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有哪写特点是好户型 1、南北通透，坐北朝南：南北通透是很多买房人首先要考虑的因素。特别是一些低层的住户，南北朝向的通风效果比较好。中国人自古讲究坐北朝南，如果是北半球的房子，朝南的房子能采取更多的阳光。第二个原因是避风，主要是北风和南风。中国的季风性气候，冬季常刮北风，朝南的房子能在冬季的时候避开寒冷的北风。夏季多刮的是东南风，因此朝南的房子在夏季也很凉爽。由此可见古人的智慧还是没错的，坐北朝南既便于采光，又能避风，一举两得。 2、走道面积、长度合理：很多家庭会专门在进门和餐厅的中间设计长长的走道，可以用来摆放鞋柜等物品。过长的走道会占掉房屋可用面积。大家一般不会把走道设计的很宽，因此这样的走道活动空间很小，除了放东西没有大的用处，很浪费资源。如果是小户型的房子，就不要在让走道占掉多余的空间面积了。 3、户型方正，不是多角户型：为什么说越方正的户型越好呢?举个简单的例子，如果是正方形或者长方形，只会有四个角，如果是五边形，就会有五个角。户型越偏向于方形，拐角会越少。在装修的时候的会更省力。很多角度其实我们是利用不上的，如果是小户型就很浪费。很多阁楼会有斜边的不规则设计，虽然设计很独特，但是利用率会比较低。所以说如果户型不方正，千万不要买。 4、功能分区明显，各区域面积分配合理：室内科学的分区也是很重要的。房子按照功用可以分为 三个区域。公共活动区域，比如说餐厅和客厅。休息区，比如卧室、阳台和书房。生活区，比如卫生间和厨房。好的户型在三种区域的划分上要明确，不要错综复杂，生活也会变得方便。各区域的面积分配也要合理。能顾忌到各个功能区的用途，不要出现过大或者过小的情况。   买房的时候，很多人都非常关注房屋的采光通风的好坏。 采光关系到室内光线的明暗，通风则关系到室内空气是否能自然流通。只看房屋的朝向来判断采光和通风好不好是远远不够的。 那么，买房的时候怎么看房子的采光通风好不好呢？影响房屋采光通风的因素又有哪些？ 1、楼间距的大小 楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常采光通风造成遮挡，后楼的采光通风受到极大影响。前后的楼间距越大，则房屋的采光和通风效果就越好。年代久远的老房子往往楼间距较小，所以买房子应该尽量选择近10年左右新建的次新房。 2、房屋朝向 房屋朝向指采光面所面对的方向，它对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响。住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求。开启门窗时保证室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季。 这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等，只占据一个朝向的房子，通风效果要差一些。所以买房子，东西两个金字边是最佳的选择。 3、房屋的窗户 阳光只有通过窗户和阳台，才能照射进来，理论上，具有东、南、西等三面采光的房子，采光效果好。窗户开启，风才能够吹进来，才能很好的实现通风换气，有些窗户比较大，但实际能开启的部分却比较小。 房子交房时，通常窗户这部分都是已经做好的成品。这时就需要留意下窗户的大小是否合适，有哪些部分是可以开启，实现通风换气的。 最近10年新建的房子很多都有较大的落地窗或飘窗，所以买房子应该选择次新房，这也是为什么二手次新房售价一直居高不下的原因。 4、户型的开间与进深 开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，方正的户型一般能做到采光通风与保温的平衡。因此，合适的开间和进深比例能保障房屋正常的采光通风和室内温度的稳定。 5、楼层的高低 一般情况下，高层更容易通风，因为四周没有遮挡，这点很容易理解。低层由于前后建筑物的遮挡，采光和通风远不如高层，这也是高层售价比底层贵的原因。 6、楼栋布局 另外，要注意的是，一旦房子前面有两幢较高建筑并排挡住，这个时候会影响通风的舒适度。为了避免买到采光不好的楼盘，尽量选择楼栋最靠前面的一排，同时，前无遮挡，即使楼层有点低，采光效果还是不错的。 总结：买房的时候，请要在意房子采光通风的好坏。 光线暗，通风差的房子，居住不舒适，比如衣服难以晾干、白天也要开灯、油烟味难以散尽等。 如果条件允许，应尽量选择楼层高的住宅。家有老人，可以选择电梯房稍高点的楼盘，板楼1楼的房子采光较差，塔楼中间套的房子通风不好，应尽量避免。 |
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