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互联网公司拿地建楼的热情，并未因疫情消亡。 据深圳市土地房产交易中心6月12日信息，深圳今日头条科技有限公司以10.82亿元价格，买下位于深圳市南山区粤海街道一宗商业用地，与腾讯、阿里做起邻居。 此时距离头条以90亿元价格，收购北京中坤广场，只过去一年多。而在过去一年，腾讯、京东及小米等互联网公司，均传出“买房”消息。 外界眼中更多依靠科技创意的互联网公司，为何同样难抵买房诱惑？又从中收获了什么？
选址风水，都有讲究 拿地建楼，选址是首要学问。 头条此番选址，延续其对繁华地段的偏好。从锦秋家园里的一间民宅，到盈都大厦，再到中航广场，任地租涨落，头条始终坚守在三环附近的知春路。张一鸣讲究地段，曾称上地、通州为“城乡结合部”，希望员工在朋友圈晒公司时，重点晒位置。毕竟，“我们是少有的在帝都中心知春路的公司”。 即将进驻的粤海街道同样大厂云集，充满精英气息。截至2019年4月底，粤海街道办共有上市公司112家，总市值4.85万亿元。以上市公司总市值论，约等于1个杭州、2个广州及8个重庆，堪称最强街道办。 安居客数据显示，此地的二手房房价最低已经达到6万元/㎡，最高则已经超过10万元/㎡。去年新开盘的一个楼盘售价则为89000元/㎡。
此地亦是邻居腾讯的大本营。一众互联网公司中，腾讯最爱买地。据不完全统计，其在深圳、北京、上海、广州等十几个城市，持有地产。其中，腾讯全球总部滨海大厦占地面积1.87万平方米，总投资超过18亿元。 据年报，腾讯2019年非流动资产总额7000.18亿元，较上年增长约38.2%。包括土地使用权、在建工程、投资物业等。 另一位邻居阿里相对克制，一早确立杭州北京“双总部”战略，版图多位于这两地。位列“BAT”的百度同样拿地较少，部分位于李彦宏老家，山西阳泉。 相比钟情“中心”的头条，京东置办家业时，选择将总部设在北京亦庄，距离其起家的中关村有1小时车程。这一看似冷门的选择，与其仓储物等业务需要有关。2012年，京东以2.95亿元底价，买下亦庄4.5万平方米地皮。此外还有分布全国的产业园及仓库，确保运营水平。 选址各有不同，对风水的敬畏，或可达成一致。 地产商潘石屹早在微博喊话：望京SOHO风水好，适合互联网企业发展。却阴差阳错，与酒仙桥并称“百慕大”、“滑铁卢”，令其气愤不已。 马云也不厌其烦地宣讲风水的重要性：设立7个分公司，是因为讲究风水；园区只建七层，是因为“七上八下；在香港租办公室，进去一看，“不行，这个风水不好”。B站搬迁时，更请道士做法，被调侃为最另类开业剪彩。 不过，随着地价上涨，在一线城市开疆拓土，成为少数互联网公司的特权。逃离北上广，下沉二三线成为性价比更高的选择。 土地仍是稀缺资源 起步较轻的互联网公司，为何频频出手，购置房地产？ 原因之一是满足高速扩张期的现实需求，同时节约租金。互联网公司发展迅猛，时常超过预估，是写字楼租赁市场主要客户。同时现金相对充足，早在2010年前后，BAT、网易等互联网公司，便手握十几亿，甚至数十亿美元。 以头条为例，公司2012年成立，不到10年时间，员工总数超过6万。扩容因此成为刚需。官方资料显示，仅在北京地区，头条各业务团队加起来，搬家近百次。2013年租下盈都大厦十层后不久，因业务发展太快，工位紧张，相继承租了八层、十一层和三层。刚租下中航广场时，有员工认为这栋建筑“大得恐怖”，但又很快“坐不下了”。 此次买地也更多基于自用需要。 有媒体称，在深圳买地建楼后，头条将扩充深圳团队。根据内部规划，大湾区总部三年内将达到万人规模。 与头条类似，雷军也曾在微博抒发过频繁搬家的心酸，称小米创业以来，辗转银谷大厦、卷石大厦、华润五彩城多地，奋斗九年多，终于买房。 而在现实需求之外，购置房地产也被认为是一笔划算的生意。 财经作家吴晓波就曾表示，自己十多年来，坚持一年买一套房子。原因是认为中国的土地最值钱，且土地价格一直处在上升通道中。四大门户中，搜狐最早在中关村买房，CEO张朝阳表示，与硅谷不同，中国城市扩张使得资产升值较快，买地盖楼可以盈利。“中国科技公司买地将是一种长期的趋势。” 这一说法显然不无道理。如今，搜狐被戏称穷得只剩楼。乐视崩盘时，传出最多的消息就是变卖地产。连续亏损的海马汽车扭亏为盈，避免退市厄运，甩卖超过400套房产功不可没。 有业内人士称，长远来看，土地总还是稀缺资源，买地也仍是一种较为保险的投资方式。
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