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今天看到九边老师的文章，突然极有感慨：大部分的房子，可能已经去到2016大涨之前的价格了。 大部分人能够同时一起做到的、不需要动脑子的、躺着就能赚钱的东西，终于不存在了。
也许这件事情在股神巴菲特眼中，是极为平常，谈不上“见识”的。但是对于我们这片土地上的大部分人来说，真的长了见识、开了眼界！ 为什么？因为这种见识是需要足够长的时间，才能够让我们经历一次甚至多次完整的周期的。 只有经历过完整周期的人，才能明白世界上没有一直涨的东西，更没有长期可以不动脑子就能自己来钱的东西。 钱，在表面上购买的是商品或者服务。但是，如果穿透去看，钱购买的终极商品，其实是一个人或者一群人的时间。 说大一点，就是一个人或者一群人的生命的一部分。 为什么大家愿意付出自己的时间，去为别人服务？ 因为活着就需要钱，过日子需要钱，只有老老实实地工作，才能换来钱。 如果大部分人都能依靠一样东西，持续地且快速地获得大量的钱，那还去上什么毛线球的班呢！环游世界吃喝玩乐不香吗！ 如果我有一样资产，每年都在账面上带来几十万的增值，而且想卖的时候都能比较容易地出手，那么我凭什么忍气吞声去挣那几千块的工资呢！ 大家稍微动一动脑筋，如果大部分人都能够达到“不需要忍气吞声去上班”的财富水平，这个社会还有多少人愿意去做环卫、护理、端盘子等等钱少事儿多没面子的工作呢！ 所以，初步的结论很明显，大部分人都将永久性地受到生活的压力，而老老实实地去上班，并且按照能力水平的级别，获得相应的分工。
深入推导一层，我们就能得出一个结论，世界上没有普遍性的、门槛低的、来钱很容易的事物。 如果大家都发现了这样一个事物，那么可以肯定的是，最多以“年”为时间单位，数年之内这样事物的价格必然要回归其应有的价值。 也就是说，如果大家看到了一样门槛很低、大家看起来都能一起发财的东西，那就是这样东西的价格见顶的时候，基本上就快开启下跌行情了（如果不是大跌或者崩盘的话）。 2015年的股市就是一个经典案例。当时社会上流传着，连菜市场卖菜的大妈都冲进股市了，说明股市已经繁荣到极点了。 这个时刻就是股票价格撑不住的转折点了。 道理其实很简单，一个被人为炒作起来的资产，其价格是被源源不断的买盘资金支撑起来的。 如果没有足够多的买盘资金去消化掉可能出现的卖盘，那么价格就会在卖盘出现的时候逐步下跌了。 当没有买盘的时候，卖盘会因为需要成交，而一直降价，直到卖方不愿意再降，或者降到交易规则不许你再降了，也就是跌停板了。 而当资产价格越高的时候，就需要更大量级的买盘资金去支撑高价。 请问，卖菜大妈都进场炒股的时候，说明了一个什么问题？ 说明后面大概已经没有人再进场了，也就是没有增量资金再往里面投了。 没有增量资金，尤其是资产价格很高的时候需要更大量级的资金，会出现什么结果呢？ 当然是价格开始跌了。跌一阵子就足够击穿很多人的心理防线，然后就是全面抛售，开启直线下挫的节奏了。
房子同样是这个道理。当全社会的房价都达到一定高度的时候，光是撑住当前这个水平的价位，就需要极大量级的资金进场。 这个“极大量级的资金”从哪里来，大家想过没有？请央行印吗？瞎印钱的地方，下场都很不好吧。 因此，结论很明显，当我们的生产力没有飞跃到下一个水平去创造更大量级的社会财富的时候，支撑房价所需的“极大量级的资金”根本不存在。 不存在就撑不住，撑不住就是撑不住。 所以，连九边老师都说，未来绝大部分的房子要回归普通商品属性。 从本质上讲，你买房子是为了居住体验，而不是为了资产增值。 房子住得不爽，有没有能力负担更好的居住环境？有就立马换，没有就忍一忍。不需要考虑这套留着出租，再挤一挤钱包，贷款买套新的。 将来大部分手上有多套房子的人，别人都不会羡慕了。注意，这里讲的是“大部分”，不是“全部”。 因为大部分的房子将来可能找不到买家，也同样可能找不到租户。这些房东就像收集曾经的方便面卡片一样，收集房产证，抱着一堆钢筋水泥无法变现。 这样的东西是不能称为资产的。变现能力，是一项资产极其重要的属性。 所以，我们的祖先很早很早以前就想明白了一个道理：财富是流量概念，不是存量概念。 我们的文化中把水比作财，真的太有道理了。 水是流动的，象征着财富一直在流通。一潭死水就是不流动的水，时间长了就坏了。同样的，不流通的资产也就不是财富了。
如果我们往更深一层去思考，当大部分的房子真的回归消费属性的时候，会不会出现下一个接替房产，成为社会资产增值的财富载体呢？ 答案肯定是有的。 驱动大家老老实实去上班，把社会组织起来有序运转的一个根本要素，就是“稀缺”二字。 稀缺，使得社会成员必须按照某种特定的秩序，在达到一定条件下，才能获得稀缺的东西。 在商业环境中，所谓的“一定条件”，就是价格。钱给到位，就能获得稀缺物品。 这也就是为什么大家都想要很多钱的原因：钱是我们这个时代，获得绝大部分稀缺物品的门票。 稀缺性越高的物品，价格就越高，它能换钱的数量就越多。 所谓资产增值的财富载体，就是数量基本恒定或者增量有限，但是社会需求急速增长的商品（或者技术、服务等）。 如果有朋友想问，具体指的是哪种东西，那就大错特错了！ 为什么？ 第一，如果我确信某种东西将来会供不应求，那我肯定希望在无人问津的时候，以尽可能低的价格买入尽可能多的数量。 如果我随便告诉别人，大家都来买，不就把价格哄抬上去了嘛！所以，从逻辑上来讲，请记住：永远不要问别人，买什么能发财！能告诉你的，都是陷阱。 第二，即使我真的好心把表面答案告诉你，你也未必理解它将来能够供不应求的底层原理。 如果不知其所以然，那么很可能出现两种情况，一是你看到涨了一点点就卖掉获利了结，没有吃到真正的红利；二是你看不到卖点的信号，极有可能错过卖出的时机，最后等到价格下跌，根本没能赚到钱。 因此，真正值钱的，是有效识别稀缺的能力。而这种“识别稀缺的能力”本身就是稀缺的。
所以，经过房子一役，我们所有人都应该要觉悟了：把关注点都回归到自己身上，而不是身外之物上。 把财富增值的希望寄托在某个身外之物上，你的见识和思维能力就那么一点儿，当财富载体发生质变的时候，你根本没有能力识别出来，最后免不了财富消失的结局。 把财富增值的希望寄托在自己身上，一方面加强健康管理，另一方面持续提升眼界见识、思维水平、办事能力、工作经验，让自己的价值获得持续的提升。 价格是价值的具象体现。价格“终究”会回归应有的价值段位。 这个“终究”一般以数年计，就足够了。 至于怎样提升眼界见识和思维水平，愿意的朋友可以翻看我过去的文章，已经写得很详细了。 |
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