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退一步海阔天空！ 退两米丢了老宅给邻居围墙建私家停车场？  村民王某（化名）二十多年前正值壮年，想要出去闯荡一番，带着一家老小搬离老家移居到了县城。但在家乡还留有一栋泥土房和一块宅基地。 王某很少回乡，偶然得知邻居要推倒老房子重建新楼房，但是宅基地偏小，希望王某可以让一些，王某欣然同意，当时王某的想法是以后长留县城，并不打算再回老家。 有过让地两米的情谊后邻居对王某更加热情，偶尔王某一家回乡参加亲朋好友的红白喜事也都会邀请他上家里坐坐。 危房改建，老房子被夷为平地  随着新农村建设规划的实行，王某家的泥土房因多年无人居住，被要求统一推倒拆除。 根据当地特色，王某的家乡被打造成了一片旅游度假地，当地农民的日子也日渐红火起来。 邻居私自占用，建停车场收费  每到节假日城市白领或者外地游客都会慕名而来，自驾游的客人也比较多。 邻居看着王某家宅基地一片荒芜，想着王某也不会回来。再说当年建房子的时候还让了自己两米地基，应该好说话，就私自叫来了压路机把地面压平整，开起了私人停车场。 王某偶尔受邀回老家探亲看到，也并未放在心上，只说将来有一天要用了再来收。 邻居听了以为王某只是客套，早把这片宅基地视为囊中之物。 落叶归根，要回宅基地却困难重重  王某夫妻年纪渐大，清闲下来后反而开始怀念曾经的田园生活，于是就想要落叶归根。 没想到这次回到老家居然发现自家的宅基地上被围上了一圈围墙，居然还有铁将军锁门。 这是被什么人给私自占用了啊？王某立马想到了邻居，便上门询问，并且把自己打算搬回来的事告知了邻居。 邻居多年来靠这块地皮得了不少好处，早就把这里当成自己的私有财产。 言语间表示王某这是要断了他的财路，不但一再拖延，还要求王某赔偿拆除违建的费用！ 王某见邻居拒不配合，一怒之下竟雇来工程队进行强拆。 邻居见此也无可奈何，最终王某夺回了自家的宅基地。  «——【·以案释法·】——» 王某与邻居之间的纠葛在村里闹得沸沸扬扬，周围的邻居普遍支持王某夺回自家的宅基地，谴责邻居霸占他人土地的行为，认为邻居家忘恩负义。 那么从法律角度上来看二人的行为涉及的法律问题都有什么？ 1、邻居占用王某闲置宅基地建私家停车场收费行为是否违法？邻居占用王某家闲置宅基地的行为侵犯了王某的物权。 我国物权法的相关规定表明，宅基地使用权人王某依法对集体所有的土地享有占有和使用权，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。  在王某与邻居协商拆除违建停车场无果的情况下，王某可以寻求村民委员会、乡镇人民政府的帮助，进行调解解决。 若邻居仍不愿协商、调解或者协商、调解不成的，双方可以申请仲裁，对仲裁结果不服的一方可以直接向人民法院提起诉讼。 不仅如此，邻居的这种私建停车场收费的行为也涉嫌违法经营。邻居占用他人宅基地建设停车场首先需要获得当地有关机构的审核和批准。 其次经营停车场需要取得营业执照。针对邻居这种私建停车场收费的行为，公安机关可以对其进行行政处罚。  另外如果此案中邻居占用的是耕地而非宅基地，则涉嫌非法占用耕地罪。 根据我国刑法的相关规定，违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 那么王某之前让渡宅基地两米的行为不违法吗？ 邻居建房时因王某并不打算再回老家居住，因此同意让出两米的宅基地给邻居建房。根据《土地管理法》第十四条的规定，当事人可以协商解决宅基地占用事项。  既然王某已经同意，即表示双方已协商一致，这一行为是合法的。 2、而王某强行拆除邻居的违建需要承担什么法律责任吗？虽然王某与邻居多次协商，但双方依然没有达成一致意见，最后只能强行拆除了邻居违规搭建的围墙，虽是无奈之举，但这一行为也是违法的。 根据土地管理法的规定，土地权和使用权争议解决之前，任何一方面都不得改变土地现状，不得破坏土地上的附属物，不得影响生产和在有争议的土地上兴建建筑物和变更附着物。 本案中邻居确实存在非法占有王某宅基地的违法行为，但是王某在协商无果的情况下也应该通过法律途径来保障自己的权益。  若是因此造成矛盾激化或给彼此带来不必要的损失那就得不偿失了。 目前新农村规划开展的如火如荼，相应农村邻里间建房、占地的纠纷也多有发生。 村民委员会、乡镇人民政府在改善农村生活环境及推进经济发展的同时也应该普及民俗文明化、合法化。 村民们也应学会借助村委会和乡政府的力量，拿起法律的武器保护自己的合法权益。 |
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来自： 丰少少爷 > 《农村、宅基地、房建。》
