南阳化纤厂拆迁，卧龙岗要建地标性商业！

刘沟村图书馆 2023-06-14 发布于河南

展开全文

近日，南阳化纤厂正式启动拆迁，标志着南阳市区又一老厂区地块进入升级改造。

在拆迁公告中，这样描述化纤厂的改造：

“南阳化纤厂棚户区改造项目位于车站南路、馆前路交叉口东南，规划用地173.77亩，实际用地145.6亩，建设规模40万㎡，其中地上30万㎡，地下10万㎡，由河南新田360集团打造，定位为新田360商业+高端住宅为一体的城市商业综合体项目。

项目建成后，配套完善，交通发达，品质领先，将为城市改造、面貌提升和副中心城市建设提供强有力的硬核支撑。

商业形式为街区商业，地上三层（局部五层）。蕴含丰富的地域特色和丰厚的文化资源，传统文化和现代文明交相辉映。

汇聚一线品牌，提升商业能级。该项目是我市新田360广场（南阳摩根店）的优化升级版，将是南阳市又一地标性建筑。”

拆迁区域是南阳化纤厂的老厂区和家属院，承载了南阳一代产业工人的记忆，也曾经代表着南阳工业的辉煌。

据老工人回忆，上世纪七十年代，郑州纺织学校迁入南阳，在这里建厂。

化纤厂当时从河南各地招募了一大批青年，还不乏下乡知青。各地的年轻人为了当时这个新兴的产业，从五湖四海来到南阳，在卧龙岗脚下安家落户，从此南阳人拥有了自己制造的化纤布。

化纤布料是当时的新型布料，如今已经广泛应用到各种服装的制作当中，它非常耐磨，尤其是制作工人的工装，穿很久都不会破。

南阳生产的化纤布在当时销路很广，在整个1980年代，各地来南阳拉货的货车从厂门口排起长龙，日夜不息。

（2015年的化纤厂厂区）

后来，化纤厂为了扩大生产，新建了厂房，又从南阳各县区招募了大批青年，其中很多农村来的人，从此成为了南阳市人。

当时化纤厂还合并了周边一些生产辅料的小厂，据说工人、技术员达到近1700多人，在南阳属于数一数二效益好的大厂。

据老职工回忆，当时很多其他厂的人都想通过关系，调入化纤厂。1980年代，南阳一个普通工人月工资三四十块，但是化纤厂光奖金都能拿到这个数。

风水轮流转，到了上世纪90年代，沿海经济开始逐渐崛起，沿海城市承接了海外的工业转移，化纤厂在江浙、山东一带遍地开花。

南阳化纤厂深居内陆，在原料成本和技术革新方面都不占优势，再加上自身的经营问题和老国企病，又错过了接受资本收购的风口，最终走向了破产。

破产后的化纤厂，厂房长期闲置，居住环境恶劣，一些厂房和办公区沦为了棚户区，成为南阳城市必须改造的地块。

其实类似南阳化纤厂的老厂、老街区，在河南各地都不缺。

在十年前的南阳改造案例中，很多老工业厂区都是一拆了之，建成住宅。南阳之前的柴油机厂、二机厂部分片区、防爆厂等片区改造，都是沿袭了以往的传统，彻底拆除、卖地，建设成为住宅。

