又冲不上的3W！尹山湖说：给我一个好学校，我能赶超金鸡湖！

说起尹山湖板块，最深刻的记忆就是尹山湖业主提前庆祝破3万的那个宣传……

尹山湖，一个拥有苏州人爱的临湖而居的地理优势，一个拥有距园区最近的外溢板块的优势，一个拥有2个环湖大型商业配套的板块；

然而现在均价却依旧在3W以下苦苦挣扎，可算是狠狠打了尹山湖心比天高的业主们的脸了~

曾经的顶级商业，如今人气寥寥

19年那一年可以说是尹山湖的高光时刻，那房价一路上涨，的确也是冲破了3W，到2020年3月尹山湖的房价也还在3.1万/平！

但是随着疫情影响逐渐深入，再加上尹山湖房价本身就有一定的水分，后面就开始一路的去水分，直到如今一直在3万以下浮动……

虽有爱琴海购物公园和阳关天地两大大型商业加持，但依旧不少人对尹山湖房价如果还在3万有着深深的疑惑？想问一句：“凭啥？”

不怪有些人会觉得尹山湖破3不值，毕竟尹山湖的配套听着虽很高大上，但实际上却……

商业

首先就是尹山湖饱受诟病的商业，曾经爱琴海宣传的多到位，如今却是人气寥寥，除了母婴儿童那一层有人气之外，其他可以说是门可罗雀；

爱琴海都是如此，更不用说阳光天地了，之前晚上去过两次吃饭，除了影院门口有点人之外，4楼吃饭的店铺门口都没有多少人，我去的那家店有次是周一去的，有次是周五去的，按理说周五晚上吃饭的人应该会多一点，然而也并没有！

最主要我还想吐槽一下，阳光天地地下停车场入口我真的不知道在哪！是我太傻了吗？每次都得停到对面的露天停车场！

教育

尹山湖虽然近园区，但是是属于吴中区，吴中优质教育的缺乏和不能高中不能统考是它很大的劣势！

尹山湖中学今年272人参加中考，仅79人达到四星级高中录取线，达线率23%，这简直是地狱模式！

好不容易盼来了尹山湖学校，说的是全方位15年制学校，拟建成幼儿园12轨、中小学4轨、高中18轨，然而是民办！民办！虽然有传言说是苏外，但普通老百姓伤不起啊~

交通

尹山湖的交通还是比较值得夸赞的，首先自驾很方便（亲身体验），以前会严重堵在东方大道，友新高架、南环高架更是堵之又堵！

去年8月，缓和那几条线路的尹山湖立交通车，作为目前苏州最大的立交桥，可以大大缓和附近的交通压力！

除了道路交通，尹山湖的轨道交通也还可以，目前有在运行的2号线，附近还有在建的7号线和已运行的3号线，可快速到达苏州各区。

房价走势

尹山湖的房价发展历史可以说是一路高歌猛进，从15年8月到15年年底，尹山湖房价从8000元/平左右涨到了14000元/平左右；

然后到了16年，房价冲破了2万大关，接下来虽涨价的脚步放缓了，但终于两年后也涨到了25000元/平左右；

最后大家也知道了，19年开始提前庆祝尹山湖房价破3W~~

那为什么尹山湖的房价会涨的如此快呢？

16年2号线经过尹山湖，让即使之前靠近园区的尹山湖可以真正的连接到园区，可以通过2号线直接到园区的独墅湖高教区；

曾经高教区的房价可比湖东湖西便宜点，它的北边够不上，西边又不大方便，2号线一来那可不就冲冲冲了，购买力上来了，割韭菜的人还不得抓紧？！

其次之前还没有二手房5年限售的要求，当时买二手房投资的是大有人在，毕竟新房得等个一两年才能交房，二手的次新房可比你卖的早啊，早赚钱早享受！

不过现在就不大行了，如今先不说板块内的二手房爆仓吧，整个苏州的二手房房源量都破了往年的记录，2020年到现在房东的日子都不好过，本身房价就有不少水分的尹山湖，好不容易上的3万可不得降的狠点？

尹山湖的二手房房价可以说是一直在下降，也就年底还有小幅上涨的，不过某些热门的二手房的成交价格似乎也有了回暖的趋势。

新房市场

目前板块内有且只有3个项目，但均已入市，碧桂园云栖隐山和绿城象屿观澜逸品两个项目相邻，且比较靠湖；华润置地悦锦湾里地铁站会近一点，对面就是维权的泰禾金尊府。

碧桂园云栖隐山：小高层主力建面105平，洋房建面120平，均价28000-31000元/㎡；

绿城象屿观澜逸品：目前在售高层和洋房，高层建面约104平，126平；洋房建面为104-165平，参考均价28393元/平；

华润置地悦景湾：在售小高层，主力建筑面积约102㎡、127㎡、142㎡，参考均价29000元/平；

这几个项目随着入市时间越来越久，再加上其他板块不挺有热门新房入市，热度也开始逐渐下降，进入了平稳销售期。

END