洲坝集团、海南宏盈同康置业。 ➏ 离岸创新创业组团：共挂牌成交10宗、约873.77亩土地，成交总金额约18.64亿；摘地企业主要有金地集团、中国移动、香港玉玲珑集团、河南力量钻石、许昌智能等。 ➐ 临空经济区：共挂牌成交15宗、约1483.31亩土地，成交总金额约7.11亿；摘地企业主要有顺丰控股、圆通速递、京东集团、菜鸟网络、中国邮政、中通快递、中州航空、海南控股、海口城建集团、四川陆海云港等。 |
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