但是近五年来，各地也都在摸索各种新式的改造形式，以洛阳和郑州为例，已经有了很成功的样板。

洛阳在工业遗址改造方面，在河南省是一个榜样。

洛阳在走过一些弯路之后，抛弃了单纯做房地产的模式，摸索出了工业遗址保护、打造主题商圈、构建新型旅游空间等形式。

早在2010年，洛阳就将一拖、中铝洛铜等企业的厂房以及涧西区的苏联建筑群等代表涧西工业遗产的区域申报文保，涧西工业遗产街最终被划为文保单位保护起来。

对于其他一些有代表性的工业遗产，洛阳专门出台了改造、保护和利用方案。

例如，洛阳将建设路沿线工业规划为风情街，陆续打造了广场、创意园、博物馆、景观带、现代住宅。

将中州路的苏式建筑群打造成历史风貌街，腾出一定的空间引入新型文旅产业，开展文化体验、名人旧居参观、红色教育等。

洛阳将西苑路的工业遗产，规划为科技文化创意街，嵌入了科研院所、信息产业、中介咨询、商务服务等新兴产业，打造中原经济区重要的科研开发基地。

洛阳还对老工业遗址的周边业态和城市风貌进行了梳理，做出了临街店铺、城市书房、咖啡厅、书店等场所。

所以我们在洛阳可以看到很多工业遗址改造的住宅区、咖啡馆、书店。

例如，洛阳很有名的四小姐的家，就聘请了业内有名的乡院设计团队古晨无界，利用工业区原有的建筑和树木，改造出了小而美的城市空间。

洛阳天堂明堂对面的天心文化园，以前是洛阳建筑机械厂的厂区，占地面积将近两百亩，建筑面积将近六万平方米。

洛阳从2017年开始改造，经过一番改造和设计之后，这里成为了洛阳新兴的商业，涵盖电影、图书、演艺、摄影摄像、文创设计、体育健身、电子竞技等，带动了洛阳夜经济的发展。

（天心文化园内景）

对于一些可以改造的工厂，洛阳方面都别出心裁地做了改造，与城市历史、文化和功能相匹配。

（厂房改造出的餐馆）

无独有偶。郑州的郑纺机老厂改造，万科考虑到作为工业遗址，这里承载了太多郑州人的记忆，特意保留了两栋独具特色的苏式洋楼，并将老厂区的法国梧桐进行了维护，成为项目的独特卖点。

（万科保留了老厂的树木）

放眼全国的其他城市，上海则是另一个工业遗址改造的典范。

当你漫步黄浦江畔，随处可见工业遗址改造的花园、餐馆、博物馆、办公楼，老码头的遗留构件也被很好地加以处理，成为城市景观的一部分。

（民生码头8万吨筒仓如今是艺术馆）

上海市依托工业遗址做了很多创意地产，以田子坊、8号桥、M50、同乐坊、老码头等为代表，通过保护性开发老厂房、老仓库和老大楼，实现创意产业发展与工业历史建筑保护、文化旅游相结合。

（田子坊）

在上海，笔者曾经入住的E朋汇，就是由上海谋得利钢琴厂厂房和办公楼改建，集合了连锁酒店、星巴克、写字楼、商铺、居住等功能。

我们回过头来再看南阳化纤厂的改造。

地块西侧引进了南阳目前较为成功的商业新田360广场，东侧则规划了住宅，以及教育配套。

这种“地产+商业”的模式，南阳在摩根中央公园等项目上都有试水，并且已经有了成功的改造经验。拿来复制，是个不错的选择。

值得注意的是，南阳的第二个新田360广场可能跟摩根店有所不同。

从项目初步规划的效果图看，这一次的商业，突出了汉风，与卧龙岗、汉画馆的古风建筑形成了统一风格，很像成都太古里的造型。

（成都太古里）

化纤厂棚改项目的特别之处，正在于它与卧龙岗复岗工程融为一体，卧龙岗复岗后，带来了巨大的客流，新的商业综合体，为巨大客流提供服务，增加游客停留时间，也为南阳旅游创收。

看这张图：

“地下设计二层，负一层以餐饮、零售为主，负二层为商业停车场，地下一层通过车站路地下过街道，连接卧龙岗文化园出山广场负一层商业、停车场，与卧龙岗景区高度有机融合。地面设计天桥直达卧龙岗文化园出山广场，最终实现地上、地下、景区多渠道连接，既有旅游购物，也有配套特色商业街区，打造南阳市区域标志性文旅项目，提升南阳城市档次。”

建成后的新田360，将与复岗后的卧龙岗“高度有机融合”，通过地下过街通道连接，形成一个有机的整体。

我们可以想象，来到卧龙岗文化园的游客欣赏完美景，穿过地下街去商圈购物的场景。

在国内很多5A景区，都有非常热闹的商业配套，如今化纤厂拆迁后，将作为卧龙岗复岗之后的重量级配套。

例如，上海豫园，商业、步行街与景区完美结合。

例如，清明上河园，实则是紧邻景区的主题游乐园。